Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 января 2019 г. по делу N 33-61/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе

председательствующего Зайнудиновой Ш.М.

судей Бейтуллаевой З.А. и Хавчаева Х.А.

при секретаре судебного заседания Дибировой М.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. о признании самовольной постройкой многоквартирного жилого дома, сносе самовольной постройки и по встречному иску Магомедова Т.А. к Администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" о признании права собственности на самовольно возведенное строение - многоквартирный жилой дом по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" Мурадова С.Г. на решение Советского районного суда г. Махачкалы от "дата", которым исковые требования администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" удовлетворен частично, в сносе самовольной постройки отказано, встречный иск Магомедова Т.А. о признании права собственности на самовольное строение - многоквартирный жилой дом оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Бейтуллаевой З.А, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан

установила:

Администрация муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" обратилась в суд с иском к Магомедову Т. А. о признании объекта капитального строительства, возведенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", ЗУ 2 с кадастровым номером N самовольной постройкой и ее сносе, указав в обоснование иска на то, что Управлением капитального строительства администрации города Махачкалы составлен акт о том, что Магомедовым Т.А. по указанному адресу осуществляется самовольное строительство.

Согласно акту выездной проверки от "дата" N Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкалы разрешение на строительство указанного объекта ответчику не выдавалось. Магомедов Т.А. в администрацию города Махачкалы, в том числе в Управление по вопросам координации капитального строительства с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство не обращался и такое разрешение ему не выдавалось.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 1, 2, 3, ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Разрешение на строительство - документ, удостоверяющий право собственника, владельца, арендатора или пользователя объекта недвижимости осуществлять застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения или сооружения, благоустройство территории. Разрешение на строительство выдается в соответствии с настоящим кодексом на основании заявления заинтересованных физических и юридических лиц, документов, удостоверяющих их права на земельные участки, и при наличии утвержденной проектной документации.

Согласно ст. 3 Федерального закона от "дата" N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ст. 51 ГрК РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения на строительство и соблюдением градостроительных норм и правил.

В силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного Кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Ответчик Магомедов Т.А. предъявил встречный иск о признании права собственности на самовольно возведенное строение - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Махачкала, "адрес", ЗУ 2 с кадастровым номером N.

В обоснование иска указано на то, что по указанному адресу в 2015 году им построен данный объект недвижимости - одноподъездный многоквартирный 9-этажпый жилой дом общей площадью 3000 кв.м. Данный дом построен на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке 1186 кв.м. Вид разрешенного использования земельного участка соответствует зоне многоквартирной постройки, согласно генеральному плану города можно возводить объекты от 9-16 этажей.

В связи с временным приостановлением выдачи разрешений па строительства в 2015 году ему было отказано в выдаче разрешения на строительство указанного выше объекта капитального строительства. Возведенный им объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки.

Вместе с тем п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации допускает возможность легализации самовольной постройки в судебном порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, сохранение этой постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов их лиц либо не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Магомедов Т.А. полагает, что возведенное им самовольное строение не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям санитарных, строительных и градостроительных норм, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Домостроение находится в застроенном микрорайоне, соответствует градостроительным, санитарным и градостроительным нормам и соседи не возражают против предоставления ему земельного участка.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением Советского районного суда г. Махачкалы от "дата" исковые требования администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. удовлетворены частично, постановлено признать самовольной постройкой многоквартирный жилой дом по адресу: г. Махачкала "адрес", ЗУ 2 на земельном участке с кадастровым номером N, в иске администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. о сносе самовольной постройки отказано. Встречный иск Магомедова Т.А. к администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" о признании права собственности на самовольно возведенное строение - многоквартирный жилой дом по адресу: г. Махачкала, "адрес", ЗУ 2 на земельном участке с кадастровым номером N оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представителя администрации ГОсВД "город Махачкала" Мурадова С.Г. (на основании доверенности N. N от "дата") содержится просьба об отмене решения суда в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. о сносе самовольной постройки с вынесением по делу в этой части нового решения об обязании Магомедова Т. А. в течение 30 дней с момента вступления в законную силу решения суда снести за счет собственных средств самовольно возведенную постройку в виде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала, "адрес", ЗУ 2 с кадастровым номером 05:40:000037:9302. В случае невыполнения Магомедовым Т.А. указанных требований в установленный срок предоставить администрации ГОсВД "город Махачкала" право сноса данной постройки с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В обоснование доводов жалобы указано, что Управлением капитального строительства администрации г. Махачкалы составлен акт о том, что Магомедовым Т.А. самовольно возведен монолитный железобетонный каркас по адресу: город Махачкала, "адрес", ЗУ 2 с кадастровым номером N.

Согласно акту выездной проверки от "дата" N Управлением по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкалы разрешение на строительство указанного объекта не выдавалось. Ответчик Магомедов Т.А. в администрацию города Махачкалы, в том числе в Управление по вопросам координации капитального строительства с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство не обращался и такое разрешение не выдавалось.

Со ссылкой на положения ст. ст. 12 и 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1, 2, 3 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 3 Федерального закона от "дата" N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации указывает, что лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом либо за его счет.

Ссылка суда на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие невозможность сохранения спорной постройки, несостоятельна, так как закон не предусматривает сохранение самовольно возведенного многоквартирного жилого дома, который построен без разрешительной документации, в том числе при отсутствии правоустанавливающих документов на земельный участок, где возведена постройка.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" не явился, о причинах своей неявки суд не известил.

Ответчик Магомедов Т.А. также в суд не явился. От него поступило письменное заявление о приостановлении производства по делу ввиду его болезни. К заявлению приложена справка поликлиники N г. Махачкалы о том, что "дата" (в день судебного заседания) Магомедов Т.А. находился на приеме у врача с диагнозом: ИБС, стенокардия напряжения, гипертоническая болезнь третьей степени и пр, находится на амбулаторном лечении; справка дана для представления в суд.

Из материалов дела усматривается, что производство по делу было приостановлено определением суда апелляционной инстанции от 8 ноября 2018 года по заявлению Магомедова Т.А. о его нахождении на стационарном лечении.

Согласно полученной по запросу суда из Маалинской участковой больницы Гергебильского района информации Магомедов Т.А. находился на стационарном лечении с 6 по 16 ноября 2018 года, однако не известил суд о завершении стационарного лечения.

18 декабря 2018 года Магомедов Т.А. обратился в Верховный суд Республики Дагестан с заявлением о не возобновлении (о приостановлении) производства по данному гражданскому делу ввиду его болезни, представил суду справку поликлиники N 8 г. Махачкалы о том, что он находится на амбулаторном лечении с 18 декабря 2018 года и нуждается в постороннем уходе.

Между тем, как усматривается из письма главного врача ГБУ РД "Республиканский урологический центр" от 18 декабря 2018 года, накануне - 17 декабря 2018 года Магомедов Т.А. был выписан из стационара в удовлетворительном состоянии.

Судебная коллегия критически оценивает справку поликлиники N 8 г. Махачкалы о том, что 22 января 2019 года (в день судебного заседания) Магомедов Т.А. был на приеме у врача, находится на амбулаторном лечении. Справка не содержит дату её выдачи, не зарегистрирована поликлиникой. Документ исполнен на бланке "решение ВК", на котором имеется штамп "ВК" однако фамилия председателя врачебной комиссии не указана, печать председателя врачебной комиссии отсутствует (из ранее представленной Магомедовым Т.А. справки поликлиники N 8 от 18 декабря 2018 года усматривается, что такая печать у председателя врачебной комиссии имеется, в справке не указаны фамилии врачей - членов комиссии, подписавших справку, на справке проставлена печать поликлиники, однако отсутствует круглая печать лечащего врача.

В ч. 1 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Оценивая приведенные выше обстоятельства в их совокупности, судебная коллегия приходит к выводу о недобросовестном поведении ответчика Магомедова Т.А, как участника судебного разбирательства, поскольку он уклоняется от участия в судебном разбирательстве.

Исходя из изложенного, с учетом сведений об извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте апелляционного разбирательства по правилам статей 113 - 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подтвержденных отчетами о доставке СМС-сообщений, уведомлениями о вручении почтового отправления, телефонограммой от 21 января 2019 года, суд апелляционной инстанции на основании статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников судебного разбирательства.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции года в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. о сносе самовольной постройки подлежащим отмене с вынесением по делу в этой части нового решения - об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Право органа местного самоуправления в границах муниципального образования независимо от форм собственности и целевого назначения земель на осуществление контроля за размещением движимых и недвижимых объектов закреплено статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и нормами Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику Магомедову Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1186 кв.м. с кадастровым номером 05:40:000037:9302, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, "адрес", ЗУ2; категория земель - земли населенных пунктов, который согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности от 11 августа 2015 года имеет вид разрешенного использования - "под автобусным парком" (л.д. 76).

Из искового заявления администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала", акта выездной проверки Управления по вопросам координации капитального строительства администрации г. Махачкалы от 5 августа 2016 года, встречного искового заявления Магомедова Г.Г. следует, что на данном земельном участке Магомедовым Т.А. в отсутствие разрешения на строительство построен одноподъездный многоквартирный девятиэтажный жилой дом.

Изложенные обстоятельства установлены судом первой инстанции и ответчиком не оспаривались.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 13 июля 2015 года N 258-ФЗ, действовавшей на момент рассмотрения данного дела судом первой инстанции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Отказывая в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" о сносе возведенной Магомедовым Т.А. самовольной постройки, суд первой инстанции указал, что согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации законом решение вопроса о самовольной постройке связывается не с формальным соблюдением требований о получении разрешения на строительство, а с установлением обстоятельств, которые могут помешать использовать дом по назначению, то есть, опасно ли строение само по себе и не нарушает ли права соседей.

С указанными выводами суда первой инстанции согласиться нельзя, поскольку они не основаны на законе и не согласуются с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которому если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела, отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию не являются единственными признаками возведенного Магомедовым Г.Г. самовольно многоквартирного жилого дома.

Как было указано выше, земельный участок с кадастровым номером 05:40:000037:9302, расположенный по адресу: Республика Дагестан, г. Махачкала, "адрес", ЗУ2, на котором ответчиком осуществлено самовольное строительство предназначен под автобусный парк.

Градостроительный план земельного участка отсутствует.

Согласно статье 3 Федерального закона от 17 ноября1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" и статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство любого объекта недвижимости должно производиться при наличии разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей в момент возникновения спорных правоотношений, определено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных данным кодексом.

Магомедовым И.А. суду не представлены доказательства того, что ответчик предпринимал меры к получению разрешения на строительство как до начала строительства спорного объекта, так и во время проведения работ, что у него отсутствовала возможность получить необходимые разрешения до возведения самовольной постройки, разрешение не получено по не зависящим от него причинам.

Магомедов Т.А. с заявлением о выдаче разрешения на строительство в уполномоченный орган не обращался, пакет документов, предусмотренный частью 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для получения разрешения на строительство, им не представлялся.

Строительство осуществлено Магомедовым Т.А. в отсутствие проектной документации объекта капитального строительства (9-этажного многоквартирного жилого дома) и результатов инженерных изысканий, выполненных для подготовки проектной документации, положительного заключения экспертизы проектной документации и инженерных изысканий, что повлекло также нарушение требований ст. ст. 48-49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Пунктом 3 части 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации утверждение правил землепользования и застройки городских округов отнесено к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности. Согласно п. 3 ч. 2 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации правила землепользования и застройки включают в себя, в числе прочего, градостроительные регламенты.

Пунктом 2 части 6 статьи 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что в градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются также предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя, помимо прочего, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

В соответствии с п. 7.6 СП 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон следует принимать в соответствии с региональными градостроительными нормативами с учетом установленного зонирования территории, типа и этажности застройки, дифференциации территории по градостроительной ценности, состояния окружающей среды, природно-климатических и других местных условий. Предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) жилых, общественно-деловых и смешанных зон приведены в Приложении Г. В региональных градостроительных нормативах при соответствующих обоснованиях допускается уточнение (увеличение или уменьшение) предельно допустимых значений плотности застройки различных зон, а также установление более дифференцированных показателей плотности с учетом величины города и типа застройки.

Согласно ч. 2 ст. 42 Правил землепользования и застройки территории городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" Решение Собрания депутатов городского округа с внутригородским делением "город Махачкала" от 26 мая 2016 года N 9-5, устанавливающему предельные размеры земельных участков и параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, минимальные размеры земельных участков для многоквартирных жилых домов этажностью от 9 до 12 - 2000 кв. м.

Данная норма ответчиком при возведении спорного объекта капитального строительства также нарушена.

Как было указано выше, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности Магомедова Т.А. общая площадь земельного участка с кадастровым номером 05:40:000037:9302, на котором осуществлено самовольное строительство, составляет 1186 кв.м, на этом земельном участке Магомедов Т.А, как указано в его встречном исковом заявлении, возведен одноподъездный 9-этажный многоквартирный жилой дом общей площадью 3 000 кв.м.

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 3 августа 2018 года N 339-ФЗ, действующей на момент рассмотрения данного дела судом апелляционной инстанции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Руководствуясь приведенной выше нормой, п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации судебная коллегия приходит к выводу о том, что возведенный ответчиком Магомедовым Т.А. на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9302, расположенном по адресу: Республика Дагестан, город Махачкала, "адрес", ЗУ2, объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом обладает признаками самовольной постройки: объект возведен на земельном участке, не отведенном в установленном порядке для строительства многоквартирного жилого дома, в отсутствие разрешения на строительство, проектной документации, положительного заключения экспертизы проектной документации, с нарушением коэффициента плотности застройки.

Принимая во внимание характер допущенных Магомедовым Т.А. при осуществлении строительства нарушений, приведение объекта самовольного строительства в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, которая у ответчика отсутствует, обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, и, соответственно, его сохранение в соответствии с положениями новой редакции ч. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от "дата" N 339-ФЗ), по мнению судебной коллегии, не представляется возможным.

По изложенным основаниям решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т.А. о сносе самовольной постройки подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования в этой части.

Принимая во внимание содержащееся в исковом заявлении администрации муниципального образования ходатайства, судебная коллегия полагает необходимым установить Магомедову Т.А. срок для исполнения решения суда апелляционной инстанции о сносе - 3 месяца, в случае неисполнения настоящего решения ответчиком в течение установленного срока предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения, как законное и обоснованное.

Руководствуясь ст. ст. 327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Советского районного суда г. Махачкалы от "дата" в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т. А. о сносе самовольной постройки отменить.

Принять по делу в отмененной части новое решение.

Исковые требования администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" к Магомедову Т. А. о сносе самовольной постройки удовлетворить.

Обязать Магомедова Т. А. в течение трех месяцев со дня принятия настоящего определения снести самовольно возведенный многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Махачкала "адрес", ЗУ 2 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9302 в течение трех месяцев со дня принятия настоящего определения.

В случае невыполнения Магомедовым Т.А. указанных требований в установленный срок, предоставить администрации муниципального образования ГОсВД "город Махачкала" право сноса многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Махачкала "адрес", ЗУ 2 на земельном участке с кадастровым номером 05:40:000037:9302 с последующей компенсацией расходов за счет ответчика.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: