Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 14 января 2019 г. по делу N 33-533/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Сафина Ф.Ф,

судей Гибадуллиной Л.Г, Минеевой В.В,

при секретаре Рахматуллиной А.Р,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Потапова В.В. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Управление земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением, с учетом уточнения, к Исхакову Р.Т, Исхаковой О.А, Потапову В.В, Аминеву Т.А, Хайритдинову P.P, Мусиной Е.Ф. об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения, признании недействительными договоров дарения, купли-продажи земельного участка, погашении регистрационной записи в ЕГРН, возврате земельного участка, встречному исковому заявлению Аминева Т.А. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем земельного участка, встречному исковому заявлению Хайритдинова Р.Р. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестным приобретателем земельного участка.

Требования мотивированы тем, что согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от 16 февраля 2018 г. основанием для регистрации права собственности Исхакова Р.Т. на земельный участок с кадастровым номером N... является Распоряжение исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР от 2 августа 1991 г. N... о выделении Исхакову Р.Т. земельного участка в адрес для строительства индивидуального жилого дома. Администрацией городского округа город Уфа Республики Башкортостан (далее - администрация ГО г.Уфа РБ) указанный участок не предоставлялся. Впоследствии в отношении вышеуказанного объекта осуществлены регистрационные действия: 30 марта 2010 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Исхаковым Р.Т.; 14 октября 2010 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Исхаковой О.А.; 16 марта 2011 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Потаповым В.В.; 10 июля 2015 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Аминевым Т.А.; 29 декабря 2017 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Хайритдиновым Р.Р. 9 апреля 2018 г. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... за Мусиной Е.Ф. На основании изложенного истец полагает, что Мусина Е.Ф. приобрела право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... на незаконном основании.

В связи с этим истец просит:

- истребовать земельный участок с кадастровым номером N... из незаконного владения Мусиной Е.Ф, расположенный по адресу: адрес, Кордон-5;

- признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес заключенный между Исхаковым Р.Т. и Исхаковой О.А.;

- погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от дата на объект недвижимого имущества, земельный участок с кадастровым номером 02:55:040167:112, расположенный по адресу: адрес, Кордон-5 за Исхаковой О.А.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, адрес заключенный между Исхаковой О.А. и Потаповым В.В.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес, адрес заключенный между Потаповым В.В. и Аминевым Т.А.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес, адрес заключенный между Аминевым Т.А. и Хайритдиновым Р.Р.;

- возвратить земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа РБ;

- признать отсутствующим право собственности на земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес, адрес принадлежащий Мусиной Е.Ф.

Ответчик Аминев Т.А. обратился к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N... площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: адрес

Встречный иск мотивирован тем, что Аминев Т.А. приобрел у Потапова В.В. земельный участок с кадастровым номером N... площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 13 июня 2015 г. Согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по Республике Башкортостан земельный участок имеет статус "ранее учтенный". О том, что Исхаков Р.Т. не имел права отчуждать земельный участок, Аминев Т.А. не знал и знать не мог. Перед заключением договора Аминевым Т.А. были проверены правоустанавливающие документы, была предоставлена выписка из ЕГРП, согласно которой право собственности было зарегистрировано за Потаповым В.В, не существовало судебных запретов, иных обременений, арестов и требований третьих лиц. При таких обстоятельствах Аминев Т.А. считает, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и оснований для признания сделки недействительной и аннулирования регистрационной записи не имеется. Также было заявлено о пропуске срока исковой давности.

Ответчик Хайритдинов Р.Р. обратился к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан со встречным исковым заявлением о признании добросовестным приобретателем земельного участка с кадастровым номером N... площадью 900 кв.м, расположенного по адресу: адрес

Встречный иск мотивирован тем, что Хайритдинов Р.Р. являлся собственником земельного участка с кадастровым номером N... площадью 900 кв.м, расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2017 г. Согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра по РБ земельный участок имеет статус "ранее учтенный". О том, что Исхаков Р.Т. не имел права отчуждать земельный участок, Хайритдинов Р.Р. не знал и знать не мог. Перед заключением договора Хайритдиновым Р.Р. были проверены правоустанавливающие документы, была предоставлена выписка из ЕГРП, согласно которой право собственности было зарегистрировано за Аминевым Т.А, не существовало судебных запретов, иных обременений, арестов и требований третьих лиц. При таких обстоятельствах, Хайритдинов Р.Р. считает, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка и оснований для признания сделки недействительной и аннулирования регистрационной записи не имеется.

Определением суда от 3 мая 2018 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Мусина Е.Ф.

Определением суда от 3 мая 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация ГО г. Уфа РБ.

Определением суда от 23 мая 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФГБУ ФКП Росреестра по РБ.

Решением Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2018 г. постановлено:

"Исковое заявление Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Исхакову Р.Т, Исхаковой О.А, Потапову В.В, Аминеву Т.А, Хайритдинову Р.Р, Мусиной Е.Ф. удовлетворить частично.

Истребовать земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес из чужого незаконного владения Мусиной Е.Ф,

Признать недействительным договор дарения от 16.09.2010 земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес заключенный между Исхаковым Радиком Танзилевичем и Исхаковой Ольгой Александровной.

Признать недействительным договор купли-продажи от 21.02.2011 земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес заключенный между Исхаковой О,А, и Потаповым В.В

Признать недействительным договор купли-продажи от 13.06.2015 земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес заключенный между Потаповым В.В и Аминевым Т,А,

Признать недействительным договор купли-продажи от 21.12.2017 земельного участка с кадастровым номером N.., расположенного по адресу: адрес заключенный между Аминевым Т,А, и Хайретдиновым Р,Р,

Возвратить земельный участок с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес во владение Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан

В удовлетворении исковых требований о погашении регистрационной записи в ЕГРН, признании права собственности на земельный участок отсутствующим отказать.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о прекращении права собственности Мусиной Е.Ф, на земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес

В удовлетворении встречного исковых заявлений Аминева Т.А, Хайретдинова Р.Р. к Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании добросовестными приобретателями земельного участка с кадастровым номером N... расположенного по адресу: адрес отказать.

Взыскать с Мусиной Е.Ф, в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 14 602, 01 рублей.

Взыскать с Исхакова Р.Т. в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 150 рублей.

Взыскать с Исхаковой О,А, в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Потапова В.В в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Аминева Т,А, в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 300 рублей.

Взыскать с Хайретдинова Р,Р, в доход бюджета Муниципального образования городской округ город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 150 рублей.".

Не соглашаясь с решением суда, Потапов В.В. в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в обоснование жалобы указывая, что он являлся добросовестным приобретателем земельного участка, о наличии поддельного постановления ему ничего известно не было, на момент покупки земельный участок не имел каких-либо запретов и под арестом не находился. Кроме того, по мнению апеллянта, срок для подачи искового заявления истек.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Потапова В.В. и его представителя Усова А.Г, поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представителя Управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа РБ Салишеву Э.Р, полагавшую решение суда законным и обоснованным, выслушав Аминева Т.А. и его представителя Еникееву З.Р, согласившихся с доводами жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

На основании статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с частью 1 статьей 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

По смыслу части 1 статьи 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Как разъяснено в пунктах 32-42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 ГК РФ

Судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что согласно Распоряжению исполкома Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР от 02.08.1991 N... Исхакову Р.Т. выделен земельный участок площадью 0,09 га в адрес для строительства индивидуального жилого дома.

На основании заявления Исхакова Р.Т. от 10 февраля 2010 г. сведения о земельном участке внесены в ГКН, как о ранее учтенном объекте недвижимости с присвоением кадастрового N...

Как следует из дела правоустанавливающих документов, на земельный участок кадастровым N.., расположенный по адресу: адрес, адрес первоначальное право собственности на указанный земельный участок было зарегистрировано за Исхаковым Р.Т. на основании Распоряжения исполкома Уфимского районного Совета Башкирской АССР N... от 2 августа 1991 г.

В последующем проведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок кадастровым N... :

14 октября 2010 г. от Исхакова Р.Т. к Исхаковой О.А. на основании договора дарения от 16 октября 2010 г.;

16 марта 2011 г. от Исхаковой О.А. к Потапову В.В. на основании договора купли-продажи от 21 февраля 2011 г.;

10 июля 2015 г. от Потапова В.В. к Аминеву Т.А. на основании договора купли-продажи от 13 июня 2015 г.;

29 декабря 2017 г. от Аминева Т.А. к Хайритдинову P.P. на основании договора купли-продажи от 21 декабря 2017 г.;

9 апреля 2018 г. от Хайритдинова P.P. к Мусиной Е.Ф. на основании договора купли-продажи от 30 марта 2018 г.

Как следует из выписки из ЕГРН от 26 апреля 2018 г, правообладателем спорного земельного участка на дату разрешения спора является Мусина Е.Ф.

Согласно письму Управления делами администрации городского округа г.Уфа РБ от 21 мая 2018 г. N... Распоряжение N... от 2 августа 1991 г. Уфимского районного Совета народных депутатов БАССР в архивный отдел на хранение не передавалось.

Из представленного в материалы дела приговора Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 5 ноября 2015 г, вступившего в законную силу 23 мая 2016 г, в отношении Исхаковой О.А, Белкиной М.В. по обвинению в совершении преступлений по... Уголовного кодекса Российской Федерации (мошенничество, то есть хищение чужого имущества) следует, что в период времени с 1 сентября 2009 г. до 10 февраля 2010 г. Исхакова О.А, реализуя преступный умысел, направленный на приобретение путем обмана права на чужое имущество, находясь в г.Уфе Республики Башкортостан, при неустановленных следствием обстоятельствах, получила заведомо подложное распоряжение Исполнительного комитета Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР N N... от 2 августа 1991 г. о выделении Исхакову Р.Т. земельного участка площадью 0,09 га в д. адрес для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно статье 61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что вступившим в законную силу приговором Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 5 ноября 2015 г. установлен факт незаконного приобретения в собственность Исхакова Р.Т. земельного участка, расположенного по адресу: адрес, адрес поскольку это право возникло на основании подложных документов. В результате оформления Исхаковой О.А. на супруга Исхакова Р.Т. права на спорный земельный участок на основании фиктивного распоряжения Исполнительного комитета Уфимского районного Совета народных депутатов Башкирской АССР N... от 2 августа 1991 г. и кадастрового паспорта N... от 1 марта 2010 г. нарушены права и законные интересы городского округа г. Уфа Республики Башкортостан. Поскольку земельный участок выбыл из владения и собственности городского округа г.Уфа помимо воли собственника, то в силу положений статьи 302 ГК РФ спорный земельный участок подлежит истребованию (возврату) собственнику, поэтому признание Аминева Т.А, Хайритдинова P.P. добросовестными приобретателями не влечет для них правовых последствий.

Судебная коллегия считает, что такой вывод суда первой инстанции соответствует требованиям закона и основан на установленных судом обстоятельствах, имеющих существенное значение для рассматриваемого спора.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа РБ, за исключении погасить регистрационную запись в ЕГРН N... от 14 октября 2010 г. на этот земельный участок за Исхаковой О.А, как не влекущего правовых последствий, в виду фактического погашения этой записи в результате совершенной сделки.

Доводы апелляционной жалобы Потапова В.В. о том, что он являлся добросовестным приобретателем спорного земельного участка, о наличии поддельного распоряжения ему не было известно, являются несостоятельными, поскольку право собственности на спорный земельный участок приобретено Исхаковым Р.Т. по подложному документу, соответственно последующие сделки являются недействительными (ничтожными) и не влекут юридических последствий, таких как переход права собственности на спорный земельный участок.

Довод жалобы Потапова В.В. о пропуске срока исковой давности суд первой инстанции обоснованно счел подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

На основании пункта 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Факт хищения спорного земельного участка в результате преступных действий Исхаковой О.А, в следствие чего земельный участок выбыл из владения и собственности городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, установлен приговором Демского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 5 ноября 2015 г. После вступления в законную силу 23 мая 2016 г. приговора суда Управлению земельных и имущественных отношений администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан стало известно о нарушенном праве. С исковым заявлением истец обратился 6 апреля 2018 г, следовательно, срок исковой давности не пропущен.

Доводы жалобы Потапова В.В. о том, что он не был извещен о дате и времени рассмотрения дела, подлежат отклонению, поскольку опровергаются материалами дела - о рассмотрении дела 24 августа 2018 г. Потапов В.В. был извещен заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о вручении судебной повестки (т. 2 л.д. 105).

Доводы апелляционной жалобы Потапова В.В. по существу сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно установилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, не допустил нарушений процессуального закона.

Выводы суда соответствуют требованиям закона и сделаны на основании имеющихся в деле доказательств, обязанность представления которых возложена согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на стороны.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, по делу не установлено. Обжалуемое решение отмене по доводам апелляционной жалобы не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Кировского районного суда г.Уфы Республики Башкортостан от 24 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Потапова В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Ф. Сафин

Судьи Л.Г. Гибадуллина

В.В. Минеева

Справка: судья М.З. Галлямов