Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 января 2019 г. по делу N 33-50/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе председательствующего судьи Мясникова А.А.,

судей Сицинской О.В, Минаева Е.В,

при секретаре судебного заседания ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело N 2-716/2018 по апелляционной жалобе ФИО2

на решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 21 августа 2018 г, вынесенное по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении,

заслушав доклад судьи Сицинской О.В,

установила:

ФИО1 обратился в Благодарненский районный суд Ставропольского края с иском к ФИО7 о признании утратившей право пользования и выселении из жилого помещения - "адрес" края.

В основании иска указал, что является собственником спорного жилого помещения. Право собственности возникло на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ Ответчик в спорном жилом помещении не зарегистрирована, но проживает, не имея на то оснований, чем нарушает права истца как собственника жилого помещения. Ссылаясь на положения ст. 30, 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит удовлетворить заявленные требования.

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 21 августа 2018 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик ФИО2 просит решение суда отменить, как незаконное, необоснованное, и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В основании доводов указывает, что судом неверно и не в полном объеме установлены обстоятельства спора. В частности, судом не учтено, что в производстве Благодарненского районного суда Ставропольского края находится на рассмотрении гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО15, ФИО10, ФИО1 об оспаривании договоров купли-продажи по признаку их недействительности. Полагает оспариваемое решение преждевременным, вынесенным до установления юридически значимых обстоятельств.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ФИО2 - ФИО8, действующая на основании доверенности, поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение суда отменить.

Представитель истца ФИО1 - ФИО16, действующий на основании доверенности N "адрес"0 от ДД.ММ.ГГГГ, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения, доводы апелляционной жалобы без удовлетворения.

В заключении прокурор ФИО9 полагал решение суда законным, не подлежащим отмене.

Иные лица, будучи надлежаще извещенными о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Доказательств невозможности явки не предоставили.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 19.06.2012 г. N 13 "О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции", суд апелляционной инстанции вправе рассмотреть дело по апелляционным жалобе, представлению, в отсутствие лиц, участвующих в деле, если в нарушение ч. 1 ст. 167 ГПК РФ, такие лица не известили суд апелляционной инстанции о причинах своей неявки и не представили доказательства уважительности этих причин или если признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

В силу положений ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как следует из п.п. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 продал и обязался передать, а ФИО1 купил и обязался принять в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес" (л.д.8-9).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выданной 11.07.2018 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес", ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 222,4 кв.м, по адресу: "адрес", и земельный участок, общей площадью 703+/-9 кв.м, расположенный по тому же адресу (л.д.10-11).

Из доказательств, содержащихся в материалах дела следует, что ответчик ФИО2 проживает в спорном жилом помещении (л.д.27-28).

Ранее, решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22.11.2017 удовлетворены исковые требования ФИО2 к ФИО15 о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи жилого дома и земельного участка: "адрес" (л.д.40-45). Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам "адрес"вого суда решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 22.11.2017 отменено. В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО15 отказано (л.д. 46-53).

Решением Благодарненского районного суда Ставропольского края от 26.09.2018 года в удовлетворении исковых требований ФИО11, ФИО12, ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 к ФИО15, ФИО10, ФИО1 о признании недействительными договоров купли-продажи спорного недвижимого имущества, применении последствий недействительности сделок отказано. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 19.12.2018 г. оставлено без изменения.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в силу судебными актами установлено, что 18 августа 2016 года между ФИО2 и ФИО15 заключен договор купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка, по условиям которого ФИО2 продала ФИО15 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: "адрес", в размере "данные изъяты" рублей. Согласно п. 4 договора в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает, и лиц, сохраняющих право пользования, в соответствии с п. 2 ст.292, п.1 ст.558 ГК РФ, не имеется. Согласно п. 5 договора покупатель подтверждает получение указанной в договоре недвижимости с ее принадлежностями и документами. Стороны пришли к соглашению, что дополнительного документа о передаче недвижимости сторонами составляться не будет, настоящий договор является единственным основанием для регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок к покупателю в соответствии с условиями настоящего договора. Согласно п.6 договора он содержит весь объём соглашений, отменяет и делает недействительными все другие обязательства и соглашения, которые могли быть сделаны сторонами до составления настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и ФИО10 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", по условиям которого ФИО10 приобрел у ФИО15 указанный жилой дом и земельный участок. Согласно п. 4 договора покупателю известно, о том, что в отчуждаемом жилом доме никто не зарегистрирован и не проживает. Лиц, сохраняющих право пользования, не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО10 и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по адресу: "адрес", по условиям которого ФИО1 приобрел у ФИО10 указанный жилой дом и земельный участок.

Государственная регистрация права собственности ФИО1 на спорный жилой дом произведена в установленном порядке.

Сделки по отчуждению спорного имущества судебными инстанциями проверены, не признаны незаконными, в связи с чем суд пришел к правильному выводу об отсутствии прав по пользованию жилым домом и необходимости выселения ответчиков из него.

Исходя из изложенного, постановленное по делу решение отвечает требованиям ст. 195 ГПК РФ о законности и обоснованности судебного решения, а доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для его отмены.

Руководствуясь статьями 327-330 ГПК РФ,

определила:

решение Благодарненского районного суда Ставропольского края от 21 августа 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО2 - без удовлетворения.

Председательствующий

судьи