Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 19 декабря 2018 г. по делу N 33-24438/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей: Гаиткуловой Ф.С. и Якуповой Н.Н.

при секретаре Мингазовой Л.Ф,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства обороны Российской Федерации на решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 сентября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Гаиткуловой Ф.С, судебная коллегия

установила:

Гимаева А.Т. обратилась в суд с иском к ООО "Группа компаний СУ-10", МУП "ИСК г. Уфы", Министерству обороны Российской Федерации о признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что 24 мая 2018 года истец с целью приобретения жилья для собственных нужд заключила предварительный договор купли-продажи N... двухкомнатной квартиры N 120, расположенной на пятнадцатом этаже жилого дома адрес (строительный адрес: жилой дом N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района " адрес). Согласно п.п. 3.1.2 и 3.1.3 указанного договора МУП "ИСК г. Уфы" обязалось в срок до 10 июня 2018 года зарегистрировать право хозяйственного ведения на данную квартиру и заключить основной договор купли-продажи. Принятые на себя по предварительному договору купли-продажи истица выполнила в полном объеме, о чем свидетельствует чек-ордер от 22 мая 2018 г. на сумму 2 585 700 рублей. Строительство жилого дома завершено, однако пакет документов, необходимый для регистрации перехода права собственности квартиры в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не сформирован.

Истица просила признать право собственности на квартиру N.., расположенную по адресу: адрес; взыскать солидарно расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 300 руб.

Решением Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 сентября 2018 года за Гимаевой Айгуль Талгатовной признано право собственности на квартиру N... общей площадью 48,4 кв. м. на пятнадцатом этаже жилого дома, расположенную по адресу: адрес. С ООО "Группа компаний СУ-10", МУП "ИСК г. Уфы" в пользу Гимаевой А.Т. солидарно взысканы расходы на оплату нотариальных услуг в размере 1 300 руб.

В апелляционной жалобе представитель Министерства обороны Российской Федерации Петренко В.В. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, указав, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года договор аренды земельного участка N... от 02 августа 2011 года признан ничтожным. Министерство обороны РФ не давало согласия на строительство дома. Строительство ООО "Группа компаний СУ-10" осуществлено на основании разрешения на строительство с истекшим сроком действия. Истец не обращался к ответчику с требованием о заключении основанного договора, предварительный договор не является основанием для признания права собственности на квартиру.

Лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, об отложении дела слушанием не просили. Информация о дате и времени рассмотрения дела заблаговременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет. В связи с чем, судебная коллегия на основании ст. ст. 118, 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

На основании с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Из материалов дела следует, что 22 мая 2018 года между МУП "ИСК г. Уфы" и Гимаевой А.Т. заключен предварительный договор N... купли-продажи, предметом которого является подготовка и заключение основного договора купли-продажи двухкомнатной квартиры N.., расположенной на четырнадцатом этаже жилого дома адрес (строительный адрес: жилой дом N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района адрес. Общая площадь квартиры 50,7 кв.м, цена квартиры составляет 2 585 700 руб.

Согласно чеку - ордеру от 22 мая 2018 года на сумму 2 858 700 руб. обязательства по указанному договору Гимаевой А.Т. исполнены в полном объеме.

Застройщиком жилого дома N... со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района адрес являлось ООО "Группа компаний СУ-10".

Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения N... от 31 декабря 2014 года, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, документы, необходимые для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, не сформированы.

Решением от 19 марта 2015 года N... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан объекту со строительным номером адрес со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района "... " присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно выписке из ЕГРН от 17 сентября 2018 года помещение имеет кадастровый номер.., площадь помещения 48,4 кв.м, этаж N 15, расположено по адресу: Республика адрес

Разрешая возникшие спорные правоотношения, суд верно указал, что нахождение земельного участка, с кадастровым номером.., площадью 2804 кв.м, в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, создание угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ для суда обязательны обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, каковых на момент рассмотрения дела судом первой инстанции не имелось и не имеется по настоящее время.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 апреля 2017 года по делу N... оставлено в силе решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14 февраля 2017 года об отказе в удовлетворении требований Министерства обороны РФ об истребовании из чужого незаконного владения ООО "Группа компаний СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка, с кадастровым номером.., площадью 2804 кв.м, на котором возведен объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

Арбитражным судом Республики Башкортостан рассмотрен иск Министерства обороны Российской Федерации к ФГКУ "Приволжско-Уральское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, к ООО "Группа компаний СУ-10" о признании договора аренды N... от 02 августа 2011 г. ничтожным, истребовании из чужого незаконного владения ООО "ГК СУ-10" в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером N.., а именно: N... площадью 2902 кв.м, N... площадью 5090 кв.м, N... площадью 2509 кв.м, N... площадью 2804 кв.м, N... площадью 6448 кв.м, N... площадью 8570 кв.м, N... площадью 8318 кв.м, N... площадью 2822 кв.м, N... площадью 6701 кв.м, N... площадью 5970 кв.м, возложении обязанности на ООО "ГК СУ-10" передать указанные земельные участки Министерству обороны РФ по актам приема-передачи. При рассмотрении иска Арбитражным судом Республики Башкортостан установлено, что на земельном участке с кадастровым номером... площадью 2804 кв.м, имеется объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом по адресу: адрес.

При этом Арбитражный суд РБ исходил из того, что земельный участок, с кадастровым номером.., площадью 2804 кв.м, сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 07 августа 2015 года, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Постановка земельного участка на кадастровый учет была произведена после выдачи разрешения N... от 31 декабря 2014 года на ввод в эксплуатацию возведенного на этом участке жилого дома со строительным номером 12/3 (почтовый адрес: адрес). Суд установил, что право общей долевой собственности на этом земельный участок возникло у собственников помещений в силу закона. Таким образом, необходимо исходить из наличия обременения земельного участка, на котором расположен жилой дом, правами иных лиц (собственников квартир в многоквартирном доме), что исключает возможность его реституции как последствия недействительности сделки.

Арбитражный суд Республики Башкортостан указал, что разрешения на строительство объекта по адресу: адрес, никем не оспорены и не отменены, объекты недвижимости по указанному адресу приобретены гражданами на законных основаниях. Имеются также вступившие в законную силу решения суда общей юрисдикции о признании права собственности.

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что оплата истцом произведена в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, возведен и сдан в эксплуатацию, пришел к правильному выводу о признании за Гимаевой А.Т. права собственности на квартиру N.., расположенной по адресу: адрес.

Судебная коллегия не находит оснований не согласиться с таким выводом суда, поскольку он основан на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждается представленными при разрешении спора доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, отвечающая требованиям ст. 67 ГПК РФ, мотивирован и подробно изложен в решении суда.

Доводы Министерства обороны Российской Федерации о том, что при вынесении решения судом не разрешен вопрос о том, на каком земельном участке производится строительство, о наличии строительных документов (разрешение на строительство, договор аренды, причины отсутствия ввода жилого дома в эксплуатацию) также не могут быть приняты во внимание, поскольку жилой дом по адрес возведен на основании договора аренды земельного участка от 02 августа 2011 года между ФГУ "Уфимская квартирно-эксплуатационная часть района, действующего на основании распоряжения ДИО МО РФ и ООО "Группа компаний СУ-10", который не признан недействительным.

Учитывая изложенное, все выводы суда первой инстанции обоснованы, подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, сделаны при верном применении закона, а приведенные в апелляционной жалобе доводы направлены на выражение несогласия с выводами суда первой инстанции, не содержат предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалоб не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст.ст. 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Ленинского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 20 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Министерства обороны Российской Федерации - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи: Ф.С. Гаиткулова

Н.Н. Якупова