Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 г. по делу N 33-3315/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио

судей фио, фио

при секретаре фио

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио

дело по апелляционным жалобам фио.., фио

на решение Никулинского районного суда адрес от 18 июня 2018 года, которым постановлено: в удовлетворении исковых требований Цыбулина... к ООО "Теплосервис" о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства отказать. В удовлетворении исковых требований фио... к ООО "Долорес" о признании права собственности отказать. Признать за фио право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес. В удовлетворении исковых требований фио к фио о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости,

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к ООО "Теплосервис" о признании права собственности на долю в размере 462/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: адрес, в виде однокомнатной квартиры с условным номером 475, общей площадью 46,20 кв.м, расположенной на 21 этаже в 5 секции, мотивируя свои требования тем, что 24.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи квартиры с условным номером 475 по адресу: адрес. Обязательства истца выполнены полностью, однако обязательства ответчика до настоящего времени не исполнены. В соответствии с проектной документацией общая площадь здания, в котором расположена квартира, составляет 61 810,2 кв.м, площадь квартиры 475 - 46,20 кв.м, следовательно, доля истца в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства составляет 462/618102. Решением Никулинского районного суда от 30.08.2016 года за фио признано право собственности на 462/618102 доли в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде однокомнатной квартиры с условным номером 475, общей проектной площадью 46,20 кв.м, расположенной на 21 этаже в 5 секции по строительному адресу: адрес, влд. 7. Определением от 23.04.2018 года решение Никулинского районного суда адрес от 30.08.2016 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, рассмотрение дела назначено на новое рассмотрение. Также фио обратился в суд с иском к ООО "Долорес" (правопреемнику ООО "Теплосервис") о признании права собственности на однокомнатную квартиру N 519, расположенную на 21 этаже в 5 секции по адресу: адрес, в обосновании указав, что 20.10.2014 года между истцом и ответчиком заключен договор N 24/10, в соответствии с которым ответчик обязался передать в собственность истца квартиру, с условным номером N 475, общей площадью 46,2 кв.м, расположенную на 21 этаже в 5 секции жилого дома по строительному адресу: адрес. Цена договора определена в размере 7 810 000 руб.

Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры. Решением Никулинского районного суда от 30.08.2016 года за истцом признано право собственности на 462/618102 доли в праве общей долевой собственности в виде однокомнатной квартиры с условным номером 475. На дату подачи настоящего искового заявления от Мосгорстройнадзора получено разрешение на ввод в эксплуатацию, а также технический план, в соответствии с которыми установлены новые обстоятельства, а именно, жилому дому присвоен адрес: адрес, д.9, однокомнатной квартире с условным номером 475 присвоен номер 519. В связи с присвоением дому и квартире итоговых номеров, истец и ответчик подписали дополнительное соглашение от 14.06.2017 года к предварительному договору купли-продажи квартиры N 24/10 от 24.10.2014 года, в соответствии с которым ответчик обязуется передать истцу квартиру с номером 519, расположенную на 21 этаже в 5 секции, жилого дома по адресу: адрес. Решением Никулинского районного суда адрес от 11.10.2017 года за фио признано право собственности на квартиру N 519, расположенную на 21 этаже, в секции 5 по адресу: адрес. Определением от 12.02.2018 года решение Никулинского районного суда адрес от 11.10.2017 года отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, гражданское дело назначено на новое рассмотрение, к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "БазисИнвест", ООО "Инекс", ЖСК "Академия-3", фио

От фио поступило заявление о признании права собственности, в соответствии с которым, просила признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес. В обосновании указано, что 15 марта 2016 года фио заключила с фио договор N 627-07-475/29-10/УСТ уступки прав и обязанностей по договору об участии в ЖСК N 627-07-475/29-10 от 02 ноября 2015 года, заключенному между фио и ЖСК "Академия-3". Согласно договору фио обязуется оплатить вступительный взнос в размере 6 992 304 руб. и получить право после завершения строительства на оформление себе в собственность квартиру по строительному адресу: адрес, имеющую следующие характеристики: секция 5, этаж 21, количество комнат 1, номер на площадке 3, условный N 475. фио полностью исполнила свои обязательства по оплате, принята в члены ЖСК, дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, после окончания строительства, спорному объекту присвоен адрес: адрес. Данная квартира передана фио в пользование.

Кроме того, от фио поступило исковое заявление к фио, в соответствии с которым фио просил суд признать его добросовестным приобретателем квартиры по адресу: адрес. В обосновании указано, что 14.12.2017 года между фио (продавец) и фио (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес. Цена договора согласована сторонами и установлена в размере 7 850 000 руб. денежные средства уплачены покупателем продавцу до подписания договора, квартира передана по передаточному акту и находится во владении фио 30.01.2018 года фио обратился в ООО "Базис-сервис" с заявлением, в котором содержалась просьба об открытии на его имя финансового лицевого счета, для внесения платы за жилье, о выдаче карточки доступа в соответствующий подъезд и иных документов (ключей), обеспечивающих возможность беспрепятственного прохода на придомовую территорию, а также заключения договора управления многоквартирным домом. Вместе с тем, ООО "Базис-Сервис" было отказано в удовлетворении заявления с указанием на получение соответствующих указаний от ЖСК "Академия-3". Поскольку при приобретении спорного имущества, фио были предприняты все разумные меры для выяснения полномочий продавца на отчуждение имущества, в частности, убедился в том, что право собственности в ЕГРН было зарегистрировано фио на основании решения суда, фио считает, что он является добросовестным приобретателем спорного жилого помещения.

В судебном заседании суда первой инстанции фио и его представитель заявленные требования поддержали, также поддержали требования фио В удовлетворении требований фио просили отказать.

фио, ее представитель свои заявленные требования поддержали, просили отказать в удовлетворении требований фио, фио

Представитель ответчика ООО "Долорес" (правопреемник ООО "Теплосервис") в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представитель ответчика ЖСК "Академия-3" в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - ООО "Главремонтстрой", ООО "Мобо", ООО "Вектор", ООО "Север-Центр", ООО "Инекс" в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Представитель третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Академия ФСБ России, ООО "БазисИнвест", просил отказать в удовлетворении требований фио, фио, требования, заявленные фио поддержал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просят фио, фио по доводам апелляционных жалоб.

Проверив материалы дела, выслушав представителя фио по доверенности фио, представителя фио по доверенности фио, представителя фио по доверенности и ордеру адвоката фио, представителя третьего лица Академия ФСБ России по доверенности и ордеру адвоката фио, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

По делу установлено, что 17.03.2003 года между Академией ФСБ России (инвестор) и ООО "Доходный дом Базис и компания" (соинвестор) заключен инвестиционный контракт N190-1202/4, предметом которого является реализация инвестиционного проекта нового строительства в адрес комплекса жилых домов с нежилыми помещениями общей площадью ориентировочно 160 тыс. кв.м. в адрес на участке, расположенном между адрес и рекой Алешинкой и комплекса учебных зданий Академии ФСБ России общей площадью 70 тыс. кв.м. по адрес и сметной стоимостью 42 млн. долларов США. Базовое соотношение раздела имущества объекта по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: в собственность соинвестора и привлеченных им в рамках реализации контракта третьих лиц: 100% общей жилой площади домов, 100% общей нежилой площади домов, 100% общей площади гаражей, построенных в адрес на участке между адрес и рекой Алешинкой; инвестору- 100% общей площади комплекса учебных зданий Академии ФСБ по адрес, влд.70.

В соответствии с п.3.2-3.3 контракта, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонам определяется на основании акта о реализации (частичных результатах) реализации инвестиционного проекта. Оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционного проекта с учетом всех дополнительных соглашений к контракту проводится в установленном порядке после сдачи объекта в эксплуатацию.

18.03.2011 года между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2) заключено дополнительное соглашение, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора-2 к реализации инвестиционного проекта в объеме и на условиях, оговоренных контрактом и дополнительным соглашением к нему.

П.1.2 контракта дополнен п.п.1.2.3 и 1.2.4 следующего содержания: объект 3 - комплекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:101, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2, объект 4-комлекс жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющим адресные ориентиры: адрес, адрес.

П.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор-1 ООО "Доходный дом "Базис компания", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1 и Объекта-2 (100% общей площади в объекте 1); соинвестор -2 - ООО "МонАрх-Центр", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3 и Объекта-4 (100 % площади), а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство объекта-2.

19.09.2011 года между ООО "МонАрх-Центр" (инвестор) и ООО "Главремонтстрой" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N700-21/3, в соответствии с которым, инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:1010, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:070013005:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц 45% общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте2 и объекте-3.

14.11.2011 года между ООО "Главремонтстрой" (инвестор) и ООО "Мобо" (соинвестор) заключен договор инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:070013005:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом настоящим договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора 6993 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N2/11-11, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

23.04.2015 года между ООО "Главремонтстрой" (инвестор) и ООО "Мобо" заключено дополнительное соглашение к договору инвестирования N2/11-11, в соответствии с которым, в связи с подписанием ООО "Мобо" и ООО "Перевал" договора уступки прав требования от 16.04.2015 года по договору инвестирования N3-12-11 между ООО "Перевал" и ООО "Главремонтстрой" договорились изложить п.1.1 протокола распределения жилых помещений в доме по адресу: адрес влд.7 в редакции, в соответствии с которой в собственность соинвестора передаются 10450,30 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером N456.

Вместе с тем, в соответствии с дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор -1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор -2), п.1.5 контракта изложен в следующей редакции: соинвестор -1 ООО "Доходный дом "Базис и компания", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-1, Объекта-2, Объекта-4; соинвестор-2 ООО "МонАрх-Центр", которое от своего имени и группы юридических и физических лиц направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству Объекта-3, а также завершению проектирования и строительства Объекта-2, с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 в проектирование и строительство Объекта-2. Соотношение раздела имущества по итогам реализации Контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Соинвестор -1: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-1, 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-4; в собственность соинвестора-2: 100% общей жилой, нежилой, машино-мест, сервисных служб в Объекте-3.

Таким образом, на основании дополнительного соглашения от 02.04.2012 года права ООО "МонАрх-Центр" в отношении спорного дома ( адрес- Объект-4) прекращены.

02.04.2012 года между ООО "МонАрх-Центр" и ООО "Главремонтстрой" заключено соглашение о расторжении договора инвестирования N700-21/3 от 19.09.2011 года, в соответствии с которым, стороны договорились расторгнуть договор инвестирования N700-21/3 от 19.09.2011 года на реализацию инвестиционного проекта по финансированию проектирования и строительства комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013003:101, имеющем адресные ориентиры: адрес, участок 2 комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес.

05.06.2012 года между ООО "Доходный дом "Базис и компания" (инвестор) и ООО "Инекс" (соинвестор) заключен договор инвестирования N220-2086/3, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0013005:1014, имеющем адресные ориентиры: адрес, адрес, а также по завершению проектирования и строительства комплекса учебных зданий Академии ФСБ России по адресу: адрес путем вложения соинвестором инвестиций в объеме, определенном настоящим договором, с правом получения в качестве результате инвестиционной деятельности в собственность соинвестора и/или привлеченных им третьих лиц общей жилой и нежилой площади, машиномест и сервисных служб в объекте-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 20.04.2012 года к инвестиционному контракту, заключённому между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1), ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), соинвестор-1 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию объекта 1, объекта 2, объекта 4; соинвестор-2 направляет собственные и привлеченные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 3, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором-3 в проектирование объекта 2; соинвестор 3 направляет собственные и привлеченные денежные средства на реализацию инвестиционного проекта по проектированию и строительству объекта 4, а также завершению проектирования и строительства объекта 2 с учетом инвестиций, вкладываемых соинвестором-1 и соинвестором 2 в проектирование строительства объекта-2.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.04.2013 года, объект-4 - жилой дом с нежилыми помещениями с предельными показателями согласно ГПЗУ на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющим адресные ориентиры: адрес. адрес, влд.7.

В соответствии с договором инвестирования N17/09-14 от 18.09.2014 года, заключенным между ООО "Мобо" (инвестор) и ООО "Вектор" (соинвестор), инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07:0014002:66, имеющей ориентиры: адрес, влд.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 505,2 кв.м жилых помещений объекта.

Согласно п.6.2 договора инвестирования N17/09-14, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность сторонами/или привлеченным ими третьи лицам по итогам реализации настоящего договора, определяется на основании акта реализации инвестиционного проекта и дополнений к акту реализации, который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

13.10.2014 года между ООО "Теплосервис" (соинвестор) и ООО "Вектор" (инвестор) заключен договор инвестирования N 13/10-14, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству комплекса жилых домов с нежилыми помещениями на земельном участке 77:07:0014002:66, имеющем ориентиры: адрес, влд.7, путем вложения соинвестором инвестиций в объеме определённом договором, с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность 46,20 кв.м жилого помещения - объекта с условным номером N475, расположенного на 21 этаже в 5 секции.

Также установлено, что 24.10.2014 года между ООО "Теплосервис" (продавец) и фио (покупатель) заключен договор N 24/10, согласно которому продавец обязался передать покупателю незавершенный строительством объект в виде квартиры с условным номером 475, общей площадью 46,20 кв.м, расположенный на 21 этаже жилого дома в 5 секции по строительному адресу: адрес, влд. 7.

Цена договора составила 7 810 000 рублей (п.3.1.договора).

Выполнение обязательства фио по внесению денежных средств подтверждает квитанцией к приходному кассовому ордеру N 28 от 24.10.2014 года.

08.11.2016 года ООО "Теплосервис" реорганизовано, правопреемником стало ООО "Долорес".

В соответствии с дополнительным соглашением от 24.02.2015 года, заключенным между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор -1) и ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор -2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), соотношение раздела имущества по итогам реализации настоящего контракта устанавливается между сторонами в следующей пропорции: собственность инвестора 100% площади в объекте-2; в собственность соинвестора 1 -100% общей площади квартир, общей нежилой площади, машино-мест в объекте -1, 100% общей площади квартир в объекте 4 за исключением доли Соинвестора-3, 100% общей нежилой площади в объекте-4, 100% машино-мест в объекте-4 за исключением доли соинвестора-3; в собственность соинвестора-2 -100% общей площади квартир в объекте 3, 100% общей нежилой площади в объекте 3, 100% машино-мест в объекте 3; в собственность соинвестора-3 - 15 680,3 кв.м общей площади квартир в объекте-4, 78 машиномест в объекте-4. Соинвестор-3 гарантирует, что на момент подписания настоящего дополнительного соглашения осуществил привлечение третьих лиц в рамках реализации контракта в доле, не превышающей причитающуюся ему долю имущества в объекте-4. В случае ненадлежащего выполнения данного условия и возникновения споров по этому основанию возмещение убытков и иных требований имущественного характера осуществляется за счет соинвестора-3. Размер доли соинвестора-3 в объекта-4, установленный в настоящем пункте, является окончательным и изменению не подлежит. В случае противоречий относительно размера доли соинвестора-3 в объекте-4 между настоящим пунктом и иными документами действуют условия настоящего пункта.

13.03.2015 года между ООО "БазисИнвест" и ООО "Инекс" подписан протокол предварительного распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66 имеющем адресные ориентиры: адрес. В собственность Соинвестора передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером 475.

13.03.2015 года между ООО "БазисИнвест" (соинвестор-1) и ООО "Главремонтсрой" (соинвестор-3) подписан протокол распределения жилых помещений, машиномест и нежилых помещений в многоквартирном доме с расположенном на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66 имеющем адресные ориентиры: адрес. В собственность Соинвестора 1 передаются 15 618,2 кв.м, в том числе и спорная квартира с условным номером 475.

Вышеуказанные договоры инвестирования заключены в соответствии с ГК РФ, Законом адрес от 26.06.1991 N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в адрес", Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений".

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 4 ст. 5 Закона адрес от 26.06.1991 N1488-1 "Об инвестиционной деятельности в адрес" и абз. 5 ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвестор вправе передать по договору (контракту) свои права на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным и муниципальным органам в установленном законом порядке.

Федеральным законом "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" допускается осуществление инвестиционной деятельности опосредованно, то есть через финансирование инвестора - соинвестирование, при этом отношения по соинвестированию также могут рассматриваться в качестве инвестиционных, однако влекут возникновение иных прав и обязанностей в отношении объекта инвестиций.

Результатом осуществления деятельности по соинвестированию, то есть вложению инвестиций посредством финансирования инвестора - стороны соответствующего инвестиционного контракта, является возникновение у соинвестора права требовать от инвестора передачи находящейся в его собственности индивидуально-определенной части в объекте инвестиций.

В п. 19 Обзора от 04.12.2013 года Верховный Суд Российской Федерации указал, что при разрешении споров по искам о признании права собственности в связи с привлечением денежных средств граждан для строительства, суду следует устанавливать, принадлежало ли ответчику право распоряжаться помещениями в объекте строительства. То есть, к лицу, не являющемуся застройщиком, не могут быть предъявлены требования о признании права на квартиру, поскольку это лицо не имеет прав на спорные помещения в многоквартирном доме.

В подтверждение своего права на приобретение спорной квартиры в собственность, фио ссылается на договоры инвестирования, заключенные между ООО "Теплосервис" и ООО "Вектор" от 07.10.2014 года N07/10-14, ООО "Вектор" и ООО "МоБо" (от 18.09.2014 года N17/09-14), ООО "МоБо" и ООО "Главремонтстрой" (договор от 14.11.2011 года N2/11-11), ООО "Главремонтстрой" и ООО "МонАрх-Центр" (договор от 19.09.2011 года N700-21/3).

Вместе с тем, обязательства ООО "МонАрх-Центр" по инвестиционному договору в отношении Объекта-4, а в последствии и с ООО "Главремонтстрой", прекращены в силу ст. 453 ГК РФ, что подтверждается дополнительным соглашением от 02.04.2012 года, а также соглашением о расторжении договора от 02.04.2012 года.

В соответствии со ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Более того, в соответствии с дополнительным соглашением к контракту от 09.02.2015 года, заключённым между Академией ФСБ России (инвестор), ООО "Доходный дом "Базис и компания" (соинвестор-1), ООО "МонАрх-Центр" (соинвестор-2), ООО "Главремонтстрой" (соинвестор-3), в связи с невыполнением соинвестором-3 обязательств по контракту N190-1202/4 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию зданий Академии ФСБ России, соинвестор 1 принимает на себя обязательство по погашению задолженности Соинвестора-3 перед соинвестором-2 по внесению инвестиций в проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию объекта 2, образовавшуюся на 09.02.2015 года, в соответствии с графиком погашения задолженности, являющимся неотъемлемой частью дополнительного соглашения, и дальнейшему финансированию строительства объекта 2. Начиная с 09.02.2015 года соинвестор-3 не вправе осуществлять продажи помещений в многоэтажном жилом доме с первым нежилым этажом и подземной автостоянкой по адресу: адрес. Соинвестор -3 обязуется в течении пяти рабочих дней с даты заключения настоящего дополнительного соглашения оформить реестр проданных физическим лицам помещений в объекте 4 в результате совершения сделок соинвестором-3 и привлеченными им в качестве соинвесторов ООО "Инекс" и ЖСК "Академия-3" и передать его на подписание соинвестору 1. Все помещения, не вошедшие в Реестр помещений, относятся к доле Соинвестора-1.

При этом, согласно представленного реестра помещений, составленного во исполнение дополнительного соглашения от 09.02.2015 года, спорная квартира с условным номером 475 в него не включена.

Отказывая в удовлетворении исковых требований фио, суд первой инстанции исходил из того, что предметом договоров инвестирования, заявленных фио в качестве оснований для признания права собственности на спорный объект, является взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности, при этом право на оформление результата инвестирования на спорный объект у ООО "Главремонтстрой" не возникло, в связи с чем, право ООО "МоБо" по инвестиционной деятельности в рамках договора от 14.11.2011 г. N2/11-11 с 02.04.2012 г. также возникнуть не могло, поэтому последующая передача прав к ООО "Вектор" и ООО "Теплосервис" (ООО "Долорес") также не правомочна. Не обладая правами на спорный возводимый объект, ООО "Долорес" (ООО "Теплосервис") не может исполнить требования фио по закреплению за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Довод представителя фио о том, что подписанный участниками инвестиционного контракта протокол предварительного распределения жилых и нежилых помещений от 20.05.2013 года никем не оспорен, данным протоколом спорный объект распределен в пользу ООО "Главремонтсрой", суд отклонил, поскольку окончательное распределение площадей между сторонами инвестиционного контракта производится после окончания строительства путем подписания акта о реализации инвестиционного контракта который подписывается сторонами после ввода объекта в эксплуатацию.

При этом, жилой дом принят в эксплуатацию, в соответствии Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N 77-176000-007844-2017, выданным Мосгосстройнадзором 31.03.2017 г.

На основании вышеизложенного, принимая во внимание, что расторжение договора с ООО "Главремонтстрой" влечет прекращение возникших у его сторон обязательств и невозможность возникновения на основании этого договора в будущем каких-либо прав и обязанностей, в том числе передачи жилого помещения в собственность истца, суд пришел к выводу, что ООО "Теплосервис" не правомочно было заключать договор со фио, следовательно, оснований для признания за фио права собственности на долю в размере 462/618102 в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по строительному адресу: адрес, влд.7, в виде однокомнатной квартиры с условным номером 475, расположенной на 17 этаже в 5 секции не имеется, равно как и не имеется оснований для признания за фио права собственности на спорную квартиру по адресу: адрес.

Далее судом установлено, что 19.01.2015 года между ООО "Инекс" (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) заключен договор соинвестирования N1-07/19-01, в соответствии с которым инвестор привлекает соинвестора к реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014003:66, имеющие адресные ориентиры: адрес путем вложения соинвестором инвестиций в объеме и порядке, определенном дополнительными соглашениями к договору с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности в собственность соинвестора квартир из перечня, указанного в приложении N1.

В соответствии с дополнительным соглашением N 102 от 03.11.2015 года к договору соинвестирования N1-07/19-01, заключенным между ООО "Инекс" (инвестор) и ЖСК "Академия-3" (соинвестор) соинвестор принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства объекта по адресу: адрес, влд.7 с целью получения в качестве инвестиционной деятельности недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной в объекте: секция 5, имеющей следующие проектные характеристики: этаж 21, количество комнат 1, общая проектная площадь без учета лоджии 46,2 кв.м, условный номер 475.

С целью приобретения в собственность жилого помещения, 02.11.2015 между ЖСК "Академия-3" и фио был заключен договор об участии в ЖСК N 627-О7-475/29-10, в соответствии с которым, член кооператива приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК. При условии надлежащего исполнения обязательств член кооператива становится собственником жилого помещения - однокомнатной квартиры условный N 475, расположенной в секции N 5 на 21 этаже, номер на площадке 3, общей проектной площадью 45,1 кв.м. (с применением понижающего коэффициента для летних помещений), в жилом доме расположенном по адресу: адрес.

Общий размер вноса по договору состоит из вступительного и паевого взноса и составляет сумму в размере 6 992 304 руб. из которой: вступительный взнос составляет 699 230 руб.; паевой взнос составляет 6 293 073 руб.

Стоимость вступительного, членского и паевого взноса за жилое помещение (квартиру) фио оплачена в полном размере.

15.03.2016 года между фио (пайщик) и фио (новый пайщик) с согласия ЖСК "Академия 3" заключен договор N 627-07-475/29-10/УСТ уступки прав и обязанностей по Договору об участии в ЖСК N 627-О7-475/29-10 от 02 ноября 2015 года, согласно условиям которого пайщик уступает, а новый пайщик принимает в полном объеме права обязанности по Договору участия в ЖСК, в соответствии с которым ЖСК "Академия 3" принял на себя обязательства по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, Озерная, вл. 7.

Обязательства фио по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

В силу положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст.11 ГК РФ данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как пояснил представитель ООО "БазисИнвест", до настоящего момента акт о реализации инвестиционного контракта между сторонами не подписан, в связи с чем, ЖСК "Академия-3" не имеет возможности представить документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную фио квартиру.

В связи с тем, что ответчиком ЖСК "Академия-3" не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписанием акта о частичной реализации инвестиционного контракта, нарушаются права фио, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

При этом судом во внимание принят тот факт, что спорная квартира, в соответствии с протоколом распределения от 13.03.2015 года передана ООО "БазисИнвет", которое распорядилось правами в отношении нее передав ее в собственность ООО "Инекс", передавшей права на нее ЖСК "Академия-3", с согласия которого у фио в последствии заключен договор уступки прав и обязанностей по договору об участии в ЖСК N 627-О7-475/29-10 от 02 ноября 2015 года.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11).

Данным постановлением также разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Исходя из тех обстоятельств, что фио полностью исполнила свои обязательства по выплате паевого взноса, что подтверждается соответствующими платежными поручениями, а также справкой о полной выплате паевого взноса от 05.02.2018 года, была принят в члены кооператива, что подтверждается выпиской из протокола N 98-2016, спорная квартира была передана фио в соответствии с актом приема-передачи квартиры от 09.01.2018 года, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требования фио о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: адрес.

Разрешая требования фио о признании его добросовестным приобретателем, суд исходил из следующего.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Согласно ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что 14.12.2017 года между фио и фио заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес.

30.01.2018 года между фио (продавец) и фио (покупатель) подписан передаточный акт, в соответствии с которым, продавец передал, а покупатель принял вышеуказанную квартиру.

Вместе с тем спорная квартира 09.01.2018 года передана во владение фио, при этом ни ООО "Долорес", ни фио, ни фио доступ в спорную квартиру застройщиком не представлялся. Более того, как установлено выше, прав на передачу спорной квартиры у ООО "Долорес" фио не имелось.

Пунктом 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества, суд удовлетворяет иск о государственной регистрации перехода права собственности того лица, во владение которого передано это имущество применительно к статье 398 ГК РФ. Иные покупатели вправе требовать возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи продавцом.

Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи.

В соответствии со ст. 398 ГК РФ, в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Таким образом, если на жилое помещение претендуют несколько лиц, обосновывающих свои права самостоятельными договорами, и при этом жилое помещение передано одному из них, то преимуществом обладает тот, кому эта квартира передана во владение.

Поскольку спорная квартира была передана во владение фио, как установлено выше, правом распоряжения спорной квартирой фио не располагал, квартира во владение фио не передавалась, следовательно, передать ее во владение фио он не мог, что не оспаривалось в ходе судебного заседания, суд пришел к выводу о том, что фио не может быть признан добросовестным приобретателем квартиры расположенной по адресу: адрес, в связи с чем обоснованно отказал в удовлетворении требований фио

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела и представленным сторонами доказательствам, которым дана надлежащая правовая оценка в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их совокупности.

В апелляционных жалобах фио и фио выражают несогласие с произведенной судом оценкой доказательств. Данные доводы не влекут отмену решения суда, поскольку в силу положений ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ определение обстоятельств, имеющих значение для дела, а также истребование, прием и оценка доказательств, определение достаточности доказательств является компетенцией суда первой инстанции, суд, основываясь на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, оценил относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств. Судом приняты во внимание доводы всех участвующих в деле лиц, доказательства были получены и исследованы в таком объеме, который позволил суду разрешить спор. Несогласие фио и фио с произведенной судом оценкой доказательств, не свидетельствует о незаконности судебного постановления.

Вопреки доводам апелляционных жалоб суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Доводы апелляционных жалоб сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции, являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, направлены на иную оценку, установленных судом обстоятельств, являются субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, а также неверным толкованием действующего законодательства.

При таких обстоятельствах, решение является законным и обоснованным, оснований к его отмене не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия-

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Никулинского районного суда адрес от 18 июня 2018 года оставить без изменения, апелляционные жалобы фио.., фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: