Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 17 декабря 2018 г. по делу N 33-34373/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Вуколовой Т.Б.,

судей Панцевич И. А, Воронко В.В,

при секретаре Вороновой Т.М,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 17 декабря 2018 года апелляционную жалобу Идашиной С. В. на решение Химкинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" по гражданскому делу по иску ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" к Идашиной С. В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, взыскании судебных расходов, по встречному иску Идашиной С. В. к открытому акционерному обществу "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" о признании договора "данные изъяты" от "данные изъяты" договором социального найма жилого помещения,

заслушав доклад судьи Панцевич И. А,

объяснения Идашиной С.В, ее представителя, представителя ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"",

УСТАНОВИЛА:

АО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" обратилось к Идашиной С.В. с вышеуказанным иском о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением, заключении договора найма жилого помещения, в котором просило расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" от "данные изъяты" и обязать заключить с ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма "данные изъяты", в отношении жилого помещения - комнаты "данные изъяты", площадью 17,9 кв.м, расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) "данные изъяты", на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа, всего на 640 мест, по адресу: "данные изъяты", на условиях утвержденного ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" проекта договора.

В обоснование требований истец указал, что является собственником общежития, расположенного по адресу: "данные изъяты". По договору безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" от "данные изъяты" ответчику предоставлена комната в общежитии.

Согласно акту обследования жилого помещения в общежития "данные изъяты" от "данные изъяты", ответчица фактически проживает в комнате "данные изъяты" в "данные изъяты", расположенной на 7 этаже здания, лицевой счет "данные изъяты" совместно с дочерью Идашиной Д. О. "данные изъяты" года рождения.

"данные изъяты" в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" от 04.10.2013г. и предложено заключить договор найма, занимаемого ею комнаты, лицевой счет "данные изъяты". В добровольном порядке ответчик не заключил договор коммерческого найма, занимаемого жилого помещения.

Не признавая заявленные требования, ответчик Идашина С.В. предъявила встречный иск, которым просила признать договор "данные изъяты" от "данные изъяты" договором социального найма жилого помещения. В обоснование встречных исковых требований указывает, что заключенный "данные изъяты" договор безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" между ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" и Идашиной С.В. по правовой природе является договором социального найма, так как сторонами договора являются Наниматель и Наймодатель. Наниматель в соответствии с условиями договора производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствие с законодательством РФ. Условия заключенного договора, в том числе права и обязанности сторон, порядок расторжения отвечают требованиям, предъявляемых в договорам социального найма, заключенных в соответствии с жилищным законодательством. Учитывая, что спорный договор не является гражданско-правовым договором безвозмездного пользования, просит признать договор "данные изъяты" от "данные изъяты" договором социального найма жилого помещения.

Решением Химкинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" иск ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" удовлетворен частично. Постановлено расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" от "данные изъяты", заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Эксплуатация Сервис МОИС1", действующего от имени собственника открытого акционерного общества "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"", и Идашиной С. В..

Обязать Идашину С.В. заключить с открытым акционерным обществом "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма "данные изъяты", в отношении жилого помещения - комнаты "данные изъяты", площадью 17,9 кв.м, расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) "данные изъяты" на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: "данные изъяты", на условиях утвержденного открытым акционерным обществом "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" проекта договора.

Взыскать с Идашиной С.В. в пользу открытого акционерного общества "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" судебные расходы по оплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 6 000,00 руб, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000,00 руб.

В части, превышающий размер удовлетворенных требований открытого акционерного общества "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" к Идашиной С.В. о взыскании расходов на оплату услуг представителя, - отказать.

В удовлетворении встречного иска Идашиной С.В. к открытому акционерному обществу "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" о признании договора "данные изъяты" от "данные изъяты" договором социального найма жилого помещения, - отказать.

В апелляционной жалобе Идашина С.В. просит об отмене решения.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия полагает, что имеются основания, предусмотренные ст. 330 ГПК РФ, для отмены решения в части обязания Идашиной С.В. заключить с ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма жилого помещения, в остальной части решение отмене или изменению не подлежит в связи со следующим.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ, основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются, в том числе, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Судебная коллегия полагает, что такие нарушения были допущены судом при разрешении спора в части обязания Идашиной С.В. заключить договор коммерческого найма.

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что "данные изъяты" между ООО "Эксплуатация Сервис МОИС1", действующего от имени собственника ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"", и Идашиной С. В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты".

В соответствии с условиями договора Идашиной С.В. вместе с дочерью Идашиной Д.О, 1997 года рождения, передано во владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в собственности ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"", состоящее из 1 комнаты площадью 18 кв.м, в том числе жилой 18 кв.м, расположенное в здании общежития по адресу: "данные изъяты", для проживания в нем. В соответствии с условиями договора, в обязанности нанимателя входило внесение наймодателю платы за жилое помещение и коммунальные услуги ( пп. "з". п.4)

АО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" является собственником здания общежития, на основании плана приватизации арендного предприятия "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" от 1.03.1994г. и акта оценки стоимости зданий и сооружений по тресту "Мособлинжстрой "данные изъяты"" по состоянию на 01.07.1992г, решения "данные изъяты" "а" от 16.03.1994г, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним "данные изъяты" сделана запись регистрации "данные изъяты".

Как следует из акта обследования жилого помещения в общежития "данные изъяты" от "данные изъяты", Идашина С.В. фактически проживает в комнате "данные изъяты" в "данные изъяты", расположенной на 7 этаже здания, лицевой счет "данные изъяты" совместно с дочерью Идашиной Д. О. "данные изъяты" года рождения.

Решением Химкинского городского суда от "данные изъяты" за Идашиной Д.О. признано право собственности на жилое помещение, расположенной по адресу: "данные изъяты", комната 4, площадью 17,9, в порядке приватизации.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от "данные изъяты" решение Химкинского городского суда от "данные изъяты" отменено, постановлено новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований Идашиной Д.О. о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, апелляционная жалоба ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" удовлетворена.

Судом апелляционной инстанции установлено, что на момент предоставления Идашиной С.В. спорной комнаты в общежитии, спорное жилое помещение находилось в собственности коммерческой организации и не являлось государственной или муниципальной собственностью. Фактическое вселение Идашиной С.В. в спорное жилое помещение имело место после приватизации ОАО "Трест Мособлинжстрй "данные изъяты"", в связи с чем, оно не могло быть предоставлено по договору социального найма.

При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 61 ГПК РФ, суд не нашел оснований для удовлетворения встречного иска Идашиной С.В. к ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" о признании договора "данные изъяты" от "данные изъяты" договором социального найма жилого помещения, указав также, что наймодатель жилого помещения является коммерческим юридическим лицом, имеющим в собственности спорное жилое помещение, что исключает возможность применения положений ст. 60 ЖК РФ.

Судебная коллегия с такими выводами соглашается, поскольку они соответствуют материалам дела и требованиям вышеуказанных норм права.

Доводы, изложенные Идашиной С.В. в ее жалобе, направлены на необоснованную переоценку данных выводов и не содержат правовых оснований для отмены решения в этой части, поскольку основаны на неверном понимании норм материального права.

Разрешая иск ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"", суд исходил из того, что в договоре безвозмездного пользования, заключенного между ООО "Эксплуатация Сервис МОИС1" и Идашиной С.В, не указан срок пользования жилым помещением, соответственно, к правоотношениям сторон применимы положения ст. ст. 689, 699 ГК РФ.

Учитывая, что в спорном договоре не указан срок пользования жилым помещение, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

"данные изъяты" в адрес Идашиной С.В посредством почтовой связи направлено требование, в котором АО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" просили расторгнуть договор безвозмездного пользования жилым помещением "данные изъяты" от "данные изъяты" и предложено заключить договор найма "данные изъяты", занимаемого ею комнаты с лицевым счетом "данные изъяты".

Согласно отчету об отслеживании почтового отправления, "данные изъяты" письмо получено адресатом.

Таким образом, как указал суд, досудебный порядок расторжения такого договора стороной собственника здания соблюден, а поэтому имеются основания, предусмотренные ст. ст. 689, 699 ГК РФ, для признания расторгнутым договора от "данные изъяты" "данные изъяты" безвозмездного пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "данные изъяты", заключенного между ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"", и Идашиной С. В.

Учитывая положения ст. 40 Конституции РФ, ст. 671 ГК РФ, интересы сторон, суд посчитал возможным обязать Идашину С.В. заключить с ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма на занимаемое помещение с учетом условий, предложенных наймодателем.

Не соглашаясь с выводами суда в указанной части, Идашина С.В. в своей апелляционной жалобе указывает на возмездность заключенного договора и регулирование его нормами ЖК РФ, с учетом чего полагает, что не имелось оснований для расторжения указанного договора по нормам ГК РФ, а должны были применяться положения ЖК РФ, в том числе, и в отношении расторжения договора социального найма.

С учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как было установлено судом, договор "данные изъяты" от "данные изъяты", не является договором социального найма ввиду того, что наймодателем по договору выступает коммерческое юридическое лицо, к тому же, помещение, сданное внаем истцу, не является государственным, муниципальным, либо ведомственным, а находится в частной собственности. Поэтому отношения сторон по пользованию помещением регулируются нормами ГК РФ.

В силу положений ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Учитывая, что в договоре содержится указание на возмездность пользования помещением (плата за наем), истец производил такую оплату, как следует из представленных им квитанций, регулирование отношений сторон осуществляется положениями главы 35 ГК РФ (наем жилого помещения).

С учетом положений ст. 684 ГК РФ, наймодатель до истечения срока договора ( "данные изъяты") направил нанимателю предложение заключить договор коммерческого найма на указанных и условиях, от чего наниматель отказался.

При таких обстоятельствах с выводами суда в части удовлетворения требований ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" к Идашиной С. В. о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением судебная коллегия на момент разрешения спора "данные изъяты" соглашается.

С выводами суда об обязании Идашину С.В. заключить с ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма на занимаемое жилое помещение, судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии с положениями ст.ст. 1, 421, 684 ГК РФ, наниматель имеет право на заключение договора, возможности его к этому понудить указанные нормы не содержат. Как следует из материалов дела и пояснений, данных Идашиной С.В. судебной коллегии, она не пожелала заключить с ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ОАО "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" о понуждении Идашиной С.В. заключить договор коммерческого найма на предложенных условиях в отношении занимаемого помещения не имеется.

Судебной коллегией также отмечается, что принимаемое решение не будет препятствовать сторонам в дальнейшем разрешить вопрос относительно заключения договора коммерческого найма спорного жилого помещения и его условий.

В остальной части решение не обжалуется и предметом судебной проверки в силу положений ст. 327.1 ГПК РФ, не является.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Химкинского городского суда "данные изъяты" от "данные изъяты" - отменить в части обязания Идашиной С. В. заключить с открытым акционерным обществом "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" договор коммерческого найма N КН-704, в отношении жилого помещения - комнаты "данные изъяты", площадью 17,9 кв.м, расположенной в жилой секции коридорного типа (квартире) "данные изъяты" на 7 этаже в жилом здании общежития гостиничного типа всего на 640 мест по адресу: "данные изъяты", на условиях утвержденного открытым акционерным обществом "Трест Мособлинжстрой "данные изъяты"" проекта договора. В отмененной части постановить новое решение, которым эти требования оставить без удовлетворения.

В остальной части решение оставить без изменения, апелляционную жалобу Идашиной С. В. - удовлетворить частично.

Председательствующий

Судьи