Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан от 22 января 2019 г. по делу N 33-620/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Зайнудиновой Ш.М,

судей Хавчаева Х.А. и Бейтуллаевой З.А,

при секретаре судебного заседания Юсупове А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Администрации ГО "город Каспийск" по доверенности Магомедова Р.А. на решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2018 года, которым постановлено:

"Иск Магомедханова Г. М. к Администрации ГО "город Каспийск, ПГСК "Сигнал" о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности Магомедханова Г. М. на гараж N, расположенный в ПГСК "Сигнал" по линии 2, гор. Каспийска.".

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Дагестан Зайнудиновой Ш.М, судебная коллегия

установила:

Магомедханов Г.М. через своего представителя по доверенности Раджабова А.Р. обратился в суд с иском к Администрации ГО "город Каспийск", ПГСК "Сигнал" о признании права собственности на гараж, находящейся по адресу: г. Каспийск, ПГСК "Сигнал", линия 2, N 21, площадью 23,8 кв.м.

Свои требования обосновал тем, что согласно заседанию Правления ПГСК "Сигнал" N 152 от 10.07.2017г. земельный участок, расположенный по адресу: ПГСК "Сигнал" линия 2 N 21 площадью 23,8 кв.м, предоставлен истцу, имеет вид разрешенного использования - для содержания и обслуживания гаража и расположен в пределах границ земельного участка, принадлежащего ПГСК "Сигнал".

Исполнительным комитетом Каспийского городского совета народных депутатов 13 мая 1986 года было принято решение о выделении ГСК "Сигнал" земельного участка площадью 1,5 га для строительства гаражей.

Решением Каспийского городского совета народных депутатов N127 от 14 мая 1992 года закреплены в пожизненно наследуемое владение граждан земельные участки, которые ранее выделены в бессрочное постоянное пользование для садоводства и гаражного строительства.

На земельном участке площадью 23,8 кв.м, расположенном по адресу: ПГСК "Сигнал" линия 2 N 21, возведен гаражный бокс, который также принадлежит истцу, что подтверждается справкой от 10.07.2017г, выданной председателем ПГСК "Сигнал" Тамадаевым О.С.

Возведенный гаражный бокс пригоден к эксплуатации.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ и выписке из протокола N 2 общего собрания членов правления ПГСК "Сигнал" от 19.07.2016г. председателем ПГСК "Сигнал" является Тамадаев О.С.

Исходя из справки, выданной истцу председателем ПГСК "Сигнал", следует, что истец полностью выплатил паевые взносы.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не имеется, какие-либо обременения или ограничения на гараж отсутствуют. Границы земельного участка, на котором возведен гаражный бокс, согласованы с владельцами смежных земельных участков и претензии с их стороны отсутствуют.

С целью оформления права собственности на гараж, истец обратился с заявлением в Управление Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД.

Уведомлением о возврате документов без рассмотрения сообщается, что оформление права собственности на гараж невозможна, в связи с тем, что в ЕГРП не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен гаражный бокс.

Администрация ГО "город Каспийск" в свою очередь сообщает, что передать в собственность земельный участок, расположенный по адресу: ПГСК "Сигнал" линия 2 N 21, не представляется возможным, так как для передачи в собственность земельного участка необходимо оформить права собственности на гараж.

Просит признать права собственности Магомедханова Гусейна Магомедовича на гараж, находящийся на земельном участке, расположенный по адресу: г. Каспийск, ПГСК "Сигнал" линия 2 N 21.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель Администрации ГО "город Каспийск" по доверенности Магомедов Р.А. просит об отмене решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

Согласно правовым требованиям, определенным Федеральным законом N 218 от 13.07.2015г. "О государственной регистрации недвижимости", зарегистрировать право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возможно, если гаражный комплекс принят в эксплуатацию.

Данное требование аналогично тому порядку, которому регистрируется право собственности на квартиры в домах ЖСК.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, земельный участок площадью 1,5 га предоставлен ПГСК "Сигнал" для строительства гаражей на основании решения Исполнительного Комитета Каспийского городского совета депутатов трудящихся от 13 мая 1986 года.

Пунктом 2 предписано ГСК "Сигнал" подготовить проект застройки, вне выделенной территории, согласовав его с санэпидстанцией, пожарной охраной главным архитектором. Данный пункт не был выполнен и такие доказательства не были представлены сторонами по делу.

Гаражные боксы ПГСК "Сигнал" выстроены, они имеют общие фундамент крышу, межгаражные стены, то есть в своей основе составляют долевую собственное членов ПГСК, выплативших в полном объеме паевые взносы, но при этом гаражный комплекс до настоящего времени в установленном порядке в эксплуатацию не введен, вопрос об этом ПГСК "Сигнал" инициирован не был.

Таким образом, при рассмотрении вопроса о возможности признания права собственности на часть объекта строительства, в частности, на гаражный бокс, расположенный в составе гаражного комплекса кооператива "Сигнал", суду необходимо было исходить из того, что земельный участок под строительство гаражных боксов предоставлен ПГСК "Сигнал", им же возводился гаражный комплекс, но, в эксплуатацию в соответствии с требованиями градостроительных норм комплекс не введен.

Более того, в материалах дела отсутствуют сведения, свидетельствующие постановке земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости гараж на кадастровый учет, что свидетельствует о том, что испрашиваемый объект недвижимости не сформирован, как объект права, т.е. отсутствует как объект недвижимого имущества.

Стороны, извещенные надлежаще, в суд апелляционной инстанции не явились, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Как следует из разъяснения в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела видно, что решением Каспийского городского совета народных депутатов N127 от 14 мая 1992 года закреплены в пожизненно наследуемое владение граждан земельные участки, которые ранее выделены в бессрочное постоянное пользование для садоводства и гаражного строительства.

Согласно выписке из протокола N2 от 19.07.2016г. потребительского гаражно-строительного кооператива "Сигнал" "адрес" председателем правления ПГСК "Космос" избран Тамадаев О.С. Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ПГСК "Сигнал" является Тамадаев О.С.

Согласно справке председателя Потребительского гаражно-строительного кооператива "Сигнал" Магомедханов Г. М. является членом гаражно-строительного кооператива "Сигнал" и ему принадлежит гараж N21 А по линии 2 площадью 23.8 кв.м.

Из справки, выданной председателем ПГСК "Сигнал", следует, что истцом Магомедхановым Г.М. в полном объеме выплачен паевой взнос.

При изложенных обстоятельствах в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ суд первой инстанции правильно удовлетворил исковые требования Магомедханова Г.М.

Доводы апелляционной жалобы о том, что кооперативом не получен акт ввода в эксплуатацию гаражей и земельный участок не поставлен на кадастровый учет и поэтому в иске следует отказать, судебная коллегия находит несостоятельными, т.к. в соответствии со ст. 218 ГК РФ факт полного внесения членом соответствующего кооператива паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, является основанием для приобретения права собственности на указанное имущество.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не находит.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Каспийского городского суда Республики Дагестан от 19 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: