Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 22 января 2019 г. по делу N 33-2904/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда

в составе председательствующего Гербекова Б.И,

судей Полковникова С.В, Антоновой Н.В,

при секретаре Ерицян А.Ж,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Антоновой Н.В.

гражданское дело по апелляционной жалобе Владимирова А.Н. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 28 сентября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Владимирова А.Н. в пользу ТСЖ "Южное Голицино" сумму задолженности в размере *,57 руб, госпошлину за подачу заявления о вынесении судебного приказа в сумме * руб, госпошлину по делу *,79 руб.

УСТАНОВИЛА:

Истец ТСЖ "Южное Голицино" обратился в суд с иском к ответчику Владимирову А.Н. о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества и оплате коммунальных услуг в размере *,57 руб, указывая в обоснование исковых требований, что ответчик является собственником нежилого строения - незавершенного строительством объекта степени готовности 18 % общей площадью 217,2 кв.м. по адресу: *. Здание находится на территории коттеджного городка, обслуживаемого ТСЖ "Южное Голицино". Подъезд к земельному участку, на котором расположен незавершенный строительством объект, осуществляется по находящемуся в аренде у истца земельному участку, также объект истца подключен к сетям коммунального снабжения и водоотведения. Ответчик не является членом ТСЖ, однако не производит оплату по содержанию мест общего пользования и управления имуществом, а также не производит оплату коммунальных услуг, в связи с чем образовалась задолженность. Решением общего собрания членов ТСЖ от 02.05.2016 г. утвержден размер членских взносов в размере * руб. в месяц с владельцев отдельного коттеджа и * руб. в месяц с владельцев ? коттеджа.

Представитель истца ТСЖ "Южное Голицино" в судебное заседание суда первой инстанции не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Владимиров А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Тамашова А.В, который в судебном заседании исковые требования не признал по доводам письменных возражений.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, ответчика.

Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит ответчик Владимиров А.Н. по доводам апелляционной жалобы, указывая, что решение суда постановлено с нарушением норм материального и процессуального права.

Ответчик Владимиров А.Н. в заседание судебной коллегии не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности Тамашова А.В, который доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда первой инстанции отменить, постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель истца ТСЖ "Южное Голицино" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с законом и фактическими обстоятельствами дела.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

Поскольку отношения по возникновению прав общей собственности дольщиков на общее имущество при строительстве жилых домов в составе комплекса малоэтажной застройки на земельном участке прямо не урегулированы законодательством Российской Федерации или соглашением дольщиков, то согласно п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ к данным правоотношениям применяется гражданское законодательство по аналогии.

При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме ( ст. 38 ЖК РФ).

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

В силу ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ответчик Владимиров А.Н. с 26.06.2003 г. является собственником нежилого строения - незавершенного строительством объекта степени готовности 18 % общей площадью 217,2 кв.м, расположенного по адресу: *.

Здание находится на территории коттеджного городка, обслуживаемого ТСЖ "Южное Голицино".

ТСЖ "Южное Голицино" является некоммерческой организацией, объединением собственников двадцати четырех расположенных на соседних (граничащих) земельных участках индивидуальных жилых домов (коттеджей), объединенных общим земельным участком и элементами инфраструктуры, для совместного управления комплексом недвижимого имущества, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

В соответствии с Уставом ТСЖ "Южное Голицино" имеет право заключать в соответствии с законодательством договор управления жилыми домами, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в жилых домах, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры; определять смету расходов и доходов на год, в том числе, необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в Товариществе, затраты на текущий и капитальный ремонт и реконструкцию домов, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные законом и Уставом цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно ст. 7 Устава собственникам жилых домов принадлежат на праве общей долевой собственности инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного дома оборудование, а также общие ограждающие конструкции, общие механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся на территории Товарищества, и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства жилых домов Товарищества объекты, расположенные в границах Товарищества.

Ответчик пользуется предоставляемыми ему коммунальными услугами, а также общим имуществом.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 02.05.2016 г, в соответствии с требованиями п/п 5 п.1 Устава, была утверждена смета расходов ТСЖ "Южное Голицино" на 2016 год в размере * руб. и утверждена сумма членских взносов членов ТСЖ "Южное Голицино" (оплаты за содержание и ремонт общего имущества товарищества) в размере * руб. в месяц с владельцев отдельного коттеджа и * руб. в месяц с владельцев ? коттеджа.

Решением общего собрания членов ТСЖ от 25.05.2017 г, в соответствии с требованиями п/п 5 п.1 Устава, была утверждена смета расходов ТСЖ "Южное Голицино" на 2017 год в размере * руб. и утверждена сумма членских взносов членов ТСЖ "Южное Голицино" (оплаты за содержание и ремонт общего имущества товарищества) в размере * руб. в месяц с владельцев отдельного коттеджа и * руб. в месяц с владельцев ? коттеджа.

Указанные решения общих собраний членов ТСЖ, на основании которых представлен расчет заявленных истцом требований, оспорены не были, являются действующими.

В соответствии с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность ответчика по оплате расходов на содержание общего имущества, согласно тарифам, утвержденным общим собранием членов ТСЖ "Южное Голицино", за период с июля 2016 года по июнь 2017 года составляет * руб. (* руб. х 12 мес.), задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг составляет за период 16 месяцев за воду - *,26 руб, за период 11 месяцев за электроэнергию - *,88 руб, пени составляют по расходам за содержание общего имущества - в размере *,33 руб, по платежам за электроэнергию - *,17 руб, по платежам за воду - * руб. Общий размер задолженности и пени, заявленный к взысканию, составляет *,57 руб.

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что ответчик Владимиров А.Н. как собственник объекта недвижимости (здания), расположенного на территории коттеджного городка, обслуживаемого ТСЖ "Южное Голицино", обязан нести бремя оплаты обязательных платежей за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, оснований для освобождения от участия в расходах по обслуживанию и содержанию территории коттеджного городка не имеется, ответчик обязан оплачивать такие расходы независимо от членства в ТСЖ "Южное Голицино".

Учитывая отсутствие оснований для освобождения Владимирова А.Н. от обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общими собраниями членов ТСЖ "Южное Голицино", а также то, что ответчик не осуществлял оплату обязательных платежей за период с июля 2016 года по июнь 2017 года, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика Владимирова А.Н. в пользу ТСЖ "Южное Голицино" задолженность по оплате расходов на содержание общего имущества в размере * руб.

Учитывая, что ответчиком не в полном объеме производилась оплата коммунальных услуг, суд обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным услугам за воду в размере *,26 руб, за электроэнергию в размере *,88 руб, а также за нарушение сроков внесения платежей пени по расходам за содержание общего имущества - в размере *,33 руб, по платежам за электроэнергию - *,17 руб, по платежам за воду - * руб.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом в материалы дела, проверен судом первой инстанции, является арифметически верным, основан на размерах обязательных платежей, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Южное Голицино", а также справках-расчетах по возмещению расходов на электроэнергию и справках-расчетах по воде, составленных на основании показаний счетчиков.

При этом суд правомерно отклонил как несостоятельные возражения ответчика об отсутствии у него обязанности нести расходы по содержанию общего имущества в размере, установленном общим собранием членов ТСЖ, поскольку он членом ТСЖ не является, указав, что данные доводы противоречат положениям п. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, которыми установлена обязанность всех собственников помещений, в том числе и не являющихся членами ТСЖ, вносить плату за содержание и ремонт общего имущества. При этом отсутствие договора между сторонами на предоставление коммунальных и иных услуг не освобождает ответчика от обязанности оплачивать обязательные платежи.

Суд верно указал, что при отсутствии договора на пользование инфраструктурой и другим общим имуществом ТСЖ, невнесение ответчиком платы за пользование общим имуществом является его неосновательным обогащением, так как он без установленных законом оснований сберег имущество, представляющее собой плату за пользование общим имуществом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскал с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме *,79 руб.

Также суд применительно к положениям ст. 15 ГК РФ, взыскал с ответчика в пользу истца убытки в виде государственной пошлины в размере * руб, уплаченной при обращении к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они постановлены в соответствии с требованиями закона и фактическими обстоятельствами дела.

Судебная коллегия отмечает, что взыскиваемая задолженность является средством, вносимым на содержание общего имущества ТСЖ и направляется истцом на указанные нужды, а ответчик пользовался объектами общего пользования в приведенный истцом период.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик членом ТСЖ не является, в связи с чем не должен нести расходы в размере членских взносов, установленных для членов ТСЖ общим собранием членов ТСЖ "Южное Голицино", о том, что решение о размере платы на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества для собственников помещений, не являющихся членами ТСЖ, не принималось, не опровергают правильность выводов суда о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по содержанию общего имущества исходя из тарифов, установленных решениями общих собраний членов ТСЖ "Южное Голицино" от 02.05.2016 г. и от 25.05.2017г.

В силу положений с ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.

Судебная коллегия отмечает, что между истцом и ответчиком не заключен договор о внесении платы за содержание общего имущества, однако, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с заключением договора между собственником и соответствующей организацией. Из положений ст. ст. 137, 145, 157 Жилищного кодекса РФ, п. 28, 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание и ремонт общего имущества; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; неучастие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт общего имущества жилого комплекса.

При этом к взысканию с ответчика заявлены расходы на содержание имущества исходя из тарифа, определенного для владельцев отдельного коттеджа, исходя из утвержденной общим собранием членов ТСЖ сметы расходов на 2016 и 2017 гг.

При таких данных ответчик Владимиров А.Н, будучи владельцем в заявленный к взысканию период объекта недвижимости (домовладения), расположенного на территории коттеджного городка, обслуживаемого ТСЖ "Южное Голицино", обязан нести указанные выше расходы.

При ином подходе, у ответчика возникнет неосновательное сбережение, а расходы будут нести добросовестные сособственники, что недопустимо согласно правилам п. 4 ст. 1 и ст. 10 ГК РФ.

В соответствии с ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, ТСЖ "Южное Голицино" вправе требовать в судебном порядке взыскания с собственников жилых помещений обязательных платежей и иных общих расходов.

ТСЖ "Южное Голицино" для выполнения целей, для которых оно создано, для обеспечения надлежащих условий для проживания владельцев домовладений, находится в договорных отношениях с другими юридическими лицами, в том числе и ресурсоснабжающими организациями, понесло фактические расходы по содержанию жилого комплекса по вышеуказанному адресу, а ответчик в силу закона, как собственник домовладения на территории коттеджного городка, обслуживаемого ТСЖ, обязан нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов по охране жилого комплекса, вывозу мусора и др.

Доводы жалобы ответчика о том, что задолженность ответчика по коммунальным платежам погашена им в полном объеме, судебная коллегия отклоняет, поскольку в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств погашения задолженности по коммунальным платежам в полном объеме.

Согласно представленным ответчиком платежных поручений, Некрасовой Н.Н. произведена оплата за Владимирова А.Н. в соответствии с п/п N * от 05.06.2017г. за электроэнергию в сумме * руб. и воду в размере 5 096 руб, в соответствии с п/п N * от 12.10.2017г. за потребленную воду за июнь-июль 2017 г, за потребленную электроэнергию за июнь-июль 2017г. в общем размере * руб, в соответствии с п/п N * от 31.10.2017г. за потребленную электроэнергию в размере * руб. (л.д.150-152).

Вместе с тем, согласно представленного истцом расчета, истцом были учтены при расчете задолженности по коммунальным платежам произведенные ответчиком платежи за воду в размере *,3 руб, в связи с чем заявленная к взысканию задолженность за потребленную воду составляет *,26 руб. (*,56 руб. (начисленная сумма) - *,30 руб. (оплаченная сумма); а также учтены произведенные ответчиком платежи за электроэнергию в размере *,44 руб, в связи с чем заявленная к взысканию задолженность за потребленную электроэнергию составляет *,88 руб. (*,32 руб. (начисленная сумма) - *,44 руб. (оплаченная сумма).

Доводы апелляционной жалобы основаны на неправильном применении и толковании норм материального права, направлены на переоценку представленных по делу доказательств, в силу чего основанием для отмены решения суда первой инстанции служить не могут.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, выражают несогласие с решением суда, в связи с чем не могут служить основанием для отмены решения суда.

Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда соответствуют установленным судом обстоятельствам, материалам дела и требованиям закона, и оснований для признания их неправильными, о чем ставится вопрос в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит.

Нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе и тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Преображенского районного суда г.Москвы от 28 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: