Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 января 2019 г. по делу N 33-525/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Нурмиева М.М,

судей Калимуллина Р.Я, Габидуллиной А.Г,

при секретаре судебного заседания Назиповой А.С,

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи

Калимуллина Р.Я. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика - некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Саляхова Д.З. на решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 16 октября 2018 года, которым постановлено:

Иск Ахметшина Н.Х, Ахметшиной А.Р, Ахметшина К.Н. к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об изменении правоотношения по договору удовлетворить.

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" изменить правоотношения по договору социальной ипотеки... от 30 декабря 2015 года, заключенному с Ахметшиным Н.Х, Ахметшиной А.Р, действующей за себя и своего несовершеннолетнего ребенка Ахметшина Камиля в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", признав за Ахметшиным Назифом Хазиповичем, Ахметшиной Альфией Резяповной и Ахметшиным Камилем Назифовичем право на приостановление установленных по договору социальной ипотеки... от 30 декабря 2015 года периодических платежей по выкупу жилого помещения, с правом использования жилого помещения на условиях найма и правом дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки.

Обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключить с Ахметшиным Н.Х, Ахметшиной А.Р, Ахметшиным К.Н. договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя ответчика - некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Юсуповой Г.Г, поддержавшей жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ахметшин Н.Х, Ахметшина А.Р. и Ахметшин К.Н. обратились в суд с иском к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об изменении правоотношения по договору, ссылаясь на то, что 30.12.2005 они и заключили договор социальной ипотеки, по которому платежи некоторое время оплачивали, однако в настоящий момент такая возможность у них отсутствует.

Так истец Ахметшин Н.Х. достиг пенсионного возраста, в ноябре 2017 года получил ишемический инсульт, имеет инвалидность, его ежемесячная пенсия составляет 15.507 руб,

средняя заработная плата - около 10.000 руб.

после удержания налогов.

Ахметшина А.Р. осуществляет уход за пожилым человеком Мухаметшиной Ф.Н. и ей установлена выплата как неработающему трудоспособному лицу согласно Указу Президента Российской Федерации N 1455 от 26 декабря 2006 года в размере 1.200 руб.

Ахметшин К.Н. - студент очной формы обучения в ГАПОУ КамСК, проживает и обучается в г. Набережные Челны. В Республике Татарстан прожиточный минимум на одного взрослого человека составляет 8.232 руб.

На семью из 3 человек для достойного существования необходима сумма в размере 24.696 руб, в их же ситуации данная сумма не набирается,

совокупный доход всех членов семьи составляет 26.707 руб,

вместе с тем по графику платежей их семья должна оплачивать ежемесячно сумму в размере около 8.000 руб.

Учитывая, что Ахметшин Н.Х. и Ахметшина А.Р. содержат сына - студента, который работать в период обучения возможности не имеет и которому ежемесячно высылается сумма в размере 5000 руб,

то стороны договора не имеют реальной возможности уплатить обязательные взносы за квартиру в виду своей неплатежеспособности.

Согласно п. 3.2.1.1 договора граждане - участники договора социальной ипотеки... от 30.12. 2005 имеют право подать заявление о

прерывании внесения сумм "задатка" с указанием причин неплaтежеспособноcти. В силу п.3.3.6 договора кооператив вправе подписать соглашение об изменении порядка внесения сумм "задатка".

На основании вышеизложенного истцы в июне 2018 года обратились к ответчику с просьбой

прервать внесение суммы "задатка" по договору социальной ипотеки.., подписав соответствующее соглашение. Письмом от 13 июля 2018 года ответчик сообщил, что подал на них в суд, тем самым не проверил фактические условия,

которые дают им право изменить правоотношения по выкупу жилого помещения на правоотношения по найму данного помещения. Считают, что своим отказом ответчик нарушил их право на изменение договорных условий

в виду наличия для этого вышеуказанных обстоятельств.

Просили обязать некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" изменить правоотношения по договору социальной ипотеки от 30.12.2005, заключенному с истцами в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" признав за ними право на приостановление установленных по договору социальной ипотеки периодических платежей по выкупу жилого помещения с правом использования этого помещения на условиях найма и правом дальнейшего выкупа в собственность на принципах социальной ипотеки; обязать Некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключить с истцами договор найма в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Суд иск удовлетворил, постановив решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе представитель ответчика - Некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" - Саляхов Д.З. по мотиву незаконности и необоснованности просит отменить решение и принять по делу новое решение об отказе в иске, ссылаясь на неправильное применение районным судом норм материального права и ненадлежащую оценку собранных по делу доказательств. В жалобе отмечается, что у Фонда при наступлении неплатежеспособности гражданина обязанность изменить порядок внесения предусмотренных договором сумм отсутствует. Кроме того вступившим в законную силу судебным решением задолженность с истцов в пользу ответчика уже взыскана.

Судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене.

Как видно из материалов дела 30.12.2005 между истцами и некоммерческой организацией "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан" заключён договор социальной ипотеки.., в соответствии с которым ответчик на основании протокола участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры на условиях выкупа передал истцам "адрес"

В соответствии с пунктом 3.1.7 этого договора Ахметшины обязались ежемесячно увеличивать сумму "задатка" до полного покрытия "неоплаченных квадратных метров" путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

Согласно пункту 2.2 Протокола участия, выбора и передачи будущей квартиры, первоначальная стоимость 1 кв. м. составляет 15.100 руб.

В соответствии с пунктом 2.4 Протокола срок рассрочки внесения суммы задатка ответчиком составляет 240 месяцев. Обязанностью ответчика согласно договору является ежемесячная оплата стоимости 0,23071468 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей квартиры, согласно пункту 2.5 Протокола.

Согласно пункту 2.5 Протокола размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров будущей собственной квартиры составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктами 2.3, 3.1.6, 3.1.9 договора истцы также обязались своевременно вносить плату за пользование невыкупленными метрами квартиры.

В обоснование принятого по делу решения указывается, что условия заключенного сторонами договора в контексте положений действующего законодательства предусматривают возможность изменения правоотношения сторон и предоставления истцам жилого помещения на условиях найма, поскольку Ахметшин Н.Х. является инвалидом 3 группы, получает пенсию в размере 15.507 руб, средняя заработная плата составляет 10.651 руб, Ахметшина А.Р. осуществляет уход за пожилым человеком Мухаметшиной Ф.Н. и ей установлена выплата как неработающему трудоспособному лицу в размере 1200 руб, Ахметшин К.Н. является студентом очной формы обучения в ГАПОУ КамСК г. Набережные Челны. Величина прожиточного минимума для трудоспособного населения в Республике Татарстан составляет 9356 руб, среднемесячный доход семьи, когда работал истец Ахметшин Н.Х, составлял 27.358 руб. 62 коп, а среднедушевой доход семьи - 9119 руб. 33 коп. Из примерного же графика внесения денежных средств по договору социальной ипотеки следует, что сумма ежемесячного платежа с апреля 2018 года составляет более 8.000 руб, следовательно, истцы не имеют реальной возможности уплачивать ежемесячные платежи за квартиру в виду своей неплатежеспособности, ответчик заключать соглашение об изменении правоотношения по договору отказался.

С такими доводами согласиться нельзя.

Согласно ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. "дата" договора социальной ипотеки, гражданин вправе подать заявление о прерывании внесения сумм "задатка", обеспечивающего переход права на оформление права собственности с указанием причин неплатежеспособности.

В соответствии с п. 3.3.6 договора по результатам рассмотрения заявления гражданина о прерывании внесения сумм "задатка" кооператив ("Строим будущее" - действовал от имени Специализированной организации - "ГЖФ при Президенте Республики Татарстан") вправе подписать соглашение об изменении порядка внесения сумм "задатка" либо предложить гражданину другую "будущую собственную квартиру" (л. д. 14).

Буквальное толкование этих условий договора социальной ипотеки свидетельствует о том, что наступление неплатежеспособности гражданина и подача им в связи с этим заявления не влечёт обязанность ответчика в предоставлении перерыва и изменения порядка внесения предусмотренных договором сумм, законом также такая обязанность на специализированную организацию не возложена.

У суда первой инстанции с учётом изложенного отсутствовали правовые основания к удовлетворению иска об изменении правоотношения по договору и возложении обязанности на некоммерческую организацию "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" заключить с истцами договор найма "адрес"

Следует отметить и то, что решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 28.08.2018, изменённым апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 26.11.2018, с истцов Ахметшиных задолженность по договору социальной ипотеки в солидарном порядке взыскана в пользу ответчика - некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан".

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Согласно ст. 328 п. 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

С учётом изложенного судебная коллегия приходит к выводу о необходимости, отменив решение, принять по данному делу новое решение об отказе Ахметшиным в иске.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 328, 330 ч. 1 п. 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 16 октября 2018 года по данному делу отменить, принять новое решение.

Ахметшину Назифу Хазиповича, Ахметшиной Альфие Резяповне, Ахметшину Камилю Назифовичу в иске к некоммерческой организации "Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан" об изменении правоотношения по договору социальной ипотеки... от 30 декабря 2005 года отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи