Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда от 18 декабря 2018 г. по делу N 33-11520/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе

председательствующего Секериной О.И.

судей Новоселовой Е.Г, Сухаревой С.А.

при секретаре Поздняковой А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам истца Мелькова С. Н.

на решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ по иску Мелькова С. Н. к Мельковой Е. В. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

Заслушав доклад судьи Секериной О.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мельков С.Н. обратился в суд с иском к ответчику Мельковой Е.В, в котором просит расторгнуть договор купли-продажи, привести стороны в первоначальное положение, возвратить переданное покупателю имущество - квартиру, расположенную по адресу "адрес".

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГ между Мельковым С.Н. и Мельковой (ранее Березиковой) Е.В. заключен договор купли-продажи жилого помещения, квартиры по адресу: "адрес". По условиям договора расчет между продавцом и покупателем произведен следующим образом. Сумма в размере 171 000 рублей передана покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи наличными. Сумма в размере 429 000 рублей выплачивается после регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский отдел, за счет средств целевого микрозайма в сумме 429 000 рублей, предоставленного ООО "Грация" на приобретение вышеуказанной квартиры, по договору микрозайма *** от 18.02.2014г, заключенному между ООО "Грация" и Березиковой Е.В, безналичным путем.

Переход права собственности на жилое помещение зарегистрирован ДД.ММ.ГГ, обязательства со стороны продавца Мелькова С.Н. исполнены, квартира передана в собственность покупателя.

Средства, предоставленные покупателю по договору микрозайма перечислены ДД.ММ.ГГ с расчетного счета ООО "Грация" на расчетный счет Березиковой Е.В. Со стороны покупателя обязательства по договору купли-продажи до настоящего времени не исполнены, сумма в размере 429 000 рублей истцу не перечислена. Окончание срока исполнения обязательств покупателем по уплате продавцу денежных средств в размере 429 000 рублей в договоре купли-продажи предусмотрено не было.

ДД.ММ.ГГ истец направил требование произвести оплату 429 000 рублей. ДД.ММ.ГГ истцом направлено требование о расторжении договора купли-продажи. Указанные требования ответчиком не исполнены.

Решением Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ постановлено: в удовлетворении исковых требований Мелькову С. Н. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ, отказать в полном объеме.

Взыскать с Мелькова С. Н. в пользу Мельковой Е. В. судебные расходы 7 000 рублей.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней, истец просит решение отменить, вынести новое об удовлетворении требований в полном объеме. В качестве доводов указывает на то, что в ходе рассмотрения дела доказано, что ответчиком денежные средства в размере 429 000 рублей не были переданы. В дополнительной жалобе также указывает на то, что не получал в качестве расчета и денежные средства в размере 121 000 рублей. Полагает, что срок исковой давности следует исчислять с момента предъявления к нему требований о выселении из жилого помещения.

Истец Мельков С.Н. настаивал на удовлетворении жалобы.

Представитель ответчика Гусев А.Х. возражали против удовлетворения жалобы.

Иные лица, участвующие в деле в "адрес"вой суд не явились при их надлежащем извещении. С учетом п. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) судебная коллегия полагает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, изучив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного акта.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГ между Мельковым С.Н. и Березиковой (в настоящее время Мельковой) Е.В. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,0 кв.м, расположенной по адресу: Российская Федерация, "адрес" г. "адрес".

По соглашению сторон Продавец продал покупателю вышеуказанную квартиру за 600 000 рублей.

Договором установлено, что расчет между продавцом и покупателем должен быть произведен следующим образом: сумма в размере 171 000,00 рублей передана покупателем продавцу за счет собственных средств при подписании основного договора купли-продажи наличными; сумма в размере 429 000 рублей будет оплачена после регистрации перехода права собственности в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Бийский отдел, за счет средств целевого микрозайма в сумме 429 000,00 рублей, предоставленного ООО "Грация" на приобретение вышеуказанной квартиры, по договору микройзайма *** от ДД.ММ.ГГ, заключенному в "адрес" между ООО "Грация" и Березиковой Е.В. безналичным путем.

С момента подписания сторонами договора обязанность продавца по передаче квартиры в собственность покупателю считается исполненной.

ДД.ММ.ГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю произведена государственная регистрация перехода права собственности, номер регистрации 22-22-02/001/2014-733 и ипотеки в пользу ООО "Грация" в силу закона.

Мельков С.Н. полагает, что заключенный ДД.ММ.ГГ договор купли - продажи жилого помещения подлежит расторжению в связи с отсутствием оплаты по договору.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из содержания названных статей Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Из содержащегося в п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации понятия существенного нарушения договора одной из сторон (существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора) следует, что сторона, предъявляющая в суд требование о расторжении договора по этому основанию, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.

Таким образом, истцом должны быть представлены доказательства того, что расчет по договору купли - продажи не произведен.

Проанализировав представленные доказательства по делу, судом установлено, что ответчиком денежные средства в размере 429 000 рублей в счет оплаты по договору купли - продажи, переданы истцу не были.

Отказывая в удовлетворении требований, суд исходил из того, что заявленные истцом требования не приведут к восстановлению нарушенных прав, поскольку в настоящее время спорное жилое помещение принадлежит муниципальному образованию "адрес".

Также суд исходил из пропуска истцом права на обращение в суд.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГ Березикова Е.В. подарила несовершеннолетним Кириченко А.А. и Набатниковой Т.П. ? доли вправе собственности на спорную квартиру, по ? доли каждому.

Постановлением Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "О внесении изменений в постановление Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "Об утверждении муниципальной адресной программы "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда "адрес" на 2013-2017" жилой дом "адрес" признан аварийным и подлежащим сносу.

В соответствии с постановлением Администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** "О распределении жилых помещений для переселения граждан из жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу" взамен изымаемого жилого помещения по пер. "адрес" предоставляется жилое помещение по "адрес".

Во исполнение данного постановления ДД.ММ.ГГ между Администрацией "адрес" и Мельковой Е.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Набатниковой Т.П, Кириченко А.А, заключено соглашение о предоставлении взамен жилого помещения, подлежащего изъятию в связи с переселением из аварийного жилищного фонда, другого жилого помещения.

Право собственности муниципального образования "адрес" на жилое помещение по "адрес" зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГ.

Как следует из материалов дела, истец заявил требования о расторжении договора купли продажи недвижимого имущества с целью возврата в собственность жилого помещения. Между тем, исходя из анализа положений ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации, приведенной выше, такие последствия в рамках рассматриваемого спора не могут быть применены, поскольку спорное жилое помещение принадлежит иному собственнику.

Таким образом, как правильно указано судом первой инстанции, избранный истцом способ защиты нарушенного права, не приведет к восстановлению прав истца, поскольку жилое помещение не находится в собственности у ответчика.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации судебная защита нарушенных гражданских прав гарантируется в пределах срока исковой давности. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации). Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Делая вывод о пропуске истцом срока исковой давности, суд исходил из того, что началом течения такого срока является дата регистрации перехода права собственности по договору, а именно ДД.ММ.ГГ, поскольку именно с этой даты у кредитора возникло право требовать надлежащего исполнения по договору купли-продажи.

В силу абзаца первого пункта 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения; в абзаце втором закреплено, что по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Как следует из условий договора купли - продажи, расчет между сторонами в полном объеме должен быть произведен после регистрации перехода права собственности. Регистрация права собственности произведена 25.02. 2014. Таким образом, по условиям договора, срок выплаты оставшейся суммы части долга, сторонами не установлен.

Исходя из указанных обстоятельств и приведенных положений закона, срок исковой давности начинает течь с момента отказа должника от выплаты оставшейся части цены договора.

По материалам дела, истец обратился к ответчику с требованием об оплате суммы задолженности ДД.ММ.ГГ (л. д. 8). Должник данное требование не исполнил, в связи с чем, срок исковой давности для требований о расторжении договора в связи с отсутствием оплаты по нему, начинает течь с указанного времени.

Между тем, данное обстоятельство не является основанием для отмены решения при отсутствии законных оснований для удовлетворения требований истца по существу.

Нарушений процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебного акта (п.4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ), судебной коллегией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Бийского городского суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГ оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Мелькова С. Н. без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: