Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-42919/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И.

судей Кнышевой Т.В, Полковникова С.В,

при секретаре Тренихиной Е.М,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Полковникова С.В,

дело по апелляционной жалобе представителя истца по доверенности Щербакова А.Н. на решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2018 года, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Данилова И.А. к НП "Русская деревня" о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в редакции, направленной истцом ответчику, - отказать,

УСТАНОВИЛА:

Истец Данилов И.А. обратился в уд с иском к ответчику НП "Русская деревня" о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в редакции, направленной истцом ответчику. Исковые требования мотивированы тем, что между сторонами с 01.05.2013 был заключен Предварительный Договор N... о внесении ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание коттеджного поселка "Русская деревня". Истец является собственником земельного участка и жилой дом, которые расположенны на территории коттеджного поселка "Русская деревня" по адресу:.., участок находится примерно в 25 м по направлению на северо-восток от д... В собственности ответчика находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Кроме того, ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги: поставка холодной воды, электроэнергии, отвод сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (сбор и вывоз мусора). 10.10.2017 ответчиком направлено истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке. При этом ответчик не предложил истцу заключить новый договор. Истец направил в адрес ответчика 23.11.2017 предложение заключить договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, а также два подписанных экземпляра договора. Ответчик договор не подписал и не представил письменный отказ.

Истец Данилов И.А. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности Щербакова А.Н, который в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика НП "Русская деревня" по доверенности Азаренко Н.И. в судебном заседании исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого как незаконного просит представитель истца по доверенности Щербаков А.Н. по доводам апелляционной жалобы.

В заседании судебной коллегии представитель истца по доверенности Щербаков А.Н. доводы и требования апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика НП "Русская деревня" в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщил.

Судебная коллегия рассмотрела дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене, а исковые требования удовлетворению.

Как установлено судом, истцу Данилову И.А. принадлежит на праве собственности... доля земельного участка,... доли жилого дома, расположенных по адресу:.., дачная застройка "Русская деревня",...

В собственности ответчика НП "Русская деревня" находятся объекты инфраструктуры и инженерные сооружения (коммуникации) вышеуказанного поселка (водопровод, газопровод, канализация и электрические сети). Кроме того, ответчик оказывает жителям поселка коммунальные услуги: поставка холодной воды, электроэнергии, отвод сточных вод по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения, а также услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами (сбор и вывоз мусора).

01.05.2013 г. между сторонами был заключен предварительный договор N... о внесении ежемесячных взносов на содержание и техническое обслуживание коттеджного поселка "Русская деревня".

10.10.2017 г. ответчиком направлено истцу уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке с 01.12.2017.

23.11.2017 г. истцом направлено ответчику предложение заключить договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями, а также два подписанных экземпляра договора. Ответчик договор не подписал и не представил письменный отказ.

Как следует из пояснений представителя ответчика, договор представленный истцом на подписание ответчику не является договором, утвержденным общим собранием членов Партнерства.

В материалы дела представителем ответчика представлен договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Русская деревня".

В соответствии с указанным договором оплата права пользования инфраструктуры и инженерными сооружениями составляет 5000 руб. в месяц с момента начала производства строительных работ на земельном участке. С момента ввода в действие (начала функционирования) оборудования, сооружений и элементов инфраструктуры, перечисленных в п. 4.4.2-4.4.4 настоящего договора, находящихся в зоне ответственности правообладателя, но не ранее окончания строительства составляет 600 рут./сотка в месяц.

Как следует из искового заявления, строительство на участке истца завершено, он постоянно проживает в жилом доме, расположенном на земельном участке, пользуется объектами инфраструктуры.

В представленном истцом проекте договора установлена плата в размере 5 000 руб. в месяц, что не соответствует тарифам, установленным в коттеджном поселке.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истец, заявляя требования о понуждении ответчика заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, в редакции, направленной истцом ответчику, по своей сути выражает свое несогласие с тарифами, установленными за пользование объектами инфраструктуры, и просит обязать ответчика заключить договор в редакции истца без согласований положений договора с ответчиком, что противоречит положениям ст. 421 ГК РФ.

С данным выводом судебная коллегия согласиться не может.

Согласно ч.1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ, в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом; доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах; доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства; законы, которыми руководствовался суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч.4 ст.1, ч.3 ст.11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59-61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Согласно основам гражданского процесса, деятельность суда должна заключаться в даче правовой оценки заявленным требованиям лица, обратившегося за судебной защитой, и в создании необходимых условий для объективного и полного рассмотрения дела.

Требованиям закона обжалуемое решение не отвечает. поскольку постановлено с неправильным применением норм материального права.

Часть 4 статьи 5 ЖК РФ предусматривает, что Правительство Российской Федерации вправе издавать постановления, содержащие нормы, регулирующие жилищные отношения, к которым в том числе относятся отношения по поводу внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, на основании и во исполнение Кодекса, других федеральных законов, нормативных указов Президента Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

Из п. 13 Правил усматривается, что предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В силу п. 22 Правил для заключения в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 настоящих Правил, исполнитель в лице управляющей организации, товарищества или кооператива обязан не позднее 20 рабочих дней со дня, указанного соответственно в пункте 14 или 15 настоящих Правил, передать подписанный им проект договора в 2 экземплярах собственнику помещения в многоквартирном доме по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с собственником способом. Собственник помещения в многоквартирном доме, получивший проект договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, при отсутствии у него разногласий по такому проекту обязан в течение 30 дней со дня его получения передать исполнителю по месту нахождения исполнителя, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанный со своей стороны 1 экземпляр договора с указанием в нем информации, указанной в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, с приложением к нему копий следующих документов: документ, подтверждающий право собственности (пользования) на помещение в многоквартирном доме (жилой дом); документ, удостоверяющий личность физического лица - собственника помещения, либо свидетельство о государственной регистрации юридического лица - собственника помещения; в) документы, подтверждающие информацию, указанную в подпункте "з" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил (при их наличии у заявителя).

Согласно п. 23 Правил собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в подпунктах "а" и "б" пункта 9 и подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, в письменной форме путем подачи исполнителю по месту его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом подписанного собственником (одним из сособственников) заявления о заключении договора в 2 экземплярах, содержащего информацию, указанную в подпунктах "в", "г", "д", "з", "л" и "с" пункта 19 и пункте 20 настоящих Правил, и копий документов, указанных в пункте 22 настоящих Правил.

В соответствии с п. 24 Правил при наличии разногласий по полученному от исполнителя проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) обязаны в течение 30 дней передать исполнителю в месте его нахождения, по почте или иным согласованным с исполнителем способом протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исполнитель, получивший протокол разногласий к проекту договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, обязан в течение 30 дней со дня его получения известить собственника о принятии договора в его редакции либо об отклонении протокола разногласий с указанием причин отклонения.

При отклонении исполнителем протокола разногласий либо неполучении заявителем извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок собственник вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, на рассмотрение суда.

Если исполнитель уклоняется от заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, собственник вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор и возмещении причиненных этим заявителю убытков.

В силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Из ст. 445 ГК РФ усматривается, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Согласно ст. 446 ГК РФ, в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Учитывая данные положения закона, а также то обстоятельство, что ответчик является собственником объектов инфраструктуры поселка (газопровода, электросетей, водопровода и канализации), ранее между сторонами имелись правоотношения по предоставлению ответчиком истцу коммунальных услуг, ответчиком не представлено доказательств обоснованно отказа в заключении с истцом требуемого договора, судебная коллегия приходит к выводу, что требование истца о понуждении заключить договор является обоснованным.

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отсутствии оснований для обязания ответчика заключить договор основан на неправильном толковании норм материального права.

В соответствии со ст. 328 п. 2 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Поскольку судом первой не правильно применены нормы материального права, что повлекло за собой принятие незаконного и необоснованного решения, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований.

Условия, на которых ответчик обязан заключить договор с истцом, судебная коллегия определяет с учетом анализа представленных сторонами проектов договоров, с целью соблюдения прав как истца, так и ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Савеловского районного суда г. Москвы от 26 апреля 2018 года отменить.

Принять по делу новое решение, которым исковые требования Данилова И.А. к НП "Русская деревня" о понуждении заключить договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг - удовлетворить.

Обязать Некоммерческое партнерство "Русская деревня" заключить с Даниловым И.А. договор на право пользования объектами инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) коттеджного поселка "Русская деревня" на

ДОГОВОР N

на право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями коттеджного поселка "Русская деревня"

Данилов И.А, именуемый в дальнейшем "Пользователь", с одной стороны, и Некоммерческое Партнерство "Русская Деревня", именуемое в дальнейшем "Правообладатель" в лице Председателя Правления _______, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 По настоящему Договору Правообладатель за плату предоставляет Пользователю право пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями (коммуникациями) коттеджного поселка "Русская деревня" (дороги, канализация, водопровод, газопровод и электросети), расположенного по адресу:.., территория дачной застройки "Русская деревня" вблизи д..., принадлежащими Правообладателю по праву собственности, а также оказывает Пользователю услуги (организует и выполняет работы), связанные с обслуживанием объектов недвижимости Пользователя в виде домовладения Пользователя, иных строений и сооружений, инженерных коммуникаций и оборудования, расположенных на земельном участке N.., находящимся на Восточной улице коттеджного поселка (далее - "услуги").

1.2 Обслуживание по настоящему Договору производится в соответствии с Актом разграничения ответственности (Приложение N 3).

1.3 Базовый перечень услуг приводится в Приложении N 2 к настоящему Договору.

2. СТОИМОСТЬ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Стоимость услуг, указанных в Базовом перечне (Приложение N 2) к настоящему Договору, и порядок расчетов определяется Сторонами в Соглашении о цене (Приложение N 1).

2.2 В стоимость услуг, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, не входят следующие виды услуг и оплачиваются Пользователем дополнительно, в следующем порядке:

2.2.1 Расчет за пользование газом Пользователь осуществляет на основании отдельного Договора, заключенного между... и Пользователем, по абонентской книжке согласно показаниям прибора учета газа, установленного у Пользователя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет... (иного гарантирующего поставщика).

2.2.2 Компенсация за пользование электроэнергией осуществляется путем перечисления Пользователем денежных средств на расчетный счет Правообладателя. Размер компенсации определяется ежемесячно произведением показаний прибора учета электроэнергии за истекший месяц и действующего тарифа, утвержденного Распоряжением Комитета по ценам и тарифам Московской области (иного уполномоченного органа).

2.2.3 После заключения Пользователем договора электроснабжения расчет за пользование электроэнергией осуществляется Пользователем по абонентской книжке согласно показаниям прибора учета электроэнергии, установленного у Пользователя, путем перечисления денежных средств на расчетный счет... (иного гарантирующего поставщика).

2.2.4 Стоимость дополнительных услуг, связанных с ремонтом и обслуживанием инженерных коммуникаций и оборудования, находящихся в зоне ответственности Пользователя (в т.ч. внутри коттеджа, иных строений и сооружений), благоустройством, ремонтом и обслуживанием коттеджа, иных строений и сооружений Пользователя, благоустройством и обслуживанием земельного участка Пользователя, а также порядок предоставления указанных услуг, определяется Сторонами в отдельных соглашениях на основании Прейскуранта стоимости дополнительных услуг Правообладателя.

2.2.5 Стоимость дополнительных услуг, а также порядок их предоставления, не указанные в Прейскуранте стоимости дополнительных услуг Правообладателя, определяются Сторонами на основании отдельных соглашение между Сторонами.

2.3 Независимо от зоны разграничения ответственности, Пользователь оплачивает работы по ремонту и обслуживанию инженерных коммуникаций (в т.ч. стоимость используемых материалов) в случаях:

- проведение Пользователем каких-либо работ в зоне ответственности Правообладателя без участия Правообладателя;

- аварий, связанных с неправильной эксплуатацией Пользователем инженерных коммуникаций и оборудования в случае, если вина Пользователя будет установлена и доказана;

- возникновение неисправностей приемных колодцев, находящихся в зоне ответственности Пользователя, произошедших по вине Пользователя, в случае, если вина Пользователя будет установлена и доказана.

2.4 Изменение стоимости услуг, а также порядок расчетов по настоящему Договору осуществляется на основании письменного Уведомления Правообладателя, в том числе путем направления письма по адресу Пользователя, указанному в разделе 9 настоящего Договора, включая адрес электронной почты, и размещения объявления на территории Поселка. Стоимость услуг изменяется с даты получения Пользователем такого Уведомления (а также - размещения Правообладателем в общедоступном месте объявления на территории Поселка, если Пользователь не получил Уведомление по каким-либо причинам, не зависящим от Правообладателя), если иное не указано в Уведомлении.

2.5 Стоимость услуг для Правообладателя по настоящему Договору с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и инженерных сетей (дорог, электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) поселка в течение 1 (одного) календарного года может быть увеличена Правообладателем по согласованию сторон, но не более чем на размер годовой инфляции Российской Федерации в процентом выражении, зафиксированной Федеральной службой Государственной Статистики Российской Федерации (иным уполномоченным органом) за истекший год.

2.6 Стоимость услуг по настоящему Договору с момента ввода в эксплуатацию объектов инфраструктуры и инженерных сетей (дорог, электроснабжения, газоснабжения, наружных сетей канализации и водопровода, очистных сооружений) поселка в течение 1 (одного) календарного года может быть уменьшена по согласованию Сторон.

3. ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ УСЛУГ

3.1 Услуги по настоящему Договору предоставляются в соответствии в Актом разграничения ответственности при условии наличия действующего Договора и выполнения Пользователем своих обязательств по оплате.

3.2 Правообладатель обеспечивает круглосуточное предоставление услуг, указанных в пп. 1.1, 1.2, 2.1, 2.2 Базового перечня услуг (Приложение N 2), за исключением периода проведения профилактических, ремонтных работ, ликвидации аварийных ситуаций, с учетом условий п. 5.4 настоящего Договора.

3.3 Порядок и сроки предоставления услуг, не указанных в п. 3.2 настоящего Договора, определяются по соглашению Сторон.

3.4 Оказание услуг, предоставляемых Пользователю непосредственно специализированными организациями согласно пунктам 2.2.1 и 2.2.2 настоящего договора, осуществляется указанными организациями по своему расписанию и расценкам.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Стороны обязуются руководствоваться в соей деятельности действующим законодательством РФ, в том числе постановлениями и распоряжениями Администрации Московской области и Истринского района, а также соблюдать положения настоящего Договора.

4.2 Стороны вправе предъявлять друг к другу претензии за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий Договора

4.3 Пользователь обязуется:

4.3.1 Осуществлять оплату в полном объеме и в сроки согласно условиям настоящего Договора, независимо от факта пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями;

4.3.2 Обеспечить сброс условно чистой воды из бассейна и систем очистки воды в специально обустроенный за счет Пользователя фильтрационный колодец, расположенный на территории земельного участка Пользователя. Пользователю сообщено о невозможности сброса в систему общей канализации воды из бассейна и из систем очистки воды (водоподготовки),а также дождевой воды с крыш и территорий, технологических растворов и сырья, септических остатков. В случае нарушения условий настоящего пункта Договора, строения (коттедж, баня, хозпостройка, гараж и т.п.) буду немедленно отключены от системы канализации поселка на период времени, необходимый для полного устранения указанных нарушений, а на Пользователя накладывается взыскание в размере денежной суммы, необходимой для покрытия расходов, связанных с проведением ремонтных работ, работ по восстановлению канализационной системы поселка, платежей и выплат, причиной которых могут явиться вышеуказанные нарушения (штрафы СЭС, экологической и других надзорных и уполномоченных инстанций).

4.3.3 Не нарушать единого архитектурного стиля сложившейся застройки коттеджного поселка путем изменения ограды по внешней границе земельного участка Пользователя и съезда от внутрипоселковой дороги к земельному участку Пользователя.

4.3.4 Обеспечить свободный доступ сотрудникам Правообладателя и сотрудникам специализированных организаций, уполномоченных снимать показания средств измерений (счетчиков) потребления электроэнергии, газа и сброса хозяйственно-бытовых стоков в систему канализации поселка.

4.3.5 Самостоятельно за свой счет оформить с... Договор на газоснабжение и абонентскую книжку, подав необходимые документы на их оформление.

4.3.6 Самостоятельно за своей счет оформить с... Договор электроснабжения и абонентскую книжку, подав необходимые документы на их оформление.

4.3.7 Письменно уведомить Правообладателя об оформлении Договоров и абонентских книжек, указанных в п.п. 4.3.5 и 4.3.6 настоящего Договора, в течение 5 (пяти) календарных дней с даты оформления.

4.3.8 В случае изменения места жительства, указанного в разделе 9 настоящего договора, или адреса электронной почты незамедлительно уведомить об этом Правообладателя. В случае, если Правообладатель не был уведомлен об изменении места жительства Пользователя или адреса электронной почты все извещения, отправленные по последнему сообщенному Пользователем Правообладателю адресу, считаются полученными Пользователем.

4.4 Правообладатель обязуется:

4.4.1 Осуществлять свод деятельность по строительству (обслуживанию) объектов инфраструктуры и инженерных сооружений (коммуникаций) коттеджного поселка "Русская деревня" (дорог, канализации, водопровода, газопровода и электросетей) в соответствии с Проектом планировки территории дачной застройки "Русская деревня", утвержденным Постановлением Главы Истринского муниципального района N 863/4 от 02.04.2008 г.

4.4.2 Обеспечить полное, своевременное и качественное выполнение своих обязательств по настоящему Договору.

4.4.3 Обслуживать и обеспечивать бесперебойную работу, в том числе осуществлять текущий ремонт и капитальный ремонт инженерных сетей и оборудования, находящихся в зоне ответственности Правообладателя.

4.4.4 Осуществлять содержание, благоустройство и текущее обслуживание территории общего пользования, в том числе внутрипоселковых дорог и зеленых насаждений, находящихся в зоне ответственности Правообладателя.

4.4.5 Осуществлять техническую эксплуатацию зданий и сооружений, относящихся к объектам общего пользования, находящихся в зоне ответственности Правообладателя.

4.4.6 Своевременно письменно извещать Пользователя о наступлении обстоятельств, независящих от воли Правообладателя и препятствующих качественному и своевременному исполнению им своих обязательств по настоящему Договору, в том числе путем передачи такого извещения Пользователю под роспись на контрольно-пропускном пункте поселка. В противном случае Правообладатель несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Договора.

4.4.7 Осуществлять охрану поселка, организовывать контрольно-пропускной пункт на въезде в поселок и обеспечить видеонаблюдение по периметру внешнего ограждения.

4.4.8 Осуществлять организацию доступа Пользователя, автомобилей Пользователя по пропускам на безвозмездной основе.

4.4.9 Осуществлять организацию доступа лиц, направляющихся к Пользователю, и их автомобилей на территорию Объекта на безвозмездной основе исключительное по устной заявке от Пользователя, или при наличии устного подтверждения от Пользователя.

4.5 Правообладатель вправе:

4.5.1 Правообладатель имеет право передать все полномочия и обязанности по настоящему договору профессиональной управляющей компании в целях улучшения обслуживания и выполнения обязательства по настоящему договору. При этом все обязательства и вся ответственность Правообладателя по настоящему договору переходит к управляющей компании.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1 За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

5.2 Правообладатель несет ответственность за нарушение по вине Правообладателя сроков и качества предоставляемых услуг.

5.3 Пользователь несет ответственность за нарушение сроков и объема платежей в следующем порядке:

5.3.1 В случае нарушение сроков оплаты по настоящему Договору более чем на 5 (пять) календарных дней, правообладатель вправе взыскать с Пользователя неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки платежа.

5.3.2 В случае нарушения сроков оплаты по настоящему Договору Правообладатель не вправе отключить объекты недвижимости (здания, сооружения), расположенные на участке Пользователя, от инженерных коммуникаций поселка до полного принятия судом решения (иного постановления) об устранении Пользователем образовавшейся задолженности, включая неустойки.

5.4 Правообладатель не несет ответственности за сбой и неполадки в работе наружных систем электроснабжения, газоснабжения, слаботочной сети, находящихся за территорией поселка.

6. ФОРС-МАЖОР

6.1 Стороны освобождаются от ответственности за частичной или полной неисполнение обязательств по Договору, если это неисполнение является следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), в частности: пожара, наводнения, землетрясения, а также военных действий, забастовок, изменений в государственном законодательстве и нормативных актах местных органов власти и других обстоятельств чрезвычайного характера, делающих невозможным выполнение настоящего Договора, которые Стороны не могли предвидеть и предотвратить разумными мерами.

6.2 Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени с учетом ликвидации последствий указанных факторов, в течение которого действовали такие обстоятельства или их последствия.

6.3 При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, Правообладатель ликвидирует их последствия в зоне ответственности Пользователя при условии оплаты Пользователем услуг по их ликвидации.

7. ФОРС-МАЖОР

7.1 Настоящий Договор вступает в силу в даты подписания его Сторонами. Договор прекращает своей действие по соглашению Сторон, или по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ.

7.2 Настоящий Договор считается пролонгированным на новый срок, если ни одна из Сторон до окончания срока действия Договора не заявит о его прекращении или заключении нового Договора. При этом регулярный отпуск ресурсов водо-, газо-, электроснабжения, а также прием канализационных стоков возможен только при выполнении этого условия.

7.3 Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую силу, по одному для каждой из Сторон.

7.4 Все изменения к настоящему Договору действительны, если они оформлены в письменном виде, подписаны обеими Сторонами, за исключением условий, специально оговоренных в настоящем Договоре.

7.5 Извещения, сообщения, объявления, уведомления и прочее (включая заявления, претензии, требования), направленные сторонами настоящего договора с адреса электронной почты на адрес электронной почты (указанные в разделе 9) являются надлежаще направленными и имеют равную юридическую силу с аналогичными извещениями, сообщениями, объявлениями, уведомлениями и прочее (включая заявления, претензии, требования), направленными по почте.

7.6 В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. ПЕРЕЧЕНЬ ПРИЛОЖЕНИЙ

8.1 Приложение N 1 - Соглашение о цене.

8.2 Приложение N 2 - Базовый перечень услуг и выполняемых работ.

8.3 Приложение N 3 - Акт разграничения ответственности

9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Пользователь: Правообладатель:

Приложение N 1

к договору N

от "___"________ г.

СОГЛАШЕНИЕ О ЦЕНЕ

"____" _________ г.

Оплата права пользования объектами инфраструктуры и инженерными сооружениями по Договору N ___ от "___"_____ г, составляет сумму в размере 5000 (пять тысяч) рублей в месяц Пользователь осуществляет оплату по настоящему Договору ежемесячно не позднее 10 (десятого) числа расчетного месяца путем уплаты денежных средств на расчетный счет Правообладателя. Настоящее Соглашение является неотъемлемой частью Договора.

Пользователь: Правообладатель:

Приложение N 2 к Договору N

от "___"__________ г.

БАЗОВЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ

С даты подписания настоящего Договора:

1.1 организация охраны поселка, состоящая из сотрудников охранного подразделения НП "Русская деревня" или ЧОП, при условии согласования конкретного ЧОП на общем собрании владельцев участков КП "Русская деревня", организация контрольно-пропускного пункта с ведением пропускной системы допуска при въезде на территорию поселка, патрулирования территории поселка;

1.2 организация мусоросборника общим объемом 22 куб.м. для упаковок от строительных материалов и прочего мелкого мусора (кроме строительного) с вывозом по мере накопления, но не реже 2-х раз в неделю;

1.3 текущий ремонт дорог, предназначенных для прохождения тяжелой техники;

1.4 чистка снега (в зимний период) по мере выпадения, но не реже 2-х раз в неделю;

1.5 чистка и мойка дорог (в период: весна - лето - осень), но не реже 2-х раз в неделю. По мере ввода в действие (начала функционирования) оборудования, сооружений, находящихся в зоне ответственности Правообладателя:

1.6 обеспечение подачи воды, газа, электричества посредством внутрипоселковых инженерных систем в согласованном Сторонами режиме (вода - 2 куб.м./сутки, электричество - 20 кВт на указанный участков, газ - 9 м.куб./час);

1.7 представление права пользования внтурипоселковой канализацией (2 куб.м./сутки);

1.8 обслуживание внутрипоселковых дорог и дорожных сооружений, включая текущий и капитальный ремонт;

1.9 обслуживание и содержание магистральных внутрипоселковых инженерных коммуникаций и оборудования в соответствии с Актами разграничения ответственности согласно Приложению N 3 к настоящему договору ;

1.10 обслуживание и содержание очистных сооружений, водозаборного узла, канализационно-насосных станций, административных зданий и сооружений;

1.11 организация круглосуточной дежурной смены в составе: диспетчер, электрик, сантехник

1.12 эксплуатация и техническое обслуживание наружного освещения, расположенного на общественных территориях поселка;

1.13 оказания дворницких услуг на общественных территориях уборка территории, вывоз мусора (кроме строительного) и снега не реже 2-х раз в неделю;

1.14 эксплуатация и обслуживание внешнего ограждения по периметру поселка;

1.15 круглосуточный выезд электрика, сантехника при аварийных ситуациях, устранение технических неисправностей инженерных сетей и коммуникаций в виде мелкого ремонта, а именно: протечка кранов, короткое замыкание, случай " нет света - нет воды", засор канализации, незначительные повреждения конструкций, ремонт которых не требует значительных затрат и привлечения спец. техники. Стоимость материалов, необходимых для проведения работ, указанных в данном пункте договора, оплачивается отдельно;

1.16 обслуживание детских, игровых и спортивных площадок;

1.17 садовник на общественные зоны Лимит предоставления коммунальных услуг:

3.1 Электроснабжение: 20 кВт, для получения дополнительных мощностей сторонами заключается дополнительное Соглашение.

3.2 Водоснабжение: 2000л в сутки на участок, превышение лимита потребления возможно только в специально отведенное для этого время и только по согласованию с Правообладателем.

3.3 Канализация: 2000л в сутки на участок, превышение лимита сброса возможно только в специально отведенное для этого время и только по согласованию с Правообладателем.

Пользователь: Правообладатель:

Приложение N 3 к Договору N

от "___"__________ г.

АКТ

разграничения ответственности

Инженерные коммуникации

Ответственность

Правообладателя

Ответственность Пользователя

Газопровод

Магистральный

Среднего давления

В соответствии с договором на обслуживание, заключенном со специализированной организацией и Схемой подведения инженерных коммуникаций

Линии

электропередач

Магистральный

В соответствии с договором на обслуживание, заключенном со специализированной организацией и Схемой подведения инженерных коммуникаций

Канализация

Магистральный

В соответствии со схемой подведения инженерных коммуникаций

Водопровод

Магистральный

В соответствии со схемой подведения инженерных коммуникаций

Пользователь: Правообладатель:

Председательствующий:

Судьи: