Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 23 января 2019 г. по делу N 33-1233/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурисламова Ф.Т,

судей Гибадуллиной Л.Г, Минеевой В.В,

при секретаре Атналине В.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Хакимова Т.З. на решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2018 г.

Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Минеевой В.В, судебная коллегия по гражданским делам

установила:

Фазлутдинов А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Хакимову Т.З. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.

Требования мотивированы тем, что 14 февраля 2018 г. между Фазлутдиновым А.А. и Хакимовым Т.З. заключен договор купли-продажи земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: адрес. Стоимость отчуждаемого имущества определена в размере 2500000 руб. и оплачена в полном размере в установленный срок, что подтверждается прилагаемыми договором купли-продажи от 14 февраля 2018 г, актом приема-передачи от 14 февраля 2018 г, распиской от 14 февраля 2018 г, собственноручно подписанными ответчиком. В день подписания договора Фазлутдинов А.А. и Хакимов Т.З. обратились через РГАУ МФЦ г.Нефтекамск в Росреестр с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества. Однако после подачи указанного заявления и до регистрации перехода права собственности Хакимовым Т.З. были поданы заявления о приостановлении государственной регистрации и о прекращении регистрации и возврате документов без рассмотрения. На основании данного заявления Хакимова Т.З. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан были вынесены уведомления об отказе в государственной регистрации от 21 мая 2018 г. N... и N... Спорное имущество документально и фактически Хакимовым Т.З. было передано Фазлутдинову А.А, который вступил во владение указанным имуществом. Также Хакимовым Т.З. была передана документация на садовый дом и земельный участок. Истец полагает, что Хакимов Т.З. необоснованно, без предусмотренных законом оснований, уклонился от государственной регистрации перехода права собственности на принадлежащее ему имущество.

В связи с этим, просил суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности от Хакимова Т.З. к Фазлутдинову А.А. на земельный участок и садовый дом, расположенные по адресу: адрес.

Не согласившись с требованиями Фазлутдинова А.А, Хакимов Т.З. обратился в суд со встречным исковым заявлением, в котором указал, что между Фазлутдиновым А.А. и Хакимовым Т.З. заключен договор купли-продажи объектов недвижимости от 14 февраля 2018 г..По договору Хакимов Т.З. (продавец) передал в собственность Фазлутдинова А.А. (покупателя) садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Дом и земельный участок принадлежат Хакимову Т.З. на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии адрес от 8 октября 2010 г, свидетельством о государственной регистрации права адрес от 14 февраля 2011 г, выданными Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ. Договор в Управлении Росреестра не зарегистрирован. В настоящее время титульным собственником объектов недвижимости является Хакимов Т.З. В соответствии с пунктом 6 договора купли- продажи от 14 февраля 2018 г..Фазлутдинов А.А. обязался произвести оплату за приобретаемые объекты недвижимости в размере 2500000 руб. после подписания договора в день сдачи документов. 14 февраля 2018 г..Фазлутдиновым А.А. была произведена оплата денежных средств частично в сумме 1100000 руб, что подтверждается собственноручно написанной распиской Хакимова Т.З. о получении денежных средств. Оригинал расписки находится у Фазлутдинова А.А. До настоящего момента Хакимов Т.З. не получал от ответчика Фазлутдинова А.А. денежные средства в размере 1400000 руб, которые тот обязан был уплатить за приобретенные объекты в соответствии с договором. Фактически объекты недвижимости в пользование покупателя по договору Хакимовым Т.З. не переданы в связи с неполной оплатой по договору купли- продажи. Хакимов Т.З. пользуется данным имуществом по настоящее время и несет бремя по его содержанию.

Для урегулирования спора в досудебном порядке в адрес Фазлутдинова А.А. была направлена претензия от 21 февраля 2018 г..с требованиями произвести оплату в полном объеме или расторгнуть договор купли - продажи недвижимости в течение 30 дней с момента получения данного письма. В связи с тем, что требования Хакимова Т.З. были проигнорированы, он обратился в регистрирующий орган с заявлением о прекращении регистрации сделки. До настоящего момента им не получены от Фазлутдинова А.А. денежные средства в размере 1400000 руб, которые тот обязан был уплатить за приобретенные объекты в соответствии с пунктом 6 договора, а именно 14 февраля 2018 г..Расписку, предоставленную Фазлутдиновым А.А. в суд от 14 февраля 2018 г..на сумму 2500000 руб. он не подписывал, денежные средств в размере 2500000 руб. не получал.

В связи с чем, Хакимов Т.З. просил суд расторгнуть договор купли-продажи садового дома, с кадастровым номером N... и земельного участка с кадастровым номером 02:66:010707:241, расположенных по адресу: адрес от 14 февраля 2018 г, признать расписку от 14 февраля 2018 г. на сумму 2500000 руб. недействительной.

Решением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2018 г. исковые требования Фазлутдинова А.А. к Хакимову Т.З. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, удовлетворены. Суд постановил:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером N... расположенный по адресу: адрес от Хакимова Т.З. к Фазлутдинову А.А, возникшего на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2018 г, заключенного между Хакимовым Т.З. и Фазлутдиновым А.А.;

произвести государственную регистрацию перехода права собственности на садовый дом с кадастровым номером N.., расположенный по адресу: адрес от Хакимова Т.З. к Фазлутдинову А.А, возникшего на основании договора купли-продажи от 14 февраля 2018 г, заключенного между Хакимовым Т.З. и Фазлутдиновым А.А.

Встречное исковое заявление Хакимова Т.З. к Фазлутдинову А.А. о расторжении договора купли - продажи объектов недвижимого имущества, признании расписки недействительной, оставлено без удовлетворения.

С решением суда не согласился Хакимов Т.З, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, отказать в удовлетворении исковых требований Фазлутдинова А.А, удовлетворив в полном объеме его встречные исковые требования. В обоснование жалобы указывает, что суд вопреки положению статьи 198 ГПК РФ не отразил в решении опрос свидетелей и их показания, которые подтвердили, что денежные средства Фазлутдиновым А.А. ему не передавались. Истец по прямому иску не представил суду доказательств наличия денежных средств на сумму заключенного между ними договора купли-продажи.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В соответствии с частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу требований статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения суда проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы.

Проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с частями 1, 2 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, выслушав Хакимова Т.З. и его представителя Кулаковскую Н.Н, поддержавших доводы, изложенные в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, а в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".) Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом первой инстанции установлено, что, Хакимов Т.З, являясь собственником земельного участка и садового дома, расположенных по адресу: адрес, заключил 14 февраля 2018 г. договор - купли продажи данных объектов недвижимого имущества с Фазлутдиновым А.А.

Из условий договора следует, что договорная цена продаваемых объектов составляет 2500000 руб. (п.5). Данные денежные средства уплачиваются продавцом покупателю полностью после подписания договора в день сдачи документов на государственную регистрацию (п.6).

В тот же день - 14 февраля 2018 г. между сторонами был подписан акт приема - передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял садовый дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес. Расчет произведен полностью.

В подтверждение получения денежных средств в размере 2500000 руб. от Фазлутдинова А.А. за спорные объекты недвижимости Хакимовым Т.З. составлена расписка от 14 февраля 2018 г, с указанием о произведении расчета полностью.

14 февраля 2018 г. стороны обратились в Управление Росресстра по Республике Башкортостан с заявлением, в котором просили произвести государственную регистрацию перехода права собственности спорных объектов недвижимого имущества от Хакимова Т.З. к Фазлутдинову А.А. предоставив при этом договор купли - продажи земельного участка и жилого дома, акт приема - передачи объектов недвижимого имущества, а также расписку о получении Хакимовым Т.З. от Фазлутдинова А.А. денежных средств в размере 2500000 руб. в счет оплаты приобретаемых по договору купли - продажи объектов недвижимого имущества.

Впоследствии, 19 февраля 2018 г. Хакимов Т.З. обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию, с заявлением о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности.

20 февраля 2018 г. государственным регистратором принято решение о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности, о чем в адрес сторон направлено уведомление.

20 апреля 2018 г. Хакимов Т.З. обратился в орган, осуществляющий государственную регистрацию с заявлением о прекращении действий по государственной регистрации перехода права собственности по мотивам не исполнения Фазлутдиновым А.А. условий договора купли - продажи в части оплаты приобретаемых по договору купли - продажи объектов недвижимого имущества.

21 мая 2018 г. государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации перехода права собственности, о чем в адрес сторон направлено уведомление.

Определением Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 августа 2018 г. назначена почерковедческая экспертиза, для установления факта подписания Хакимовым З.Т. или иным лицом оспариваемой расписки от 14 февраля 2018 г. на сумму 2500000 руб, производство которой поручено экспертам Башкирской Лаборатории Судебной экспертизы Министерства Юстиции России.

Согласно заключению эксперта Башкирской Лаборатории Судебной экспертизы Министерства Юстиции России от 1 октября 2018 г. N... -2-1.1 рукописная запись фамилии, имени, отчества "Хакимов ТЗ расположенная справа от подписи под рукописным текстом долговой расписки от 29 мая 2011 г. - выполнена Хакимовым ТЗ Подпись от имени Хакимова Т.З, расположенная справа от записи фамилии, имени, отчества "Хакимов ТЗ" в вышеописанной расписке - исполнена самим Хакимовым ТЗ

В виду наличия неоднозначного толкования результатов экспертизы в части в частности даты расписки подлежащей исследованию, судом в адрес экспертного учреждения направлено письмо с просьбой дачи разъяснения.

Согласно представленному в суд экспертом Суфияновой З.А. разъяснению (дополнению к экспертному заключению N... от 1 октября 2018 г. эксперт просил считать технической ошибкой следующие записи в заключении эксперта N... от 1 октября 2018 г. по гражданскому делу N... по иску Фазлутдинова А.А. к Хакимову Т.З.: на 1-ой странице заключения дата о предупреждении эксперта об уголовной ответственности значится: "13 сентября 2018 г.", следует читать: "26 сентября 2018г."; на 2 и 4-й страницах заключения, соответственно, в разделах: "Исследование" и "Выводы" дата исполнения исследуемой расписки значится: "29 мая 2011 г.", следует читать: "14 февраля 2018 г.". Данное разъяснение считать неотъемлемой частью заключения эксперта N... от 1 октября 2018 г.

Указанное заключение эксперта Башкирской Лаборатории Судебной экспертизы Министерства Юстиции России от 1 октября 2018 г. в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правомерно судом первой инстанции признано допустимым доказательством по делу, данное заключение суд положил в основу решения, в мотивировочной части которого дал данному доказательству надлежащую правовую оценку в совокупности с другими доказательствами по делу в соответствии с пунктом 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Разрешая заявленные исковые требования, суд первой инстанции, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований Фазлутдинова А.А.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции, основанном на законе и фактических обстоятельствах дела. Мотивы, по которым суд пришел к указанным выводам, а также оценка доказательств, подтверждающих эти выводы, приведены в мотивировочной части оспариваемого решения, и считать их неправильными у судебной коллегии не имеется оснований.

Принимая во внимание, что договор купли - продажи от 14 февраля 2018 г. заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество по акту приема - передачи передано от продавца к покупателю, при этом продавец Хакимов Т.З. уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, исходя из положений вышеприведенных правовых норм, а также разъяснений, данных в постановлении Пленума, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об обоснованности исковых требований Фазлутдинова А.А. о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности и их удовлетворении, и об отсутствии правовых оснований для удовлетворения встречных исковых требований Хакимова Т.З. о расторжении договора купли-продажи и признании расписки недействительной.

Доводы апелляционной жалобы Хакимова З.Т. об исключении судебного экспертного заключения из числа доказательств по мотивам того, что в экспертном заключении отсутствуют сведения об аттестации эксперта; неполучении в полном объеме денежных средств в размере 2500000 руб. по договору купли-продажи от 14 февраля 2018 г.; в настоящее время является титульным владельцем земельного участка и садового дома, несет расходы по содержанию имущества, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка, с которой судебная коллегия полагает возможным согласиться.

Довод жалобы о том, что суд не дал должной оценки показаниям допрошенных свидетелей Хакимовой Л.С, которая является супругой Хакимова З.Т, и Амирханова Р.А, не может повлечь отмену решения суда. Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Свидетельские показания в данном случае не являются допустимым доказательством факта передачи денежных средств во исполнение условий договора купли-продажи спорного недвижимого имущества.

По существу доводы апелляционной жалобы сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку доказательств и обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Несогласие Хакимова Т.З. с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены решения суда.

Судебная коллегия считает, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно.

Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

определила:

решение Нефтекамского городского суда Республики Башкортостан от 13 ноября 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Хакимова З.Т. - без удовлетворения.

Председательствующий Ф.Т. Нурисламов

Судьи Л.Г. Гибадуллина

В.В. Минеева

Справка: судья С.К.Рахимова