Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 24 января 2019 г. по делу N 33-2947/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.

судей Кучерявенко А.А, Целищева А.А.

при секретаре Толоконенко С.С.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Горновой М.В.

дело по апелляционной жалобе конкурсного управляющего ООО "Главремонтстрой" -Совина...

на решение Никулинского районного суда города Москвы от 15 октября 2018 года, которым постановлено: признать за Бакуничевым... право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0014003:6670, площадью 1354,6 кв. м, расположенное на -1 (минус первом), 1, 2 этажах жилого дома по адресу: адрес. Признать за Бакуничевым... право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0014003:6669, площадью 6,1 кв. м, расположенное на 2 этаже в секции 5 жилого дома по адресу: адрес. Признать за Бакуничевым... право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0014003:7299, площадью 112,6 кв. м, расположенное на -1 (минус первом) этаже жилого дома по адресу: адрес. Признать за Бакуничевым... право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0014003:7302, площадью 93,3 кв. м, расположенное на 1 этаже в секции 6 жилого дома по адресу: адрес. Признать за Бакуничевым... право собственности на нежилое помещение кадастровый номер 77:07:0014003:7303, площадью 225,1 кв. м, расположенное на 2 этаже жилого дома по адресу: адрес,

УСТАНОВИЛА:

Бакуничев А.М. обратился в суд с иском к ООО "РЕАЛ-авто" о признании права собственности на нежилые помещения: кадастровый номер 77:07:0014003:6670, кадастровый номер 77:07:0014003:6669, расположенные по адресу: адрес; нежилые помещения: кадастровый номер 77:07:0014003:7299, кадастровый номер 77:07:0014003:7302; кадастровый номер 77:07:0014003:7303, расположенные по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены обязательства по предварительным договорам N 16-О7-15/5нЖ/31-05/1 от 04.06.2018г. и N 16-О7-6-15/5нЖ/31-05/6 от 02.07.2018 г. Жилые дома с нежилым 1-м этажом, в которых расположены спорные нежилые помещения, построены и введены в эксплуатацию. Истец свои обязательства по оплате стоимости нежилых помещений исполнил в полном объеме. Ответчик фактически передал истцу спорные нежилые помещения, однако истец не может оформить их в собственность в связи с отсутствием акта реализации инвестиционного контракта. В связи с нарушением прав и законных интересов истца как собственника по реализации полномочий по владению, пользованию и распоряжению, принадлежащих ему объектов недвижимости, истец просил суд признать право собственности на нежилые помещения.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных исковых требований, представила письменный отзыв на исковое заявление, в качестве представителей третьих лиц ООО "ИНЕКС", ООО "БазисИнвест" также не возражала против заявленных исковых требований, представив письменные отзывы на исковое заявление.

Представители третьих лиц Академия ФСБ России, ООО "МонАрх-УКС", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ООО "Главремонтстрой" в лице конкурсного управляющего Совина А.А, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит ООО "Главремонтстрой" в лице конкурсного управляющего Совина А.А. по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, выслушав представителей ООО "Главремонтстрой" по доверенности Гарушина Д.В, Покаместову Е.Ю, представителя ответчика и третьего лица ООО "ИНЕКС" по доверенности Павлову Н.В, представителя истца и третьего лица ФГКОУВО "Академия ФСБ РФ" по доверенности Рунову Г.А, представителя третьих лиц ФГКОУВО "Академия ФСБ РФ", ООО "БазисИнвест" по доверенности и ордеру адвоката Никитина Д.А, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается так же в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

По делу установлено, что 04.06.2018 г. между ООО "РЕАЛ-авто" (продавец) и Бакуничевым А.М. (покупатель) был заключен Предварительный договор N 16-07-15/5 НЖ/31-05/1, в соответствии с которыми стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений, имеющих следующие характеристики: секция 5, этажи: -1, 1, 2 общей площадью 1354,6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014003:6670 и секция 5, этаж 2, площадь 6,1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014003:6669, расположенные по адресу: адрес.

Стоимость нежилых помещений согласована сторонами в размере 99 345 632,28 рублей. В счет оплаты указанной суммы ответчик получил от истца простой вексель N В/У05 от 08.06.2018 г.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи от 06.08.2018 г.

Так же, 02.07.2018г. между сторонами был заключен Предварительный договор N 16-07-6-15/5НЖ/31-05/6, в соответствии с которым стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи нежилых помещений, имеющих следующие характеристики: секция 6, этаж: -1, площадь 112,6 кв.м, кадастровый номер: 77:07:0014003:7299, секция 6, этаж 1, площадь 93,3 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014003:7302, секция 6, этаж 2, площадь 225,1 кв.м, кадастровый номер 77:07:0014003:7303 расположенные по адресу: адрес.

Стоимость нежилых помещений (в редакции дополнительного соглашения от 09.07.2018г.) согласована сторонами в размере 26.654.376,10 рублей. В счет оплаты указанной суммы ответчик получил от истца простой вексель N В/У07 от 09.07.2018 г.

Нежилые помещения переданы истцу по акту приема-передачи от 10.08.2018 г.

Согласно материалам дела спорные объекты недвижимого имущества представляют собой следующие нежилые помещения: кадастровый номер 77:07:0014003:6670, площадью 1354,6 кв. м, расположенное на - 1 (минус 1), 1, 2 этажах в секции 5 жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:07:0014003:6669, площадью 6,1 кв. м, расположенное на 2 этаже в секции 5 жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:07:0014003:7299, площадью 112,6 кв. м, расположенное на -1 (минус 1) этаже в секции 6 жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:07:0014003:7302, площадью 93,3 кв. м, расположенное на 1 этаже в секции 6 жилого дома по адресу: адрес; кадастровый номер 77:07:0014003:7303, площадью 225,1 кв. м, расположенное на 2 этаже в секции 6 жилого дома по адресу: адрес.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорные нежилые помещения материалы гражданского дела не содержат.

Строительство дома осуществлялось на основании Распоряжения Правительства Москвы от 23.12.2002г. N 2009-РП "О комплексной застройке жилыми домами территории района Ново-Переделкино и строительстве комплекса учебных зданий Академии ФСБ" (в редакции распоряжений Правительства Москвы от 22.02.2005г. N 235-РП, от 31.12.2008г. N 3189-РП); Распоряжения Правительства Москвы от 15.02.2011г. N 124-РП "О внесении изменений в распоряжение Правительства Москвы от 23.12.2002г. N 2009-РП", Инвестиционного контракта N 190-1202/4 от 17.03.2003г. (зарегистрирован в Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы за N 13-005363-5701-0081-00001-03 от 15.07.2005г.) между Академией ФСБ России и ООО "Доходный дом "Базис и компания" (с дополнительными соглашениями от 21.03.2005г, от 10.06.2009г, от 14.03.2011г, от 18.03.2011г, от 02.04.2012г, от 20.04.2012г, от 24.04.2013г, от 30.04.2013г, от 09.02.2015г.).

ООО "Доходный дом "Базис и компания" реорганизовано, правопреемником которого стало ООО "БазисИнвест".

ООО "БазисИнвест" является основным инвестором строительства комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес, на основании Инвестиционного контракта N 190-1202/4 от 17.03.2003г. Дополнительным соглашение от 09 февраля 2015 года к Контракту стороны констатировали невыполнение ООО "Главремонтстрой" обязательств по Контракту. ООО "БазисИнвест" согласно указанного дополнительного соглашения, приняло на себя обязательства ООО "Главремонтстрой" и с 9 февраля 2015 года ООО "Главремонтстрой" не вправе было осуществлять продажи помещений в Объекте 4. Руководствуясь п. 3 данного дополнительного соглашения ООО "Главремонтстрой" 16 февраля оформило реестр проданных квартир в Объекте 4, на основании которого 13 марта 2015 года был подписан протокол распределения жилых помещений и машиномест между ООО "БазисИнвест" и ООО "Главремонтстрой". Нежилые помещение ООО "Главремонтстрой" не передавались.

Между ООО "БазисИнвест" и ООО "ИНЕКС" 05.06.2012 г. заключен договор инвестирования N 220-2086/3, согласно которому ООО "ИНЕКС" было привлечено к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66.

Согласно акту реализации жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющем адресные ориентиры: адрес от 01.12.2017г. нежилые помещения 100% передаются ООО "ИНЕКС".

ООО "ИНЕКС" заключило 20.03.2017 г. с ООО "РЕАЛ-авто" договор соинвестирования N 16-07-15НЖ/17-04, согласно условиям которого ответчик был привлечен к инвестированию строительства с последующим правом оформления в собственность результата инвестиционной деятельности в виде следующих нежилых помещений: нежилые помещения общей площадью 1360,7 кв.м, расположенные в жилом доме по строительному адресу: адрес, секция 5, этажи: минус 1, 1, 2; нежилые помещения общей площадью 431 кв.м, расположенные в жилом доме по строительному адресу: адрес, секция 6, этажи: минус 1, 1, 2. Сумма инвестиций по договору составила 136 070 000 рублей.

На основании соглашения о новации от 27.03.2017г. ООО "РЕАЛ-авто" передал ООО "ИНЕКС" вексель от 27.03.2017г, имеющий следующие реквизиты: серия РА N 001, номинал векселя 245 070 000,00 рублей, что подтверждается актом приема-передачи векселя от 27.03.2017г. Согласно п.2 указанного соглашения о новации с момента вступления соглашения о новации в законную силу, полностью прекращаются обязательства ООО "РЕАЛ-авто" по уплате ООО "ИНЕКС" инвестиционного взноса по договору соинвестирования от 20.03.2017г. N 16-07-15НЖ/17-04 в размере 136 070 000 рублей.

Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой расположенный по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017 г.

Жилой дом с нежилым 1-м этажом и подземной автостоянкой (2-я очередь строительства) расположенный по адресу: адрес принят в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-176000-008458-2018, выданным Мосгосстройнадзором 13.07.2018 г.

Разрешая спор, суд первой инстанции, дав оценку собранным по делу доказательствам в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и с учетом требования закона, пришел к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Бакуничева А.М, поскольку истец свои обязательства по оплате стоимости указанных нежилых помещений исполнил в полном объеме, фактически названные нежилые помещения ему переданы, однако до настоящего времени право собственности на спорные объекты недвижимого имущества не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по г. Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основного договора купли-продажи.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своих прав, предъявление вещного иска о признании права собственности не возможно, поскольку отношения между истцом и ответчиком носят обязательственный характер, основанный на предварительных договорах, не может служить основанием к отмене решения, в силу следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу, предотвращает возможные споры, служит основанием для разрешения уже возникших конфликтов. Право собственности является вещным правом и как вещное право защищается вещным иском. При этом такое требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь, к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. Кроме того, применение указанного способа защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование. Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

По мнению судебной коллегии, избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на нежилые помещения, приведет к восстановлению его прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.

Довод жалобы о том, что обязательным основанием возникновения права собственности на нежилые помещения является подписание акта реализации инвестиционного проекта отклоняется судебной коллегией, поскольку отсутствие акта о реализации инвестиционного проекта само по себе не означает, что покупатель лишен возможности требовать защиты своих гражданских прав путем признания права на спорный объект недвижимости, в том числе в судебном порядке.

Довод апелляционной жалобы о том, что данным решением нарушены права и законные интересы ООО "Главремонтстрой", также является несостоятельным, поскольку в соответствии с протоколом распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений от 13.03.2015 г, подписанного ООО "Главремонтстрой" (л.д.38-43), в собственность общества передавались только конкретные квартиры и машиноместа, тогда как нежилые помещения Обществу не передавались, спорные нежилые помещения являлись долей ООО "Базис Инвест".

Иные доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с решением суда, не содержат фактов, которые не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 15 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Главремонтстрой" - Совина... - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: