Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 ноября 2018 г. по делу N 33-22502/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Кудасовой Т.А.

Сухаревой С.И.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 ноября 2018 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе Позолотина Прохора Анатольевича на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Полотина Прохора Анатольевича к ООО "Питер-Констракшн" об обязании зарегистрировать договоры, встречному иску ООО "Питер-Констракшн" к Полотину Прохору Анатольевичу о признании договора незаключенным.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, объяснения Позолотина П.А, представителя Позолотина П.А.- Машек Е.В, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец Позолотин П.А. обратился в Приморский районный суд Санкт- Петербурга об обязании ответчика зарегистрировать договор N... от 27 июня 2016 года участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу "адрес", подписанный между Позолотиным П.А. и ООО "Питер-Констракшн" в отношении объекта, расположенного по строительному адресу: "адрес"1 на земельном участке с кадастровым номером: N.., строительный номер коммерческого помещения: N.., общая проектная площадь 207,8 кв.м, строительные оси: А-Е, 6-10; обязании зарегистрировать договор N... от 27 июня 2016 года участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: "адрес" подписанный между Позолотиным П.А. и ООО "Питер-Констракшн" в отношении объекта, расположенного по строительному адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером: N.., строительный номер коммерческого помещения: N... имеющий следующие проектные характеристики: общая проектная площадь 320,9 кв.м, месторасположение коммерческого помещения 1 этаж, строительные оси - А-Е; 1-7, указывая в обосновании требований, что 27 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса, предметом которого является строительство индивидуально-определенного изолированного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: участок 1, этаж 1, строительный N.., общая проектная площадь 207,8 кв.м, строительные оси А-Е, 6-10, в гостиничном комплексе по строительному адресу: "адрес" Оплата по договору дольщиком не была произведена, поскольку в договоре дата платежа указана - 15 дней после регистрации данного договора.

27 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: "адрес" предметом которого является строительство индивидуально-определенного изолированного нежилого помещения, имеющего следующие характеристики: участок 1, этаж 1, строительный N.., общая проектная площадь 320,9 кв.м, строительные оси: А-Е, 1-7. Цена договора составляет 7 763 432 рубля. Согласно п.9.1 договора, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до подписания акта приема-передачи. Оплата по договору истцом была произведена путем подписания акта зачета встречных денежных обязательств от 15 августа 2016 года на основании уступки права требования 01 августа 2016 года между ООО "Палитра" и Позолотиным П.А. на 6 280 709 рублей. Однако регистрация договора в установленном порядке ответчиком не была произведена.

Ответчик ООО "Питер-Констракшн" обратился в суд со встречным иском к Позолотину П.А. о признании договора N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: "адрес" 1 (пересечение "адрес"), датируемый 27.06.2016 незаключенным; признании договора N... -К1 участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", "адрес" (пересечение "адрес"), датируемый 27 июня 2016 года незаключенным, указывая в обосновании требований, что между истцом и ответчиком были подписаны договоры N... и N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по строительному адресу: "адрес" на земельном участке с кадастровым номером N... Ответчик указывает, что в договорах N N... и N... отсутствуют существенные условия договора долевого участия в строительстве, а именно отсутствуют индивидуальные характеристики объекта долевого участия, не содержат срок передачи объекта долевого участия.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" в удовлетворении исковых требований Позолотина П.А. и ООО "Питер-Констракшн" отказано.

В апелляционной жалобе Позолотин П.А. просит решение суда отменить, вынести по делу новое решение, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Комитета по строительству в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания была извещен надлежащим образом.

Представители Управления Россреестра по СПб и ЛО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом, посредством факсимальной связи, об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщили.

Временный управляющий ООО "Питер- Констракшен" Полуянов В.А, представитель ООО "Питер- Констракшен", в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания были извещены по средством направления судебных повесток по почте. Временный управляющий ООО "Питер- Констракшен" Полуянов В.А, представитель ООО "Питер- Констракшен", от получения корреспонденции уклонились, корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.67 указанного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, выслушав объяснения лица участвующего в деле, проверив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену в принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей в редакции на момент заключения договора 27 июня 2016 года), на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, представляются документы с описанием объекта долевого строительства, составленные застройщиком и согласованные с соответствующим участником долевого строительства, с указанием местоположения объекта долевого строительства на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (п.1).

Согласно п.2 ст.25.1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действующей в редакции по состоянию на 27 июня 2016 года), государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства, наряду с документами, необходимыми для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в соответствии с настоящим Федеральным законом, застройщиком представляются: разрешение на строительство; проектная декларация; план создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества, находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества, жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений; один из следующих предусмотренных Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" документов: договор страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор страхования), а также документ, подтверждающий уплату страховой премии (части страховой премии) в соответствии с договором страхования; договор поручительства за надлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве (далее - договор поручительства), а также документ, подтверждающий оплату вознаграждения по договору поручительства; списки граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, которое построено или строится на земельных участках, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства в соответствии с Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" выполняет функции агента Российской Федерации (далее - земельные участки Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства), или на земельных участках,

государственная собственность на которые не разграничена и которыми Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства распоряжается по поручению федерального органа исполнительной власти, осуществляющего функции по распоряжению федеральным имуществом, если такие земельные участки переданы в безвозмездное срочное пользование либо аренду для строительства жилья экономического класса, в том числе для их комплексного освоения в целях строительства такого жилья, или аренду для строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического в том числе для их комплексного освоения в целях строительства в минимально требуемом объеме жилья экономического класса и иного ого строительства, в порядке и на условиях, которые предусмотрены федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства", застройщик вправе не представлять указанные списки. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, запрашивает указанные списки у уполномоченного органа местного самоуправления, который утвердил указанные списки в соответствии с Федеральным законом содействии развитию жилищного строительства" и обязан предоставить запрашиваемые сведения в срок не более чем пять дней с даты получения такого запроса.

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация договоров, подлежащих обязательной государственной регистрации производится, по общему правилу, на основании заявлений, поданных обеими сторонами договора.

В силу п. 2 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, наряду с документами, предусмотренными настоящим Федеральным законом для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, необходимы: 1) разрешение на строительство; 2) план создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости с указанием его местоположения, количества находящихся в составе создаваемого многоквартирного дома, иного объекта недвижимости жилых и нежилых помещений, машино-мест, планируемой площади каждого из указанных помещений и машино-мест; 3) проектная декларация; 4) заключение уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого осуществляется строительство (создание) соответствующих многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (далее - контролирующий орган), о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", выданное не ранее чем за шестьдесят дней до дня представления заявления о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, заключенного застройщиком с первым участником долевого строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Заявитель вправе не представлять указанное заключение, в этом случае орган регистрации прав запрашивает указанное заключение в контролирующем органе, который представляет его в срок не более чем два рабочих дня с даты получения запроса органа регистрации прав; 6) заключенный в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор поручительства по обязательствам застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, "дата" между истцом (участник долевого строительства) и ООО "Питер-Констракшн" (застройщик) подписан договор N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: "адрес" (Том 1, л.д.8-16).

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: "адрес"), объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства коммерческое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок коммерческое помещение по акту приема-передачи (п.2.1).

Согласно пункту 2.2 договора, коммерческое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: участок - 1, этаж - 1, строительный N.., общая проектная площадь - 207,8 кв.м, строительные оси - А-Е, 6-10. Коммерческое помещение в объекте строительства схематически зафиксировано на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В разделе 4 договора, установлена цена договора. Согласно п. 4.2 договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за коммерческое помещение, составляет 6 980 800 руб.

Согласно п.5.2 договора, сумма в размере 6 980 000 руб. оплачивается после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с установленным настоящим договором графиком платежей.

27 июня 2016 года между истцом (участник долевого строительства) и 000 "Питер-Констракшн" (застройщик) подписан договор N... участия в долевом строительстве гостиничного комплекса по адресу: "адрес") (Том 1, л.д.70-78,81).

В соответствии с указанным договором застройщик обязуется в сроки, определенные в п. 1.2 договора, своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером N... по адресу: "адрес" "адрес"), объект строительства и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать участнику долевого строительства коммерческое помещение, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в установленный договором срок коммерческое помещение по акту приема-передачи (п.2.1).

Согласно пункту 2.2 договора, коммерческое помещение, подлежащее передаче Участнику долевого строительства в соответствии с договором, имеет следующие характеристики: участок - 1, этаж - 1, строительный N.., общая проектная площадь - 320,9 кв.м, строительные оси - А-Е, 1-7. Коммерческое помещение в объекте строительства схематически зафиксировано на плане, который прилагается к настоящему договору и является его неотъемлемой частью.

В разделе 4 договора, установлена цена договора. Согласно п. 4.2 договора, общий размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства за коммерческое помещение, составляет 17 673 432 руб.

Согласно п.5.2 договора, сумма в размере 17 673 432 руб. оплачивается после государственной регистрации настоящего договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с установленным настоящим договором графиком платежей.

Истец обращался к ответчику с требованиями зарегистрировать вышеуказанные договоры в установленном законом порядке, ответчик обязался осуществить регистрацию договоров в срок до 10 августа 2016 года (Том1,л.д.18-19,82-83).

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от "дата" по делу N N... в отношении ООО "Питер-Констракшн" введена процедура наблюдения (Том 2, л.д.45-51).

Условиями договоров от 27 июня 2016 года N... и N... - N... срок их государственной регистрации не определен.

Позолотину П.А. отказано в государственной регистрации договора N... от "дата" и договора N... -К1 от "дата", в связи с возникновением сомнения в наличии оснований для государственной регистрации прав (том 1, л.д.23-26, 84-92, том 2, л.д.75-134).

В уведомлениях о приостановлении государственной регистрации прав от "дата" N... и N... указано, что проектная декларация не содержит сведений о размерах кредиторской и дебиторской задолженности на день опубликования проектной декларации, в проектной декларации не указана достоверная информация об объекте строительства, представленные поэтажные планы не содержат сведений об этажности, заявление о регистрации сделки ООО "Питер-Констракшн" не представлено, на земельный участок, расположенный по адресу: "адрес"" наложен арест.

Согласно ответу Управления Росреестра по Санкт-Петербургу на запрос суда от 19 марта 2018 года, по сведениям ЕГРН в отношении объекта недвижимости, находящегося по адресу: "адрес" с кадастровым номером: N... вместе с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество, сделки с ним, ограничения (обременения), перехода, прекращения права на недвижимое имущество N... от 14.06.2016 подавался пакет проектной документации, а именно: разрешение на строительство N... от 19.04.2016; проектная декларация от "дата", поэтажные планы в количестве 15 штук (том 2, л.д.61).

Разрешая исковые требований, суд первой инстанции руководствовался тем обстоятельством, что застройщиком не представлен полный пакет документов, необходимых для государственной регистрации договоров долевого участия в строительстве. На земельный участок с кадастровым номером N.., как это следует из выписки ЕГРН, наложен запрет на совершение регистрационных действий по исключению из госреестра права аренды, принадлежащего ООО "Питер-Констракшн" на земельный участок по адресу: "адрес"). Данное обстоятельство сторонами в суде первой инстанции не оспаривалось.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца, суд первой инстанции руководствуясь вышеуказанным обстоятельством, а также показаниями свидетеля П.Т.О, предупрежденного об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, который являлся генеральным директором ООО "Питер-Констракшн" с 2013 года по 2016 год, о том, что истец Позолотин П.А. работал начальником отдела по рекламе и отделе продаж в ООО "Питер-Констракшн"; строительство на объекте, расположенном на ул. "адрес" не ведется, проектная документация разрабатывалась, прошла экспертизу, было получено разрешение на строительство, договор долевого участия по данному объекту ни один не регистрировался в Управлении Росреестра, "пакет застройщика" в Росреестр не передавался (Том 1, л.д.37-39), пришел к обоснованному выводу о том, что регистрация договоров долевого участия в строительстве, заключенных с истцом в установленном законом порядке, произведена быть не может, поскольку застройщиком не был представлен и не представлен до настоящего времени пакет надлежащих документов в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу, необходимых для такой регистрации, кроме того, на земельный участок, на котором должно вестись строительство объекта, наложен арест. В настоящее время в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской рассматривается дело о расторжении договора аренды спорного участка.

Учитывая вышеуказанные нормы права и обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, доказательств передачи застройщиком пакета надлежащих документов в Управление Росреестра по Санкт- Петербургу подателем жалобы не представлено.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, свидетельствуют о несогласии с оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия соглашается, основаны на ошибочном толковании и применении положений законодательства.

Согласно ч.1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований ООО "Питер-Констракшн" к Позолотину П.А. о признании договора от 27 июня 2016 N... и договора от 27 июня 2016 года N... незаключенными сторонами не обжалуется.

Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.

Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу Позолотина Прохора Анатольевича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи