Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 14 января 2019 г. по делу N 33-619/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Хисамова А.Х,

судей Гильмутдинова А.М, Миннегалиевой Р.М,

при секретаре судебного заседания Абдрахмановой Л.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционной жалобе Яковлева Ф.С. на решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 18 октября 2018 года, которым постановлено:

установить границу между земельным участком с кадастровым номером... и земельным участком с кадастровым номером... по следующим координатам поворотных точек:

н1 Х 461931.73 Y 1328827.66

н2 Х 461920.78 Y 1328821.48

н3 Х 461905.05 Y 1328811.64

н4 Х 461861.79 Y 1328785.75

н5 Х 461860.81 Y 1328787.39.

Данное решение суда является основанием для учетно-регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером... в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года

N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы об отмене решения суда, выслушав пояснения Яковлева Ф.С. и его представителя Абдуллина И.Ф. в поддержку доводов жалобы, пояснения Терентьева Ю.А, возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Терентьев Ю.А. обратился в суд с иском к Яковлеву Ф.С. об осуществлении государственного реестрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес" на основании межевого плана от 16 апреля 2018 года, подготовленного кадастровым инженером Аюповым Ш.Ш. и корректировке в сведениях Единого государственного реестра недвижимости границы земельного участка с кадастровым номером... по границам уточненного земельного участка с кадастровым номером... без заявления правообладателя земельного участка с кадастровым номером...

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером.., расположенного по адресу: "адрес". В 2018 году он обратился в ООО "КЦ "Недвижимость" с заявлением об уточнении границ земельного участка. Однако в ходе кадастровых работ было выявлено наложение границ принадлежащего ему земельного участка на земельный участок с кадастровым номером.., принадлежащий ответчику. В связи с тем, что ответчик отказывается согласовывать смежную границу, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании Терентьев Ю.А. исковые требования поддержал.

Ответчик Яковлев Ф.С. и его представитель Абдуллин И.Ф. исковые требования не признали.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Республике Татарстан, ООО "КЦ "Недвижимость" в судебное заседание не явились, представили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом постановлено решение в вышеприведенной формулировке.

В апелляционной жалобе Яковлев Ф.С. просит отменить решение суда. В обоснование жалобы приводит доводы о том, что судом при вынесении решения не были учтены обстоятельства, установленные апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2018 года, которым отменено решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 19 января 2018 года в части отказа в сносе забора, парника и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером... и принято новое решение, которым на Терентьева Ю.А. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером... от принадлежащих ему построек (парник, хозяйственная постройка, забор). Однако Терентьев Ю.А. вместо исполнения вступившего в законную силу судебного акта о сносе построек обратился в суд с настоящим иском. Ответчик считает, что данное дело подлежало прекращению судом в связи с наличием вступившего в законную силу судебного постановления, которым рассмотрен вопрос о границе между земельными участками истца и ответчика. При этом суд вместо уточнения границ земельного участка, их местоположения исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, определилграницу по забору Терентьева Ю.А, тем самым нарушив положения части 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ. Суд не учел то, что границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... определены. Факт осуществления незаконного захвата Терентьевым Ю.А. части земельного участка Яковлева Ф.С. подтверждается материалами дела, в частности межевым делом N 22 от 29 августа 2002 года, возбужденным Межмуниципальным отделом по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому района Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан по результатам проверки участка с кадастровым номером... делом об административном правонарушении.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ответчик Яковлев Ф.С. и его представитель Абдуллин И.Ф. поддержали доводы апелляционной жалобы.

Истец Терентьев Ю.А. возражал против отмены решения суда.

Представитель третьего лица - ООО "КЦ "Недвижимость" в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица - Межмуниципального отдела по Пестречинскому и Рыбно-Слободскому районам Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения суда не находит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

Из материалов дела усматривается, что Терентьеву Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером... площадью 1 502 кв. м, расположенный по адресу: "адрес". Право собственности зарегистрировано 14 октября 2002 года. Границы и площадь земельного участка уточнены.

Вышеуказанный участок был предоставлен предыдущему правообладателю Николаеву Б.М. площадью 1500 кв. м, что подтверждается государственным актом N...

Правообладателем смежного земельного участка с кадастровым номером... общей площадью 2 127 кв. м, расположенного по адресу: "адрес", является Яковлев Ф.С. Право собственности зарегистрировано 16 ноября 2016 года. Границы и площадь земельного участка уточнены.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N 3 от 22 апреля 2011 года в похозяйственной книге содержится запись о том, что предыдущему правообладателю Печникову Е.С. вышеназванный участок принадлежал площадью 2000 кв. м.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2018 года решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 19 января 2018 года в части отказа в удовлетворении требований Яковлева Ф.С. о сносе забора, парника и хозяйственной постройки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером.., отменено с принятием в этой части нового решения, которым на Терентьева Ю.А. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером... от принадлежащих ему построек (парник, хозяйственная постройка, забор).

В рамках указанного дела экспертом ООО "Инженерный Центр "Эгида" "данные изъяты" была проведена судебная экспертиза. Из заключения эксперта N18/01-Э/1447 от 12 января 2018 года следует, что площадь земельного участка с кадастровым номером... по фактическому пользованию составляет 1 988,9 кв. м, площадь земельного участка с кадастровым номером... по фактическому пользованию составляет 651,4 кв. м; фактические границы земельного участка с кадастровым номером... не соответствуют данным, содержащимся в кадастре недвижимости. Соответствие фактических границ на местности земельного участка с кадастровым номером... сведениям кадастра недвижимости определить не представляется возможным в виду отсутствия ограждения участка на местности. Имеются смещения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером... относительно границ фактического пользования; определить смещение координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером... относительно границ фактического использования не представляется возможным ввиду отсутствия ограждения на местности. Местонахождение строений (жилого дома, теплицы, деревянной хозпостройки) и забора, принадлежащих Терентьеву Ю.А, расположенных на границе между земельными участками с кадастровыми номерами... и... не соответствуют пункту 5.3.4 "СП 30-102-99. Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства": по нормам расстояние от дома до границы земельного участка должно быть не менее 3 метров, фактически - расстояние до фактической границы находится в интервале от 1,47 м до 1,8 м, расстояние от жилого дома до границы по сведениям Единого государственного реестра недвижимости отсутствует, теплица и хозяйственная постройка расположены частично на земельном участке с кадастровым номером... Кроме того, эксперт пришел к выводу о том, что в сведениях, содержащихся в кадастре недвижимости на земельные участки с кадастровыми номерами... и... имеет место ошибка.

В рамках данного гражданского дела также была назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО "Инженерный Центр "Эгида", согласно заключению которой N18/09-Э/1467 от 02 сентября 2018 года предложен возможный вариант установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... с учетом заключения вышеуказанной экспертизы N18/01-Э/1447 от 12 января 2018 года и существующей границы на местности, согласно приложенной схеме с координатами характерных точек смежной границы между земельными участками:

н1 Х 461931.73 Y 1328827.66

н2 Х 461920.78 Y 1328821.48

н3 Х 461905.05 Y 1328811.64

н4 Х 461861.79 Y 1328785.75

н5 Х 461860.81 Y 1328787.39.

Разрешая спор, с учетом анализа имеющих в материалах дела доказательств, заключения эксперта о местоположении смежной границы, наличия забора между участками, существующего более пятнадцати лет, суд усмотрел наличие реестровой ошибки в сведениях, содержащихся в государственном кадастре недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами... и... При этом исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, сделав вывод о том, что заявленные требования фактически направлены на разрешение спора о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером... в целом, суд установилсмежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами... и.., не затрагивая иные части границ земельного участка истца, по вышеприведенным в заключении N18/09-Э/1467 от 02 сентября 2018 года координатам поворотных точек.

Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно пунктов 7, 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 5 статьи 72 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон, вступивший в силу с 01 января 2017 года, применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона N218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 01 января 2017 года, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу пункта 10 статьи 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 01 января 2017 года, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в редакции, действовавшей до 01 января 2017 года, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", введенного в действие с 01 января 2017 года, реестровой ошибкой является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Материалами дела подтверждается то, что земельные участки истца и ответчика разделены деревянным забором. При этом в заключении эксперта ООО "Инженерный Центр "Эгида" "данные изъяты" N18/01-Э/1447 от 12 января 2018 года содержится вывод о том, что межевание земельного участка с кадастровым номером... проведено по границе земельного участка с кадастровым номером.., содержащейся в Едином государственного реестра прав недвижимости, без учета существующей границы на местности. Кроме того, факторы технического состояния деревянного забора, его физический износ (поражение гнилью, трещины, расслоение древесины, прогиб, разрыв волокон древесины), определенный экспертом в соответствии с Правилами оценки физического износа жилых зданий, соответствуют сроку эксплуатации данного забора от 11 до 15 лет (ориентировочно с 2002-2006 годов).

Факт существования забора, разделяющего участки истца и ответчика, на местности более 15 лет подтверждается также заключением кадастрового инженера Аюпова Ш.Ш. от 16 апреля 2018 года, содержащимся в представленном истцом межевом плане.

В соответствии с вышеприведенными положениями закона границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, учитываются при их уточнении при отсутствии сведений о местоположении границ земельного участка в правоустанавливающем документе, либо в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, либо в проекте межевания территории.

В данном случае в правоустанавливающих документах на земельные участки истца и ответчика местоположение их границ не приведено, доказательств наличия сведений о границах участков в документах, определявших их местоположение при образовании участков, либо в проекте межевания территории в материалы дела также не представлено. Доказательств в подтверждение того, что забор возведен менее 15 лет назад ответчиком в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Таким образом, вывод суда о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра прав недвижимости в отношении смежной границы земельных участков и об установлении границы между земельными участками с кадастровыми номерами... и... по фактическому землепользованию (по забору) является законным и обоснованным.

Доводы жалобы о захвате истцом части принадлежащего ответчику участка земли, а также о соответствии фактических границ участка истца сведениям Единого государственного реестра прав недвижимости, подлежат отклонению судебной коллегией, так как какими-либо допустимыми доказательствами не подтверждаются и опровергаются материалами дела.

Ссылка подателя жалобы как на основание для отказа в удовлетворении иска Терентьева Ю.А. на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 22 марта 2018 года, которым на Терентьева Ю.А. возложена обязанность освободить земельный участок с кадастровым номером... от принадлежащих ему построек (парник, хозяйственная постройка, забор), по мнению судебной коллегии является необоснованной, поскольку данным судебным актом спор о местоположении границ между земельными участками не разрешен, а заявленные Яковлевым Ф.С. требования о сносе объектов удовлетворены с учетом имеющихся в Едином государственном реестре прав недвижимости сведений о границах земельных участков, в которых как установлено в рамках настоящего спора имеется реестровая ошибка.

Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к переоценке выводов, приведенных в судебном решении, и не являются основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены судом правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям суд правильно применил нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено. Оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пестречинского районного суда Республики Татарстан от 18 октября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу Яковлева Ф.С. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в шестимесячный срок в кассационную инстанцию Верховного Суда Республики Татарстан.

Председательствующий

Судьи