Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 18 января 2019 г. по делу N 33-2367/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе

председательствующего Гербекова Б.И,

судей Артюховой Г.М, Курочкиной О.А.

при секретаре Илюткиной О.А,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Артюховой Г.М.

дело по апелляционной жалобе Иньшакова А.В. на решение Щербинского районного суда города Москвы от 04 июня 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Иньшакова А.В. к Обществу с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт" о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить.

Признать за Иньшаковым А.В. право собственности на четырехкомнатную квартиру кв. N *** по адресу: ***.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности Иньшакова А.В. на квартиру по адресу: ***.

Встречные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт" к Иньшакову А.В. о взыскании денежных средств, - удовлетворить частично.

Взыскать с Иньшакова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт" задолженность в размере 189 619 рублей, неустойку в размере 1 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований Общества с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт" к Иньшакову А.В. о взыскании денежных средств, - отказать.

УСТАНОВИЛА:

Истец Иньшаков А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и просит признать за ним право собственности на квартиру по адресу: ***.

В обоснование заявленных требований указано, что 02.12.2003 года между Иньшаковым А.В. и ЗАО "Стройметресурс" заключен договор, по условиям которого денежные средства истца были привлечены в строительство жилого дома и переданы имущественные права по передаче в собственность объекта недвижимости - трехкомнатной квартиры по адресу: ***, общей площадью 106,73 кв.м. В связи с ликвидацией ЗАО "Стройметресурс" соглашением от 06.03.2009 года ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло обязанности застройщика. Дополнительным соглашением от 31.10.2016 года ответчик обязался передать истцу четырехкомнатную квартиру по адресу: ***. Также, 17.10.2016 года на основании передаточного акта спорная квартира по адресу: ***, была передана истцу. Истец владеет квартирой как собственник, оплачивает коммунальные платежи, несет бремя по содержанию квартиры, однако, в регистрации права собственности ему было отказано.

ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" предъявило встречный иск к Иньшакову А.В, просит взыскать с Иньшакова А.В. денежные средства в размере 189 619 рублей, пени в размере 9 310 рублей, мотивируя свои требования тем, что в связи с увеличением площади квартиры на 4,97 кв.м ее стоимость увеличилась на 2 967,09 долларов США. Произвести доплату Иньшаков А.В. отказался.

Иньшаков А.В, его представитель Егоров Е.В. в судебном заседании требования первоначального иска поддержали, на удовлетворении настаивали, против удовлетворения встречного иска возражали по мотивам письменных возражений.

ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ", будучи извещенным надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, обоснованных возражений по первоначальному иску не высказал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд постановилвышеуказанное решение, об изменении которого в части размера задолженности просит Иньшаков А.В. по доводам апелляционной жалобы.

Представители ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ", Управления Росреестра по г. Москве, будучи извещенными надлежащим образом, в суд апелляционной инстанции не явились, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав объяснения Иньшакова А.В, его представителя по доверенности Егорова Е.В, поддержавших доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об изменении решения в части размера задолженности по оплате стоимости квартиры в связи с увеличением ее площади по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, т.е. его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

В судебном заседании установлено что, 02.12.2003 года между ЗАО "Стройметресурс" (инвестор) и Иньшаковым А.В. (соинвестор) заключен договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, согласно которому по результатам реализации инвестиционного проекта соинвестор приобретает право на получение в собственность квартиры N*** (строительный номер) общей площадью 106,73 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, состоящей из 3 комнат по адресу: ***. Размер инвестиционного взноса составил 63 717,81 долларов США из расчета 597 долларов США за 1кв.м общей площади квартиры.

06.03.2009 года между ЗАО "Стройметресурс", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Иньшаковым А.В. заключено соглашение N*** о переводе прав и обязанностей по договору от 02.12.2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" с согласия Иньшакова А.В. (соинвестора) принимает права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего соглашения, по договору от 02.12.2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, за исключением обязанности по регистрации права собственности, остеклению балконов и лоджий, предоставлению машиноместа и иных обязанностей, предусмотренных и вытекающих из договора, а также соглашений о расторжении договора, дополнительных соглашений, не касающихся передачи соинвестору квартиры после сдачи объекта в эксплуатацию.

На основании дополнительного соглашения к договору от 02.12.2003 года ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" приняло на себя обязательство передать Иньшакову А.В. четырехкомнатную квартиру N*** на 4 этаже, общей площадью с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом) 111,7 кв.м, общей площадью жилых помещений 109,7 кв.м, жилой площадью 69 кв.м в жилом доме по адресу: ***.

Жилой дом, в котором расположена приобретенная квартира, введен ответчиком в эксплуатацию 31.08.2015 года. Указанный дом окончен строительством, ему присвоен адрес: ***

В настоящее время истец фактически пользуется и владеет квартирой, является единственным правообладателем жилого помещения, которое было передано ему на основании передаточного акта от 17.10.2016 года.

По сообщению Управления Росреестра по г.Москве сведений о зарегистрированных правах на объект жилого помещения по адресу: *** не имеется.

Удовлетворяя исковые требования Иньшакова А.В. о признании права собственности на квартиру, суд исходил из того, что истец выполнил обязательства по оплате денежных средств за строительство спорной квартиры, которая истцу фактически передана, и в настоящее время является единственным правообладателем квартиры.

Разрешая встречные исковые требования, суд исходил из того, что размер инвестиционного взноса, внесенного Иньшаковым А.В, составил 63 717,81 долларов США из расчета 597 долларов США за 1кв.м общей площади квартиры.

Согласно п.3.5 договора, цена договора может измениться после завершения строительства дома и уточнения общей площади объекта с учетом лоджий и балконов. В случае, если фактическая общая площадь объекта долевого строительства (с учетом лоджий и балконов) больше, чем его проектная общая площадь, участник долевого строительства оплачивает разницу в общей площади. При этом договорная стоимость строительства квартиры не подлежит перерасчету при изменении площади объекта менее, чем на 1кв.м.

17.10.2016 года квартира передана Иньшакову А.В. по одностороннему передаточному акту, в котором установлена общая площадь объекта - 111,7 кв.м.

Согласно экспликации МГБТИ, площадь квартиры N*** с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,5 составила 111,7 кв.м, при этом, фактическая площадь квартиры без учета площадей лоджий составляет 109,1 кв.м.

Таким образом, фактическая площадь квартиры составляет 111,7 кв.м (106,73кв.м + 4,97кв.м), исходя из этого сумма доплаты составляет 2 967,09 долларов США ((111,7 кв.м - 106,73кв.м) Ч 597 долларов США).

Уведомление о необходимости произвести доплату за увеличение площади квартиры в течение 10 рабочих дней с даты получения уведомления было направлено Иньшакову А.В. 17.10.2016 года и получено им 21.10.2016 года, в связи с чем в срок до 08.11.2016 года Иньшаков А.В. должен был произвести доплату, однако, денежные средства от Иньшакова А.В. в ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" до настоящего времени не поступили.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что сумма доплаты в размере 2 967,09 долларов США в рублевом эквиваленте составляет 189 619 рублей по курсу, рубля РФ по отношению к доллару США по состоянию на 08.11.2016 года 63,9074 рублей за 1 доллар США, установленному ЦБ РФ, и взыскал с Иньшакова А.В. в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" указанную сумму.

Кроме того в соответствии с п.4.7 договора о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, которым предусмотрена неустойка в размере 0,01% от суммы платежа за каждый день просрочки исполнения обязательства, ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" рассчитал неустойку за период с 08.11.2016 года по 13.03.2018 года в размере 9 310,29 рублей, которую суд счел несоразмерной последствиям нарушения обязательства и с применением положений ст. 333 ГК РФ снизил ее размер до 1 000 руб, и взыскал с Иньшакова А.В. в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" неустойку в указанном размере.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда о необходимости взыскать с Иньшакова А.В. в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" доплату с учетом увеличения площади квартиры, вместе с тем с размером такой доплаты, установленной истцом, с которой согласился суд первой инстанции, судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как следует из материалов дела и пояснений Иньшакова А.В, он заключил в 2003 году договор с ЗАО "Стройметресурс" (инвестор) о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, согласно которому по результатам реализации инвестиционного проекта соинвестор приобретает право на получение в собственность квартиры N*** (строительный номер) общей площадью 106,73 кв.м, жилой площадью 46,6 кв.м, состоящей из 3 комнат по адресу: ***, характеристика квартиры указана в приложении N ***. Размер инвестиционного взноса составил 63 717,81 долларов США из расчета 597 долларов США за 1кв.м общей площади квартиры.

Впоследствии 06.03.2009 года между ЗАО "Стройметресурс", ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" и Иньшаковым А.В. заключено соглашение N*** о переводе прав и обязанностей по договору от 02.12.2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" с согласия Иньшакова А.В. (соинвестора) принимает права и обязанности в объеме, существующем на момент подписания настоящего соглашения, по договору от 02.12.2003 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, по условиям которого Иньшаков А.В. должен был получить фактически ту же квартиру, площадь которой с учетом иной внутренней планировки и уменьшением толщины перегородок увеличивается до 111,7 кв.м с учетом лоджий, балконов, веранд, террас (с коэффициентом), указанные обстоятельства истцом по встречному иску не опровергнуты.

Таким образом, первоначально в соответствии с договором от 2003 года общая площадь квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас согласно приложению N *** к договору составляла 109,31 кв.м (л.д.14), стоимость указанной квартиры составила согласно договору от 02.12.2003 года 63 717,81 долларов США из расчета 597 долларов США за 1 кв.м общей площади квартиры, которая была оплачена Иньшаковым А.В.

Согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) площадь спорной квартиры N *** с учетом вспомогательных помещений составляет 111,7 кв.м, таким образом площадь квартиры увеличилась на 2,39 кв.м (111,7 кв.м - 109,31 кв, что по курсу рубля к доллару РФ на 13.03.2018 года (дата предъявления встречного иска) 56,61 руб. за 1 доллар США составляет 80776 руб.

С учетом изложенного решение в части взыскания задолженности в связи с увеличением площади квартиры подлежит изменению, с Иньшакова А.В. в пользу ООО "БРОД-ЭСТЕЙТ" подлежит взысканию 80776 руб.

В остальной части решение соответствует обстоятельствам дела и требованиям закона, подлежит оставлению без изменения, в том числе в части взыскания неустойки, которую суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизил до 1 000 руб, поскольку Иньшаков А.В, зная, что ему передана квартира большей площади, чем предусмотрено договором, с учетом его условий не был лишен возможности произвести доплату в неоспариваемой части.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Щербинского районного суда города Москвы от 04 июня 2018 года в части взыскания задолженности изменить.

Изложить резолютивную часть решения в указанной части в следующей редакции.

Взыскать с Иньшакова А.В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Брод-Эстейт" задолженность в размере 80 776 рублей.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи: