Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2018 г. по делу N 33-51352/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Максимовой Е.В,

судей Антоновой Н.В. и Кнышевой Т.В,

при секретаре Шибаевой Е.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Кнышевой Т.В.

дело по апелляционной жалобе представителя Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. и дополнениям к ней на решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:

в удовлетворении исковых требований Белоусовой О. М. к ООО "ЛИМБ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать,

УСТАНОВИЛА

Истец Белоусова О.М. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ООО "ЛИМБ" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, ссылалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ. она (покупатель) и ответчик (продавец) заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:.., В тот же день квартира была передана ей (истцу) по передаточному акту. Согласно проектной декларации и разрешению на ввод дома в эксплуатацию в доме, где находится ее квартира, предусмотрено газоснабжение. При покупке квартиры ответчик обещал подключение квартиры к газоснабжению в течение месяца, однако, не осуществил технологическое подключение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования, не осуществлена подача газоснабжения в квартиру, в связи с чем, она считает, что ей (истцу) передана квартира ненадлежащего качества. В связи с длительным отсутствием газоснабжения в квартире, она (истец) вынуждена была приобрести электрическую кухонную технику для приготовлении пищи, использование которой значительно дороже, в отличие от использования газовой плиты, что привело к убыткам в виде расходов на приобретение электрической кухонной техники и оплату электроэнергии. ДД.ММ.ГГГГ... она направила в адрес ответчика претензию о безвозмездном устранении недостатков товара в разумный срок, но, ее требования ответчик не исполнил. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с данным иском, в котором она просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения требования потребителя в размере 600237 рублей, расходы на юридические услуги в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда 50 000 руб, штраф 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителей.

Представитель Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "ЛИМБ" по доверенности Колос А.А. в судебном заседании представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать.

Судом постановлено вышеприведенное решение, об отмене которого просит представитель Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. по доводам апелляционной жалобы и дополнениям к ней, а именно по тем основаниям, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Представитель Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. на заседание судебной коллегии явился, доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней поддержал, считал решение суда незаконным и просил его отменить.

На заседание судебной коллегии Белоусова О.М, представитель ООО "ЛИМБ" не явились, извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, выслушав объяснения представителя Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, исследовав материалы дела, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда, постановленного в соответствии с установленными обстоятельствами и требованием закона.

В силу ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с положениями ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 555 ГК РФ предусматривает, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно положениям ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в пунктах 1 и 2 настоящей статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара или существа обязательства.

Разрешая заявленные требования, суд проверил доводы истца, положенные в обоснование заявленных требований, возражения представителя ответчика, правильно определилобстоятельства, имеющие значение для дела, и в соответствии с требованиями закона, регулирующего данные правоотношения, обоснованно пришел к выводу о том, что оснований, предусмотренных законом, для их удовлетворения не имеется.

Этот вывод суда мотивирован, подтвержден имеющимися в деле доказательствами, приведенными в решении, и оснований для признания его неправильным судебная коллегия не находит.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. между ООО "ЛИМБ" и Белоусовой О.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ООО "ЛИМБ" обязалось передать в собственность Белоусовой О.М, а Белоусова О.М. обязалась принять и оплатить, в соответствии с условиями настоящего договора, квартиру, находящуюся по адресу:...

В соответствии с п. 3 данного договора стоимость квартиры составляет 1 818 900 рублей.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. по передаточному акту квартиры ответчик передал, а Белоусова О.М. приняла квартиру, расположенную по адресу:...

ДД.ММ.ГГГГ. была произведена регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру к Белоусовой О.М, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество была внесена запись N...

В обоснование заявленных требований, Белоусова О.М. ссылалась на то, что ей передана квартира ненадлежащего качества, поскольку, при покупке квартиры ответчик обещал подключение квартиры к газоснабжению, однако, не осуществил технологическое подключение газораспределительных сетей к сетям внутриквартирного газового оборудования, не осуществлена подача газоснабжения в квартиру.

Возражая против иска, представитель ООО "ЛИМБ" указывал на то, что условиями договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. не была установлена обязанность застройщика обеспечить квартиру подачей газа. В подтверждение своих возражений представил копии: Проектной декларации на объект капитального строительства; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, в Проектной декларации от ДД.ММ.ГГГГ. на объект капитального строительства "Группа жилых домов в районе ул.... по ГП" (дом, где находится квартира истца) указывается, что проектируемый жилой дом обеспечен следующими видами инженерного обеспечения: холодным и горячим водоснабжением, канализацией, электрооборудованием, между тем, отсутствуют какие-либо сведения о наличии в доме газоснабжения.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию N... от ДД.ММ.ГГГГ... также отсутствует информация о газификации дома, в котором находится квартира истца.

Данные обстоятельства при рассмотрении дела сторонами не отрицались.

Также при рассмотрении дела истец не оспаривала того обстоятельства, что на момент заключения договора, она знала об отсутствии газификации жилого дома.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на момент подписания договора купли-продажи и на дату передачи квартиры Белоусовой О.М, между продавцом и покупателем разногласий по качеству квартиры не имелось, претензий и замечаний по техническому состоянию квартиры истец ответчику не предъявляла, квартира была принята покупателем без указания на наличие каких-либо недостатков, цена договора согласована сторонами с учетом технического состояния и пригодности квартиры для использования.

Из содержания п. 3 передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ. усматривается, что при принятии квартиры, Белоусова О.М. претензий по состоянию передаваемой квартиры не имела.

Дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к обоснованному выводу о том, что перед заключением договора купли-продажи квартира покупателем была осмотрена, каких-либо недостатков обнаружено не было, передаточный акт квартиры был подписан сторонами без замечаний.

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не усматривает.

Как усматривается из материалов дела, по ходатайству представителя истца Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. в целях подтверждения позиции истца по делу, суд к материалам дела было приобщено Заключение строительно-технической экспертизы N... от ДД.ММ.ГГГГ. по жилой квартире N.., расположенной по адресу.., согласно которому, квартира Белоусовой О.М. оборудована четырех конфорочной моноблочной газовой плитой фирмы.., при этом застройщиком при устройстве системы газоснабжения был нарушен п. 7.5, п. 5.1.5 СП 62.13330.2011* "Газораспределительные системы"; данное нарушение может привести к проникновению и скоплению газа внутри квартиры, при появлении искрового разряда возможен взрыв газовоздушной смеси, с последующим разрушением строительных конструкций жилого дома и нанесением увечий и травм неограниченному кругу лиц; квартира N... не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям нормативной документацией, общая стоимость работ по устройству электрической плиты составляет 134 057 рублей.

Суд обсудил доводы представителя истца и представленное им заключение специалиста о непригодности жилого помещения, и обоснованно с ними не согласился, указав, что данное заключение опровергается имеющимися в деле доказательствами, в частности, разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. N...

Доказательств, с достоверностью свидетельствующих о том, что квартира, приобретенная истцом и переданная ей, являлась ненадлежащего качества, в материалах дела нет, не представлено и представителем истца.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к правильному выводу о том, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, стороной истца доказательств, свидетельствующих о нарушении стороной ответчика условий договора купли-продажи квартиры, не представлено, в связи с чем, оснований, предусмотренных законом, для удовлетворения исковых требований истца не имеется.

Оснований для признания этого вывода неправильным судебная коллегия не находит.

Доводы апелляционной жалобы в своей совокупности направлены на переоценку установленных по делу обстоятельств и доказательств, которым судом дана надлежащая правовая оценка.

Указание в апелляционной жалобе относительно несогласия с действиями суда по оценке доказательств не может служить основанием к отмене решения суда, поскольку, согласно положениям ст. ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Доводы апелляционной жалобы не содержат данных, которые не были бы проверены судом первой инстанции при рассмотрении дела, но имели бы существенное значение для его разрешения или сведений, опровергающих выводы решения суда, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.

Апелляционная жалоба не содержит правовых оснований, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, служащих основанием к отмене постановленного судом решения.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению данного дела, в том числе и те, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,

судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ. оставить без изменения, апелляционную жалобу Белоусовой О.М. по доверенности Черных А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: