Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 08 ноября 2018 г. по делу N 33-22913/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

председательствующего

Шиловской Н.Ю.

судей

Кудасовой Т.А.

Сухаревой С.И.

при секретаре

Лонгортовой М.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании 08 ноября 2018 года гражданское дело N... по апелляционной жалобе ТСЖ "Итальянская" на решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску Поповой Татьяны Георгиевны к Товариществу собственников жилья "Итальянская" об обязании предоставить для ознакомления акт, составленный по результатам осмотра общего имущества.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, объяснения Поповой Т.Г, представителя Поповой Т.Г.- Попова Г.В, представителя ТСЖ "Итальянская" - Сидельникова И.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Попова Т.Г. обратилась в Дзержинский районный суд с иском к ТСЖ "Итальянская" об обязании ТСЖ "Итальянская" предоставить для ознакомления акт, составленный по результатам осмотра общего имущества 9 февраля 2018 года, находящегося в помещении "адрес", указывая в обоснование требований, что 9 февраля 2018 года был произведен осмотр нежилого общего имущества, результаты данного осмотра должны быть оформлены актом, с которым собственник помещения в многоквартирном доме имеет право ознакомиться. В адрес ответчика направлено письмо с просьбой ознакомить с актом, ответа не получено.

Решением Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" исковые требования Поповой Т.Г. удовлетворены.

Данным решением суд обязал ТСЖ "Итальянская" в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу ознакомить Попову Т.Г. с заключением строительно-технической экспертизы, составленным специалистами Союза "Санкт-Петербургская Торгово-промышленная палата" по результатам осмотра от 09.02.2018 года общего имущества в помещении "адрес"

Ответчик в апелляционной жалобе просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Представитель ГЖИ СПб в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, по факсу.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Обсудив доводы апелляционной жалобы истца, изучив материалы дела, выслушав объяснения истцов, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья... ) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п. 14 Правил содержания общего имущества результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (акт осмотра).

В соответствии с пунктом 1.5.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170, акты технических осмотров включены в состав технической документации МКД, заменяемой в связи с истечением срока ее действия.

Согласно ч. 1 ст. 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Часть 3 названной статьи определяет перечень документов, с которыми вправе знакомиться члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме. К таким документам, в частности, относятся: реестр членов товарищества (п. 2); аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок) (п. 3); заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества (п. 4); документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей (п. 7); техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы (п. 8).Пунктом 3 Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 23 сентября 2010 года N 731 (далее по тексту - Стандарт раскрытия информации), регламентируется обязанность товарищества раскрывать определенные виды информации. К подлежащей раскрытию информации, в частности, относится: общая информация о товариществе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (п. "а"); информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг (п. "г"); информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (п. "д"); информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний (п. "з").

Пунктом 5 (1) Стандарта раскрытия информации регламентированы способы раскрытия товариществом указанной в п. 3 того же Стандарта информации. К таким способам относятся: обязательное опубликование информации на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также по выбору товарищества на сайте органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, определяемого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, или сайте органа местного самоуправления муниципального образования, на территории которого товарищество осуществляет свою деятельность (п. "а"); размещение информации на информационных стендах (стойках), расположенных в помещении многоквартирного дома, доступном для всех собственников помещений в доме (п. "б"); предоставление информации на основании запросов, поданных в письменном виде, а при наличии технической возможности - также в электронном виде (п. "в").

Предоставление информации по письменному запросу осуществляется управляющей организацией, товариществом или кооперативом в течение 10 рабочих дней со дня его поступления посредством направления почтового отправления в адрес потребителя, либо выдачи запрашиваемой информации лично потребителю по месту нахождения управляющей организации, органов управления товарищества или кооператива, либо направления информации по адресу электронной почты потребителя в случае указания такого адреса в запросе (пункт 21 Стандарта раскрытия информации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Попова Т.Г. является собственником нежилого помещения "адрес" площадью 175,5 кв. метров(л.д.7)

Управление многоквартирным домом осуществляет Товарищество собственников жиль "Итальянская", ИНН N...

21.12.2017 года Государственной жилищной инспекцией проведена выездная проверка, в результате которой выявлено ненадлежащее техническое состояние внутридомовых инженерных сетей в помещении N.., выдано предписание о проведении осмотра сетей водоснабжения и водоотведения в помещении N... (л.д.8).

Исполняя предписание, ТСЖ заключило договор и поручило департаменту экспертизы Торгово-промышленной палаты провести обследование инженерных сетей в помещении N... и установить причину отсутствия воды в помещении N... (л.д.9).

Осмотр был проведен 09.02.2018 года экспертом К.А.В, составление заключения задержалось в связи с загруженностью специалиста (л. д. 17).

Из объяснений представителя ответчика в суде первой инстанции следовало, что на момент рассмотрения дела 09.06.2018 года заключение подготовлено и находится в распоряжении ТСЖ, в адрес Поповой Т.Г. в лице её представителя направлено уведомление о возможности ознакомиться с документацией.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что направление уведомления о возможности ознакомления не может быть расценено как надлежащее выполнение обязанности ознакомить собственника с документацией при наличии его обращения, поскольку ответчиком не оспаривалось, что на момент рассмотрения дела Попова Т.Г. не ознакомлена с результатами осмотра помещения N.., оформленными в виде заключения экспертизы, в судебное заседание данный документ не представлен. Правоотношения сторон регулируются, в том числе, и положениями Закона о защите прав потребителей, положения статьи 8 и ст. 10 которого предусматривают право гражданина-потребителя на своевременное предоставление информации. Ответчиком в свою очередь не представлено доказательств того, что установленная ст. 146.1 Жилищного кодекса РФ обязанность выполнена надлежащим образом.

Учитывая вышеприведенные нормы права и обстоятельства дела, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо доказательств, подтверждающих выполнении ответчиком своего обязательства по ознакомлению истца с документацией.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, судебная коллегия не усматривает со стороны истца действий, свидетельствующих о злоупотреблении правом.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, свидетельствуют о несогласии с оценкой обстоятельств дела и представленных по делу доказательств, с которой судебная коллегия соглашается, основаны на ошибочном толковании и применении положений законодательства.

С учетом изложенного, судебная коллегия считает, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" оставить без изменения, апелляционную жалобу ТСЖ "Итальянская" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: