Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 14 января 2019 г. по делу N 33-1132/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:

председательствующего Акульшиной Т.В,

судей Шубиной И.И, Демидовой Э.Э,

с участием адвоката Розенберга С.В,

при секретаре Сорокиной С.В,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца Кравцова Д.С. по доверенности адвоката Розенберга Е.Б. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Кравцова Дениса Сергеевича к АО "Московский городской центр продажи недвижимости" об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо, передать машиноместо по акту приема-передачи, передать договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместа) и акт приема-передачи машиноместа для государственной регистрации, взыскании денежных средств за неисполнение судебного акта, взыскании неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю, компенсации морального вреда, штрафа - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Кравцов Д.С. обратился в суд с иском к АО "Московский городской центр продажи недвижимости", уточнив который, просил обязать ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо, передать ему машиноместо по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня государственной регистрации права собственности, передать договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) N Бел. **** от 16 ноября 2016 г. и акт приема-передачи машиноместа в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Кравцова Д.С, также просил взыскать с ответчика на случай неисполнения судебного акта в части присуждения исполнения обязанности в натуре денежные средства в сумме 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по истечении семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в сумме 10 000 руб. за третью неделю с даты вступления в законную силу решения суда, в сумме 30 000 руб. за четвертую и каждую последующую неделю неисполнения решения суда, взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 10 января 2017 г. по 01 сентября 2017 г. в сумме 1 550 000 руб, компенсацию морального вреда в сумме 150 000 руб, штраф, судебные расходы в сумме 2 100 руб, указав, что 16 ноября 2016 года между ним и АО "Московский городской центр продажи недвижимости" был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) N *****.

Согласно п.п. 1.1-1.2 Договора продавец на условиях настоящего договора обязуется передать покупателю в собственность машиноместо N 24, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *****, д.11, корп. 1 на этаже (подвал), общей площадью 22,40 кв. м.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 цена договора составила 1 550 000 руб... Покупатель обязался перечислить цену договора 1 550 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента заключения договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца, указанный в договоре.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора продавец обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30 декабря 2016 г, в случае если по истечении даты, указанной в настоящем пункте продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

Кравцов Д.С. свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости (машиноместа) выполнил в полном Объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением N ***от 16 ноября 2015 г.

Во исполнение п. 6.3 Договора 23 ноября 2016 г. между истцом, АО "Московский городской центр продажи недвижимости" и Управляющей компанией ООО "УК "Орион" было заключено соглашение NБел.***** о предоставлении права на временный допуск на машиноместо, целью которого, согласно п. 1.1 является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *****, д.11, корп. 1, обеспечение покупателя машиноместом N24 м/м, общей площадью 22,40 кв. м, в многоквартирном доме коммунальными и иными услугами, а также обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. организация доступа в многоквартирный дом покупателя, имеющего право на мишиноместо в многоквартирном доме и (или) указанных им лиц, пользующихся машиноместом с его согласия.

Как указывает истец, ответчик в нарушение условий договора не составил Приложения N 1 к Договорам с указанием дополнительных параметров объектов недвижимости, не заключил с истцом дополнительное соглашение к Договору о внесении изменений в части уточнения описания объекта с указанием государственных кадастровых номеров многоквартирного дома и объекта недвижимости, ответчик не осуществил государственную регистрацию права собственности на объект недвижимости в установленный в договоре срок.

Уведомление о продлении срока регистрации ответчиком в адрес истца не направлялось, объект не передан покупателю по акту приема-передачи в срок и на условиях, установленных договором; договор и акт приема-передачи объекта в управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности истца не переданы.

Все вышеуказанное нарушает права истца, поскольку последний не может зарегистрировать право собственности на уже оплаченное им имущество, а также воспользоваться правом на распоряжением имуществом, осуществлять ремонтные и иные отделочные работы.

21 апреля 2018 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплатить неустойку и компенсацию морального вреда, однако ответа на данную претензию ответчик не направил.

Представитель истца Кравцова Д.С. по доверенности Розенберг Е.Б. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика АО "Московский городской центр продажи недвижимости" по доверенности Кучерявая Д.С. в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об отмене которого просит представитель истца Кравцова Д.С. по доверенности адвокат Розенберг Е.Б. по доводам апелляционной жалобы.

Изучив материалы дела, обсудив вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца Кравцова Д.С, представителя ответчика АО "Московский городской центр продажи недвижимости", представителя третьего лица Управления Росреестра по г. Москве, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, выслушав представителя истца Кравцова Д.С. по доверенности адвоката Розенберга Е.Б, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения, постановленного в соответствии с нормами действующего законодательства.

Разрешая дело, суд первой инстанции руководствовался положениями ст.ст. 309, 310, 219, 551 ГК РФ, ст. 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Законом РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей"

Как установлено судом, а также подтверждается материалами дела, 16 ноября 2016 года между ним и АО "Московский городской центр продажи недвижимости" был заключен договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) N Бел. 11/1-24 м/м.

Согласно п.п. 1.1-1.2 Договора продавец на условиях настоящего договора обязуется передать покупателю в собственность машиноместо N 24, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. *****, д.11, корп. 1 на этаже (подвал), общей площадью 22,40 кв. м.

В соответствии с п. 1.3 Договора стороны обязуются в течение 10 рабочих дней с даты государственного кадастрового учета многоквартирного дома и Объекта, указанного в пункте 1.2. Договора, заключить дополнительное соглашение к настоящему Договору о внесении изменений, соответственно, в настоящей Договор и в Приложение N 1 к Договору в части уточнения описания Объекта и указания государственного кадастрового номера многоквартирного дома и Объекта.

Согласно п.п. 3.1, 3.2 цена договора составила 1 550 000 руб..

Покупатель обязался перечислить цену договора 1 550 000 руб. в течение пяти банковских дней с момента заключения настоящего договора в безналичном порядке на расчетный счет продавца, указанный в настоящем договоре.

В соответствии с п. 4.1.3 Договора продавец обязался осуществить государственную регистрацию права собственности на объект до 30 декабря 2016 г. в случае, если по истечении даты, указанной в настоящем пункте, продавец не зарегистрирует право собственности на объект в связи с задержками, вызванными со стороны государственных органов (Росреестр, иные органы), продавец имеет право в одностороннем порядке продлить срок выполнения принятых на себя по настоящему договору соответствующих обязательств на разумный срок, но не более чем на 6 месяцев, предварительно уведомив об этом покупателя.

На основании п. 6.3 Договора в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации права собственности продавца на объект стороны подписывают акт приема-передачи объекта и передают настоящий договор и акт приема-передачи объекта в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности покупателя на объект. Право собственности на объект возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект от продавца к покупателю.

В течение 5 рабочих дней с даты исполнения покупателем обязательства, указанного в п. 3.2. настоящего договора продавец предоставляет покупателю объект во временное пользование, в том числе, для проведения ремонтных и отделочных работ, что оформляется соглашением о предоставлении покупателю права на временный допуск на объект.

Кравцов Д.С. свои обязательства по оплате приобретаемого объекта недвижимости (машиноместа) выполнил в полном Объеме в установленные договором сроки, что подтверждается платежным поручением N 1558 от 16 ноября 2015 г.

23 ноября 2016 г. между АО "Центр-Инвест", УК ООО "УК "Орион" и Кравцовым Д.С. было заключено соглашение о предоставлении права на временный допуск на машиноместо к договору купли-продажи будущей недвижимости N *** от 16 ноября 2016 г, в силу п. 1.1 которого его целью является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме по адресу г. Москва, ул. *****, дом 11, корпус 1, обеспечение Покупателя машиноместом, коммунальными и иными услугами, а также обеспечение сохранности общего имущества в многоквартирном доме, в т.ч. организация доступа в многоквартирный дом покупателя, имеющего право на машиноместо, и (или) указанных им лиц, пользующихся машиноместом с его согласия.

30 декабря 2005 г. между Правительством Москвы и АО "Центр-Инвест" был заключен договор на право соинвестирования, проектирования и строительства общей площади корпусов территории застройки района *****, мкр. 1,2, подлежащих реализации, в соответствии с которым АО "Центр-Инвест" осуществлял проектирование и строительство многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1.

На основании п. 3.1 данного договора окончательное распределение общей площади жилых, нежилых помещений происходит после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию путем подписания акта частичной реализации договора. На основании данного акта стороны оформляют право собственности на соответствующие доли в объекте.

28 декабря 2015 г. АО "Центр-Инвест" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N ***** жилого многоэтажного 4-х секционного дома с подземной автостоянкой по индивидуальному проекту, расположенного по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1.

09 сентября 2016 г. нежилое помещение на 1 этаже - подвал по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1, поставлен на учет под кадастровым номером *******.

Учитывая, что на основании п. 5.2 Постановления Правительства Москвы от 18 мая 1999 г. N 426 "Об изменении нормативных актов по вопросам инвестиционной деятельности" по результатам выполнения инвестиционного контракта оформляется акт о результатах реализации инвестиционного проекта (приложение 4), в котором подтверждаются результаты выполнения сторонами своих обязательств по Контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, ответчику для регистрации своего права собственности на объект недвижимости по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1, необходимо было представить в регистрирующий орган акт о результатах реализации инвестиционного проекта, при этом, как было установлено судом первой инстанции, проект акта о результатах реализации инвестиционного проекта находится на согласовании в органах Правительства г. Москвы, что лишает ответчика возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект для дальнейшей передачи права собственности, в том числе и истцу.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода права собственности на объект по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1, не нашел своего подтверждения в судебном заседании, в связи с чем исковые требования Кравцова Д.С. об обязании ответчика осуществить государственную регистрацию права собственности на машиноместо N 24, общей площадью 22,40 кв. м, находящееся в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1, признал не подлежащими удовлетворению.

Кроме того, поскольку 09 сентября 2016 г. нежилое помещение на 1 этаже - подвал по адресу: г. Москва, ул. *****, д. 11, корп. 1, поставлен на учет под одним кадастровым номером ******, у ответчика отсутствует возможность зарегистрировать свое право на машиноместо истца как на отдельный объект недвижимости. Поскольку государственная регистрация права собственности ответчика на спорное машиноместо не произведена, факт уклонения ответчика от исполнения обязанности по передаче машиноместа по акту приема-передачи после ее регистрации судом установлен не был, в связи с чем суд пришел к выводу о том, что права истца не нарушены, а исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

Оснований для удовлетворения исковых требований Кравцова Д.С. об обязании ответчика передать договор купли-продажи будущей недвижимости (машиноместо) N Бел**** от 16 ноября 2016 г. и акт приема-передачи машиноместа в Управление Росреестра по Москве для государственной регистрации права собственности Кравцова Д.С. у суда также не имелось, поскольку доказательств уклонения ответчика от регистрации права собственности истца на машиноместо судом не установлено.

Поскольку в удовлетворении основного иска было отказано, производные от него требования о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации на случай неисполнения судебного акта в части присуждения исполнения обязанности в натуре денежных средств в размере 500 руб. за каждый день просрочки исполнения обязательств по истечении семи календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в размере 10 000 руб. за третью неделю с даты вступления в законную силу решения суда, в размере 30 000 руб. за четвертую и каждую последующую неделю неисполнения решения суда, также удовлетворению не подлежат.

Разрешая требования Кравцова Д.С. в части взыскания с ответчика неустойки за нарушение срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю за период с 10 января 2017 г. по 01 сентября 2017 г. в сумме 1 550 000 руб, суд исходил из того, что заключённым 23 ноября 2016 г. между АО "Центр-Инвест", УК ООО "УК "Орион" и Кравцовым Д.С. соглашением машиноместо было фактически передано истцу в пользование, при этом условиями договора купли-продажи будущей недвижимости, заключенного между сторонами, срок передачи машиноместа в собственность истца не установлен, как и не установлен срок подписания акта приема-передачи объекта недвижимости.

Указание в договоре на срок оформления машиноместа в собственность истца не является обязанностью по передаче товара, на права покупателя не повлияли, поскольку машиноместо было передано истцу в фактическое пользование.

При таких обстоятельствах, поскольку машиноместо передано истцу фактически в пределах установленного договором срока, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, компенсации морального вреда и штрафа не имеется.

В апелляционной жалобе представитель истца не соглашается с выводами, сделанными судом первой инстанции, полагает, что суд неправильно применил нормы материального права. Считает, что причины просрочки регистрации права собственности истца связаны с нарушением обязательств контрагентами должника, что не освобождает его ответственности перед кредитором.

Вместе с тем, суд первой инстанции правильно установил, что необходимые и зависящие от ответчика действия по исполнению условий заключенного с истцом договора ответчик совершил в согласованные в договоре сроке, при этом избранный истцом способ защиты нарушенного права в виде обязания совершить определенные действия в натуре на момент рассмотрения спора судом не являлся для должника доступным. При таких обстоятельствах выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными.

Доводы апелляционной жалобы о предполагаемом нарушении прав истца в связи с указанием в трехстороннем соглашении о возможном ограничении его доступа к машиноместу при неуплате платежей за оказанные коммунальные услуги также не является основанием для отмены обжалуемого решения. Защите подлежит нарушенное или оспариваемое право, истец на обстоятельства, свидетельствующие о том, что ответчик оспаривает его право владеть и пользоваться машиноместом, не ссылался.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 03 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: