Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 г. по делу N 33-0045/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Анашкина А.А,

Олюниной М.В,

при секретаре Татаркановой М.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Олюниной М.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Департамента городского имущества города Москвы по доверенности Шатихина Н.В. на решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 декабря 2016 года по иску Золотухина Константина Валерьевича к ЗАО "СпецВысотСтрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

которым исковые требования Золотухина К.В. удовлетворены,

УСТАНОВИЛА:

Истец Золотухин К.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ЗАО "СпецВысотСтрой", в котором (после уточнения исковых требований) просил о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения мойки, расположенного на первом этаже (1), технический номер 79, общей площадью 103,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1034/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения мойки, расположенного на первом этаже (1), технический номер 80, общей площадью 8,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 81/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. ххх в виде помещения игрового зала, расположенного на первом этаже (1), технический номер 1, общей площадью 751,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 7517/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения бассейна, расположенного на первом этаже (1), технический номер 17, общей площадью 1125,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 11257/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения коридор, расположенного на первом этаже (1), технический номер 18, общей площадью 136,9 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1369/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 27, общей площадью 38,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 388/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 40, общей площадью 18,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 188/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 41, общей площадью 36,6 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 366/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения электрощитовой, расположенного на первом этаже (1), технический номер 54, общей площадью 53,5 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 535/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения зала игровых автоматов, расположенного на первом этаже (1), технический номер 66, общей площадью 46,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 468/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения зала игровых автоматов, расположенного на первом этаже (1), технический номер 67, общей площадью 499,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 4991/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 74, общей площадью 68,9 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 689/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хх в виде помещения венткамера, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 12, общей площадью 32,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 324/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 85, общей площадью 36,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 361/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения ИТП, расположенного на первом этаже (1), технический номер 86, общей площадью 49,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 493/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 88, общей площадью 84,0 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 840/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения охраны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 126, общей площадью 45,2 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 452/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения цеха, расположенного на втором этаже (2), технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 607/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 13, общей площадью 36,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 363/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения кабинета, расположенного на втором этаже (2), технический номер 28, общей площадью 25,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 253/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения холла, расположенного на втором этаже (2), технический номер 31, общей площадью 136,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1367/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 32, общей площадью 91,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 911/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 33, общей площадью 48,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 484/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения цеха, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 607/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения горячего цеха, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 10, общей площадью 28,5 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 285/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения ресторана, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 14, общей площадью 196,0 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1960/171947;

признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения венткамеры, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 28, общей площадью 42,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 427/171947.

Требования мотивированы тем, что 05 мая 2005 года между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" был заключен договор N ДВ-ГС2/С-153 о привлечении финансовых средств в строительство здания Бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ххх.

Согласно п.1.2 Договора, инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании N 1, в объеме, установленном настоящим Договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору права требования на оформление в собственность полезных нежилых площадей объекта, расположенных на 1-м этаже в указанном объекте в состоянии указанном в Приложении N 4 к настоящему договору.

Согласно п. 1.3 Договора, проектная полезная площадь помещений составляет 120,2 кв.м.

Согласно п. 1.7 Договора, настоящий Договор заключен в рамках Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г, Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 г. "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12 февраля 2002 г. N 108-ПП "О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. ххх (ЗАО)", Инвестиционного договора хххх от 31 декабря 2002 г, Договора соинвестирования N ДВ 3/2 от 01 августа 2003 г. и соглашения от 05 мая 2005 г. с последующими изменениями и дополнениями вышеназванных документов.

05 июня 2007 г. между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" было подписано дополнительное соглашение к договору хххх от 05 мая 2005 г, об изменении цены договора, которая составила 10 818 000 руб.

17 июня 2008 г. между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" было подписано дополнительное соглашение к договору N ДВ-ГС2/С-153 от 05 мая 2005 г, указанным соглашением изменилась площадь, подлежащая оформлению в собственность инвестора, которая составила 111,5 кв.м.

03 апреля 2009 г. между ООО "СВС Дизайн", ЗАО "СпецВысотСтрой" и Золотухиным К.В. заключено соглашение N ДВ-ГС2/С-153-01 об уступке прав и обязанностей по Договору N ДВ-ГС2/С-153, по условиям которого, ООО "СВС Дизайн" уступило Золотухину К.В. свои права по Договору N ДВ-ГС2/С-153, заключенному с ЗАО "СпецВысотСтрой" о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: ххх. Передаваемые по настоящему договору права представляют собой право требовать по истечении срока завершения строительства объекта оформления в собственность полезных нежилых площадей объекта, расположенных на 1-м этаже площадью 111,5 кв.м.

Сумма по договору уступки прав требования была выплачена истцом полностью.

01 декабря 2008 года между Золотухиным К.В. и ЗАО "СпецВысотСтрой" были заключены договора с ххх о привлечении финансовых средств в строительство здания Бассейна по адресу: ххх.

Согласно п. 1.2 Договоров, инвестор обязался полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в Примечании N 1, в объеме, установленном настоящими Договорами, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору права требования на оформление в собственность нежилых помещений, расположенных в указанном Объекте, в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящими Договорами.

Согласно п. 1.6 Договоров, настоящие Договора заключены в рамках Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г, Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 г. "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12 февраля 2002 г. N 108-ПП "О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3,3/2, 5-7 (ЗАО)", Инвестиционного договора хххх от 31 декабря 2002 г, Договора генподряда N ДВ/БГС-2/03 на производство строительных работ по адресу: г. хххх, заключенного компанией и ЗАО "Корпорация "Конти".

Сумма инвестирования по Договорам с ххх по ххх была выплачена истцом полностью.

Срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой определен инвестиционным контрактом и установлен до IV квартала 2005 года. Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, здание бассейна и машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента построенный объект не введен в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Судом постановлено: " Иск Золотухина Константина Валерьевича к ЗАО "СпецВысотСтрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - удовлетворить.

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения мойки, расположенного на первом этаже (1), технический номер 79, общей площадью 103,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет ххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения мойки, расположенного на первом этаже (1), технический номер 80, общей площадью 8,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 81/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения игрового зала, расположенного на первом этаже (1), технический номер 1, общей площадью 751,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет ххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения бассейна, расположенного на первом этаже (1), технический номер 17, общей площадью 1125,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 11257/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения коридора, расположенного на первом этаже (1), технический номер 18, общей площадью 136,9 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1369/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 27, общей площадью 38,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 388/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 40, общей площадью 18,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 188/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения сауны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 41, общей площадью 36,6 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет ххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения электрощитовой, расположенного на первом этаже (1), технический номер 54, общей площадью 53,5 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 535/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения зала игровых автоматов, расположенного на первом этаже (1), технический номер 66, общей площадью 46,8 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет хххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения зала игровых автоматов, расположенного на первом этаже (1), технический номер 67, общей площадью 499,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет хххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 74, общей площадью 68,9 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 689/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 85, общей площадью 36,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 361/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения ИТП, расположенного на первом этаже (1), технический номер 86, общей площадью 49,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет ххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде тех. помещения, расположенного на первом этаже (1), технический номер 88, общей площадью 84,0 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 840/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: гхххх в виде помещения охраны, расположенного на первом этаже (1), технический номер 126, общей площадью 45,2 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет ххх

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения цеха, расположенного на втором этаже (2), технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 607/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххххв виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 13, общей площадью 36,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 363/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения кабинета, расположенного на втором этаже (2), технический номер 28, общей площадью 25,3 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 253/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения холла, расположенного на втором этаже (2), технический номер 31, общей площадью 136,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1367/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресуххх в виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 32, общей площадью 91,1 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 911/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, дом 3 строение 1 в виде помещения ресторана, расположенного на втором этаже (2), технический номер 33, общей площадью 48,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 484/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения цеха, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 607/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения горячего цеха, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 10, общей площадью 28,5 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 285/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения ресторана, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 14, общей площадью 196,0 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 1960/171947;

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: ххх в виде помещения венткамеры, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 28, общей площадью 42,7 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет 427/171947.

Признать право собственности Золотухина Константина Валерьевича на долю в объекте незавершенного строительства - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой по адресу: хххх в виде помещения венткамера, расположенного на третьем этаже (3), технический номер 12, общей площадью 32,4 кв.м, доля общей площади незавершенного строительства составляет хххх

Решение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве".

С указанным решением не согласился представитель Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности Шатихин Н.В, подав соответствующую апелляционную жалобу. Представитель Департамента городского имущества г. Москвы в апелляционной жалобе указывает, что помещение бассейна по условиям инвестиционного контракта должно перейти городу Москве.

В судебное заседание апелляционной инстанции явились представитель третьего лица Департамента городского имущества г. Москвы, представляющий также интересы Правительства г. Москвы, по доверенности Клоков Е.В, который доводы апелляционной жалобы поддержал, а также представитель истца Золотухина К.В. по доверенности Белая М.Н. и представитель ответчика ЗАО "СпецВысотСтрой" по доверенности Козенко Л.С, которые возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело при данной явке, учитывая положения ст.167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников процесса, о бсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что имеются основания, предусмотренные ст.330 ГПК РФ, для отмены обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела.

Суд первой инстанции, при вынесении решения, руководствовался положениями ст.ст.128, 130, 218, 219, 309, 398 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что 05 мая 2005 года между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" был заключен договор N ДВ-ГС2/С-153 о привлечении финансовых средств в строительство здания Бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: хххх

Согласно п.1.2 договора, инвестор обязуется полностью профинансировать связанные со строительством объекта работы, указанные в примечании N 1, в объеме, установленном настоящим договором, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору права требования на оформление в собственность полезных нежилых площадей объекта, расположенных на 1-м этаже в указанном объекте в состоянии указанном в Приложении N 4 к настоящему договору.

Согласно п. 1.3 договора, проектная полезная площадь помещений составляет 120,2 кв.м.

Согласно п. 1.7 договора, настоящий договор заключен в рамках Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г, Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 г. "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12 февраля 2002 г. N 108-ПП "О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3,3/2, 5-7 (ЗАО)", Инвестиционного договора N ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31 декабря 2002 г, Договора соинвестирования N ДВ 3/2 от 01 августа 2003 г. и соглашения от 05 мая 2005 г. с последующими изменениями и дополнениями вышеназванных документов.

05 июня 2007 г. между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" было подписано дополнительное соглашение к договору хххх от 05 мая 2005 г, об изменении цены договора, которая составила 10 818 000 руб.

17 июня 2008 г. между ООО "СВС Дизайн" и ЗАО "СпецВысотСтрой" было подписано дополнительное соглашение к договору N ДВ-ГС2/С-153 от 05 мая 2005 г, указанным соглашением изменилась площадь, подлежащая оформлению в собственность инвестора, которая составила 111,5 кв.м.

03 апреля 2009 г. между ООО "СВС Дизайн", ЗАО "СпецВысотСтрой" и Золотухиным К.В. заключено соглашение N хххх об уступке прав и обязанностей по Договору N ДВ-ГС2/С-153, по условиям которого, ООО "СВС Дизайн" уступило Золотухину К.В. свои права по Договору N ДВ-ГС2/С-153, заключенному с ЗАО "СпецВысотСтрой" о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой по адресу: г. Москва, ул. Давыдковская, владение 3/2. Передаваемые по настоящему договору права представляют собой право требовать по истечении срока завершения строительства объекта оформления в собственность полезных нежилых площадей объекта, расположенных на 1-м этаже площадью 111,5 кв.м.

Сумма по договору уступки прав требования была выплачена истцом полностью, что подтвердил в судебном заседании представитель ООО "СВС Дизайн".

01 декабря 2008 года между Золотухиным К.В. и ЗАО "СпецВысотСтрой" были заключены договора N ДВ/С-3-2/01, ДВ/С-3-2/02, ДВ/С-3-2/03, ДВ/С-3-2/04, ДВ/С-3-2/05, ДВ/С-3-2/06, ДВ/С-3-2/07, ДВ/С-3-2/08, ДВ/С-3-2/09, ДВ/С-3-2/10, ДВ/С-3-2/11, ДВ/С-3-2/12, ДВ/С-3-2/13, ДВ/С-3-2/14, ДВ/С-3-2/15, ДВ/С-3-2/16, ДВ/С-3-2/17, ДВ/С-3-2/18, ДВ/С-3-2/19, ДВ/С-3-2/20, ДВ/С-3-2/21, ДВ/С-3-2/22, ДВ/С-3-2/23, ДВ/С-3-2/24, ДВ/С-3-2/25 о привлечении финансовых средств в строительство здания Бассейна по адресу: хххх

Согласно п. 1.2 договоров, инвестор обязался полностью профинансировать связанные со строительством Объекта работы, указанные в примечании N 1, в объеме, установленном настоящими Договорами, а компания обязуется осуществить строительство Объекта и передать инвестору права требования на оформление в собственность нежилых помещений, расположенных в указанном Объекте, в порядке, сроки и на условиях, установленных настоящими Договорами, а именно, нежилые помещения, расположенные на 1-ом этаже, технический номер 1, общей площадью 751,7 кв.м, технический номер 17, общей площадью 1 125,7 кв.м, технический номер 67, общей площадью 499,1 кв.м, технический номер 18, общей площадью 136,9 кв.м, технический номер 79, общей площадью 103,4 кв.м, технический номер 126, общей площадью 45,2 кв.м, технический номер 27, общей площадью 38,8 кв.м, технический номер 40, общей площадью 18,8 кв.м, технический номер 41, общей площадью 36,6 кв.м, технический номер 54, общей площадью 53,5 кв.м, технический номер 66, общей площадью 46,8 кв.м, технический номер 74, общей площадью 68,9 кв.м, технический номер 88, общей площадью 84,0 кв.м, технический номер 85, общей площадью 36,1 кв.м, технический номер 86, общей площадью 49,3 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на 2-м этаже, технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, технический номер 31, общей площадью 136,7 кв.м, технический номер 32, общей площадью 91,1 кв.м, технический номер 33, общей площадью 48,7 кв.м.; технический номер 13, общей площадью 36,3 кв.м, технический номер 28, общей площадью 25,3 кв.м.; нежилые помещения, расположенные на 3-м этаже, технический номер 1, общей площадью 60,7 кв.м, технический номер 14, общей площадью 196 кв.м, технический номер 28, общей площадью 42,7 кв.м, технический номер 10, общей площадью 28,5 кв.м,

10 декабря 2015 г. между ЗАО "СпецВысотСтрой" и Золотухиным К.В. подписаны акты приема-передачи вышеуказанных нежилых помещений по адресу: хххх

Согласно п. 1.6 Договоров, настоящие Договора заключены в рамках Закона РФ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" от 25 февраля 1999 г, Постановления Правительства Москвы N 80 от 02 февраля 1999 г. "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы" с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12 февраля 2002 г. N 108-ПП "О строительстве жилого высотного дома с прилегающими подземным гаражом и физкультурно-оздоровительного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3,3/2, 5-7 (ЗАО)", Инвестиционного договора хххх от 31 декабря 2002 г, Договора генподряда N ДВ/БГС-2/03 на производство строительных работ по адресу: хххх, заключенного компанией и ЗАО "Корпорация "Конти".

Сумма инвестирования по Договорам с N ДВ/С-3-2/01 по ДВ/С-3-2/25 была выплачена истцом полностью, что не оспаривалось представителем ЗАО "СпецВысотСтрой".

31 декабря 2002 года между Правительством Москвы и ЗАО "Корпорация Конти" был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта нового строительства на площадке по адресу: хххх

В рамках указанного проекта подлежал возведению жилой дом площадью 80 тыс. кв. м, в том числе жилой 50 тыс. кв. м, полезная нежилая площадь 4,2 тыс. кв. м. с прилегающим зданием в подземной части которого расположен гараж-стоянка на 400 машиномест, а в надземной части спортивно-оздоровительный комплекс с кафе и универсальным залом (общая полезная нежилая площадь 0,8 тыс. кв. м.), а также с пристроенным зданием бассейна (общая полезная нежилая площадь около 2,1 кв. м.)

Согласно п. 2.1 Дополнительного соглашения N 2 от 29 сентября 2003 г. к Инвестиционному контракту определено, что при разделе недвижимого имущества в объекте Инвестору подлежит передаче 60% общей нежилой площади; администрации подлежит передача 40% нежилой площади, включая 100% помещений бассейна.

Акт о результатах частичной реализации контракта в части нежилых помещений до настоящего времени не оформлен.

01 августа 2003 года между ЗАО "Корпорация Конти" и ЗАО "СпецВысотСтрой" был заключен договор N ДВ 3/2 соинвестирования в строительство здания бассейна с подземным гаражом - стоянкой по адресу: хххх

Согласно Договору соинвестирования, ЗАО "Спецвысотстрой" обязался обеспечить за счет собственных (заемных и (или) привлеченных) средств финансирование и реализацию инвестиционного проекта в полном объеме в соответствии со своими обязательствами по настоящему Контракту и сдачу Объекта приемочной комиссии по приемке объектов в эксплуатацию.

Согласно Распоряжению Правительства Москвы от 5 апреля 2005 года N 535-РП "О продлении срока действия инвестиционного контракта от 31 декабря 2004 года N ДЖП.02.ЗАО.00393 по строительству жилого высотного комплекса по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7" срок действия инвестиционного контракта продлен до конца 2005 года, следовательно, срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию здания бассейна с подземным гаражом-стоянкой является конец 2005 года.

ЗАО "Спецвысотстрой" окончил строительство здания бассейна с подземным гаражом - стоянкой в феврале 2012 года, объект фактически эксплуатируются, но до настоящего момента не введен в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Московский городским филиал изготовлен Кадастровый паспорт на "Плавательный бассейн с подземным многоярусным гаражом-стоянкой" по адресу: хххх. Согласно данным, изложенным в кадастровом паспорте, общая площадь здания составляет 17 194,7 кв.м.

В соответствии с пунктом 37 протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 07 апреля 2011 г. N 18, принято решение согласиться с переуступкой прав по инвестиционному контракту от ЗАО "Корпорация "Конти" к новому инвестору ЗАО "СпецВысотСтрой", выкупом новым инвестором доли города по нежилым помещениям (бассейн) по рыночной стоимости, и продлением срока реализации инвестиционного проекта до 31 марта 2012 г. с применением к инвестору штрафных санкций. Поручено в срок до 03 июня 2011 г. обеспечить подготовку, согласование и внесение на рассмотрение Мэра и Правительства Москвы проекта соответствующего правового акта Правительства Москвы, в недельный срок с даты издания соответствующего правового акта Правительства Москвы обеспечить подготовку и подписание дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.

Из объяснений представителя ЗАО "СпецВысотСтрой" следует, что в соответствии с протоколом заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 07 апреля 2011 г. произведена рыночная оценка стоимости бассейна, ответчик с декабря 2011 г. по август 2012 г. перечислял Департаменту имущества города Москвы денежные средства в счет выкупа доли города (бассейн) в инвестиционном проекте, однако в дальнейшем УФК по г. Москве прекратило прием денежных средств в связи с отсутствием правового акта Правительства Москвы и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, исходя из того, что истец является инвестором строительства здания - плавательного бассейна с подземным многоярусным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства спорных нежилых помещений; строительство объекта завершено, отсутствие оформленных прав на спорные нежилые помещения нарушает права истца как соинвестора, учитывая, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по инвестиционным договорам в части оплаты стоимости нежилых помещений, указанные нежилые помещения переданы истцу, он несет расходы по их обслуживанию и эксплуатации, счел возможным удовлетворить исковые требования.

При этом суд отметил, что само по себе обстоятельство, что помещения бассейна согласно инвестиционному контракту подлежат передаче городу Москве, не может являться основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку имущество было фактически передано истцу до подписания Акта о частичной реализации инвестиционного контракта, т.е. доля города Москвы до настоящего времени не выделена путем перечисления конкретных нежилых помещений.

Правительство Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы не осуществляет правомочия собственника в отношении нежилых помещений бассейна с момента его постройки в феврале 2012 г. и по настоящее время, решение Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 07 апреля 2011 г. о выкупе ЗАО "СпецВысотСтрой" нежилых помещений (бассейна) в установленном порядке не отменено и является действующим.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Право собственности города Москвы на спорное имущество не зарегистрировано, иск о признании права собственности на нежилые помещения предъявлен Золотухиным К.В. 21 декабря 2015 г.

Вместе с тем, судебная коллегия, проверив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с выводами суда первой инстанции, в силу следующего.

Так, в соответствии с условиями инвестиционного контракта от 31.12.2002 N ДЖП.02.ЗАО.00393, в редакции дополнительного соглашения от 29.10.2003, следует, что доли в объектах недвижимости распределяются следующим образом:

Администрации:

- сумму 9 872 040 долларов США в бюджет города Москвы для финансирована строительства жилых домов на территории ЗАО, а также для выполнения пункта 3.4. Постановления N108-ПП от 12.02.2002, что п соглашению сторон компенсирует 17% общей жилой площади, а также 20% машиномест;

- 40% общей нежилой площади: нежилой площади здания жилого дома, надземной части прилегающего здания гаража-стоянки и помещений плавательного бассейна, исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части объекта (лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п.) - в собственность города Москвы в лице Департамента имущества города Москвы, с учетом того, что бассейн не подлежит разделению и площади помещений бассейна (100%) войдут в состав доли города.

Доля инвестора в площади бассейна, переданная городу, компенсируется нежилой

площадью жилого дома.

Инвестору:

- 86% общей жилой площади,

- 14% общей жилой площади объекта для компенсации МГУ имени М.В. Ломоносова за изъятие земельного участка в соответствии с п. 14.1 постановления Правительства Москвы от 02.02.1999 N 80 "О реализации городской комплексной инвестиционной программы "Новое кольцо Москвы",

- 60% общей нежилой площади: нежилой площади здания жилого дома, надземной части прилегающего здания гаража-стоянки и помещений плавательного бассейна (которая переуступается городу за счет компенсации нежилой площадью жилого дома), исключая площади помещений, неразрывно связанных с системами жизнеобеспечения жилой части Объекта ( лестничные клетки, лифтовые шахты, технические этажи, техподполья, электрощитовые и т.п. )

- 100% машиномест и площадей общего пользования, а также 100% площади помещений сервисных служб подземных автостоянок.

Следовательно, 100% машиномест, 14% общей жилой площади объекта и 60% общей нежилой площади по условиям инвестиционного контракта в редакции дополнительного соглашения, передаются инвестору только при условии, что 100% площади бассейна войдет в состав доли города Москвы.

Суд первой инстанции данные обстоятельства не учел.

Ссылка суда и истца на то п.37 протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы от 07 апреля 2011 г. N 18, о согласии с переуступкой прав по инвестиционному контракту от ЗАО "Корпорация "Конти" к новому инвестору ЗАО "СпецВысотСтрой" и выкупом новым инвестором доли города по нежилым помещениям (бассейн) по рыночной стоимости, несостоятельны, поскольку никаких правовых актов Правительство Москвы по данному вопросу не приняло.

Кроме того, исходя из пояснений представителя истца и представителя ЗАО "СпецВысотСтрой" перечисленные ЗАО "СпецВысотСтрой" денежные средства по 500 000 руб. в счет выкупа доли города (бассейна) были возвращены, в связи с отсутствием правового акта Правительства Москвы и дополнительного соглашения к инвестиционному контракту.

Также судебная коллегия обращает внимание, что Золотухин К.В. является учредителем и генеральным директором ЗАО "СпецВысотСтрой".

При заключении договора о привлечении финансовых средств в строительство здания бассейна между Золотухиным К.В. и ЗАО "СпецВысотСтрой", истцом представлено платежное поручение от 13.01.2005 о перечислении Золотухиным К.В. ЗАО "СпецВысотСтрой" 222 000 000 руб.

Однако доказательств, что данная сумма фактически поступила на счет ЗАО "СпецВысотСтрой", не представлено. При этом, учитывая значительную сумму указанную в платежном поручении, которую представила сторона истца, доказательств того, что истец располагал данной суммой денежных средств (222 000 000 руб.), не представлено. Тогда как судебной коллегией было предложено стороне истца представить сведения о его доходах и о наличие спорной денежной суммы на тот период времени.

На основании изложенного, учитывая, что суд признал право собственности Золотухина К.В. на здание плавательного бассейна, которое по условиям инвестиционного контракта должно было перейти городу Москве (100% площади плавательного бассейна) и не подлежало разделению, судебная коллегия считает возможным отменить решение суда на основании положений п.п.1, 4 ч.1 ст.330 ГПК РФ и принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Дорогомиловского районного суда города Москвы от 30 декабря 2016 года - отменить.

В удовлетворении исковых требований Золотухина Константина Валерьевича к ЗАО "СпецВысотСтрой" о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства - отказать.

Председательствующий

Судьи