Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 01 ноября 2018 г. по делу N 33-21820/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Вологдиной Т.И.

судей

Мирошниковой Е.Н.

Шумских М.Г.

при секретаре

Лиджиевой А.Б.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Бондаренко В.И. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2018 года по гражданскому делу N2-5798/18 по иску Бондаренко В. И. к АО "Новая Скандинавия" об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения,

Заслушав доклад судьи Вологдиной Т.И, выслушав объяснения явившихся лиц,

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Бондаренко В.И. обратился в суд с иском к АО "Новая Скандинавия" об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на нежилые помещения 19-Н общей площадью 19,6 кв.м кадастровый N.., 18-Н общей площадью 23,1 кв.м кадастровый N.., 17-Н общей площадью 23,5 кв.м кадастровый N.., 15-Н общей площадью 4,6 кв.м кадастровый N.., 16-Н общей площадью 22 кв.м кадастровый N.., 30-Н общей площадью 13,2 кв.м кадастровый N.., расположенные по адресу "адрес"

В обоснование иска указывал, что между АО "Новая Скандинавия" и ООО "Строительная компания "Альянс" 10.04.2017 были заключены предварительные договоры купли-продажи указанных выше нежилых помещений, на основании соглашения об уступке права требования от 10.05.2017 года покупателем по предварительным договорам стал истец, которому спорные объекты были переданы по акту приема-передачи от 15.05.2017. Свои обязательства истец по соглашению и договору исполнил, однако регистрацию права собственности произвести не может в связи с тем, что ответчик уклоняется от регистрации права.

Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2018 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец просит отменить указанное решение, удовлетворив ее требования в полном объеме.

Судебная коллегия, исследовав материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для их удовлетворения.

Как следует из представленных истцом доказательств, 10.04.2017 г. между АО "Новая Скандинавия" (продавец, ранее ЗАО "Озерки", АО "Группа Прайм") и ООО "Строительная компания "Альянс" (покупатель) были заключены предварительные договора купли-продажи нежилых помещений:

N 8-2/19-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 19-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 19,6 кв.м (л.д.31-34том1),

N 8-2/17-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 17-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 23,5 кв.м (л.д.47-50 том1)

N 8-2/18-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 18-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 23,1 кв.м (л.д.87-90 том1)

N 8-2/30-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 19-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 13,2 кв.м (л.д.114-117том1)

N 8-2/15-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 19-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 4,6 кв.м (л.д.143-146том1)

N 8-2/16-Н, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем договор в срок до 15.05.2017 купли-продажи нежилого помещения на следующих условиях: продавец продает, а покупатель приобретает в собственность нежилое помещение 19-Н, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 22 кв.м, (л.д.171-173том1)

Цена каждого из вышеуказанных помещений определена в п. 1.1.2 каждого из Договоров и подлежала оплате в полном объеме в течении 5 дней с момента подписания основного договора (п. 1.1.3), передача нежилых помещений происходит по акту приема-передачи после исполнения покупателем по уплате нежилых помещений (п. 1.1.4), денежное обеспечение вносится покупателем в срок до 25.04.2017 (п.2.2)

Во исполнение обеспечения обязательств по подписанию Основного договора, предусмотренного п. 2 предварительного договора в материалы дела представлены:

По договору N8-2/19-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого векселя N151 номиналом 974120 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления не ранее10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия;По договору N8-2/17-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого векселя N149 номиналом 1167950 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления не ранее10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия; По договору N8-2/18-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого векселя N150 номиналом 1148070 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления не ранее 10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия". По договору N8-2/30-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого

векселя N152 номиналом 656040 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления

не ранее 10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия". По договору N8-2/15-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого векселя N147 номиналом 228620 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления не ранее 10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия.По договору N8-2/16-Н: акт приема-передачи 17.04.2017 простого векселя N148 номиналом 1093400 руб. от 10.04.2017 со сроком предъявления не ранее 10.04.2017, векселедержатель (эмитент) является АО "Новая Скандинавия.А также договор подряда N8-2/006/03-13, заключенный между ООО "Прайм Констракшн" (Генподрядчик) и ООО "Строительная компания "Альянс" (Подрядчик) 15.07.213, сметные расчеты на выполнение работ, акты о приемке выполненных работ и акт приема-передачи простых векселей в счет оплаты за выполненные работы.10.05.2017 между ООО "Строительная компания "Альянс" и истцом Бондаренко В.И. заключено соглашение об уступки прав требования по вышеуказанным предварительным договорам 10.04.2017, в соответствии с которым за передачу прав, указанных в п. 1.1 соглашения новый покупатель (истец) уплачивает первоначальному покупателю 5839501,93 руб. в следующем порядке: 500 000,00 руб. в срок до 10.06.2017 года и 5339501,93 руб. в течении 10 рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на объект недвижимости Нового покупателя (п.2), первоначальный покупатель обязуется уведомить ответчика АО "Новая Скандинавия" о состоявшейся уступке прав по предварительному договору в течении 3 календарных дней с момента заключения указанного соглашения (п.2.5). Истцом произведена оплата по данному соглашению в размере 500000 руб. Из представленной в материалы дела выписки из Росреестра следует, что право собственности на спорные объекты недвижимости не зарегистрировано за ответчиком.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что 13.01.2016 года было возбуждено производство по делу о банкротстве в отношении АО "Группа Прайм" (новое наименование с 20.03.2017 г..- АО "Новая Скандинавия"), процедура наблюдения в отношении ответчика введена 05.06.2017 года, 17.01.2018 года организация, являющаяся ответчиком по настоящему делу признана банкротом. Разрешая заявленные требования, суд руководствовался положениями ст.ст. 131, 218, 549, 551 ГК РФ, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 г..N"0 некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", и пришел к обоснованному выводу, что между сторонами по делу был заключен именно предварительный договор, доказательств оплаты по которому со стороны ООО "СК "Альянс" в соответствии со ст. 59,60 ГПК РФ не представлено, равно как и доказательств того, что АО "Новая Скандинавия" уклоняется от подписания основного договора, в связи с чем, в удовлетворении иска отказал.Выводы суда соответствуют представленными по делу доказательствам, оценка которых произведена с учетом правил ст. 67 ГПК РФ. Оснований для другой оценки представленных по делу доказательств судебная коллегия не усматривает, равно как и оснований для освобождения от доказывания. Суд первой инстанции, обоснованно не принял признание иска ответчиком, исходя тех обстоятельств, что подобное признание нарушает права иных кредиторов ответчика. При этом, соглашаясь с выводами суда первой инстанции по обстоятельствам, имеющим значение для дела, судебная коллегия отмечает при этом, что ввиду отсутствия доказательств, бесспорно устанавливающих право собственности ответчика на указанные истцом объекты недвижимости заявленные исковые требования не могли быть удовлетворены и при наличии оснований полагать, что между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора купли- продажи будущей недвижимой вещи.

Между тем, признание за ответчиком права собственности на указанные истцом объекты недвижимости в предмет доказывания по заявленному иску не входило и соответствующим право требования истец не наделен.Таким образом, решение постановлено судом при правильном установлении юридически значимых обстоятельств с соблюдением требований процессуального и материального права. Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований к отмене решения суда, по существу повторяют позицию истца в суде первой инстанции, свидетельствуют о несогласии с оценкой обстоятельств дела, являвшихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции, основаны на ошибочном толковании и применении положений законодательства.При таком положении основания для отмены или изменения вынесенного судебного постановления по доводам апелляционной жалобы отсутствуют. На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегияОПРЕДЕЛИЛА:Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 04 июля 2018 года оставить без изменения, поданную апелляционную жалобу - без удовлетворения. Председательствующий:

Судьи: