Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 27 ноября 2018 г. по делу N 33-25311/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего Луковицкой Т.А.

судей Вологдиной Т.И, Шумских М.Г,

при секретаре Кузнецовой К.Г,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Стельмашевской И.В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2018 года по гражданскому делу N 2-4658/18 по иску Стельмашевской И. В. к OОO "Сабавтосервис" о государственной регистрации перехода права собственности.

Заслушав доклад судьи Луковицкой Т.А, пояснения представителя истца Стельмашевской И.В. - Марзоева В.С. (доверенность N78АБ4031182 от 10.11.2017, сроком на 3 года), поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика OОO "Сабавтосервис" - Шевченко А.Р. (доверенность б/н от 29.10.2018, сроком на 1 год), полагавшей решение суда законным и обоснованным, изучив материалы дела, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Стельмашевская И.В. обратилась в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к OОO "Сабавтосервис", уточнив заявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Росси йской Федерации, просила вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на 125/81060 долей в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - многоэтажную автостоянку, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2018 года Стельмашевской И. В. в иске к ООО "Сабавтосервис" о государственной регистрации перехода права собственности отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, удовлетворив заявленные исковые требования.

Истец Стельмашевская И.В, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в заседание судебной коллегии не явился, направив в суд в порядке статьи 48 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации своего представителя.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу на основании части 3 статьи 167, частей 1,2 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие истца.

Судебная коллегия, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав пояснения представителя участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы и письменных возражений ответчика на апелляционную жалобу, приходит к следующему.

При рассмотрении дела судом установлено, что 12.01.2007 года между ООО "Сабина" в лице Г. и М. был заключен предварительный договор N 228 уступки прав на долю в части объекта недвижимости соответствующую одному парковочному машино-месту.

20.07.2007 года стороны подписали дополнительное соглашение N 1 к предварительному договору N 228 от 12.01.2007 года.

Согласно п. 2 указанного дополнительного соглашения продавец возвращает покупателю авансовый платеж 650 000 рублей, уплаченный покупателем в качестве исполнения своих обязательств по предварительному договору уступки прав продавцом на долю в части объекта недвижимости, соответствующую стоимости одного парковочного машино-места (л.д.П-16,18)

16 августа 2007 года по акту приема-передачи парковочного машино-места М. принял, а представитель ООО "Сабина" в лице П. передал парковочное машино-место N 228 для размещения автомобиля.

Представленными истцом копиями квитанций по договору N228 от 12.01.2007 подтверждено внесение оплаты по договору в полном объеме - 650 000 рублей.

20 сентября 2008 года стороны (ООО " Сабина" в лице Д. и М.) заключили дополнительное соглашение N 2 к предварительному договору N 228 от 12.01.2007 года о расторжении предварительного договора N 228 от 12.01.2007 года уступки прав на долю в части объекта недвижимости соответствующую одному парковочному машино-месту в связи с подписанием 20.09.2008 г. предварительного договора N 131.

20 сентября 2008 года между ООО "Сабина" в лице советника генерального директора Д. и М. был заключен предварительный договор N 131, по условиям которого стороны обязались в течении 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на часть объекта недвижимости, нежилое помещение, которое будет создано в результате реконструкции первого этажа здания многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", общей площадью 8561,8 кв. м. заключить договор уступки прав на долю в этой части объекта недвижимости, соответствующую одному парковочному машино-месту N 131 площадью 12,5 кв.м, а покупатель обязуется оплатить и принять указанную долю, на условиях и в сроки, установленные предварительным и основным договором.

Согласно п. 1.4. договора продажная цена доли соответствующей одному парковочному машино-месту, установленная сторонами составляет 650 000 рублей, полностью оплачена покупателем по приходным ордерам N 31 от 19.01.2007 г, N 145 от 07.02.2007 г, N 249 от 09.03.2007 г, N 361 от 06.04.2007 г, N 400 от 04.05.2007 г. в кассу продавца.

20 сентября 2008 года по акту приема-передачи парковочного машино-места М. принял, а представитель ООО "Сабина" в лице Д. передал парковочное машино-место N 131 в здании многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес".

07.04.2017 года М. умер.

Истец Стельмашевская И.В. является супругой М, что подтверждается свидетельством о заключении брака и единственным наследником первой очереди по закону, что следует из наследственного дела N 135/2017.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 27.11.2009 собственником многоэтажной автостоянки площадью 8 561,8 кв.м, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", кадастровый N... на основании разделительного баланса от 31.07.2009 и передаточного акта от 27.10.2009, является ООО "Сабавтосервис".

Первоначально право частной собственности на многоэтажную автостоянку площадью 8 561,8 кв.м. было зарегистрировано 28.05.2007 г. за ООО "САБИНА" на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N... от 02.03.2007.

С 07 августа 2012 ООО "Сабавтосервис" на основании разделительного баланса от 31.07.2009 и передаточного акта от 27.10.2009 года является собственником только нежилого помещения общей площадью 8 106 кв.м, этаж 1-2-3-4 объекта по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", кадастровый N...

Сведений, что наследодатель являлся участником долевого строительства, не имеется, предварительный договор с ним заключен после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

С учетом указанных обстоятельств в ходе судебного разбирательства суд с согласия истца произвел замену ненадлежащего ответчика ООО "Сабина" на правопреемника ООО "Сабавтосервис", образованного 16.10.2009 в результате реорганизации в форме выделения.

Из представленной ответчиком копии приказа N 117-к от 01.10.2010 Д. принят в ООО Сабина на должность советника генерального директора с 01.10.2010, уволен по собственному желанию 31.01.2012, что подтверждается приказом N 130-к от 31.01.2012.

27 мая 2015 года Д. умер.

Разрешая заявленный спор, суд всесторонне и полно исследовав обстоятельства дела и оценив все представленные сторонами доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска, поскольку истцом не представлены оригиналы предварительного договора N131 от 20.09.2008, копии платежных документов и акта приема-передачи парковочного машино-места от 20.09.2008. Кроме того, указанный договор и акт подписаны от имени ООО "Сабина" Д, который на момент подписания спорных документов советником генерального директора ООО "Сабина" не являлся, иных доказательств наличия полномочий Д. за заключение договоров суду не представлено.

Отказывая в удовлетворении иска, суд справедливо указал на то обстоятельство, что акт приема-передачи парковочного машино-места от 20 сентября 2008 года не содержит указание на то, что в собственность передается 125/81060 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, доли сторонами не определены.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда правильными, основанными на совокупной оценке собранных по делу доказательств, в связи с чем отклоняет доводы апелляционной жалобы, полностью повторяющие позицию истца, изложенную при рассмотрении дела и основанные на несогласии с оценкой судом представленных в материалы дела доказательств, как несостоятельные.

Само по себе наличие у истца оригиналов предварительного договора от договора N131 от 20.09.2008 и акта приема-передачи парковочного машино-места от 20.09.2008, не опровергает выводов суда об отсутствии полномочий Д. на подписание указанных документов, в связи с чем, предоставление оригиналов суду апелляционной инстанции не может быть положено в основу отмены или изменения решения суда.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения иска судебная коллегия считает необходимым дополнительно указать на то, что согласно пункту 1.1 предварительного договора N131 от 20.09.2008 руководствуясь ст. 429 ГК. РФ, Стороны обязуются в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации права собственности Продавца на часть объекта недвижимости, нежилое помещение, которое будет создано в результате реконструкции первого этажа здания многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу:. Санкт-Петербург "адрес", общей площадью 8561,8 кв.м. Кадастровый N.., заключить договор уступки прав на долю в этой части Объекта недвижимости соответствующую одному парковочному машино-месту, (далее по тексту -Основной договор), на основании которого Продавец уступит Покупателю долю соответствующую одному парковочному машино-месту, конкретизированному в п. 1.3. настоящего Договора, а Покупатель обязуется оплатить и принять указанную долю, на условиях и в сроки, установленные настоящим и Основным договором.

В процессе рассмотрения дела судом установлено и материалами дела подтверждено, что право собственности ООО "Сабина" на нежилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке зарегистрировано 28.05.2007.

Реконструкция первого этажа здания многоэтажной автостоянки, расположенной по адресу:. Санкт-Петербург "адрес" "адрес" не производилась.

Таким образом, срок, в течение которого стороны приняли взаимное обязательство по заключению основного договора истек, однако М. с требованием о заключении основного договора к ООО "Сабина" не обращался, доказательств обратного судам первой и апелляционной инстанции не представлено.

Ссылку истца на то, что судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, судебная коллегия находит необоснованной. Разрешая спор, суд первой инстанции верно установилимеющие значение для дела обстоятельства, в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дал надлежащую оценку всем представленным по делу доказательствам, оснований для несогласия с которой у судебной коллегии не имеется.

Иные, приведенные в жалобе доводы не опровергают выводов суда, были предметом исследования и оценки судом первой инстанции, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, доводы апелляционной жалобы не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, нарушений норм процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.

Указания истца о несогласии с выводами суда на оценку законности состоявшегося судебного постановления не влияют, отмену судебного акта не влекут.

На основании изложенного и руководствуясь статьёй 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 20 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Стельмашевской И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: