Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 10 января 2019 г. по делу N 33-338/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе председательствующего судьи НурмиеваМ.М.,

судей Хасаншина Р.Р, Гайнуллина Р.Г,

при секретаре АхмадеевойА.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи ХасаншинаР.Р.гражданское дело по апелляционной жалобе гаражно-строительного кооператива "Визиди" на решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17октября 2018 года, которым постановлено:

иск Шарафутдинова Наила Накиповича, Халиуллина Рустема Асхатовича, Шакировой Риммы Асхатовны, Шохина Андрея Борисовича, Файзуллина Салавата Борисовича и Яппарова Рафаила Галинуровича к исполнительному комитету муниципального образования г.Набережные Челны Республики Татарстан о понуждении заключить договор купли-продажи земельного участка удовлетворить.

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Шарафутдиновым Наилом Накиповичем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом.., согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Халиуллиным Рустемом Асхатовичем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом.., согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Шакировой Риммой Асхатовной договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом.., согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Шохиным Андреем Борисовичем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом.., согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Файзуллиным Салаватом Борисовичем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом N212, согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Возложить на исполнительный комитет муниципального образования г.Набережные Челны обязанность заключить с Яппаровым Рафаилом Галинуровичем договор купли-продажи земельного участка в общую долевую собственность из земель населенных пунктов под индивидуальным гаражом.., согласно постановлению исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от "дата"...

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, заслушав объяснения представителя гаражно-строительного кооператива "Визиди" Газизовой А.С. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Шакирова Р.А.- Шакирова А.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Шарафутдинов Н.Н, Халиуллин Р.А, Шакирова Р.А, Шохин А.Б, Файзуллин С.Б. и Яппаров Р.Г. обратились в суд с иском к исполнительному комитету муниципального образования город Набережные Челны о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что истцы являются собственниками гаражей в гаражно-строительном кооперативе "Лагуна", однако не имеют права собственности на земельный участок под индивидуальными гаражами. Земельный участок, на котором находятся гаражи, расположен на двух земельных участках - площадью 794 кв.м с кадастровым номером... :2519, ранее принадлежавшем на правах аренды гаражно-строительному кооперативу "Лагуна", кадастровый номер... :84, а также площадью 245 кв.м с кадастровым номером... :2499, ранее принадлежавшем на правах аренды гаражно-строительному кооперативу "Визиди", кадастровый номер... :18. В связи с тем, что при межевании произошло наложение границ земельных участков, ответчиком как собственником 8 декабря 2014 года вынесено постановление... "О предоставлении земельных участков в общую долевую собственность" о разделении спорных земельных участков, где имело место наложение границ. Спора с гаражно-строительным кооперативом "Лагуна" о разделе земельного участка не имеется, однако имеется спор с гаражно-строительным кооперативом "Визиди".

10 декабря 2014 года между обществом с ограниченной ответственностью "Геополис" и гаражно-строительным кооперативом "Лагуна" заключен договор.., согласно которому общество с ограниченной ответственностью "Геополис" выполнило работы по подготовке исходно-разрешительной документации на предоставление земельного участка в собственность. Подготовленный пакет документов на подготовку проекта договора купли-продажи земельных участков передан ответчику, однако никаких действий от ответчика не последовало, указав, что имеется спор с гаражно-строительным кооперативом "Визиди". На основании изложенного истцы просили суд обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельных участков под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном г.Набережные Челны Республики Татарстан общей площадью 1039 кв.м, в том числе площадью 794 кв.м с кадастровым номером... :2519, площадью 245 кв.м с кадастровым номером... :2499, в общую долевую собственность, пропорционально площади принадлежащим на праве собственности собственникам гаражей.

Истцы Шарафутдинов Н.Н, Халиуллин Р.А, Шакирова Р.А, Шохин А.Б, Файзуллин С.Б, Яппаров Р.Г. в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель истцов Зенков Р.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель ответчика исполнительного комитета муниципального образования город Набережные Челны, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что по заявлению собственников гаражей гаражно-строительного кооператива "Лагуна" проведена геодезическая съемка фактических границ участков, занимаемых блоками индивидуальных гаражей, построенных в 2003-2004 годах, для дальнейшего формирования участков с целью предоставления в собственность гражданам. В результате было выявлено, что части гаражей расположены на смежном земельном участке гаражно-строительного кооператива "Визиди". В связи с этим был сформирован земельный участок под частью блока индивидуальных гаражей площадью 245 кв.м с кадастровым номером... :2499, образованный в результате кадастровых работ по разделу с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером... :18, находящегося в аренде у гаражно-строительного кооператива "Визиди" по договору аренды земли от 28 мая 2002 года... Постановлением исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны от 8 декабря 2014 года... указанный земельный участок изъят у гаражно-строительного кооператива "Визиди" и предоставлен в общую долевую собственность семнадцати собственникам гаражей. На основании указанного постановления подготовлен проект договора купли-продажи земельного участка с гражданами. Однако в связи с отсутствием согласия гаражно-строительного кооператива "Визиди" на изъятие части земельного участка, договор купли-продажи земельного участка до настоящего времени не заключен.

Представитель третьего лица гаражно-строительного кооператива "Визиди" в судебном заседании просила отказать в удовлетворении исковых требований, при этом пояснила, что испрашиваемый земельный участок образован из земельного участка с кадастровым номером... :18, предоставленного на праве аренды гаражно-строительному кооперативу "Визиди". Однако гаражно-строительный кооператив своё согласие на раздел земельного участка не давал, соответствующие изменения в кадастр недвижимости и договор аренды земельного участка не внесены.

Представители третьих лиц гаражно-строительного кооператива "Лагуна" и общества с ограниченной ответственностью "Геополис" в судебное заседание не явились, извещены.

Суд первой инстанции постановилрешение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобе представитель гаражно-строительного кооператива "Визиди" ГазизоваА.С, выражая несогласие с решением суда, просит его отменить как принятое с нарушением норм материального и процессуального права и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении иска. В обоснование поставленного вопроса доводов не приводит, мотивированная апелляционная жалоба в дело не представлена.

Рассмотрев дело в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя гаражно-строительного кооператива "Визиди" Газизовой А.С. в поддержку доводов апелляционной жалобы, возражения представителя Шакирова Р.А.- ШакироваА.А. против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены, либо изменения решения суда по данному гражданскому делу.

Согласно статье 11 Земельного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании пункта 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 данной статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Как видно из материалов дела, истцам на праве собственности принадлежат гаражи в гаражно-строительном кооперативе "Лагуна", расположенном по адресу: "адрес". Шарафутдинову Н.Н. на праве собственности принадлежит гараж.., Халиуллину Р.К. - гараж.., Шакировой Р.А. - гараж.., Шохину А.Б. - гараж.., Файзуллину С.Р. - гараж.., Яппарову Р.Г. - гараж...

В соответствии с пунктом 5 постановления исполнительного комитета муниципального образования г.Набережные Челны... от 8 декабря 2014 года в общую долевую собственность истцов предоставлен земельный участок под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 кв.м, в том числе площадью 794 кв.м с кадастровым номером... :2519, общей площадью 245 кв.м с кадастровым номером... :2499 (л.д. 12).

18 сентября 2015 года собственники гаражей гаражно-строительного кооператива "Лагуна" обратились к ответчику с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами на территории санитарно-защитной зоны за 53 микрорайоном, общей площадью 1039 кв.м (л.д. 14).

Письмом от 8 октября 2015 года ответчик сообщил истцам о подготовке проекта договора купли-продажи земельного участка под индивидуальными гаражами в общую долевую собственность и передаче его на согласование в Исполнительный комитет города Набережные Челны (л.д. 22). Договор купли-продажи земельного участка на момент рассмотрения искового заявления с истцами не заключен.

На основании договора аренды... от 28 мая 2002 года гаражно-строительный кооператив "Визиди" является арендатором земельного участка с кадастровым номером... :18 площадью 1266 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером... :84, арендуемый гаражно-строительным кооперативом "Лагуна" на основании договора аренды земельного участка от 10 декабря 2008 года... -АЗ граничит с земельным участком с кадастровым номером... :18.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствуясь пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку истцы, являясь собственниками гаражей, имеют в соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельного участка в собственность. Право собственности истцов на объекты недвижимости не оспорено, строение в установленном законом порядке самовольным не признано. Выводы суда в этой части также соответствуют принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, установленному пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации. При этом сложившиеся правоотношения ГСК "Лагуна" и ГСК "Визиди", а также неразрешённый спор между ними препятствиями для удовлетворения требований истца не являются.

Решение следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Набережночелнинского городского суда Республики Татарстан от 17октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу гаражно-строительного кооператива "Визиди" - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий

Судьи