Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-53275/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Максимовой Е.В.,

судей фио, Курочкиной О.А,

при секретаре Шибаевой Е.И,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Курочкиной О.А. дело по апелляционной жалобе председателя правления ТСН "Никольско - Трубецкое" фио на решение Преображенского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никольско-Трубецкое" к фио о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и плате за жилое помещение, судебных расходов по оплате государственной пошлины - отказать.

Встречный иск фио к ТСЖ "Никольско-Трубецкое" удовлетворить частично.

Обязать ТСЖ "Никольско-Трубецкое" произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных платежей и плате за жилое помещение по квартире, расположенной по адресу: адрес.

Взыскать с ТСЖ "Никольско-Трубецкое" в пользу фио компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере сумма, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, штрафа, отказать.

В удовлетворении остальной части встречных исковых требований фио к ТСЖ "Никольско-Трубецкое" отказать.

Взыскать с ТСЖ "Никольско-Трубецкое" в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере сумма

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Никольско-Трубецкое" обратилось в суд с иском к Деевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и плате за жилое помещение, указав в обоснование иска, что с дата ответчик Деева Л.А. является собственником квартиры по адресу: адрес. Ответчик не оплачивает коммунальные платежи и платежи за содержание и ремонт жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. За период с дата по дата за ответчиком числится сумма основного долга в размере сумма, пени в размере сумма В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец по основному иску ТСЖ "Никольско-Трубецкое" просил суд взыскать в свою пользу с ответчика по основному иску Деевой Л.А. задолженность по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме за период с дата по дата по квартире по адресу: адрес, в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Деева Л.А. обратилась в суд с встречным иском к ТСЖ "Никольско-Трубецкое" о перерасчете задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и платы за жилое помещение, возврате переплаченных сумм, указав в обоснование встречного иска, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Данная квартира приобретена Деевой Л.А. дата у наименование организации, с которым заключен Договор участия в долевом строительстве N01-058. Данный Договор заключен в соответствии с условиями Федерального закона N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и зарегистрирован в органах Росреестра. В соответствии с условиями Федерального закона N214-ФЗ квартира считается переданной с момента подписания застройщиком акта приема-передачи квартиры дольщику, что возможно только после получения разрешения ввода дома в эксплуатацию. наименование организации только дата получило разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 50315000-145/2014 вышеуказанного дома, а дата объекту (жилому дому) присвоен адрес: адрес.

Во исполнение условий Договора и Федерального закона N214-ФЗ, квартира, расположенная по адресу: адрес, была передана по Акту приема-передачи дата, а не с дата, как утверждает ТСЖ "Никольское-Трубецкое", поскольку Акт о передаче ключей не является Актом приема-передачи квартиры. В связи с вышеуказанными обстоятельствами, истец по встречному иску Деева Л.А. просила суд признать начисления в квитанции на целевой сбор незаконным, обязать ответчика по встречному иску ТСЖ "Никольское-Трубецкое" произвести перерасчет за период с дата по дата, исключив из квитанций за период с дата по дата, строку целевой сбор в общем размере сумма; признать начисление платы за электроэнергию за период с дата по дата незаконным; обязать ответчика по встречному иску ТСЖ "Никольское-Трубецкое" произвести перерасчет платы за электроэнергию по тарифам для населения в адрес в домах, оборудованных в установленном порядке электроплитами за период с дата по дата; взыскать с ответчика по встречному иску ТСЖ "Никольское-Трубецкое" в пользу Деевой Л.А. компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50 % от взысканной суммы; обязать ответчика ТСЖ "Никольское-Трубецкое" произвести перерасчет платы за услуги с показаний 019460 кВт и исключить на основании подписанного сторонами Акта от дата расчет из квитанций начисленную оплату за электроэнергию за эти кВт.

Представитель истца по основному иску ТСЖ "Никольско-Трубецкое" в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, ранее направил в суд письменные возражения на встречное исковое заявление.

Ответчик по основному иску Деева Л.А. в судебное заседание явилась, основной иск ТСЖ "Никольско-Трубецкое" не признала, возражала против его удовлетворения, встречные исковые требования поддержала в полном объеме.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого просит заявитель по доводам своей апелляционной жалобы в части встречного иска.

Проверив материалы дела, заслушав стороны, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

В силу ст. 154 ЖК РФ, структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Согласно ст. 155 ЖК РФ, жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как усматривается из материалов настоящего гражданского дела и установлено судом в ходе судебного разбирательства дата между наименование организации (Застройщик) и фио (Дольщик) был заключен Договор N01-058 (далее - Договор), согласно п. 1.1. которого, Застройщик обязуется в срок, предусмотренный настоящим Договором, с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: адрес, микрорайон N22А (вблизи адрес), корпус 1 и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию передать Дольщику объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: квартира - корпус 1, подъезд 1, этаж 6, технический номер дата, проектная площадь 94,7 кв.м, площадь по обмерам БТИ кв.м. (далее - Квартира), а Дольщик обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять квартиру, при наличии разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию (л.д. 53-64 том 2).

У Дольщика, при возникновении права собственности на квартиру, одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в Жилом доме, размер которой пропорционален доле квартиры в Жилом доме (п. 1.2. Договора).

Ориентировочный срок ввода Жилого дома в эксплуатацию - адрес дата (п. 1.4. Договора).

Срок передачи Квартиры Дольщику - адрес дата (п. 1.5. Договора).

Судом установлено, что Деева Л.А. на основании Акта приема-передачи от дата, Договора от дата N01-058, зарегистрированного дата, N50-50-62/159/2011-036, Решения о разделе земельного участка от дата, является собственником квартиры по адресу: адрес, площадью 98,8 кв.м, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от дата (л.д. 185, 264 том 1, л.д. 32 том 2, л.д. 65 том 2).

дата представители ТСЖ "Никольско-Трубецкое" - главный инженер фио, главный энергетик фио и владелец квартиры N *** фио составили Акт (л.д. 265 том 1), о том, что с дата показания эл.счетчика считать нулевыми. В дальнейшем оплата за эл.энергию осуществляется согласно показаниям эл.счетчика. Показание счетчика составляет 019460 кв.

дата истец Деева Л.А. обратилась к председателю ТСЖ "Никольско-Трубецкое" с заявлением о предоставлении разъяснения по факту начисления целевого сбора.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что дата Администрацией городского адрес выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию NRU 50315000-145/2014, которым разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства 22 этажного жилого дома корпус N1 на 269 квартир с техническим этажом, надземным гаражом - автостоянкой на 91 машино-мест и встроенными офисными помещениями, одна очередь строительства, расположенного по адресу: адрес, микрорайон N22 А.

Из Акта присвоения адреса объекту недвижимого имущества от дата NRU 50315000-APR0001052, выданного Управлением строительного комплекса Администрации городского адрес правообладателю объекта недвижимого имущества на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата NRU 50315000-145/2014, жилому дому, расположенному по строительному адресу: адрес, микрорайон N22А, корпус N1, присвоен адрес: адрес.

При этом судом установлено, что дата между наименование организации (Застройщик) и Деевой Л.А. (Дольщик) подписан Акт приема-передачи квартиры по адресу: адрес, адрес, согласно которому результатом долевого участия Дольщика в строительстве жилого дома является квартира N25, расположенная на 6-ом этаже в жилом доме по адресу: адрес (далее - Квартира). адрес Квартиры составляет 98,8 кв.м.; Застройщик передает, а Дольщик принимает Квартиру с даты подписания настоящего Акта. Техническое состояние Квартиры соответствует условиям Договора, что подтверждено Разрешением на ввод жилого дома в эксплуатацию NRU *** от дата До подписания настоящего Акта Дольщик осмотрел Квартиру и претензий по техническому состоянию Квартиры к Застройщику не имеет.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по Делу NА41-3991/2015 за Деевой Л.А. признано право собственности на квартиру N25, общей площадью 98,8 кв.м, жилом доме по адресу: адрес.

дата Деевой Л.А. выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, взамен свидетельства дата.

Согласно расчету задолженности ТСЖ "Никольско-Трубецкое", за период с дата по дата у ответчика по основному иску Деевой Л.А. имеется задолженность в размере сумма, начислены пени в размере сумма

Оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что в ходе судебного заседания дата представитель истца по основному иску - представитель ответчика по встречному иску ТСЖ "Никольско-Трубецкое" фио заявила о погашении ответчиком по основному иску Деевой Л.А. задолженности по коммунальным услугам, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ТСЖ "Никольско-Трубецкое" к Деевой Л.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и плате за жилое помещение, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Доказательств погашения задолженности Деевой Л.А. в материалы дела не представлено. По доводам апелляционной жалобы решение в указанной части истцом не оспаривается.

Кроме того, суд обратил внимание на то, что требования истца по основному иску ТСЖ "Никольско-Трубецкое" о взыскании с ответчика по основному иску Дееевой Л.А. задолженности по оплате коммунальных услуг и платежей за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению в многоквартирном доме за период с дата по дата по квартире по адресу: адрес, не основаны на законе, поскольку согласно Акту приема-передачи квартиры по адресу: адрес, адрес от дата, подписанному между наименование организации (Застройщик) и фио (Дольщик) квартира по адресу: адрес, адрес, передана ответчику по основному иску Деевой Л.А. только дата.

Требования управляющей компании к собственнику об оплате коммунальных услуг и расходов на содержание помещения с момента ввода объекта в эксплуатацию при отсутствии подписанного акта приема-передачи помещения являются неправомерными, так как противоречат положениям п. 2 ст. 153 ЖК РФ.

В п. 2 ст. 153 ЖК РФ указаны лица, на которые возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе в подпункте 7 установлено, что такая обязанность лежит на застройщике (лице, обеспечивающем строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Согласно подпункту 6 пункта 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги переходит к лицу, принявшему от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после получения помещения от застройщика по передаточному акту.

Соответственно, до передачи застройщиком объекта строительства инвесторам (или дольщикам) законным владельцем дома, а также лицом, несущим бремя содержания помещений и обязанным вносить плату за содержание и ремонт жилья и коммунальные услуги, является застройщик.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении встречного иска Деевой Л.А. к ТСЖ "Никольско-Трубецкое" и полагал необходимым обязать ТСЖ "Никольско-Трубецкое" произвести перерасчет по оплате жилищно-коммунальных платежей и плате за жилое помещение по квартире, расположенной по адресу: адрес.

Однако в полной мере согласиться с данным выводом, судебная коллегия не может в силу следующего.

Как указал представитель истца в заседании судебной коллегия данное решение фактически неисполнимо, поскольку не содержит указаний, каким образом должен быть произведен данный перерасчет. Кроме того, коллегия отмечает, суд фактически вышел за пределы заявленных Деевой Л.А. требований, согласно которым Деева Л.А. просила признать начисления в квитанциях на целевой сбор (содержание и ремонт) незаконным; обязать ответчика произвести перерасчет, исключив из квитанций за период с дата по дата начисления на целевой сбор, а также произвести перерасчет платы за электрическую энергию по тарифам для населения адрес в домах, оборудованных в установленном порядке электроплитами за указанный период.

Исходя из изложенного, коллегия полагает, что решение суда в данной части подлежит изменению, следует признать незаконным начисление ТСЖ "Никольско-Трубецкое" Деевой Л.А. платежей за целевой сбор (содержание и ремонт жилого помещения). Обязать ТСЖ "Никольско- Трубецкое" произвести перерасчет Деевой Л.А. по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с дата по дата жилого помещения по адресу: адрес, исключив в указанный период начисление платежей на содержание и ремонт жилого помещения. Произвести перерасчет платы за электроэнергию в период с дата по дата по тарифам, установленными для населения адрес в домах, оборудованными электрическими плитами.

При этом коллегия также учитывает, что доводы представителя ТСЖ "Никольско-Трубецкое" в судебном заседании о том, что ответчику произведен перерасчет задолженности за потребленную электроэнергию, ничем по делу не подтвержден.

В соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", суд, руководствуясь требованиями разумности и справедливости, учитывая степень вины нарушителя, и иные обстоятельства дела, дающие основания полагать, что виновными действиями ответчика встречному иску истцу по встречному иску причинены нравственные страдания, вызванные нарушением его прав потребителя, определилк взысканию с ТСЖ "Никольско-Трубецкое" в пользу Деевой Л.А. денежную компенсацию морального вреда в размере сумма

В силу п. 6 ст. 13 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца судом взыскан штраф в размере 50% от суммы присужденной ко взысканию, а именно: сумма

В остальной части решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене не имеется.

Доводы жалобы в той части, что Деева Л.А. полностью оплатила задолженность, в связи с чем, был заявлен отказ от иска, неосновательны, поскольку отказ от иска заявлен не был, оплата задолженности материалами дела не подтверждена, Деева Л.А. отрицала то обстоятельство, что задолженность была ею оплачена за спорный период. При этом решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности с Деевой Л.А. за спорный период истцом не оспаривается по доводам апелляционной жалобы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда адрес от дата изменить в части встречных исковых требований.

Признать незаконным начисление ТСЖ "Никольско-Трубецкое" Деевой Л.А. платежей за целевой сбор (содержание и ремонт жилого помещения).

Обязать ТСЖ "Никольско- Трубецкое" произвести перерасчет Деевой Л.А. по оплате жилищно-коммунальных платежей за период с дата по дата жилого помещения по адресу: адрес, исключив в указанный период начисление платежей на содержание и ремонт жилого помещения.

Произвести перерасчет платы за электроэнергию в период с дата по дата по тарифам, установленными для населения адрес в домах, оборудованными электрическими плитами.

В остальной части решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: