Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 26 ноября 2018 г. по делу N 33-22072/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Турумтаевой Г.Я,

судей Куловой Г.Р,

Хакимова А.Р.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрела в судебном заседании гражданское дело по иску Кузьмина Н. П. к администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество, по апелляционной жалобе Кузьмина Н.П. на решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 августа 2018 года.

Заслушав доклад судьи Хакимова А.Р, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин Н.П. обратился в суд с иском к Администрации муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование иска указал на то, что он является собственником земельного участка расположенного по адресу адрес На данном земельном участке расположено строение состоящее из нежилого помещения, совмещённого с жилым помещением. Строение двухэтажное, на первом этаже расположено нежилое помещение, на втором этаже - жилое помещение. Общая площадь здания составляет 119,2 кв.м.

Истец указал, что строительство вышеуказанного объекта недвижимости носило законный характер, в соответствии с актом выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство здания от 04.03.2004г, который утвержден постановлением главы администрации N54 от 14.02.2005г, а также разрешения N119 от 18.04.2005г. на строительство магазина совмещённого с жилым домом. В установленный срок объект недвижимости был возведён. На основании акта ввода в эксплуатацию от 28.04.2005г. и распоряжения главы администрации N674 от 20.05.2005г. здание принято в эксплуатацию.

Таким образом, строительство здания не носит признаков самовольной постройки, так как имеются исчерпывающие разрешительные документы на его строительство, и по результатам строительства здание было принято в эксплуатацию. В связи с чем истец полагает, что его право собственности на вышеуказанную постройку подлежит регистрации.

Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на здание истец в регистрационном органе не может, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

Просил признать за ним право собственности на нежилое помещение общей площадью 59,3 кв.м, расположенное на первом этаже по адресу: адресу адрес; а также право собственности на жилое помещение общей площадью 59,9 кв.м, расположенное на втором этаже по адресу: адресу адрес.

Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан на его имя.

Судом постановлено решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Кузьмин Н.П. ставит вопрос об отмене вышеуказанного решения суда, считая его постановленным с нарушением норм материального и процессуального права. В обосновании жалобы приведены доводы аналогичные приведенным в исковом заявлении.

Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционных жалоб, выслушав участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что в соответствии актом выбора и обследования земельного участка под проектирование и строительство магазина совмещенным с жилым домом от 04.03.2004 года, постановлением N54 от 14.02.2005 года об утверждении акта выбора земельного участка под проектирование и строительство магазина, совмещенного с жилым домом в адрес, а также разрешения на строительство N119 от 18.04.2005 года, истец построил здание - магазин совмещенный с жилым домом по адресу: адрес.

28.04.2005 года выдан акт приемки ввода в эксплуатацию законченного реконструкцией объекта - магазина совмещенного с жилым домом по адресу: адрес, утвержденным распоряжением главы администрации г.Бирска и Бирского района N674 от 20.05.2005 года.

Согласно техническому паспорту (по состоянию на 21.04.2005) на здание магазина, совмещенного с жилым домом по адресу: адрес, на первом этаже находится здание магазина общей площадью 59,3 кв.м, на втором этаже находится жилой дом площадью 59,9 кв.м, общая площадь здания 119,2 кв.м.

Согласно Выписке из ЕГРН от 03.10.2017 об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости - земельный участок площадью 52 кв.м. с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес, находится в собственности истца с 22.03.2017 года. Земельный участок имеет категорию - земли населенных пунктов, разрешенное использование - под магазины.

Согласно выкопировке из карты градостроительного зонирования ПЗЗ городского поселения г.Бирск MP Бирский район РБ земельный участок по адресу г.Бирск, с.Пономаревка, ул.Гагарина, д.10-Б находится в зоне Ж-1 -застройка индивидуальными жилыми домами.

Разрешая спор, суд первой инстанции исходил из того, что в ходе рассмотрения дела установлено, что возведенное истцом здание магазина, совмещенное с жилым домом, создано на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, однако не отведенном для этих целей, поскольку имеет разрешенное использование под магазины, что в свою очередь также противоречит Правилам землепользования и застройки г.Бирска, поскольку земельный участок находится в зоне Ж-1, видом разрешенного использования которого является застройка индивидуальными жилыми домами. В связи с чем исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку суд счел не подлежащими удовлетворению.

Судебная коллегия соглашается с правильным по существу решением суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, истцом заявлены исковые требования о признании за ним права собственности на нежилое и жилое помещения, расположенные в едином строении по адресу: адресу адрес.

Между тем, земельный участок, на котором расположено указанное строение, имеет разрешенное использование - под магазины.

Кроме того, согласно п.7 ст. 41 Федерального закона РФ N218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или жилом строении не допускается.

Приведенные в апелляционной жалобы доводы не опровергают правильности выводов суда, не свидетельствуют о наличии оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, к отмене состоявшегося судебного решения. Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, судом не допущено. Оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Бирского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 августа 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьмина Н.П. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи