Апелляционное определение СК по гражданским делам Омского областного суда от 19 декабря 2018 г. по делу N 33-8400/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе

Председательствующего Пшиготского А.И,

судей областного суда Леневой Ю.А, Оганесян Л.С,

при секретаре Фадеевой О.В.

рассмотрела в судебном заседании 19 декабря 2018 года

дело по апелляционной жалобе ответчика Чёркиной Н.У. на решение Советского районного суда г. Омска от "... ", которым постановлено:

"Исковые требования АО "ТАНДЕР" удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "... ", оформленное протоколом от "... ".

Взыскать с Чёркиной Н. У. в пользу АО "ТАНДЕР" расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.".

Заслушав доклад судьи областного суда Пшиготского А.И, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

АО "ТАНДЕР" обратилось в суд с иском к ООО "ЖКХ "Сервис", Чёркиной Н.У. о признании незаконным решения общего собрания. В обоснование иска указали, что АО "Тандер" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым N "... " общей площадью "... " кв.м, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома по адресу: "... ". В период с "... " по "... " собственниками помещений указанного многоквартирного дома проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования.

Ссылаясь на отсутствие кворума при проведении собрания, отсутствие уведомления о его проведении, просили признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: "... ", оформленное протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от "... ".

В судебном заседании представитель истца АО "ТАНДЕР" Ливадний В.С. исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО "УК "ЖКХ "Сервис" Попкова А.В, ответчик Чёркина Н.У. исковые требования не признали.

Представители ответчика ООО "ЖКХ "Сервис" в судебном заседании участия не приняли, извещены надлежаще.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Чёркина Н.У. просит решение суда отменить. Указывает на обязательный характер принятого на общем собрании решения. Отмечая непредставление истцом доказательств нарушения его прав, ссылается на наличие на общем собрании необходимого кворума ( "... " % голосов, "... " кв.м).

В отзыве на апелляционную жалобу представитель АО "Тандер" Ливадний В.С. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, возражений на апелляционную жалобу, заслушав представителя истца, просившего отказать в удовлетворении жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения суда не находит.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 22.03.12 N 507-О-О, положение п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, рассматриваемое в системной взаимосвязи с нормами п. 5 ч. 2 ст. 44 и ст. 162 ЖК РФ, наделяет собственников помещений в многоквартирном доме правом определения порядка управления многоквартирным домом, в частности правом избрания конкретной управляющей организации и определения условий договора управления многоквартирным домом, заключаемого с данной организацией. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме очного голосования, заочного голосования, очно-заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 44.1 - 48 ЖК РФ.

На основании ст. 181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

В силу ст. 181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и, при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании, секретарем собрания.

В ст. 181.3 ГК РФ указано, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно. Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Из п. 1 ст. 181.4, ст. 181.5 ГК РФ следует, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

В силу ч.ч. 1, 3, 6 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1-3.1 ч. 2 ст.44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования, доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, в том числе внеочередное, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Независимо от формы принятия решения (путем совместного присутствия, в очно-заочной или заочной форме) собственники помещений многоквартирного дома должны быть уведомлены о проведении общего собрания и форме голосования.

В силу требования ч.4 ст.45 ЖК РФ инициатор собрания обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении общего собрания собственников помещений не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

Кроме того, согласно ч.5 ст.45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания; дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Коллегия судей отмечает, что предусмотренные законом формы доведения до сведения собственника помещения информации о проведении общего собрания предполагают явное публичное либо личное извещение собственника о проведении собрания. Таким образом, извещение собственников помещений о проводимом общем собрании и форме голосования должно быть заблаговременным.

Из материалов дела усматривается, что АО "Тандер" на праве собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым N "... " общей площадью "... " кв.м, расположенное на первом и втором этажах многоквартирного жилого дома "... ".

В период с "... " по "... " в указанном жилом доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования по вопросам выбора председателя и секретаря общего собрания, членов счетной комиссии, утверждения порядка проведения общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, предоставления в возмездное пользование лицам (в том числе АО "Тандер") общего имущества собственников помещений МКД путем заключения договора на размещение на фасаде МКД инженерного оборудования, наделения управляющей компании МКД на 2018 год правом на заключение договора по использованию общего имущества дома при эксплуатации труб к вентиляции, определения порядка и места хранения протоколов общих собраний собственников МКД.

Результаты собрания оформлены протоколом от "... ". По результатам общего собрания собственниками помещений многоквартирного дома принято в том числе следующее решение:

"Предоставить в возмездное пользование лицам (в том числе АО "Тандер", расположенным по адресу общее имущество собственников помещений МКД путем заключения договора на размещение на фасаде МКД инженерного оборудования на следующих условиях: - минимальная стоимость размещения вентиляционных труб на общем имуществе составляет не менее "... " (пятнадцать) рублей в месяц; - обязательное выполнение требований технических условий по организации доступа технических сотрудников АО "Тандер" в МКД размещению на фасаде МКД вентиляционных труб, утвержденных решением общего собрания собственников. Наделить управляющую компанию правом: - на заключение договора по использованию общего имущества дома при" эксплуатации труб вентиляции; в случае уклонения (отказа) от заключения соответствующего договора; при наличии задолженности по оплате за пользование общим имуществом при эксплуатации труб вентиляции АО "Тандер" управляющая организация ООО "УК ЖКХ "Сервис" вправе предоставлять интересы собственников помещений дома в судебных органах, а также иных органах государственной власти с требованием о заключении соответствующего договра; о взыскании неосновательного обогащения в результате самовольного использования общего имущества; о взыскании задолженности за пользование общим имуществом".

Протокол общего собрания содержит указание на единогласное принятие положительного решения по всем вопросам голосования, принятие участия в голосовании собственниками, обладающими "... " кв.м/голосов, кворум составил "... " %.

Полагая, что общее собрание проведено с нарушением действующего жилищного законодательства РФ в отсутствие необходимого кворума и является недействительным, АО "ТАНДЕР" обратились в суд с настоящим иском.

Частью 1 ст. 37 ЖК РФ установлено, что доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу положений ст. ст. 44, 46 ЖК РФ голосование по вопросам использования общего имущества собственником МКД иными лицами и определение полномочных лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме заключают договоры об использовании общего имущества собственников помещений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Разрешая спор, суд, установив отсутствие на общем собрании кворума при различных вариантах расчета, представленных как ответчиком, так и истцом, пришел к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, в связи с чем признал оспариваемое решение общего собрания недействительным.

Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда.

Проверяя доводы сторон о наличии/отсутствии на оспариваемом общем собрании кворума, суд исходил из того, что согласно данным технического паспорта многоквартирного дома N "... " площадь жилых и нежилых помещений составляет "... " кв.м, тогда как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности "... " голосами, что составляет менее требуемых для принятия решения по данному вопросу количества голосов - "... " голосов ( "... "). Кроме того, судом обоснованно принято во внимание, что согласно данным технического паспорта дома жилая площадь составляет "... " кв.м, тогда как согласно представленному ответной стороной расчету кворума в голосовании приняли участие собственники "... " голосов. В этой связи суд при разрешении спора обоснованно применил вышеприведенные положения Жилищного кодекса РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, вынося обжалуемое решение, суд, исходя из позиции ответной стороны о том, что в представленном в материалы дела реестре подписей лиц, принявших участие в общем собрании, в графах "Принятое решение" проставлены надписи "ЗА" одним почерком и одной ручкой собственноручно Чёркиной Н.У, что следует из пояснений последней, приняв во внимание отсутствие в указанном реестре обязательных сведений (реквизитов документов, подтверждающих право собственности на помещения), пришёл к обоснованному выводу о невозможности установления действительной воли собственников помещений многоквартирного дома.

В данной связи районным судом вынесено правомерное решение о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме "... ", оформленное протоколом от "... ". При таких обстоятельствах, при том, что "... " голосов в процентном соотношении составляют "... " % голосов, не имеет правового значения указание в апелляционной жалобе на наличие на общем собрании необходимого кворума, составившего "... " % голосов ( "... " кв.м), равно как и указание на непредставление истцом доказательств нарушения его прав.

С учётом непредставления ответной стороной доказательств надлежащего созыва и порядка проведения общего собрания, а также надлежащего извещения АО "Тандер", обладающего "... " голосов, о проведении собрания, приняв во внимание отсутствие необходимого кворума, коллегией судей не может быть принято во внимание указание в жалобе на обязательный характер принятого на общем собрании решения.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда г. Омска от "... " оставить без изменения; апелляционную жалобу ответчика Чёркиной Н.У. оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: