Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего фио,
судей фио, фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от дата, которым постановлено: "Заявленные требования удовлетворить.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003017:3862, общей площадью 9 944,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 17, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на дата в размере 722 627 880 рублей.
Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003030:3753, общей площадью 4 456,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 1, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на дата в размере 307 632 744 рубля.
Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:03:0003017:3862 и 77:01:0003030:3753.
Сведения о кадастровой стоимости, установленной настоящим решением суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с дата и до даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости, полученной при проведении очередной государственной кадастровой оценки.
Датой подачи заявления о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений считать дата."
УСТАНОВИЛА:
наименование организации обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением и просило установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:03:0003017:3862, общей площадью 9 944,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 17, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на дата в размере 671 452 000 рублей, а также Установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером 77:01:0003030:3753, общей площадью 4 456,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 1, равной его рыночной стоимости, определённой по состоянию на дата в размере 311 233000 рублей.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником указанных выше объектов, и несоответствие внесённой в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости объектов их рыночной стоимости нарушает права истца как плательщика налога, размер которого исчисляется в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В судебном заседании представитель административного истца представил уточненное заявление, где просил установить кадастровую стоимость спорных объектов с кадастровыми номерами 77:03:0003017:3862 и 77:01:0003030:3753 равной их рыночной стоимости, определенной по состоянию на дата, в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы, т.е. в суммах соответственно 722 627 880 рублей и 307 632 744 рубля.
Представитель Правительства Москвы, одновременно представляющий интересы Департамента городского имущества города Москвы, иск не признал, поддержал ранее представленные письменные возражения, где указал на отсутствие оснований к изменению кадастровой стоимости объекта недвижимости и недостоверность представленного отчета об оценке.
Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.
В судебное заседание апелляционной инстанции представители административного истца, Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, наименование организации не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.
Судом установлено, что истец является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами 03:0003017:3862 и 77:01:0003030:3753, первое из которых расположено по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 17, а второе - по адресу: г. Москва, пл. Семеновская, дом 7 корпус 1; кадастровая стоимость данных объектов была определена по состоянию на дата в суммах соответственно 972 430 289,99 руб. и 458 722 740,26 руб, и сведения об указанной кадастровой стоимости были внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Обращению в суд административного истца с требованиями об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости предшествовало его обращение в комиссию при Управлении Росреестра по г. Москве, однако, поданное им дата заявление было отклонено, что подтверждено представленным истцом решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости от дата Таким образом, обращение административного истца в суд с указанными требованиями соответствует положениям закона, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.
Оспаривая учтенную в ЕГРН кадастровую стоимость объекта, истец в подтверждение своих доводов представил отчет N 2022201705/К, составленный ООО Оценочная наименование организации об оценке рыночной стоимости нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:03:0003017:3862 и 77:01:0003030:3753, согласно которому, таковая составляет соответственно 671 452 000 рублей и 311 233000 рублей.
В связи с противоречиями в представленных сторонами доказательствах, устранение которых требовало специальных знаний в области оценочной деятельности, и существенным отличием рыночной стоимости, определенной в представленном административным истцом отчете об оценке от кадастровой стоимости объектов недвижимости, определением суда назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено наименование организации.
Согласно выполненному указанным экспертом заключению судебной оценочной экспертизы N 208/07/2018, представленный административным истцом отчет не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки, а рыночная стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами 77:03:0003017:3862 и 77:01:0003030:3753, составляет соответственно 722 627 880 рублей и 307 632 744 рубля.
В соответствии с частями 1, 2 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кад
