Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия от 14 ноября 2018 г. по делу N 33-4010/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в составе:

председательствующего судьи Гончиковой И.Ч.

судей коллегии Базарова В.Н. и Мирзаевой И.И.

при секретаре Базаровой О.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО "Росгосстрах Банк" к Хушкееву Павлу Юрьевичу, Хушкеевой Елене Дамбаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество по частным жалобам представителя ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдинова Б.А, ответчика Хушкеева П.Ю. на определение Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 9 августа 2018 года, которым постановлено:

Заявление ПАО "Росгосстрах Банк" удовлетворить. Изменить порядок исполнения решения суда иску ПАО "Росгосстрах Банк" к Хушкееву Павлу Юрьевичу, Хушкеевой Елене Дамбаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в части обращения взыскания на заложенное имущество, указав начальную продажную стоимость цены залогового имущества в размере 5 044 000 руб, в том числе жилого дома, общей площадью 352, 7 кв. м. этаж: 3, подземная этажность 1, расположенного по адресу: "... " а также земельного участка, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Зеленый, с кадастровым (условным) номером.., в размере 265 000 руб.

Заслушав доклад судьи Базарова В.Н, ознакомившись с материалами дела и доводами частной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Железнодорожного районного суда г. Улан-Удэ от 26.07.2016 г. исковые требования "ПАО Росгосстрах Банк" к Хушкееву П.Ю, Хушкеевой Е.Д. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. С ответчиков в пользу ПАО "Росгосстрах Банк" в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору N... от 03.09.2014 г. в размере 3 699 193,48 руб, обращено взыскание на заложенное по договору залога (ипотеки)... от 03.09.2014 г. недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности Хушкееву П.Ю.: жилой дом, общей площадью 352, 7 кв. м.-этаж: 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: "... " кадастровый (условный) номер:.., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 5 308 000 руб.; а также земельный участок общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: "... ", с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 260 000 руб. Также с ответчиков Хушкеева П.Ю, Хушкеевой Е.Д. в пользу ПАО "Росгосстрах Банк" взысканы расходы по уплате государственной пошлины по 17 772,98 руб. с каждого.

Апелляционным определением Верховного Суда Республики Бурятия от 02.11.2016 г. решение Железнодорожного районного суда от 26.07.2016 г. оставлено без изменения.

23.07.2018 г. представителем истца ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдиновым Б.А. было подано заявление об изменении порядка исполнения решения суда, мотивированное тем, что после вынесения решения суда рыночная стоимость имущества, на которое обращено взыскание, существенно снизилась, кроме того отсутствуют заявки на участие в аукционе. В соответствии с проведенным анализом рынка установлена итоговая рыночная стоимость предмета залога в размере 5 044 000 руб, в том

числе жилого дома - 4 779 000 руб, земельного участка - 265 000 руб. При данных обстоятельствах, решение суда от 26.07.2016 г. не может быть исполнено способом и в порядке, установленными в нем. Также просит приостановить исполнительное производство... -ИП, возбужденное судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по РБ Дынниковой Н.М. на основании исполнительного листа N 2-1046/18 от 02.11.2016 г. об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, до рассмотрения заявления об изменении порядка исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истца ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдинов Б.А. заявление об изменении порядка исполнения решения суда от 26.07.2016 г. поддержал, в части требований о приостановлении. исполнительного производства, возбужденного судебным приставом-исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по РБ Дынниковой Н.М. на основании исполнительного листа N 2-1046/18 от 02.11.2016 г. об обращении взыскания на указанное заложенное имущество, отказался.

Ответчики Хушкеев П.Ю, Хушкеева Е.Д. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по РБ Дынникова Н.М. не явилась, просила рассмотреть заявление об изменении способа и порядка исполнения решения суда без ее участия.

Железнодорожным районным судом г. Улан-Удэ вынесено вышеуказанное определение.

Оспаривая законность принятого определения, представитель ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдинов Б.А. в апелляционной жалобе ставит вопрос о его отмене. Указывает, что начальная продажная цена объектов залога должна быть установлена судом в следующем размере: жилого дома, назначение: жилое, общей площадью 352, 7 кв. м. этаж: 3, подземная этажность 1, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, проезд Мостостроительный V, дом 12Б, кадастровый (условный) номер:.., в размере 3 823 200 руб.; земельного участка общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Зеленый, кадастровый (условный) номер.., с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 212 000 руб.

Ответчик Хушкеев П.Ю. с принятым определением также не согласился.

В частной жалобе выражает несогласие с выводами суда первой инстанции, просит определение суда изменить. Указывает, что доводы заявителя об изменении рыночной стоимости заложенного имущества в сторону ее уменьшения являются безосновательными, поскольку средняя рыночная цена аналогичного имущества составляет 7891666,67 руб, что подтверждается представленными скриншотами. Ссылается на то, что анализ стоимости аналогичного имущества свидетельствует об увеличении рыночной стоимости заложенного имущества и приводит к сомнениям в объективности отчета ООО "Оценка имущества Республики Бурятия" N372 от 12.07.2018 г.

В соответствии с ч. 3 ст. 333 ГПК РФ судебная коллегия рассматривает дело без извещения лиц, участвующих в деле.

Проверив поступивший материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в Определении от 4 февраля 2014 г. N 221-О, достижение баланса интересов участников гражданского оборота в ситуации изменения рыночной цены заложенного имущества по сравнению с ее значением на момент обращения взыскания может быть обеспечено на основании норм процессуального права.

При этом, баланс интересов должен быть обеспечен как в случае, когда произошло уменьшение рыночной цены заложенного имущества, так и в случае увеличения этой цены.

В п. 13 "Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22.05.2013 года, указано, что заявление заинтересованной стороны (залогодателя, залогодержателя) об изменении первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства, в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися, подлежит рассмотрению судом исходя из аналогии процессуального закона (ч. 4 ст. 1 ГПК РФ) в порядке, предусмотренном ст. 434 ГПК РФ.

При этом изменение порядка исполнения решения суда путем установления судом иной начальной продажной цены реализуемого на торгах имущества не означает изменения ранее принятого решения суда по существу заявленного кредитором иска об обращении взыскания на имущество должника, заложенное в обеспечение исполнения кредитного обязательства.

Положениями ст. 434 ГПК РФ закреплено, что при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного постановления или постановлений иных органов, взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе поставить перед судом, рассмотревшим дело, или перед судом по месту исполнения судебного постановления вопрос об отсрочке или о рассрочке исполнения, об изменении способа и порядка исполнения, а также об индексации присужденных денежных сумм.

В соответствии с ч. 1 ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В силу ст. 4 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

По смыслу пункта 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 22 мая 2013 года, изменение первоначально установленной судом в решении начальной продажной цены заложенного в обеспечение исполнения кредитного обязательства имущества, реализуемого в ходе осуществления исполнительного производства может быть произведено в случае признания торгов по продаже данного имущества несостоявшимися.

Как следует из материалов дела, постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по РБ Дынниковой Н.М. на основании исполнительного листа N 2-1046/18 от 02.11.2016 г. об обращении взыскания на заложенное имущество: жилой дом, общей площадью 352, 7 кв. м. этаж: 3, подземная этажность 1, расположенный по | адресу: г. Улан-Удэ, проезд Мостостроительный V, дом 12Б, кадастровый условный) номер: 03:24:022608:98, с установленной начальной рыночной стоимостью в размере 5 308 000 руб, а также земельный участок, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Зеленый, кадастровый (условный) номер 03:24:022608:78, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 260 000, в отношении должника Хушкеева П.Ю. возбуждено исполнительное производство N 35515/17/03025-ИП. 05.03.2018 г. судебным приставом- исполнителем Межрайонного ОСП по ИОИП УФССП по РБ Дынниковой EHLM. вынесено постановление о передаче вышеуказанного имущества на | торги, проводимые в форме аукциона. Торги признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о наличии оснований для изменения порядка и способа исполнения решения суда путем изменения начальной продажной стоимости имущества.

Судебная коллегия принимает во внимание то обстоятельство, что с момента определения цены заложенного имущества прошел значительный период времени и в рассматриваемом случае имеется существенное изменение его рыночной стоимости, что является основанием изменения начальной продажной цены имущества.

Доводы частной жалобы ответчика Хушкеева П.Ю. о том, что средняя рыночная цена аналогичного имущества составляет 7891666,67 руб, что подтверждается представленными скриншотами, поскольку указанные скриншоты с интернет сайтов не являются относимыми и допустимыми доказательствами иной стоимости заложенного имущества

Вместе с тем, доводы апелляционной жалобы представителя ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдинова Б.А. о необходимости установления иного размера начальной продажной цены заложенного имущества заслуживают внимания.

Суд первой инстанции при вынесении оспариваемого определения руководствовался отчетом ООО "Оценка имущества Республики Бурятия" N 372 от 12.07.2018 г. согласно которому рыночная стоимость жилого дома, жилого дома, общей площадью 352, 7 кв. м. этаж: 3, подземная этажность 1, расположенного по адресу: "... ", с кадастровый (условным) номером:.., составляет 4 779 000 руб.; земельного участка, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Зеленый, с кадастровым (условным) номером.., составляет 265 000 руб.

Между тем, суд не учел положения п.п. 4 п. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества), согласно которой начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что начальная продажная цена заложенного имущества определена на основании отчета оценщика, она должна составлять 80% от указанной в отчете суммы, в связи с чем оспариваемое определение суда подлежит изменению.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Частную жалобу представителя ПАО "Росгосстрах Банк" Дамдинова Б.А. удовлетворить.

Изменить порядок исполнения решения суда иску ПАО "Росгосстрах Банк" к Хушкееву Павлу Юрьевичу, Хушкеевой Елене Дамбаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в части обращения взыскания на заложенное имущество, указав начальную продажную стоимость цены залогового имущества в размере 4 035 200 руб, в том числе жилого дома, общей площадью 352, 7 кв. м. этаж: 3, подземная этажность 1, расположенного по адресу: "... ", с кадастровый (условным) номером:... в размере 3 823 200 руб.; а также земельного участка, общей площадью 400 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: г. Улан-Удэ, пос. Зеленый, с кадастровым (условным) номером.., в размере 212 000 руб.

Частную жалобу Хушкеева П.Ю. оставить без удовлетворения.

Председательствующий судья: И.Ч. Гончикова

Судьи коллегии: И.И. Мирзаева

В.Н. Базаров