Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Крым от 20 декабря 2018 г. по делу N 33-6902/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Крым в составе:

председательствующего

Кирюхиной М.А,

судей

Корсаковой Ю.М,

Адаменко Е.Г,

при секретаре

Ибрагимовой Л.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Алиева Гусейна Адил оглы, Шустицкой - Чивви Татьяны Васильевны, Губанова Евгения Михайловича на решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 февраля 2018 года по гражданскому делу по иску Шустицкой - Чивви Татьяны Васильевны к Алиеву Гусейну Адил оглы, Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании кадастровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка, устранении препятствий в осуществлении права собственности, по встречному иску Алиева Гусейна Адил оглы к Шустицкой - Чивви Татьяне Васильевне о сносе строений.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца и Губанова Е.М. - Горной Е.В, ответчика Алиева Г.А, его представителя Мневец А.Н, судебная коллегия-

УСТАНОВИЛА:

Шустицкая-Чивви Т.В, с учетом уточненных требований, обратилась с иском к Алиеву Г.А.о. о признании кадастровой ошибкой в сведениях о месте расположения границ земельного участка, площадью 0,0370 га, находящегося в собственности Алиева А.Г.о, согласно государственного акта на право собственности от 19 февраля 2010 года по адресу: "адрес", в части пересечения сграницамидомовладения находящегося в ее собственности, обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности домом "адрес" путем сноса: с северной стороны дома забор из шлакоблока, ориентировочными размерами 2*10 метров, металлическую решетку, установленную на заборе, с южной стороны дома забор, ориентировочными размерами 3-3,5*7 метров, демонтировать трубу печного отопления, демонтировать металлический бак на швеллерах, демонтировать металлический козырек, ориентировочными размерами 60-80*16-18 метров.

Требования мотивированы тем, что земельный участок, принадлежащий ответчику, и земельный участок, на котором расположен жилой дом истца, являются смежными и имеют общую границу, при определении местоположения границ земельного участка была допущена ошибка, которая повлекла нарушение прав истца, выразившихся в отсутствии у истца возможности обслуживать стену своего домовладения, а также получить в собственность земельный участок, находящийся под принадлежащем ей домом инеобходимый для его обслуживания.

Алиевым Г.А.о. подан встречный иск к Шустицкой-Чивви Т.В. об устранении препятствий в пользовании земельным участком площадью 370 кв.м, расположенным по адресу: "адрес" домовладением лит. "А" по указанному адресу, путем сноса самовольного строения реконструированного жилого дома лит. "А", расположенного по адресу: "адрес".

Впоследствии встречные исковые требования были уточнены, Алиев Г.А.о. просил суд обязать Шустицкую- ЧиввиТ.В. снести самовольно построенное строение над ее жилым домом, приведя дом в первоначальное состояние согласно техническому паспорту на домовладение.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Алиев Г.А.о. является собственником дома лит. "А" общей площадью 206,80 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" земельного участка площадью 370 кв.м, по указанному адресу, ответчик без правоустанавливающих документов произвела самовольную реконструкцию принадлежащего ей жилого дома, расположенного по адресу: "адрес", при этом при реконструкции был занят земельный участок принадлежащий Алиеву Г.А.о, кроме этого Шустицкая-Чивви Т.В. оборудовала выход с верхнего этажа самовольно возведенного дома на крышу дома Алиева Г.А.о, установилаводосток с крыши самовольно построенного дома на крышу первого этажа дома Алиева Г.А.о, установилакронштейны, магистрали и вытяжки для установки кондиционеров, налегающие в проекцию его земельного участка, при утеплении стены самовольного строения разрушила забор Алиева Г.А.о.

Решением Ялтинского городского суда от 02 февраля 2018 года исковые требования Шустицкой-Чивви Т.В. удовлетворены частично, на Алиева Г.А.о. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести забор из шлакоблока, расположенного вдоль границы принадлежащего Алиеву Г.А.о. земельного участка с кадастровым номером 90:25:090103:342 по адресу: "адрес", в случае неисполнения Алиевым Г.А.о. решения суда в течение установленного судом срока Шустицкая-Чивви Т.В. вправе совершить снос забора за счет Алиева Г.А.о. со взысканием с него необходимых расходов; на Шустицкую-ЧиввиТ.В. возложена обязанность в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу снести в строении по адресу: "адрес" литер Аследующие помещения на первом этаже 1-12 жилая комната, 1-13 санузел, 1- 14 кухня, 1-15 гараж, 1-16 лестничная клетка, на мансардном этаже 1-18 кладовка, 1-19 санузел, 1-20 зимний сад, 1-21 санузел, 1-22 санузел, 1-23 лестничная клетка, 1-24 зимний сад, указанные в техническом паспорте,составленном Муниципальным унитарным предприятием "Бюро технической инвентаризации" муниципального образования городской округ Ялта Республики Крым по состоянию на 10 февраля 2016 года, в случае неисполнения Шустицкой-ЧиввиТ.В. решения суда в течение установленного судом срока Алиев Г.А.о. вправе совершить снос указанных помещений за счет Шустицкой-ЧиввиТ.В.со взысканием с нее необходимых расходов.В удовлетворении остальных исковых требований отказано. Взыскано с Алиева Г.А.о. в пользу Шустицкой-Чивви Т.В. судебные расходы в размере 300 рублей, с Шустицкой-Чивви Т.В. в пользу Алиева Г.А.о. взысканы судебные расходы в размере 36 000 рублей.

Не согласившись с указанным решением Алиев Г.А.о, Шустицкая-Чивви Т.В, Губанов Е.М. подали апелляционные жалобы, в которых просят решение Ялтинского городского суда от 02 февраля 2018 отменить.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился истец Шустицкая-ЧиввиТ.В, апеллянт Губанов Е.М, которые который о месте и времени судебного заседания извещены, путем направления судебного почтового уведомления, причины неявки суду не представили, воспользовавшись положениями ст. 48 ГПК РФ, направили в судебное заседание своего представителя Горную Е.В,которая поддержала доводы, изложенные в апелляционных жалобах ее доверителей, против апелляционной жалобы его доверителя, против апелляционной жалобы Алиева Гусейна Адил оглы возражала в полном объеме.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился ответчик Алиев Г.А.о, его представитель Мневец А.Н, которые поддержали доводы изложенные в апелляционной жалобе, против апелляционных жалоб Шустицкой-Чивви Т.В. и Губанова Е.М. возражали.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились ответчик Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, третье лицо по встречному иску Администрация г. Ялты Республики Крым, которые о месте и времени судебного заседания извещены, путем направления судебных почтовых уведомлений, судебных уведомления по электронной почте, причины неявки суду не представили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступило.

На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело при указанной явке.

Заслушав доклад судьи Корсаковой Ю.М. об обстоятельствах дела, пояснения представителя истца и Губанова Е.М. - Горной Е.В, ответчика Алиева Г.А.о, его представителя Мневец А.Н, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что истице Шустицкой-Чивви Т.В. на основании договоров купли-продажи от 6 октября 2005 года и 3 декабря 2012 года на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 141,3 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10 декабря 1993 года, данный жилой дом имел площадь 141,3 кв. м. и состоял из подвала, первого и второго этажей.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Муниципальным унитарным предприятием "бюро технической инвентаризации" муниципального образования городской округ Ялта по состоянию на 10 февраля 2016 года, указанный жилой дом имеет площадь 382,5 кв. м. и состоит из подвала, цокольного этажа, первого этажа и мансарды. Имеется отметка техника о том, что увеличение площади произведено самовольно.

Ответчику Алиеву Г.А.о. на основании договора купли-продажи от 2 октября 2003 года принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 206,8 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также Алиеву Г.А.о. на основании решения Алупкинского городского совета созыва от 02 июня 2008 года N был передан в собственность земельный участок площадью 0,0370 га для строительства и обслуживания жилого дома по адресу: "адрес". На основании данного решения Алиеву Г.А.о. выдан государственный акт на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ серии N. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав от 20 июля 2016 г. Алиеву Г.А.о. принадлежит земельный участок кадастровый N, расположенный по адресу: Республика ФИО6, "адрес", пгт. Алупка, "адрес", общей площадью 370 кв.м. Границы земельного участка определены на основании каталога координат данных Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6.

Правоустанавливающие документы на земельный участок расположенный по адресу: Республика ФИО6, "адрес", пгт. Алупка, "адрес", в пользовании ФИО17.В. в предоставленных материалах гражданского дела отсутствуют.

Согласно данных технического паспорта БТИ от 10 декабря 1993 г. и технического паспорта МУП "БТИ" МО ГО Ялта Республики Крым от 10 февраля 2016 г. общая площадь земельного участка домовладения по адресу: "адрес" составляет 297 кв.м.

Согласно ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии со ст. 11.1 ЗК Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как следует из пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Установление судом верных границ земельного участка создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.

Рассматривая заявленные исковые требования, суд первой инстанции назначил судебную экспертизу, проведение которой поручил ООО "Крымский центр экспертно-правовой помощи".

Из заключения эксперта ООО "Крымский центр экспертно-правовой помощи" от ДД.ММ.ГГГГ N-Э следует, что работы по установке металлической решетки, трубы печного отопления, металлического бака на швеллерах, металлического козырька в целом осуществлены Алиевым Г.А.о. в границах принадлежащего ему земельного участка,работы по возведению забора из шлакоблока осуществлены в границах земельного участка, находящегося в фактическом пользовании Шустицкой-ЧиввиТ.В. и с технической точки зрения, является препятствием в пользовании земельным участком Шустицкой-Чивви Т.В. Эксперт указал, что устранение данного препятствия возможно путем демонтажа забора из шлакоблока,расположение металлического бака на швеллерах и печной трубы отопления, с технической точки зрения препятствуют в пользовании, как истцу, так и ответчику из-за отсутствия минимально необходимых разрывов для обслуживания строений.

Также экспертом установлено, что при сопоставлении сведений, указанных в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ, и кадастровом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу: "адрес" результатами натурного осмотра объекта исследования установлено наличие выполнения надстройки второго этажа над частью жилого дома литер А, который не соответствует требованиям СП 30-102-99 "Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства" и требованиям СП42.13330,2016 актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство городских и сельских поселений".

При проведении экспертизы установлено наличие наложения строений Шустицкой-Чивви Т.В. на земельный участок Алиева Г.А.о, площади заступов составляют 1,21 и 2,77 кв. м.

После поступления проведения судебной землеустроительной и строительно-технической экспертизы 12 декабря 2017 года Шустицкая-Чивви Т.В. подала уточненное исковое заявление, в котором просила признать кадастровую ошибку в сведениях о местоположении границ земельного участка площадью 0,0370 га, находящегося в собственности Алиева Г.А.о, согласно государственного акта на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ по адресу "адрес", в части пересечения с границами жилого дома, находящегося в собственности Шустицкой-ЧиввиТ.В, обязать ответчика устранить препятствия в осуществлении права собственности домом "адрес" путем сноса забора с северной стороны дома размером 10 метра длиной и 2 метра высотой из шлакоблока, металлической решетки, установленной на данной заборе, сноса забора с южной стороны дома размером 7метров длиной и 3-3,5 метра высотой, демонтажа трубы печного отопления, демонтажа металлического бака на швеллерах, демонтажа металлического козырька.

Суд принял уточненный иск Шустицкой-Чивви Т.В... о чем имеется запись в протоколе судебного заседания 12 декабря 2017 года.

Юридическим значимым при рассмотрении спора после принятия уточненного иска являлось установление имеет ли место реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером 90:25:090103:342 на кадастровый учет.

Однако суд первой инстанции после частичного изменения исковых требований не создал условий для установления фактических обстоятельств дела, не поставил вопрос о назначении экспертизы для проверки доводов истицы о наличии реестровой ошибки при постановке земельного участка Алиева Г.А.о. на кадастровый учет, а также способов устранения последствий в случае ее обнаружения.

В ходе рассмотрения дела судом апелляционной инстанции по ходатайству ответчиков назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено АНО "Институт учета и судебной экспертизы".

При проведении исследования судебными экспертами сопоставлены данные полученные в результате проведенной геодезической съемки исследуемого земельного участка "адрес", по месту его расположения (фактические границы) с данными о местоположении земельного участка, содержащимися вГосударственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. В результате проведенного исследования было установлено наложение границ земельного участка (сведения о местоположении земельного участка содержащимися в Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым), расположенного по адресу: "адрес", дом кадастровый N, на строение жилого дома и фактические границы земельного участка "адрес", площадь наложения составила 6 кв.м.

Проведенное исследование выявило несоответствие фактического расположения земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", данным о местоположении земельного участка, содержащимися в Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. На основании выше изложенного эксперт пришел к выводу, что в сведениях о местоположении земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", содержащимися в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, имеется реестровая ошибка.

Эксперт указал, что для устранения выявленного несоответствия данных о местоположении земельного участка, содержащимися в Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, необходимо приведение данных о расположении границ земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" в соответствие с фактом на местности.

Эксперт указал в заключении каталог координатных точек, которые подлежат исключению из реестра, и каталог координатных точек, подлежащих включению в реестр.

Эксперт пришел к категоричному выводу, что при устранении выявленного несоответствия данных о местоположении земельного участка, содержащимися в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, путем приведения данных о расположении границ земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", в соответствие с фактом на местности наложение будет устранено.

Эксперт указал, что устранение наложение границ земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" путем сноса части жилого дома "адрес" с технической точки зрения, без нанесения несоизмеримого вреда имуществу, невозможен.

Обосновывая данный вывод эксперт указал, что часть строения жилого дома литер "А" в домовладении N по "адрес" в пгт. Алупка "адрес" Республики ФИО6, на дату проведения экспертизы представляющая собой помещение цокольного этажа жилого дома, построено было значительно раньше (1917 год), чем было оформлено право собственности на земельный участок Алиева Г.А.о, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес". Демонтаж части стены цокольного этажа жилого дома литер "А" в домовладении "адрес", существовавшей с 1917 г, для устранения наложения границ земельного участка, кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", приведет к обрушению всего здания в целом.

При проведении осмотра и проведенной геодезической съемке земельных участков "адрес" было установлено, что в границах земельного участка "адрес", кадастровый N, принадлежащего на праве собственности Алиеву Г.А.о, расположены: шлаковый забор с северной стороны дома ориентировочной высотой 2 метра и длиной 10 метров и металлическая решетка на нем; труба печного топления; часть металлического бака на швеллерах (располагается по смежной границе между жилыми домами N и N); металлический козырек шириной 60-80 см, длинной 16-18 м, за границами земельного участка "адрес", кадастровый N, принадлежащего на праве собственности Алиеву Г.А.о. расположены забор с южной стороны дома ориентировочной высотой 3,5 метра и длинной 7 метров; часть металлического бака на швеллерах.

Эксперт указал, что при устранении выявленного несоответствия данных о местоположении земельного участка, содержащихся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, путем приведения данных о расположении границ земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес" в соответствие с фактом на местности все конструкции и заборы, за исключением металлического бака на швеллерах (расположенного по границе между жилыми домами) будут располагаться в границах земельного участка "адрес", кадастровый N, принадлежащего Алиеву Г.А.о.

На дату проведения экспертизы на территории земельного участка "адрес", находящегося в пользовании Шустицкой - Чивви Т.В, находятся забор с южной стороны дома ориентировочной высотой 3,5 метра и длинной 7 метров и часть металлического бака на швеллерах (расположенного по границе между жилыми домами), ввиду установленного выше не соответствия данных кадастрового учета границ земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", факту на местности, что является препятствием. При предложенном варианте устранения несоответствия данных о местоположении земельного участка, содержащихся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, путем приведения данных о расположении границ земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", в соответствие с фактом на местности препятствия в виде расположенного забора с южной стороны дома ориентировочной высотой 3,5 метра и длинной 7 метров будут устранены. Металлический бак на швеллерах, также частично продолжит оставаться в границах земельного участка, находящегося в пользовании Шустицкой - ЧиввиТ.В, ввиду его расположения по границе земельных участков между кровлями жилых домов.

В судебном заседании по ходатайству стороны ответчика был допрошен эксперт Фисенко К.А, который поддержал данное им заключение, указал, что наложение земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Алиеву Г.А.о, на дом по адресу: "адрес", принадлежащий Шустицкой-Чивви Т.В, произошел в результате неверного определения каталога координат земельного участка Алиева Г.А.о, поскольку "адрес" был построен намного раньше, чем Алиеву Г.А.о. предоставлялся земельный участок, устранение реестровой ошибки приведет к устранению наложения земельного участка с кадастровым N на "адрес", при устранении реестровой ошибки фактическиизменятсятолько координатные точки по смежной границе с земельным участком, находящимся в пользовании Шустицкой-Чивви Т.В, при устранении реестровой ошибки координатные точки в отношении иных смежных границ с иными землепользователями не изменяются, после устранения реестровой ошибки фактически все строения и сооружения, которые возвел Алиев Г.А.о, которые требует снести и демонтировать Шустицкая-Чивии Т.В, окажутся на земельном участке Алиева Г.А.о, за исключением металлического бака на швеллерах, приведение в надлежащее состояние каталога координат земельного участка с кадастровым N не приведет к изменению фактического пользования сторонами земельными участками.

Проанализировав содержание экспертного заключения, а также пояснения эксперта судебная коллегия приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы, в обоснование сделанных выводов эксперты приводят соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации экспертов, их образовании, стаже работы.

Алиевым Г.А.о. представлено апелляционной инстанции письменные пояснения кадастрового инженера ФИО15, выполнившего кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым N и составлению межевого плана в июле 2016 года, который указал, что в настоящее время произведены контрольные замеры уточненных границ земельного участка, никаких отклонений от границ земельного участка, подтверждающихся государственным актом на право собственности, им не установлено.

Эксперт ФИО14 опроверг данные пояснения, указав, что каталог координат земельного участка с кадастровым номером 90:25:090103:342 при уточнении границ в 2016 году был составлен с реестровой ошибкой, в результате которой произошло наложение земельного участка с кадастровым N на дом "адрес" принадлежащий Шустицкой-Чивви Т.В.

Согласно ст.61 Закона N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В связи с тем, поскольку экспертом установлена реестровая ошибка при постановке земельного участка кадастровый N, расположенный по адресу: "адрес", на государственный кадастровый учет, которая влечет наложение земельного участка на принадлежащей на праве собственности жилой дом смежного землепользователя Шустицкой-Чивви Т.В, данная ошибка подлежит устранению на основании решения суда путем исключения из реестра о каталоге координат земельного участка, содержащем ошибку, и внесению нового каталога координат.

Фактически установлено, что имеется наложение границы земельного участка и дома сторон, при отсутствии спора относительно фактических границ (определенных на местности).

При этом, не имеет правового значения, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежащий Шустицкой-Чивви Т.В, не поставлен кадастровый учет в Едином государственном реестре недвижимости, поскольку установлено наложение земельного участка именно на дом, исправление реестровой ошибки приведет к устранению нарушения прав истицы на владения и пользования домом.

Требования Шустицкой-Чивви Т.В. в части обязания Алиева Г.А.о. устранить нарушения ее прав путем сноса забора с северной стороны дома размером 10 метра длиной и 2 метра высотой из шлакоблока, металлической решетки, установленной на данной заборе, сноса забора с южной стороны дома размером 7 метров длиной и 3-3,5 метра высотой, демонтажа трубы печного отопления, демонтажа металлического бака нашвеллерах, демонтажа металлического козырька подлежат частичного удовлетворению.

Как установлено экспертом шлаковый забор с северной стороны дома ориентировочной высотой 2 метра и длиной 10 метров и металлическая решетка на нем; труба печного топления; металлический козырек шириной 60-80 см, длинной 16-18 м находятся в границах земельного участка "адрес", кадастровый N, принадлежащего на праве собственности Алиеву ГусейнАдилоглы, в силу чего данные конструкции не нарушают прав смежного землепользователя Шустицкой- ФИО1

При выбранном судебной коллегией варианте устранения несоответствия данных о местоположении земельного участка кадастровый N, содержащимися в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики ФИО6, препятствие в виде расположенного забора с южной стороны дома ориентировочной высотой 3,5 метра и длинной 7 метров будет устранено, данный забор будет находиться в границах земельного участка кадастровый N, принадлежащего ФИО3о.

Экспертом установлено, что металлический бак на швеллерах, принадлежащий Алиеву Г.А.о. даже после устранения реестровой ошибки частично продолжит оставаться в границах земельного участка, находящегося в пользовании Шустицкой - Чивви Т.В, ввиду его расположения по границе земельных участков между кровлями жилых домов.

При таких обстоятельствах, удовлетворению подлежит требование Шустицкой-Чивви Т.В. о демонтаже металлического бака на швеллерах, принадлежащего Алиеву Г.А.о.

Алиев Г.А.о. в судебном заседании апелляционной инстанции выразил готовность демонтировать данный металлический бак.

Судебная коллегия считает необходимым установить срок исполнения решения суда в данной части, считая разумным установить 1 месяц с момента вступления решения.

Требования встречного иска Алиева Г.А.о. о сносе самовольного строения реконструированного жилого дома лит. "А", расположенного по адресу: "адрес", путем приведения дома в первоначальное состояние согласно техническому паспорту на дом, не подлежат удовлетворению, поскольку после устранения несоответствия данных о местоположении земельного участка с кадастровым N, содержащихся в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, жилой дом "адрес" будет находиться за пределами земельного участка с кадастровым N, принадлежащего Алиеву Г.А.о.

Следует отметить, оба жилых дома "адрес" выстроены вдоль смежной границе земельных участков без установленных необходимых отступов от межи, мансардный этаж жилого дома литер "А" в домовладении "адрес" находится на расстоянии от 60 до 80 см от второго этажа жилого дома "адрес"

При этом, жилой дом "адрес" (до реконструкции - надстройки второго этажа), принадлежащий в настоящее время Шустицкой - Чивви Т.В, был выстроен как указывает эксперт в 1917 года, что раньше, чем осуществлена постройка дома "адрес"

Кроме того, эксперт ФИО14 в судебном заседании указал, что при реконструкции дома "адрес" а именно пристройки второго этажа, стена дома, находящаяся в 60-80 см от стены дома Алиева Г.А.о, сохранила свою плоскость, не имеет выступов, является прямой, после устранения реестровой ошибки дом "адрес" окажется полностью за границами земельного участка, принадлежащего Алиеву Г.А.о.

Доказательств, что совершенная Шустицкой - Чивви Т.В. пристройка дополнительного этажа дома "адрес" нарушает законные права Алиева Г.А.о. на владение, пользование домом и земельным участком, суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ялтинского городского суда Республики Крым от 02 февраля 2018 года отменить, вынести новое решение.

Исковые требования Шустицкой - Чивви Татьяны Васильевны удовлетворить частично.

Устранить реестровую ошибку в сведениях о месторасположении земельного участка с кадастровым N, расположенного по адресу: "адрес", исключив из Единого государственного реестра недвижимости следующие координаты границ земельного участка:

-------------------------------------------------------------------- -

_ Номера ! Углы !Дирекцион-! Длины ! К О О Р Д И Н А Т Ы !

_ ! (внутр.)! ные углы ! !-----------------------------!

_ точек ! ! ! линий ! Х ! У !

-------------------------------------------------------------------- -

"данные изъяты"

Включив в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке, с кадастровым N, расположенным по адресу: "адрес", со следующими значениями координат характерных точек:

-------------------------------------------------------------------- -

"данные изъяты"

Обязать Алиева Гусейна Адил оглы демонтировать металлический бак на швеллерах, установленный на стене дома "адрес", в течении 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований Шустицкой - Чивви Татьяне Васильевне отказать.

В удовлетворении исковых требований Алиева Гусейна Адил оглы отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.