Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 28 января 2019 г. по делу N 33-3318/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего фио,

судей фио, фио

при секретаре фио,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио дело по апелляционной жалобе фио на решение Никулинского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

В удовлетворении исковых требований Колтовского фио к фио о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения - отказать.

Взыскать с Колтовского фио в пользу фио задолженность по арендной плате сумма, штраф сумма, госпошлину сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

УСТАНОВИЛА:

фио обратился в суд с иском к фио о взыскании страховой депозитной суммы (залога) по договору найма жилого помещения, ссылаясь на то, что дата между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения. Согласно договору истец передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве арендной платы за первый месяц проживания в размере сумма, платы за коммунальные услуги в размере сумма, залог в размере сумма Согласно договору срок найма определялся с дата по дата. дата стороны продлили договор на срок до дата. Согласно условиям договора за досрочное расторжение договора по инициативе ответчика, обязан возвратить истцу внесенный залог в размере сумма Поскольку расторжение договора произошло именно по инициативе ответчика, истец просил суд взыскать с ответчика залог в размере сумма, неустойку в размере сумма, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Ответчик фио обратился со встречным иском к фио, в соответствии с которым просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате сумма, стоимость ХВС, ГВС - сумма, сумма- стоимость уборки квартиры, сумма- штраф за просрочку платежей, сумма - сумму упущенной выгоды, сумма- неустойку за расторжение договора по вине ответчика, сумма- стоимость поврежденного холодильника, сумма- стоимость поврежденной электроплиты, сумма- стоимость поврежденной стиральной машины, сумма- стоимость строительных материалов, приобретенных для устранения вреда интерьеру квартиры, сумма- стоимость работ по косметическому ремонту квартиры, сумма- стоимость разбитого светильника, сумма- стоимость комплекта из двух ключей от квартиры, а также расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца в судебном заседании просил суд исковые требования удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска просил отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, на удовлетворении встречного иска настаивал в полном объеме.

Суд постановилуказанное выше решение, об отмене которого в части отказа в удовлетворении иска просит ответчик (истец по встречному иску) фио по доводам апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав ответчика (истца по встречному иску) фио, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя истца (ответчика по встречному иску) фио по доверенности фио, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что не имеется оснований для отмены обжалуемого решения, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 621 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

В соответствии с ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу ст. 684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как установлено судом и следует из материалов дела, дата между истцом фио и ответчиком фио заключен договор найма жилого помещения, согласно условиям которого истец передал ответчику денежные средства в размере сумма в качестве арендной платы за первый месяц проживания в размере сумма, платы за коммунальные услуги в размере сумма и залога в размере сумма

Согласно п.1.3 договора срок найма определялся с дата по дата.

В соответствии с приложением N2 к договору, стороны установили, что по истечению срока найма жилого помещения, указанного в договоре, подписывают новый договор без изменения условий аренды и прочих условий договора с общим действием до дата.

По истечении срока действия договора истец продолжал пользоваться квартирой, своевременно оплачивая в полном объеме арендную плату и остальные платежи согласно договору, что ответчиком не оспаривалось, таким образом, стороны продлили действие договора.

Согласно п.3.1.6. договора при досрочном расторжении договора по своей вине или инициативе наймодателя возвращает нанимателю внесенный им залог в размере сумма, а также выплачивает неустойку в размере сумма Под виной наймодателя понимается нарушение или невыполнения им условий настоящего договора.

В соответствии с п.3.2.6 договора наниматель оплачивает наймодателю залог сумма Залог не является авансированной арендной платой за наем квартиры, а служит гарантией сохранности помещения и находящихся в нем принадлежащих наймодателю предметов имущества и оборудования. По окончанию срока найма, после приемки жилого помещения и подтверждения отсутствия задолженности по телефонным переговорам, наймодатель в течение одного месяца с момента истечения или расторжения договора возвращает нанимателю хранящийся у него залог за вычетом сумм, истраченных на оплату телефонных переговоров и других выплат и расходов согласно договору. При досрочном расторжении договора по вине или инициативе нанимателя, последний выплачивает неустойку в размере сумма В остальном действительно приложение N2 к договору.

Согласно п.4.2. договора в случае задержки уплаты ежемесячной арендной платы более чем на 3 календарных дня наниматель выплачивает наймодателю штраф в размере 3 % за каждый день просрочки от суммы месячной арендной платы в размере, указанном в п.2.1. договора.

По утверждению представителя истца, договор расторгнут по вине ответчика, так как дата истец выехал из квартиры по настоянию ответчика.

Из пояснений ответчика следует, что он не настаивал на досрочном расторжении договора, истец самостоятельно досрочно покинул жилое помещение, при этом, не оплатив за последний месяц проживания.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, принимая во внимание, что стороны дали противоречивые показания относительно того, по чьей инициативе расторгнут договор, стороны не подписали соглашение о расторжении договора, не составили акт приема-передачи квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу о признании договора расторгнутым по соглашению сторон с момента выезда истца дата.

Учитывая, что вина или инициатива какой-либо из сторон по досрочному расторжению договора не установлена, судом отказано в удовлетворении иска фио к фио о взыскании залога и производных требований о взыскании неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

По тем же основаниям суд отказал в удовлетворении встречных требований фио в части взыскания с фио неустойки за досрочное расторжение договора по вине или по инициативе нанимателя, установленной п.3.2.6 договора.

Разрешая требования фио о взыскании с фио задолженности по арендной плате, суд первой инстанции исходил из того, что фио выехал из квартиры дата, при этом, последний платеж был осуществлен им дата за период по дата, в связи с чем взыскал с фио в пользу фио задолженность за аренду жилья за 6 дней в размере сумма

Также судом взыскан с фио в пользу фио штраф за просрочку платежа по арендной плате в соответствии с п.4.2. договора с учетом применения ст. 333 ГК РФ в размере сумма

Поскольку дата со счета фио на счет фио перечислена оплата в размере сумма, судом отказано в удовлетворении встречных требований о взыскании задолженности за ХВС и ГВС в размере сумма

Отказывая в удовлетворении требований фио о взыскании с фио в его пользу стоимости уборки квартиры в соответствии с п.3.2.3 договора, стоимости поврежденных холодильника, электроплиты, стиральной машины, стоимости строительных материалов, приобретенных для устранения вреда интерьеру квартиры, стоимости работ по косметическому ремонту квартиры, стоимости разбитого светильника, стоимости комплекта из двух ключей от квартиры, суммы упущенной выгоды, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств того, что квартира передана в неудовлетворительном состоянии, не представлено, стороны двусторонний акт не подписывали, не представлены в материалы доказательства, что по вине фио истец по встречному иску понес расходы на ремонт техники, убытки. Истцом по встречному иску в обоснование своих доводов представлены квитанции из различных магазинов от разных дат, из которых достоверно невозможно определить, кто именно закупал материал, с какой целью, в связи с чем, данные доказательства не являются допустимыми. Из представленных фио фотографий фрагментов стен, плитки, ламината и т.д. не представляется возможным установить, кем, где и когда выполнены данные снимки, в связи с чем, невозможно установить, что данные повреждения относятся к квартире истца по встречному иску, и что они произведены виновными действиями фио

Взыскание с фио в пользу фио расходов по оплате государственной пошлины соответствует требованиям ст. 98 ГПК РФ.

Основания и мотивы, по которым суд пришел к таким выводам, а также доказательства, принятые судом во внимание, приведены в мотивировочной части решения суда и, оснований считать их неправильными не имеется.

В апелляционной жалобе ответчик (истец по встречному иску) фио выражает несогласие с произведенной судом оценкой доказательств, а также указывает на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. Данные доводы не влекут отмену решения суда, поскольку являются переоценкой фактов установленных судебным решением и субъективным мнением о них лица, подавшего жалобу, сводятся к изложению правовой позиции, выраженной в суде первой инстанции и являвшейся предметом исследования и нашедшей верное отражение и правильную оценку в решении суда, основаны на ошибочном толковании норм права, направлены на иную оценку обстоятельств дела, установленных и исследованных судом в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ.

Вопреки доводам апелляционной жалобы суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. Оснований к иной оценке представленных доказательств, судебная коллегия не усматривает, требования ст. 67 ГПК РФ судом выполнены. Несогласие ответчика с произведенной судом оценкой доказательств, выводами суда не свидетельствует о незаконности судебного постановления и не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.

Доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, оснований к его отмене по доводам апелляционной жалобы не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Никулинского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: