Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 05 декабря 2018 г. по делу N 33-20679/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе

председательствующего

Литвиновой И.А.

судей

Луковицкой Т.А, Вологдиной Т.И.

при секретаре

Дыченковой М.Т.

рассмотрела в открытом судебном заседании 05 декабря 2018 года материалы гражданского дела N 2-3294/2018 по апелляционной жалобе Русакова А. Я, Сосновской Н. В. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2018 года по иску Русакова А. Я, Сосновской Н. В. к ЗАО "Сервис-Недвижимость" об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

Заслушав доклад судьи Литвиновой И.А, объяснения истца Русакова А.Я, представителя истцов Гигаури Т.В, изучив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Русаков А.Я, Сосновская Н.В. обратились в суд с иском к ЗАО "Сервис-Недвижимость" об истребовании ключей от квартиры N "адрес", расположенной по адресу: "адрес".

В обоснование иска указано, что 25.09.2015 между ЗАО ССМО "ЛенСпецСМУ" и Русаковым А.Я, Сосновской Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств N 156И-ЛГ-6, по условиям которого истцы в "... " собственность за счет собственных и кредитных средств купили квартиру с выполнением в ней после технической инвентаризации (учета) отделочных работ по адресу: "адрес". Истцы ранее обращались в суд с иском о взыскании с АО ССМО "ЛенСпецСМУ" неустойки за нарушение сроков передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, уменьшении цены квартиры, а также с требованиями об обязании ответчика передать квартиру по акту приема-передачи, ключи от квартиры (гражданское дело N 2-521/2017). В ходе рассмотрения указанного дела, судом апелляционной инстанции ответчику был направлен запрос, в ответе на который указано, что ключи от квартиры находятся у ЗАО "Сервис-Недвижимость". Также согласно ответу на запрос суда ЗАО "Сервис-Недвижимость" было предложено получить ключи Русакову А.Я. после заключения договора управления многоквартирным домом N N... от "дата", однако Русаков А.Я. от получения ключей отказался. Русаков А.Я. за ключами не обращался. "дата" истцы обратились к ЗАО "Сервис-Недвижимость" с заявлением о предоставлении ключей от квартиры, однако данное заявление осталось без рассмотрения, ключи от квартиры истцам не вручены.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10.04.2018 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Русаков А.Я, Сосновская Н.В. просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, удовлетворить исковые требования.

Иными лицами, участвующими в деле, решение суда не обжалуется.

В заседание суда апелляционной инстанции истец Сосновская Н.В, представитель ответчика ЗАО "Сервис-Недвижимость", представитель третьего лица АО ССМО "ЛенСпецСМУ" не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещался по правилам ст. 113 ГПК РФ судебной повестками, направленными по почте и согласно отчетам об отслеживании внутренних почтовых отправлений полученными "дата" ответчиком и третьим лицом, "дата" Сосновской Н.В, о причинах своей неявки судебную коллегию не известил, истец направил в суд представителя, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие неявившегося лица, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что "дата" Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга ЗАО ССМО"ЛенСпеСМУ" выдано разрешение на ввод многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", в эксплуатацию.

25.09.2015 между ЗАО ССМО"ЛенСпеСМУ" и Русаковым А.Я, Сосновская Н.В. был заключен договор купли-продажи квартиры N 156И-ЛГ-6 от 25.09.2015, по которому истцы приобрели в собственность квартиру N "адрес", расположенную по адресу: "адрес".

Право собственности истцов на указанную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Санкт-Петербургу "дата".

ЗАО "Сервис-Недвижимость" является управляющей компанией в многоквартирном доме, в котором расположена квартира истцов.

Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2017, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 28.09.2017, по гражданскому делу N 2-521/2017 Русакову А.Я. и Сосновской Н.В. отказано в удовлетворении исковых требований к АО ССМО "ЛенСпеСМУ" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, уменьшении цены квартиры, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, ключи от квартиры (л.д. 38-50).

При разрешении данного дела, суд исходил из того, что квартира была передана истцам в момент подписания договора купли-продажи от "дата" и уже с "дата" истцы как собственники жилого помещения вправе владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом.

В материалы дела истцами было представлено письмо от "дата", адресованное ЗАО "Сервис-Недвижимость" о предоставлении ключей от квартиры. Согласно ответу ЗАО "Сервис-Недвижимость" на запрос суда апелляционной инстанции Русакову А.Я. было предложено получить ключи от квартиры в службе консьерж, расположенной в доме по месту нахождения квартиры. Однако от получения ключей он отказался, сославшись на наличие недостатков квартиры, которые необходимо устранить. Непосредственно в службу консьерж за получением ключей ни Русаков А.Я, ни Сосновская Н.В. не обращались. С учетом указанных обстоятельств чинения истцам препятствия в пользовании квартирой, судом установлено не было.

В заявленном в рамках настоящего дела иске Русаков А.Я, Сосновская Н.В. просят истребовать ключи от квартиры у ЗАО "Сервис-Недвижимость".

Отказывая в удовлетворении требований Русакова А.Я, Сосновской Н.В. об истребовании у ЗАО "Сервис-Недвижимость" ключей от квартиры истцов, с учетом установленных обстоятельств и представленных доказательств, суд первой инстанции, руководствуясь ст. 301 ГК РФ, исходил из того, что вопрос чинения препятствий в пользовании квартирой, отсутствия у истцов ключей от квартиры был предметом исследования в ходе рассмотрения гражданского дела N 2-521/2017, с момента вступления в законную силу решения Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 17.04.2017 истцы не обращались к ответчику с заявлением о передаче ключей от квартиры.

Возражая против выводов суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований к удовлетворению иска, истцы в апелляционной жалобе указали, что факт нахождения ключей от принадлежащей им квартиры у ответчика подтвержден материалами дела, при таком положении, как полагают истцы, оснований для отказа в удовлетворении их требований, основанных на положениях ст. 301 ГК РФ, у суда не имелось.

Однако, указанные доводы не могут повлечь отмену постановленного по настоящему делу решения ввиду следующего.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно п. 32 постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя ст. 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Из материалов дела усматривается, что получение ключей от квартиры зависело от воли и действий самих истцов.

Однако истцы, обратившись "дата" в адрес ЗАО "Сервис-Недвижимость" с заявлением о предоставлении ключей от квартиры, не обеспечили возможность передачи им ключей. Изначально от получения ключей отказались, ссылаясь на наличие недостатков в квартире, которые необходимо устранить, в дальнейшем за получением ключей не приходили. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

При таком положении, оснований расценивать действия ответчика, как незаконное удержание имущества истцом не имеется.

Судебная коллегия также учитывает, что "дата" истцу Русакову А.Я. были переданы ключи от квартиры в количестве 5 штук, управляющим домохозяйством, в подтверждение чего истец представил в материалы дела соответствующий акт (л.д. 163).

Таким образом, в настоящее время истцы располагают ключами от принадлежащей им квартиры, что подтверждено Русаковым А.Я. в судебном заседании суда апелляционной инстанции, в связи с чем основания для удовлетворения заявленных требований отсутствуют.

На основании изложенного, обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда первой инстанции, - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от 10 апреля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: