Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 15 ноября 2018 г. по делу N 33-9540/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым в составе:

председательствующего судьи

Кирюхиной М.А,

Судей

Адаменко Е.Г,

Корсаковой Ю.М,

при секретаре

Евдокимовой А.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Симферополе гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к Алексеевой Ирине Юрьевне об устранении препятствий в пользовании недвижимым имуществом, по апелляционной жалобе Алексеевой Ирины Юрьевны на решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 8 августа 2018 года,

УСТАНОВИЛА:

14 мая 2018 года ООО "Авангард" обратилось в суд с иском к Алексеевой И.Ю, в котором просит обязать ее устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом - торговыми павильонами, расположенными по адресу: "данные изъяты" путем восстановления системы водоснабжения и водоотведения (канализации) торговых павильонов, принадлежащих ООО "Авангард", согласно схеме водоснабжения и водоотведения, предусмотренной рабочим проектом реконструкции стадиона "Авангард" по адресу: "данные изъяты".

Исковые требования обоснованы тем, что ООО "Авангард" является собственником нежилых зданий - магазинов по адресу: г.."данные изъяты" Данные объекты недвижимого имущества были построены путем реконструкции западной трибуны стадиона "Авангард" и размещения торговой галереи по адресу: г..Евпатория, пр. Ленина, 29. Реконструкция проводилась на основании договора о совместной деятельности заключенного между Арендным предприятием "Авангард" и ООО "Крымкурорт-2001". После завершения реконструкции имущество было разделено: часть магазинов была оформлена за Арендным предприятием "Авангард", правопреемником которого является ООО "Авангард", а часть - за ООО "Крымкурорт-2001". В последствии торговые павильоны, принадлежащие ООО Крымкурорт-2001", были выделены в отдельные юридические адреса и переоформлены на Алексееву И.Ю. с присвоением адреса: "данные изъяты" С.Б. с присвоением адреса: г..Евпатория, пр. Ленина, 29. Объектам недвижимости, принадлежащим ООО "Авангард", Алексеевой И.Ю. и Файнгольд С.Б, присвоены разные адреса, но при этом они имеют общий фундамент, стены, крышу, коммуникации, в том числе водопровод и канализацию, поскольку были построены как единый комплекс. Ввод водопровода и системы водоотведения объектов недвижимости, принадлежащих ООО "Авангард", происходит через общие системы водоснабжения и водоотведения, проложенные через объекты недвижимого имущества, принадлежащие Алексеевой И.Ю. В 2018 году сантехником ООО "Авангард" проводилась ревизия работоспособности системы водоснабжения и водоотведения, по результатам которой выявлено, что в водопроводе отсутствует вода, а система водоотведения не работает. При обращении ООО "Авангард" в Евпаторийский филиал ГУП РК "Вода Крыма" был получен ответ, что в точке подключения сети находятся в исправном состоянии.

Отсутствие водоснабжения в торговых павильонах возможно связано с тем, что вода перекрыта со стороны смежного собственника, или же трубопровод, через который вода поступала в торговые павильоны принадлежащее ООО "Авангард", отключен (демонтирован) со стороны смежного собственника. Поскольку сети водопровода и канализации находятся в совместной собственности, и действия смежного собственника - Алексеевой И.Ю. по прекращению водоснабжения являются незаконными, ООО "Авангард" вынуждено обратиться в суд с данным иском.

Решением Евпаторийского городского суда Республики Крым от 8 августа 2018 года исковые требования ООО "Авангард" удовлетворены, на Алексеева И.Ю. обязана устранить препятствия в пользовании ООО "Авангард" недвижимым имуществом - торговыми павильонами, расположенными по адресу: Республика Крым, г. Евпатория, пр. Ленина, 29б, путем восстановления системы водоснабжения и водоотведения (канализации) торговых павильонов согласно схеме водоснабжения и водоотведения, предусмотренной рабочим проектом "Общественный спортивно-туристический комплекс для обслуживания населения. Реконструкция стадиона "Авангард" с размещением в подтрибунном пространстве торговой галереи по пр. Ленина, 29 в г. Евпатории. Водоснабжение и канализация. Электроснабжение и электроосвещение. Пожарная сигнализация.", утвержденным в 2001 году, и технических условий N 85/06 от 6 марта 2002 года на подключение торгового ряда (1 очередь), который проектируется (подлежит реконструкции), к системе водоснабжения и канализации г. Евпатории и разработанный как единое архитектурное строение (комплекс торговых павильонов) при реконструкции стадиона "Авангард", расположенного по адресу: "данные изъяты" - 1 очередь. С Алексеевой И.Ю. в пользу ООО "Авангард" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе ответчик Алексеева И.Ю. просит данное решение отменить и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Авангард", ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

При этом указывает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ее ходатайства о прекращении производства по данному делу в связи с неподведомственностью данного спора суду общей юрисдикции и не учел, что она является индивидуальным предпринимателем и использует принадлежащие ей помещения по пр "данные изъяты" для осуществления предпринимательской деятельности.

Суд не учел содержание письма Евпаторийского филиала ГУП РК "Вода Крыма" в письме от 7 августа 2018 года за "данные изъяты"А, согласно которому по Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения за N 208 от "23" апреля 2015 года местом исполнения обязательств является объект по адресу: "данные изъяты" сети, находящиеся после прибора учета, являются собственностью абонента, а информация о субабонентах отсутствует; за заключением договоров водоснабжения и водоотведения никто не обращался.

Суд не дал надлежащей оценки информации Евпаторийского филиала ГУП РК "Вода Крыма", изложенной в письме от 7 августа 2018 года N 1281-А, и не принял во внимание, что услуги по водоснабжению и водоотведению ей оказываются по адресу: "данные изъяты", в то время как права истца нарушаются по адресу: "данные изъяты"

Суд не обратил внимания на отсутствие доказательств, подтверждающих нарушение права истца на получение холодной воды от ресурсоснабжающей организации и/или намерения установить субагентские договорные отношения с основным абонентом о денежной компенсации потребленной холодной воды согласно данным приборов учета.

В письменных возражениях ООО "Авангард" просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика Алексеевой И.Ю. - Макаренко А.П. поддержал апелляционную жалобу по указанным в ней основаниям.

Ответчик Алексеева И.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца - ООО "Авангард" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Судебная коллегия считает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку это не противоречит требованиям ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав судью докладчика, объяснения представителя ответчика, исследовав материалы дела и проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что апелляционная жалоба является обоснованной и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Частью 1 ст. 330 ГПК РФ установлено, что основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального или норм процессуального права.

Согласно части 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" (пункты 2, 3) решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 ст. 1, часть 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Авангард", суд первой инстанции исходил из того, что ответчик нарушил право истца на пользование системой холодного водоснабжения и водоотведения путем самовольного отключения истца от центральной системы водоснабжения и водоотведения.

Судебная коллегия не может согласиться с таким выводом суда первой инстанции, поскольку он сделан с нарушением норм материального и процессуального права.

Из материалов дела усматривается, что в 2001 году был разработан и утвержден рабочий проект "Общественный спортивно-туристический комплекс для обслуживания населения. Реконструкция стадиона "Авангард" с размещением в подтрибунном пространстве торговой галереи по "данные изъяты". Водоснабжение и канализация. Электроснабжение и электроосвещение. Пожарная сигнализация".

Проектом предусмотрено, что помещения торгового ряда оборудуются хозяйственно-питьевым водопроводом, подключенным к городским сетям. Счетчики воды устанавливаются в каждом помещении (кроме санузлов). Общий водомер предусмотрен в наружном колодце. Канализация подключается к наружной сети.

При вводе объекта в эксплуатацию были выданы технические условия N 85/06 от 6 марта 2002 года на подключение торгового ряда к системе водоснабжения и водоотведения.

Решением исполнительного комитета Евпаторийского городского совета от 28 марта 2003 года N 115/10 утвержден акт об окончании строительства и ввода в эксплуатацию первой очереди реконструкции стадиона "Авангард" с размещением в подтрибунном пространстве торговой галереи литера "Е" торговой площадью 710,3 кв.м. в количестве 27 торговых павильонов, построенных АП "Авангард" и ООО "Крымкурорт-2001". Евпаторийскому межгородскому бюро регистрации и технической инвентаризации поручено оформить право собственности на торговые павильоны N N 1, 2, 3, 4 торговой площадью 147,5 кв.м. за АП "Авангард", а торговые павильоны N N 5-27 торговой площадью 539,2 кв.м, туалеты внутренней площадью 23,6 кв.м. за ООО "Крымкурорт-2001".

26 декабря 2016 года торговые павильоны общей площадью 152,9 кв.м, расположенные по адресу: г. Евпатория, пр. Ленина, 29б, зарегистрированы за ООО "Авангард" на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 19.08.2013 г, выданного регистрационной службой Евпаторийского городского управления юстиции.

1 марта 2013 года право общей собственности на торговые помещения N N 5-27 общей площадью в торговой галерее литера "Е" по "данные изъяты" было зарегистрировано за Алексеевой И.Ю. и Файнгольд С.Б.

Согласно договору о разделе общей совместной собственности от 8 апреля 2013 года, удостоверенному частным нотариусом Симферопольского городского нотариального округа Гембарской С.И. и зарегистрированному в реестре за N 1643, объект недвижимого имущества - нежилые строения, расположенные по адресу: г "данные изъяты", были разделены на два самостоятельных объекта недвижимого имущества между Алексеевой И.Ю. и Файнгольд С.Б.

По указанному договору в собственность Алексеевой И.Ю. перешел объект недвижимого имущества в торговой галерее лит. "Е", состоящий из торговых павильонов N N 5- 15, туалеты N N 6-8, N N 18-21, санузлы N N 9, 17, общей площадью 276,5 кв.м, с почтовым адресом: г "данные изъяты"

30 декабря 2014 года торговые павильоны общей площадью 276,5 кв.м, расположенные по адресу: г. Евпатория, пр. Ленина, 29г, зарегистрированы за Алексеевой И.Ю, кадастровый номер "данные изъяты" чем Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым выдано свидетельство о государственной регистрации права, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.12.2014 г. сделана запись о регистрации N "данные изъяты".

23 апреля 2015 года между ГУП РК "Вода Крыма" и Алексеевой И.Ю. был заключен единый договор N 208 холодного водоснабжения и водоотведения по адресу: г. "данные изъяты" галерея магазинов промтоваров.

Согласно пункту 3 договора граница раздела эксплуатационной ответственности по водопроводным и канализационным сетям абонента и Водоканала определяется в акте о разграничении эксплуатационной ответственности, приведенной в приложении N 2.

Из акта разграничения балансовой принадлежности усматривается, что общая система водоснабжения и водоотведения находится на балансе ГУП РК "Вода Крыма", а на балансе потребителя находятся только сети, ведущие непосредственно в торговые помещения, принадлежащие потребителю.

По сообщению Евпаторийского филиала ГУП РК "Вода Крыма" от 07.08.2018 г. информация о субабонентах и других собственниках галереи магазинов в Евпаторийском филиале отсутствует, за заключением договоров водоснабжения и водоотведения никто не обращался.

По обращению ООО "Авангард" в связи с отсутствием водоснабжения в принадлежащих ему торговых помещениях по "данные изъяты" апреля 2018 года сотрудниками Евпаторийского филиала ГУП РК "Вода Крыма" был проведен осмотр централизованных сетей водоснабжения по ул. Фрунзе. По результатам осмотра установлено, что водоснабжение от подводящих сетей осуществляется в штатном режиме. Запорная арматура на водопроводном вводе в нежилые помещения торгового ряда находится в положении открыто. Причину отсутствия воды необходимо искать на ведомственных водопроводных сетях, от которых произведено подключение ООО "Авангард".

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец не представил доказательств, свидетельствующих о том, что водоснабжение и водоотведение в принадлежащих ему помещениях отсутствует по вине ответчика Алексеевой И.Ю, которая перекрыла или повредила систему централизованного водоснабжения и водоотведения.

Все доводы искового заявления основаны на предположениях, в связи с чем не могут быть приняты во внимание.

При таких обстоятельствах исковые требования истца не могут быть удовлетворены в связи с недоказанностью.

Суд первой инстанции на указанные обстоятельства и требования закона внимания не обратил, вследствие чего необоснованно удовлетворил исковые требования ООО "Авангард".

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

Оснований для прекращения производства по делу нет, т.к. данный иск подан ООО "Авангард" в защиту права собственности на недвижимое имущество к Алексеевой И.Ю. как к физическому лицу.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ с ООО "Авангард" в пользу Алексеевой И.Ю. подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 150 руб, а также государственная пошлина в размере 2850 руб, недоплаченная Алексеевой И.Ю. при подаче апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Евпаторийского городского суда Республики Крым от 8 августа 2018 года отменить.

Принять новое решение.

В удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью "Авангард" отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард" в пользу Алексеевой Ирины Юрьевны в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 150 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авангард" государственную пошлину в доход государства в размере 2850 руб.

Председательствующий:

Судьи: