Апелляционное определение СК по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 10 января 2019 г. по делу N 33-348/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:

Председательствующего

Петровой Ю.Ю.

судей

Кудасовой Т.А, Шиловской Н.Ю.

при секретаре

Дарбаковой Н.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 10 января 2019 года дело N... по апелляционной жалобе Яковлева Сергея Валерьевича на решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" по иску ТСЖ "Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, дом 28" к Беляеву Евгению Владимировичу, Беляевой Людмиле Николаевне, Беляеву Александру Евгеньевичу, Беляеву Сергею Евгеньевичу, Неверовской Ольге Евгеньевне, Беленковой Марине Георгиевне, Яковлеву Сергею Валерьевичу об устранении препятствий в пользовании общим имуществом.

Заслушав доклад судьи Шиловской Н.Ю, объяснения Беленковой М.Г, Беляева С.Е,Яковлева С.В, представителя ТСЖ "Санкт-Петербург Индустриальный проспект, дом 28" - Максимова С.С, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда

УСТАНОВИЛА:

Истец обратился в Красногвардейский районный суд с иском к Беляеву Е.В, Беляевой Л.Н, Беляеву А.Е, Беляеву С.Е, Неверовской О.Е, Беленковой М.Г, Яковлеву С.В. об обязании ответчиков за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: "адрес", а именно демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на восьмом этаже в первой парадной, отсекающую квартиры N N.., N... и N... от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда, взыскании с ответчиков в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 6 000 рублей, ссылаясь на то, что в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, "адрес" парадной расположены квартиры N N.., N.., N... Владельцами указанных квартир являются ответчики, которые без получения необходимых разрешений государственных органов и без согласования с собственниками общего имущества дома установили в общем коридоре указанного дома перегородку с дверью, отсекающую квартиры N... от общего коридора на "адрес", обратив в свою собственность часть помещения общего пользования, общедомовые коммуникации, нарушив систему пожарной безопасности дома. Истец указывает, что в течение длительного времени от ТСЖ поступали неоднократные письменные и устные требования о сносе незаконного сооружения, выносились предписания о демонтаже перегородки, однако до настоящего времени никаких действий по приведению общего коридора в первоначальное состояние ответчиками не предпринято.

Факт грубого нарушения собственниками квартир N... правил и норм пожарной безопасности путем установления перегородки в виде двери в коридоре "адрес" дома по "адрес" неоднократно установлен инспектором отделения надзорной деятельности ОНД Красногвардейского района УНД ГУ МЧС России по Санкт-Петербургу в ходе проведения плановой выездной проверки дома в 2013, 2014 годах.

Решением Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" Беляев Е.В, Беляева Л.Н, Беляев А.Е, Беляев С.Е, Неверовская О.Е, Беленкова М.Г, Яковлев С.В. за собственный счет обязаны устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, "адрес", а именно демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на восьмом этаже в первой парадной, отсекающую квартиры N... от общего коридора и привести общий коридор в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом подъезда.

С Беляева Е.В, Беляевой Л.Н, Беляева А.Е, Беляева С.Е, Неверовской О.Е, Беленковой М.Г, Яковлева С.В. в пользу ТСЖ "Санкт-Петербург, Индустриальный проспект, дом 28" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.

В апелляционной жалобе Яковлев С.В. просит решение суда отменить, полагая его незаконным и необоснованным.

Беляев Е.В, Беляева Л.Н, Беляев А.Е, Неверовская О.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались посредством направления судебных повесток по почте, от получения корреспонденции уклонились.

В соответствии с ч.1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с п.67 указанного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Согласно части 1 статьи 327, статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей

собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее

имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия,

влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно пп. "а" пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В соответствии с п.36 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.04.2012 N390 "О противопожарном режиме", при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается:

а) устраивать на путях эвакуации пороги (за исключением порогов в дверных проемах), устанавливать раздвижные и подъемно-опускные двери и ворота без возможности вручную открыть их изнутри и заблокировать в открытом состоянии, вращающиеся двери и турникеты, а также другие устройства, препятствующие свободной эвакуации людей, при отсутствии иных (дублирующих) путей эвакуации либо при отсутствии технических решений, позволяющих вручную открыть и заблокировать в открытом состоянии указанные устройства. Допускается в дополнение к ручному способу применение автоматического или дистанционного способа открывания и блокирования устройств;

б) размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных выемах, эвакуационных люках) различные материалы, изделия, оборудование, производственные отходы, мусор и другие предметы, а также блокировать двери эвакуационных выходов;

Согласно п.33 указанных Правил при эксплуатации эвакуационных путей и выходов руководитель организации обеспечивает соблюдение проектных решений и требований нормативных документов по пожарной безопасности (в том числе по освещенности, количеству, размерам и объемно-планировочным решениям эвакуационных путей и выходов, а также по наличию на путях эвакуации знаков пожарной безопасности) в соответствии с требованиями части 4 статьи 4 Федерального закона "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности".

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью; принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Согласно ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дама; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира N N... принадлежит на праве общей долевой собственности Беляеву Е.В, Беляевой Л.Н, Беляеву А.Е, Беляеву С.Е, Неверовской О.Е, квартира N N... принадлежит на праве собственности Яковлеву СВ, квартира N N... принадлежит на праве собственности Беленковой М.Г, в "адрес" по "адрес" Санкт-Петербурге; квартиры расположены на восьмом этаже первого подъезда указанного многоквартирного дома.

06.08.2012 года сотрудниками Отдела надзорной деятельности ОНД Красногвардейского района УНД МЧС России по Санкт-Петербургу проведена плановая выездная проверка объекта защиты - ТСЖ "Индустриальный 28" по адресу: "адрес".

В ходе проведения проверки были выявлены нарушения требований пожарной безопасности ТСЖ "Санкт-Петербург, "адрес"", в том числе: произведено изменение объемно-планировочных решений, в результате которых ухудшаются условия безопасной эвакуации людей (двери и перегородки) и др, что подтверждается Предписанием N... по устранению нарушений требований пожарной безопасности от 01.03.2013 (л.д.13-15).

В адрес ответчиков истцом направлялись претензии с требованиями демонтировать перегородку с дверью или предоставить соответствующие документы по согласованию (л.д. 18-22, 23-28, 29-28, 39-50).

24.05.2017 от Беленковой М.Г. в адрес председателя правления ТСЖ "Санкт-Петербург, "адрес"" поступило заявление, в котором она указала, что в общем коридоре "адрес" указанного жилого дома установлена перегородка в виде деревянной двери и стенки с коробкой для двери, отсекающая квартиры N... от общего коридора, признает требования ТСЖ о необходимости демонтажа собственниками квартир N... вышеуказанной перегородки в полном объеме, разрешает правлению ТСЖ самостоятельно снести перегородку (л.д.51).

Судом было установлено, что дверная перегородка, находится на территории коридора, относящегося к подъезду жилого дома; за счет указанного дверного проема ответчики присоединили к своим квартирам за счет территории общей площадки часть общего имущества многоквартирного дома(л.д.12).

Разрешительная документация, согласованная в установленном порядке с органами местного самоуправления на дверную перегородку, расположенную в коридоре перед входом в квартиры N N... отсутствует.

По вопросу переустройства жилого помещения и присоединения части имущества жилого дома, относящегося к местам общего пользования, ответчики к собственникам помещений многоквартирного дома не обращались и разрешение на переустройство не получали.

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности требований истца о демонтаже установленной перегородки и приведения общего коридора в первоначальное состояние соответствии с поэтажным планом и косметическим ремонтом.

Однако, в суд апелляционной инстанции истцом был представлен акт проверки наличия незаконного установленных перегородок (дверей) в поэтажных коридорах многоквартирного дома от 27 декабря 2018 года, из которого следует, что в общем коридоре на 8-м этаже в первой парадной перегородка с дверью, отделяющая квартиры N N... на 26.12. 2018 года от общего коридора демонтирована.

Данное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части демонтажа перегородки подлежит отмене на основании ст. 330 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Довод апелляционной жалобы о вероятной недостоверности протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: СПб, "адрес", и членов ТСЖ от 16.04.2013, судебная коллегия отклоняет, поскольку доказательств того, что указанное решение было оспорено и признано незаконным подателем жалобы не было представлено.

Доводов и доказательств приведения общего коридора в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом и проведения косметического ремонта подъезда апелляционная жалоба не содержит.

Нарушений норм материального и процессуального права судом в остальной части решения суда не допущено, в связи с чем, обжалуемое решение в остальной части, принятое в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения суда первой инстанции - оставлению без удовлетворения.

Руководствуясь ст.328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногвардейского районного суда Санкт-Петербурга от "дата" отменить в части обязания Беляева Евгения Владимировича, Беляеву Людмилу Николаевну, Беляева Александра Евгеньевича, Беляева Сергея Евгеньевича, Неверовскую Ольгу Евгеньевну, Беленкову Марину Георгиевну, Яковлева Сергея Валерьевича за собственный счет устранить нарушения требований пожарной безопасности и препятствия в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Индустриальный пр, д.28, а именно демонтировать перегородку с дверью, установленную в общем коридоре на восьмом этаже в первой парадной, отсекающую квартиры N... от общего коридора.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи