Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 14 января 2019 г. по делу N 33-125/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего Смирновой Е.И.

Судей: Самодуровой Н.Н, Маликовой Т.А.

при секретаре Ивановой О.И.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя администрации г.о.Октябрьск - Шальновой Е.В. на решение Октябрьского городского суда Самарской области от 16 октября 2018 года, которым постановлено:

Иск Администрации г.о. Октябрьск удовлетворить.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", путем его выкупа, у собственника Трошина А.С, определив сумму выкупа 634 026 рублей.

Обязать Администрацию г.о. Октябрьск Самарской области выплатить Трошину А.С. в счет выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", 634 026 (шестьсот тридцать четыре тысячи двадцать шесть) рублей.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Самодуровой Н.Н, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация г.о. Октябрьск Самарской области обратилась с иском к Трошину А.С. о выселении из жилого помещения с предоставлением другого благоустроенного помещения либо выплаты компенсации в денежной форме в связи с тем, что дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу. Свои требования истец мотивировал тем, что актом N N от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что помещение, находящееся по адресу: "адрес", непригодно для проживания вследствие аварийного состояния и подлежит сносу.

Согласно муниципальной программе "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о.Октябрьск на 2014-2017г.г.", взамен аварийной квартиры общей площадью 33,6 кв.м, находящейся по адресу: "адрес", предоставляется квартира общей площадью 33,7 кв.м, расположенная по адресу: "адрес".

На основании изложенного администрация г.о.Октябрьск с учетом уточнений просит изъять у Трошина А.С. жилое помещение, принадлежащее ему на праве собственности, расположенное по адресу: "адрес", установив выкупную цену аварийного жилья, расположенного по адресу: "адрес"

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе представитель истца администрации г.о.Октябрьск - Е.В. просит решение суда изменить в части и принять по делу новое решение, в котором установить срок выплаты Трошину А.С. в счет выкупной цены за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", 634 026 руб. до 30.04.2019 года.

В заседание судебной коллегии стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о рассмотрении жалобы в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, проверив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене или изменению решения суда, считая его законным и обоснованным.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Надлежит учитывать руководящие разъяснения, изложенные в абзаце 3 пункта 22 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. N14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которым необходимо обратить внимание судов на то, что Жилищным кодексом Российской Федерации не установлены правовые последствия признания в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции многоквартирного дома, в котором проживают не только собственники жилых помещений, но и наниматели жилых помещений по договору социального найма. Учитывая это, при рассмотрении споров, связанных с обеспечением жилищных прав собственников жилых помещений в таком многоквартирном доме, суд вправе исходя из норм части 1 статьи 7 ЖК РФ о применении жилищного законодательства по аналогии применить к названным отношениям положения части 10 статьи 32 ЖК РФ об изъятии жилого помещения у собственника путем выкупа либо о предоставлении ему другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу положений части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

В случае соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам части 7 статьи 32 ЖК РФ с зачетом стоимости предоставляемого жилого помещения (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что Трошину А.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", общей площадью 33,6 кв.м, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 29.07.1994г.

В связи с признанием дома N в "адрес" в "адрес" аварийным и непригодным для постоянного проживания, дом включен в муниципальную программу "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на территории г.о. Октябрьск на 2014-2017 годы".

В связи с вышеизложенным, Трошину А.С, как собственнику жилого помещения, расположенного в указанном аварийном доме, предложено заключить соглашение о предоставлении жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", представляющего собой однокомнатную квартиру общей площадью 33,6 кв.м, однако Трошин А.С. отказался от предложенного варианта переселения.

В материалы дела предоставлен отчет ООО "Эксперт центр" N N от 29.06.2018г, выполненный по заказу Трошина А.С, согласно которому рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", по состоянию на 29.06.2018г. составляет 524 527 руб.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истца проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы" N N от 24.09.2018г. рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес" составляет 586 152 руб, убытки, связанные с переездом, рассчитанные на дату оценки (сентябрь 2018г.) составляют 47 874 руб.

Суд, в соответствии со ст.67 ГПК РФ, обоснованно принял во внимание для определения рыночной стоимости жилого помещения ответчика заключение ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы", поскольку результаты проведенной судебной экспертизы не содержат каких-либо противоречий, экспертное исследование проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства, эксперт предупреждался об уголовной ответственности.

Доказательств, опровергающих заключение ФБУ "Самарская лаборатория судебной экспертизы", сторонами не представлено. Ходатайств о назначении повторной либо дополнительной судебной экспертизы не заявлялось.

Судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о необходимости удовлетворения исковых требований администрации г.о.Октябрьск об изъятии жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", путем выкупа его у собственника Трошина А.С, определив сумму выкупа в размере 634 026 руб. (586 152 руб. - рыночная стоимость жилого помещения + 47 874 руб. - убытки, связанные с переездом).

Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции не рассмотрено устное ходатайство представителя истца об отсрочке исполнения выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение до 30.06.2019г, чем допущены существенные нарушения норм процессуального права, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

В пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 5 от 10 октября 2003 года "О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ" разъяснено, что исполнение судебного решения рассматривается как составляющая "судебного разбирательства".

Согласно ч. 1 ст. 203 ГПК РФ, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что заявление лиц об отсрочке исполнения решения рассматривается в отдельном судебном заседании, но в рамках конкретного дела, по итогам которого судом выносится определение.

Кроме того, протоколы судебных заседаний от 03.07.2018г. и 05.07.2018г. не содержат устных ходатайств представителя истца об отсрочке исполнения выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, замечания на протоколы судебных заседаний в установленном законом порядке не подавались.

При этом, лица, участвующие в деле, не лишены возможности обратиться в суд с отдельным заявлением об отсрочке (рассрочке) исполнения решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Октябрьского городского суда Самарской области от 16 октября 2018 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации г.о.Октябрьск - Е.В. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в силу немедленно, и может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: