Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 ноября 2018 г. по делу N 33-23291/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:

председательствующего Демяненко О.В,

судей: Абдрахмановой Э.Я,

Жерненко Е.В.

при секретаре Хажиевой Р.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки купли-продажи дома недействительной, применении последствий недействительности сделки, по апелляционной жалобе ФИО2 на решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:

исковые требования ФИО3 к ФИО2, ФИО1 о признании сделки купли-продажи дома недействительной, применении последствий недействительности сделки - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от дата жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, адрес, корпус "В", кадастровый N.., заключенный между ФИО2 и ФИО1.

Применить последствия недействительности сделки.

Обязать ФИО2 вернуть полученные по сделке денежные средства ФИО1 в сумме 500000 (пятьсот тысяч) рублей.

Обязать ФИО1 возвратить в собственность ФИО2 жилой дом по адресу: адрес, корпус "В", полученного по акту приема-передачи от дата.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости запись о регистрации права собственности за ФИО1 N... от дата на жилой дом, расположенный по адресу: Россия, адрес, корпус "В".

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 государственную пошлину в сумме 150 (сто пятьдесят) рублей.

Межмуниципальному отделу по Кугарчинскому, адресм и городу Кумертау Управления Росреестра по адрес снять запрещение на государственную регистрацию сделок и перехода права собственности на жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м, расположенного по адресу: Россия, адрес, корпус "В", кадастровый N.., зарегистрированное дата на основании определения Кумертауского межрайонного суда РБ от дата после вступления настоящего решения суда в законную силу.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Абдрахмановой Э.Я, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО1 о признании сделки купли-продажи дома недействительной, применении последствий недействительности сделки. В обоснование иска указал, что между ним и ответчиком ФИО2 в 2013 году был заключен брак. В период нахождения в браке они приобрели земельный участок в долгосрочную аренду по адресу: РБ, адресВ и построили на нем жилой дом площадью 111,4 кв.м. Документы в администрацию ГО адрес для приобретения права собственности на дом были поданы ответчицей ФИО2 приблизительно в 2015 году. Дом введен в эксплуатацию приблизительно в ноябре-декабре 2017 года. В период его нахождения в длительной командировке по работе вахтовым методом в адрес в апреле 2018 года по телефону между ним и супругой ФИО2 произошел полный разлад отношений. По приезду в Республику Башкортостан он обнаружил, что дом, в котором они с женой проживали совместно по адресу: РБ, адресВ, был продан женой без его ведома еще в апреле 2018 года своей двоюродной сестре ФИО1 В июне 2018 года он сделал запрос в Росреестр и из содержания выписки из ЕГРП убедился в том, что дом, являющийся совместной собственностью супругов, был отчужден без его согласия. Брачные отношения между ними фактически были прекращены еще в апреле 2018 года. Совместно они больше не проживают, совместное хозяйство не ведут. Разрешение на продажу дома супруга у него не получала. Дом был продан фиктивно, с целью уклонения от раздела совместно нажитого имущества.

Истец просит признать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: РБ, адресВ, заключенный дата между ФИО2 и ФИО1, недействительным, применить последствия недействительности сделки, восстановить в ЕГРП запись о регистрации права собственности ФИО2 на дом, расположенный по адресу: РБ, адресВ.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе ФИО2 ставится вопрос об отмене решения суда, как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального права и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Также указывает, что суд не дал оценки тем обстоятельствам, что ? доли спорного имущества принадлежит ФИО6

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав ФИО3 и его представителя ФИО7, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. В случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В силу ч. 1 ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

На основании ст. 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

Согласно ст. 35 ч.ч. 1,2 Семейного кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2 с дата по настоящее время состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от дата 11-АР N... (л.д. 12-13).

На основании постановления Администрации городского округа адрес Республики Башкортостан N... от дата ФИО8 был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером N.., общей площадью 581 кв.м, находящийся по адресу: адрес, для обслуживания адрес двухквартирном жилом доме блокированной застройки и надворных построек.

дата между Администрацией городского округа адрес Республики Башкортостан и ФИО8 заключен договор аренды N... указанного выше земельного участка.

Дополнительным соглашением от дата в договор аренды земельного участка N... от дата с дата внесены изменения - слова "находящийся по адресу: адрес" заменены словами "находящийся по адресу: адресВ".

В период брака на основании разрешения на строительство N N... -126-2015 от дата супругами ФИО3 и ФИО2 на земельном участке, находящемся по адресу: адресВ, был построен жилой дом, общей площадью 111,4 кв.м, введенный в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N N... -89-2017 от дата.

дата за ответчиком ФИО2 зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адресВ.

дата между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м, расположенного по адресу: адресВ, стоимость продажи жилого дома составила 500 000 рублей.

В этот же день дата по акту приема-передачи покупатель ФИО1 приняла в собственность от продавца ФИО2 жилой дом по указанному выше адресу, а продавец ФИО2 получила от покупателя ФИО1 денежные средства в сумме 500 000 рублей за продажу жилого дома.

дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес произведена государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: адресВ (номер регистрации N... ).

Соглашением от дата, заключенным между ФИО2 и ФИО1, последней переданы права и обязанности по договору аренды земельного участка N... от дата.

Истребованное судом первой инстанции дело правоустанавливающих документов N... по отчуждению спорного жилого дома, расположенного по адресу: адресВ, согласно договору купли-продажи от дата, заключенного между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО2 - ФИО3 на заключение данной сделки не содержит.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от дата следует, что на государственную регистрацию перехода права, права не представлено согласие супруга либо документ об отсутствии супруга продавца ФИО2 на продажу, необходимое в силу ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации.

Согласно положениям ч.ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования ФИО3, оценивая представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что спорный жилой дом не являлся личной собственностью ответчика ФИО2, полученным во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, следовательно, в силу ст. 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации, был совместной собственностью супругов ФИО2 и ФИО9, ФИО2 не имела право распоряжаться и продавать недвижимое имущество без получения нотариально удостоверенного согласия супруга ФИО3

Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда первой инстанции.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Семейного кодекса Российской Федерации по общему правилу права и обязанности супругов (в том числе и имущественные) возникают со дня государственной регистрации заключения брака в органах записи актов гражданского состояния.

Согласно ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

На основании ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Доводы жалобы о том, что было получено устное согласие ФИО3 на продажу жилого дома, являются не состоятельными, поскольку положения ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса Российской Федерации предусматривают получение нотариально удостоверенного, а не устного, согласия супруга на совершение сделки по распоряжению недвижимостью.

Доводы апелляционной жалобы повторяют правовую позицию ответчика в суде первой инстанции, были предметом исследования суда первой инстанции, в решении суда этим обстоятельствам дано подробное обоснование в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, которое судебная коллегия находит убедительными, соответствующими обстоятельствам дела.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определилвсе юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановилправильное по существу решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований норм процессуального права.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Кумертауского межрайонного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий: О.В. Демяненко

Судьи: Э.Я. Абдрахманова

Е.В. Жерненко

Справка: судья Лыщенко Е.С.