Апелляционное определение СК по гражданским делам Нижегородского областного суда от 25 декабря 2018 г. по делу N 33-14752/2018

судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Цыгулева В.Т., Крайневой Н.А.,

при секретаре Бабиной Т.В.

с участием прокурора Моляковой Н.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Сокуровой Ю.А.

дело по апелляционной жалобе Ильясовой Н.В. на решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2018 года по иску АО "Банк ЖилФинанс" к Ильясовой Найле Вилевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ильясовой Алины Алексеевны 2006г.р, Смирнова Антона Александровича 2010г.р, о прекращении права пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛА:

АО "Банк ЖилФинанс" обратился в суд с иском к Ильясовой Найле Вилевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ильясовой Алины Алексеевны 2006г.р, Смирнова Антона Александровича 2010г.р, о прекращении правом пользования квартирой, выселении и снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указано, что 19 января 2018 года на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, и на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, выданных Управлением ФССП по Нижегородской области в лице Дзержинского РОСП была получена квартира, расположенная по адресу: "адрес", принадлежащая ранее должнику Ильясовой Н.В, 09 февраля 2018 года на основании указанных документов зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру. 27 февраля 2018 года в соответствии с требованиями закона, ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из указанного жилого помещения в срок до 16.03.2018 года. Данное требование оставлено ответчиками без удовлетворения. Наличие зарегистрированных и проживающих в квартире лиц, собственником которой является истец, не позволяет последнему полноценно пользоваться принадлежащими ему, как собственнику, правами, в частности правом на распоряжение принадлежащим собственнику имуществом.

На основании изложенного истец просит суд прекратить право пользования квартирой Ильясовой Найли Вилевны, Ильясовой Алины Алексеевны, Смирнова Антона Александровича, по адресу: Российская Федерация, "адрес", собственником которой является Акционерное общество "Банк Жилищного Финансирования". Снять с регистрационного учета Ильясову Найлю Вилевну, Ильясову Алину Алексеевну, Смирнова Антона Александровича, по адресу: Российская Федерация, "адрес". Выселить Ильясову Найлю Вилевну, Ильясову Алину Алексеевну, Смирнова Антона Александровича, из квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, "адрес". Взыскать с Ильясовой Найли Вилевны, Ильясовой Алины Алексеевны, Смирнова Антона Александровича в пользу Акционерного общества "Банк Жилищного Финансирования" расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2018 года исковые требования АО "Банк ЖилФинанс" удовлетворены частично.

Ильясова Найла Вилевна, Ильясова Алина Алексеевна 2006г.р. и Смирнов Антон Александрович 2010г.р, признаны утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: "адрес" "адрес".

Ильясова Найла Вилевна, Ильясова Алина Алексеевна 2006г.р. и Смирнов Антон Александрович 2010г.р, выселены из жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО "Банк ЖилФинанс", расположенного по адресу: "адрес".

Данное решение по вступлению в законную силу будет являться основанием для снятия Ильясовой Найли Вилевны, Ильясовой Алины Алексеевны 2006г.р, Смирнова Антона Александровича 2010г.р, с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: "адрес".

Ильясовой Найле Вилевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Ильясовой Алины Алексеевны 2006г.р, Смирнова Антона Александровича 2010г.р, предоставлена отсрочка исполнения решения суда в части выселения из квартиры, расположенной по адресу: "адрес" - сроком на один год, с момента вступления в законную силу решения суда.

С Ильясовой Найли Вилевны в пользу АО "Банк ЖилФинанс" вызсканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

АО "Банк ЖилФинанс" в удовлетворении исковых требований в части требований о снятии с регистрационного учета отказано.

В апелляционной жалобе Ильясова Н.В. просит решение суда первой инстанции отменить, в связи с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование жалобы указано, что у ответчиков отсутствует иное место жительства.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции в пределах доводов апелляционной жалобы.

Изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

Согласно ст. 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии с ч. 2 ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, вступившим в законную силу решением Дзержинского городского суда от 04.08.2016г. частично удовлетворены исковые требования АО "Банк ЖилФинанс". Суд постановилрасторгнуть кредитный договор N от 02.09.2014г, заключенный между АО "Банк ЖилФинанс" и Ильясовой Найлей Вилевной. Взыскать с Ильясовой Найли Вилевны в пользу АО "Банк ЖилФинанс" задолженность по кредитному договору N от 02.09.2014г. в сумме 2053506 рублей 51, из которых : 1806841,54 -сумма основного долга;202888,03 - сумма просроченной задолженности по процентам; 1040,83 рублей - сумма процентов за просроченный основной долг;40000 рублей - пени, 2736,11 - сумма начисленных процентов, судебные расходы в сумме 25162 рублей 91 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 50.9 кв.м, принадлежащее на праве собственности Ильясовой Найле Вильевне, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену - 2240000 рублей. Установить, что из средств, вырученных от реализации с публичных торгов заложенного недвижимого имущества, подлежит выплате АО "Банк ЖилФинанс" сумма взысканная настоящим решением - 2077628 рублей 59 копеек.

19 января 2018 года на основании Акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга, на основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласия об оставлении нереализованного в принудительном порядке имущества должника, выданных Управлением ФССП по Нижегородской области в лице Дзержинского РОСП была получена квартира, расположенная по адресу: Российская Федерация, "адрес" "адрес", принадлежащая ранее должнику - Ильясовой Найле Вилевне.

09 февраля 2018 года на основании указанных документов зарегистрировано право собственности Истца на квартиру: расположенную по адресу: Российская Федерация, "адрес".

Право собственности АО "Банк ЖилФинанс" на указанную квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию права от 09.02.2018 года.

Согласно выписке из домовой книги ООО "ДУК", в квартире, расположенной по адресу: "адрес", по состоянию на 15.03.2018 г. зарегистрированы: Ильясова Найля Вилевиа, и несовершеннолетние Ильясова Алина Алексеевна, Смирнов Антон Александрович.

27 февраля 2018 года Ответчику заказным письмом с уведомлением о вручении направлено требование о выселении, снятии с регистрационного учета и об освобождении квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, "адрес", в срок до 16.03.2018 г.

Письмо с требованием направлено по адресу нахождения квартиры.

Указанное требование Банка было оставлено без внимания со стороны Ответчика. Таким образом, Истцом выполнена обязанность по соблюдению досудебного порядка и вручению требования.

Принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований АО "Банк ЖилФинанс", суд первой инстанции правомерно исходил из того, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано, соглашение с собственником о сохранении права пользования жилым помещением не достигнуто, ответчики проживают в принадлежащей истцу квартире в отсутствие на то законных оснований. Нарушенное право истца подлежит восстановлению путем прекращения за ответчиками права пользования жилым помещением и выселении из квартиры.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и не противоречат закону.

Довод апелляционной жалобы о том, что спорная квартира служит для семьи единственным жильем, само по себе не является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, поскольку обязанность освободить жилое помещение, являющееся предметом ипотеки в связи с передачей залогодержателю, а также право нового собственника квартиры требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", п. 2 ст. 292 ГК РФ.

Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене постановленного судом решения не содержат, поскольку основаны на субъективном толковании норм материального и процессуального права и не содержат фактов, которые не были бы проверены или учтены судом первой инстанции при разрешении спора, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

Относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы суда первой инстанции, заявителем апелляционной жалобы не представлено и в материалах гражданского дела не имеется.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора правильно определили установилобстоятельства, имеющие значение для дела, дал всестороннюю, полную и объективную оценку доказательствам по делу в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ, применил нормы материального права, подлежащие применению к спорным правоотношениям, нарушений норм процессуального права судом первой инстанции не допущено.

Изложенные в решении выводы суда мотивированы, соответствуют обстоятельствам, установленным по делу, подтверждены и обоснованы доказательствами, имеющимися в деле, основания к отмене решения суда, предусмотренные ст.330 Гражданского процессуального кодекса РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Дзержинского городского суда Нижегородской области от 07 июня 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи