Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Иваненко Ю.С,
судей Бузуновой Г.Н, Фурс Е.Н,
при секретаре Барабиной М.П,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе и дополнениям к ней ответчика Нурханова Т.Ш. на решение Дорогомиловского районного суда г. Москвы от 16 мая 2018 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников недвижимости "Онтарио" к Нурханову Т.Ш. о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.
Взыскать с Нурханова Т.Ш. в пользу Товарищества собственников недвижимости "Онтарио" неосновательное сбережение в размере 76778 (семьдесят шесть тысяч семьсот семьдесят восемь) руб, государственную пошлину в размере 1905 (одна тысяча девятьсот пять) руб. 50 (пятьдесят) коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с Нурханова Т.Ш. в бюджет г. Москвы государственную пошлину в размере 597 (пятьсот девяносто семь) руб. 84 (восемьдесят четыре) коп,
УСТАНОВИЛА:
Истец ТСН "Онтарио" (ранее ТСЖ) обратилось в суд с иском к ответчику Нурханову Т.Ш, с учетом уточнений, о взыскании неосновательного сбережения в размере 76778 руб. за период с 01.01.2016 г. по 28.02.2018 г, процентов по ст. 395 ГК РФ в размере 7343 руб. 72 коп, расходов по уплате госпошлины.
Требования мотивированы тем, что Нурханов Т.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** в коттеджном поселке "Онтарио" по адресу: *** ТОО "Торговый дом "Деловой мир". Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке "Онтарио", от 27.07.2015 г. в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано товарищество собственников жилья "Онтарио", которое с 01.01.2016 г. начало осуществлять деятельность по управлению имуществом в коттеджном поселке "Онтарио" с оказанием соответствующих услуг по эксплуатации и содержанию общего имущества. Ответчик, не являясь членом ТСЖ, наравне с членами ТСЖ полностью пользовался всеми услугами, предоставленными товариществом собственников жилья, однако не участвует в несении расходов.
Представитель истца ТСН "Онтарио" в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик Нурханов Т.Ш. в судебное заседание суда первой инстанции не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого в части просит ответчик Нурханов Т.Ш. по доводам апелляционной жалобы и дополнений к ней.
Представитель ответчика Нурханова Т.Ш. - Шикулина К.Н. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явилась, доводы жалобы поддержала.
Представитель истца ТСН "Онтарио" - Москалев В.В. в судебное заседание суда апелляционной инстанции явился, возражал против доводов апелляционной жалобы.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы и дополнений к ней, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученной по материалам дела, не имеется.
Пунктом 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ предусмотрено, что товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Согласно ч. 4 ст. 136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 136 ЖК РФ применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.
В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.
На основании ч. 8 ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 143.1 ЖК РФ, права членов товарищества и собственников домовладений, не являющихся членами ТСЖ, на получение полного объема информации о деятельности товарищества, в том числе на доступ к финансово-бухгалтерским документам, решениям и протоколам общих собрания, заседаний правления, являются равными.
Равными, независимо от членства в ТСЖ, являются и обязанности собственников жилых помещений по несению бремени расходов на содержание общего имущества. Это следует из статей ст. 39, 158 ЖК РФ. Для всех собственников жилых помещений (членов и не членов ТСЖ) размер платежей, связанных с содержанием и ремонтом общего имущества, согласно части 8 ст. 156 ЖК РФ определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом.
Нормами жилищного законодательства предусмотрено две формы участия собственников имущества, не являющихся членами ТСЖ, в расходах на содержание общего имущества - на основании утвержденной сметы расходов на содержание и ремонт общего имущества, устанавливающей размеры платежей для каждого собственника дома, расположенного на территории ТСЖ (статья 137), либо на основании индивидуального договора, заключенного с товариществом собственников жилья (часть 6 статьи 155).
Из смысла и содержания части 2 статьи 30 Конституции Российской Федерации вытекает невозможность принуждения к вступлению в какое-либо объединение или пребыванию в нем. Любое объединение, его структура и организационно - правовые формы управления им должны быть основаны на личной инициативе, добровольном волеизъявлении и, следовательно, на добровольном членстве в таком объединении. Применительно к товариществу собственников жилья как объединению это означает невозможность принудительного членства в нем, несмотря на решение большинства объединиться в товарищество. Из принципа добровольности членства в объединении следует, что создание товарищества собственников жилья в кондоминиуме не исключает возможности для отдельных домовладельцев оставаться вне данного объединения, при этом, не утрачивая с ним иных правовых связей, кроме членства в товариществе.
Отказ части домовладельцев от вступления в члены товарищества собственников жилья не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, связанных с управлением кондоминиумом в целях его содержания и эксплуатации.
Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 3 апреля 1998 г. N 10-П.
Из анализа приведенных правовых норм следует, что к спорным правоотношения, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о товариществах собственников жилья в многоквартирных домах.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Из материалов дела следует, что Нурханов Т.Ш. является собственником земельного участка с кадастровым номером *** в коттеджном поселке "Онтарио" по адресу: ***
Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Решением общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного в коттеджном поселке "Онтарио", от 27.07.2015 г. в качестве способа управления недвижимым имуществом принадлежащим собственникам, выбрано товарищество собственников жилья "Онтарио", что подтверждается протоколом N 1/15 общего собрания собственников недвижимого имущества, расположенного по адресу: ***
На общем собрании членов товарищества собственников жилья "Онтарио" от 25.12.2015 г. была утверждена смета доходов ТСЖ "Онтарио" на 2016 год, установлены ежемесячные взносы на покрытие расходов по содержания имущества для собственников земельных участков без построек 2 953 руб, для собственников земельных участков с постройками 9 120,85 руб, что подтверждается протоколом N 3/15 общего собрания членов ТСЖ "Онтарио" и утвержденной сметой.
На общем собрании членов ТСЖ "Онтарио" от 13.06.2017 г. приняты решения привести Устав ТСЖ "Онтарио" в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ согласно Федеральному закону от 05.05.2014 г. N 99-ФЗ "О внесении изменений в главу 4 части первой ГК РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ", об утверждении редакции Устава Товарищества собственников недвижимости "Онтарио" и регистрации изменений, вносимых в сведения о юридическом лице, содержащиеся в ЕГРЮЛ.
ТСЖ "Онтарио" изменена организационно-правовая форма на товарищество собственников недвижимости "Онтарио".
Решение об установлении размеров обязательных платежей принято на общем собрании членов това
