Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 декабря 2018 г. по делу N 33-51813/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей Курочкиной О.А, Артюховой Г.М,

при секретаре Курбановой М.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе представителя Пелецкис С.Е. по доверенности Узинского А.Н. на решение Щербинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 года, которым постановлено:

Исковые требования ******о признании преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности жилого дома и земельного участка, переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи, признании недействительными последующих сделок, применении последствий недействительности ничтожной сделки оставить без удовлетворения,

УСТАНОВИЛА:

Пелецкис С.Е. обратился в суд с иском к ответчикам и с учетом уточненного искового заявления просил признать за ним преимущественное право покупки 1/3 доли, принадлежащей Гольевой В.К, в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 80.4 кв.м. с кадастровым номером 50-*********; перевести на истца права и обязанности покупателя по договору купли-продажи (купчей) земельного участка и жилого дома от 26.06.2012 года; признать последующую сделку - договор купли-продажи земельного участка площадью 550 кв.м. и жилого дома общей площадью 80 кв.м, заключенный 21.11.2016 года между Щербиным С.В. и Гольевой В.К, недействительным; применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде аннулирования записи о государственной регистрации права собственности на 1/3 доли за Гольцевой В.К. в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 550 кв.м.; признать за истцом право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок площадью 550 кв.м, расположенные по адресу: г**********; взыскать с ответчиков в равных долях судебные расходы по оплате госпошлины в размере 20 200 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 80 000 рублей, расходы по составлению доверенности в размере 39 000 рублей.

Истец Пелецкис С.Е. и его представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Представитель Гольевой В.К. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований. Ответчик Щербинин С.В. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явился, судом извещался.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит заявитель по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о слушании дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст. 250 ГК РФ, согласно которой при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружения. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может признана недействительной, если она нарушает права ил охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В силу требований ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При этом судом установлено, что решением Видновского городского суда Московской области от 22.01.2007 года с учетом определения Видновского городского суда Московской области от 19.11.2008 года за Пелецкисом С.Е. признано право собственности на земельный участок при доме N7 в д **** общей площадью с учетом не отапливаемых помещений 94.3 кв.м. и жилой площадью 53.5 кв.м в порядке наследования по завещанию.

Согласно выписки из ЕГРП от 28.06.2016 года N ****. Запись регистрации N****

Согласно выписки из ЕГРП от 28.06.2016 года N 77 ****, доля в праве 2/3.

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 26.06.2012 года Гольева В.К. передала Щербинину С.В. в собственность за плату земельный участок общей площадью 550 кв.м. с кадастровым номером ****, и расположенный на нем жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью 80.4 кв.м. инв. N ****, Земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании Постановления N103, вынесенного администрацией Внуковского сельского Совета 25.06.1992 года, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю N1724, выданным 26.10.1993 года Внуковской сельской администрацией. Жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1993г. N1724, Кадастрового паспорта (здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), от 29.05.2012г, выданного Ленинским филиалом ГУП МО "МОБТИ", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права 50-АД N053141, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 25.06.2012г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.06.2012 года сделана запись регистрации N50-50-21/085/2012-184.

Разрешая заявленные требования, суд учитывал, что как усматривается из представленных Управлением Росреестра по Москве в материалы дела документов, за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 850 кв.м. с кадастровым номером **** 7, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка. Жилой дом, право собственности на который зарегистрировано за Пелецкисом С.Е, имеет кадастровый (или условный) номер объекта: ****.

Гольева В.К. являлась собственником земельного участка площадью 550 кв.м. с кадастровым номером 50 **** 7, сведения о номере в государственный кадастр недвижимости внесены 26.10.1993 года, т.е. на дату выдачи свидетельства о праве собственности на землю от 26.10.1993 N1724.

Право собственности Гольевой В.К. на жилой дом площадью 80.4 кв.м, по адресу: ****.

При этом из справки администрации поселения Внуковское в городе Москве N25 от 23.07.2012г. следует, что части жилого дома N ****, принадлежащей на основании Свидетельства о государственной регистрации права **** от 25.06.2012 года Гольевой В.К, по данным похозяйственного учета, зарегистрированных и проживающих не значится.

Исходя из изложенного, суд пришел к обоснованному выводу, что что Гольева В.К, являясь единоличным собственником жилого дома и земельного участка, на основании ст. 209, 421 ГК РФ имела право распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, и ей не требовалось принимать обязательные меры по соблюдению положений ст. 250 ГК РФ, на чем настаивает истец, то есть не требовалось извещать Пелецкиса С.Е. о продаже имущества с целью реализации его преимущественного права покупки, в связи с чем, суд не правомерно не нашел оснований для признания права истца на преимущественное право покупки нарушенным.

Принимая во внимание, что заявленное истцом требование о нарушении преимущественного права покупки судом оставлено без удовлетворения, остальные требования истца, являющиеся производными от данного требования, также оставлены судом без удовлетворения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на исследованных судом доказательствах, которым дана аргументированная правовая оценка, при этом мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, исчерпывающим образом изложены в решении суда и являются обоснованными.

Ссылка в жалобе, на наличие разночтений в сведениях о правах на жилой дом выводов суда не опровергают, поскольку сторона истца не отрицала, что фактически дом, принадлежащий ранее Гольевой В.К. представляет собой отдельно находящийся от дома истца объект недвижимости, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, которым судом дана соответствующая оценка, не согласиться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Разрешая спор, суд правильно определилюридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановилзаконное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было. Оснований для отмены судебного постановления по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 14 апреля 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: