Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 06 декабря 2018 г. по делу N 33-53446/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Иваненко Ю.С,

судей Бузуновой Г.Н, Фурс Е.Н,

при секретаре Михайловой С.О,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. дело по апелляционной жалобе представителя МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского ОИ - Обрывко А.С. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 июня 2018 года, которым постановлено:

"Исковые требования Межрегиональной общественной организации потребителей общество по защите прав потребителей "ЛЕГЕС БЮРО" в интересах Калинского ОИ и Калинской СЛ к ЗАО "ФЦСР" об обязании заключить дополнительное соглашение и изменении договора участия в долевом строительстве - оставить без удовлетворения ",

УСТАНОВИЛА

МООП "ЛЕГЕС БЮРО" обратилось в суд в интересах Калинского О.И. и Калинской С.Л. с иском к ЗАО "ФЦСР" об обязании заключить Дополнительное соглашение N 1 к Договору участия в долевом строительстве N 18-283-347 от 06 июня 2016 г, изменив пункты 3.2 и 3.3 Договора в части цены Договора 25 972 947,69 руб. и размера доплаты 3 937 947,69 руб, изложив в редакции, указанной в исковом заявлении.

Требования мотивированы тем, что 06 июня 2016 г. между Калинским О.И, Калинской С.Л. и ЗАО "ФЦСР" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 18-283-347, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 14 октября 2016 г. за N *** в отношении объектов долевого строительства по адресу ***со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.

Пунктом 3.3 Договора долевого участия предусмотрено, что оплата по Договору долевого участия в размере 22 035 000 руб. произведена зачетом встречных однородных требований. Договором предусмотрена доплата истцами денежных средств в размере 5 950 000 руб. в соответствии с согласованным графиком, при исчислении суммы которой, ЗАО "ФЦСР" использована площадь объектов долевого участия с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов к площадям летних помещений. Поскольку право собственности на такие летние (не отапливаемые) помещения не оформляется, истцы считали необходимым пересмотреть цену Договора в сторону уменьшения исходя из площади объектов долевого строительства с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов. 14 ноября 2016 г. истцы направили ответчику обращение, в котором просили заключить с ними Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве с целью приведения Договора в соответствии с действующим законодательством в части изменения цены Договора и согласования нового графика платежей. Согласно письма ЗАО "ФЦСР" от 21 декабря 2016 г. N 1-1/784 по итогам рассмотрения доводов обращения, застройщик согласился с возможностью частичного изменения договора в части графика платежей и суммы доплаты в размере 4 812 500 руб. Рассмотрев вариант, предложенный застройщиком, 27 декабря 2016 г. истцы направили доработанный и наиболее соответствующий условиям Договора в части стоимости 1 квадратного метра вариант, в соответствии с которым, размер доплаты составляет 3 937 947,69 руб, ответ на указанный вариант от застройщика получен не был.

Представитель истцов в судебном заседании суда первой инстанции иск поддержал по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика иск не признал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского О.И. по доводам апелляционной жалобы.

На заседание судебной коллегии истцы Калинский О.И. и Калинская С.Л, представитель ответчика ЗАО "ФЦСР" не явились, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя МООП "Легес Бюро" по доверенности Обрывко А.С, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами и материалам дела, требованиями закона, и отмене не подлежит, по следующим основаниям.

При принятии решения суд первой инстанции руководствовался положениями ст. ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса РФ, ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции на дату заключения договора долевого участия).

Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, 06 июня 2016 г. между Калинским О.И, Калинской С.Л. и ЗАО "ФЦСР" был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 18-283-347 в отношении объектов долевого строительства по адресу город Москва, ЗАО, район Фили-Давыдково, кварталы 1 и 2 Давыдково, корпус 18-18А со следующими характеристиками:

- секция 2, этаж 17, проектный номер 283, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.;

- секция 1, этаж 13, проектный номер 347, площадью 61,1 кв.м, площадь с учетом летних помещений с применением понижающих коэффициентов 64,75 кв.м, площадь с учетом летних помещений без применения понижающих коэффициентов 68,4 кв.м.

Пунктом 3.2 Договора долевого участия предусмотрено, что цена договора составляет 27 985 000 руб. Цена одного квадратного метра объекта долевого строительства (без применения понижающих коэффициентов) составляет 204 568,71 руб. Стороны договорились, что цена Договора может быть изменена исключительно в случае, предусмотренном п. 3.4 и 3.6 настоящего Договора (в случае изменения общей площади объектов с учетом летних площадей без применения к ним понижающих коэффициентов после проведения натурных обмеров).

Оплата по Договору долевого участия в размере 22 035 000 руб. произведена сторонами зачетом встречных однородных требований.

02 декабря 2016 г. стороны подписали Акт о частичном исполнении денежного обязательства на сумму 22 035 000 руб.

Уплата части цены Договора в размере 5 950 000 руб. производится участниками долевого строительства в соответствии с согласованным графиком.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценивая доводы стороны истцов о том, что цена Договора должна быть определена с применением понижающего коэффициента к летним помещениям, признал их несостоятельными, поскольку сторонами согласован порядок формирования цены Договора без применения понижающих коэффициентов, что не противоречит положениям ст. 15 и 16 ЖК РФ и нормам Закона РФ "О защите прав потребителей".

Суд первой инстанции указал, что Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, на которую ссылаются истцы, регулирует вопросы государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, проводимого при технической инвентаризации жилых помещений, ее требования являются обязательными для организации технической инвентаризации и не обязательны для участников гражданского оборота. Жилищный кодекс РФ и Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации от 04 августа 1998 года N 37, письмо Министерства регионального развития РФ N 33350-ИП/08 от 09 октября 2009 г, СНиП 31-01-2003 не регулируют вопросы установления цены в договоре участия в долевом строительстве и не подлежат применению к рассматриваемым правоотношениям.

Также, суд правомерно отклонил доводы о том, что летние помещения не являются предметом собственности, поскольку по условиям договора объекты долевого участия подлежат передаче участникам долевого строительства с летними помещениями.

При таких обстоятельствах, отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу, что соглашение об изменении цены Договора долевого участия сторонами не достигнуто, ЗАО "ФЦСР" возражает против изменения цены договора на предложенных истцами условиях, в связи с чем, требования истцов об изменении условий договора в части цены объекта долевого участия не основаны на положениях п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Судебная коллегия соглашается с вышеуказанными выводами суда первой инстанции и полагает, что решение суда не противоречит собранным по делу доказательствам и требованиям закона.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют правовую позицию, заявленную в суде первой инстанции, которой дана надлежащая оценка, сводятся к несогласию с оценкой имеющихся по делу доказательств, данной судом первой инстанции, направлены на переоценку выводов суда и на иную оценку доказательств об обстоятельствах, установленных и исследованных судом, основаны на неверном толковании норм материального права, а потому не могут служить основанием к отмене постановленного решения. В решении отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал обстоятельства дела. Значимые по делу обстоятельства судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального закона коллегией не установлено, в связи с чем, оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 27 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя МООП "Легес Бюро" в интересах Калинского ОИ - Обрывко А.С. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: