Апелляционное определение Московского городского суда от 07 декабря 2018 г. по делу N 33а-9348/2018

Судебная коллегия апелляционной инстанции Московского городского суда в составе председательствующего Лукашенко Н.И.,

судей Егоровой Ю.Г, Шаровой О.В,

при секретаре Евтееве К.Л,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лукашенко Н.И.

административное дело по апелляционной жалобе Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы на решение Московского городского суда от дата, которым постановлено: "Установить по состоянию на дата, равной рыночной, кадастровую стоимость:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1046, общей площадью 1745,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.6 в размере 42 110 882 руб.

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1051, общей площадью 1095,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.1 в размере 31 389 592 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1039, общей площадью 77,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.9 в размере 3 142 705 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1038, общей площадью 939 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.7 в размере 26 359 952 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1040, общей площадью 1687,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.2 в размере 43 114 348 руб.

на период с дата и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Установить по состоянию на дата, равной рыночной, кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:6042, общей площадью 7092,8, кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.8 в размере 218 891 619 руб. на период с дата и до даты внесения сведений о кадастровой стоимости, определенной в рамках проведения очередной государственной кадастровой оценки.

Датой обращения наименование организации с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости считать дата.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости указанных выше объектов недвижимости".

УСТАНОВИЛА:

Административный истец наименование организации обратилось в Московский городской суд с административным исковым заявлением, в котором просило установить по состоянию на соответствующую дату оценки кадастровую стоимость следующих объектов недвижимости:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1046, общей площадью 1745,8 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.6 в размере 24 409 000 руб,

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1051, общей площадью 1095,6 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.1 в размере 18 446 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1039, общей площадью 77,9 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.9 в размере 1 720 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1038, общей площадью 939 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.7 в размере 10 852 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:1040, общей площадью 1687,1 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.2 в размере 6 577 000 руб.;

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:6042, общей площадью 7092,8, кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.8 в размере 279 752 706 руб.

В обоснование исковых требований указано, что административный истец является собственником нежилых зданий. В соответствии со ст.373 Налогового кодекса РФ истец является плательщиком налога на имущество в отношении принадлежащих ему зданий, налоговая база по которому исчисляется исходя из кадастровой стоимости объектов.

Кадастровая стоимость указанных нежилых зданий утверждена Постановлением Правительства Москвы от дата N 790-ПП.

Полагая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости не соответствует рыночной стоимости, истец обратился в наименование организации за составлением отчета об оценке рыночной стоимости нежилых зданий. Рыночная стоимость определена оценщиком в отчете N 18К/33-03/1 от дата.

Решением Комиссии по рассмотрению споров о результатах кадастровой стоимости от дата заявление истца о пересмотре кадастровой стоимости было отклонено, в связи с чем, реализуя свое право на пересмотр кадастровой стоимости, административный истец обратился с иском в Московский городской суд.

В судебном заседании представитель истца исковые требования уточнил, просил установить кадастровую стоимость объектов по результатам судебной экспертизы.

Представитель Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы против удовлетворения иска возражал по доводам письменных пояснений.

Судом постановлено указанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просят Правительство Москвы и Департамент городского имущества города Москвы.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители Правительства Москвы, Департамента городского имущества города Москвы, Управления Росреестра по Москве, наименование организации не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав представителя административного истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 2 статьи 310 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для административного дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для административного дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам административного дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Таких нарушений судом первой инстанции не допущено.

Судом установлено, что административному истцу на праве собственности принадлежат нежилые здания по адресу: г.Москва, ул.Вольная, д.39, стр. 1, 2, 6, 7, 8, 9, с кадастровыми номерами 77:03:0004004:1046, 77:03:0004004:1051, 77:03:0004004:1039, 77:03:0004004:1038, 77:03:0004004:1040, что подтверждается представленными в материалы дела выписками из ЕГРН.

В связи с возникшим спором о величине рыночной стоимости спорных объектов недвижимости в целях устранения возникших сомнений определением Московского городского суда от дата по делу назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам наименование организации.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы, отчет об оценке, представленный административным истцом, не соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности.

По результатам судебной экспертизы рыночная стоимость объектов недвижимости определена в следующих размерах:

- нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:6042, общей площадью 7092,8, кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, ул.Вольная, д.39, стр.8 в размере 218 891 619 руб.

В заключении эксперта рыночная стоимость определена по состоянию на дата и на дата (в отношении нежилого здания с кадастровым номером 77:03:0004004:6042), так как на указанные даты была определена кадастровая стоимость объектов согласно выпискам о кадастровой стоимости.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 24.18 Федерального закона от дата N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее - комиссия).

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 3 части 11 названной статьи является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Разрешая спор и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции исходил из того, что кадастровая стоимость нежилых зданий должна быть установлена в размере их рыночной стоимости на основании заключения судебной оценочной экспертизы.

Судебная коллегия находит указанные выводы суда законными и обоснованными, соответствующими нормам законодательства, регулирующего возникшие правоотношения, и представленным доказательствам.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости", в случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении ( статьи 79, 80 ГПК РФ, статьи 77, 78 КАС РФ).

Из материалов дела следует, что при назначении судебной оценочной экспертизы суд первой инстанции исходил из необходимости определения рыночной стоимости нежилых зданий в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, оснований не доверять представленному заключению экспертизы у судебной коллегии не имеется.

Заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного объекта. Экспертом в заключении дан ответ на поставленный судом вопрос и приведены выводы о размере рыночной стоимости объекта недвижимости.

Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное высшее образование, длительный стаж экспертной работы.

Доводы апелляционной жалобы о допущенных, по мнению заявителей жалобы, нарушениях экспертом при проведении судебной экспертизы не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения.

Таким образом, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 309, 311 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Московского городского суда от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу Правительства Москвы и Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.