Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2019 г. по делу N 33-3611/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи фио

судей фио, фио

при секретаре фио

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи фио гражданское дело по апелляционной жалобе фио в лице представителя фио на решение Лефортовского районного суда адрес от дата, которым постановлено:

- в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о ликвидации товарищества собственников жилья - отказать,

УСТАНОВИЛА:

фио Т.В. обратилась в суд с иском к наименование организации о ликвидации товарищества собственников жилья, указывая в обоснование своих требований (с учетом уточнений от дата - том 1 л.д.303-306), что она является собственником квартиры N47 в доме N3 по адрес в адрес и членом ТСЖ. Управление указанным домом на протяжении восьми лет осуществляет ответчик наименование организации, основанное в дата решением общего собрания лиц, которые владеют помещениями в многоквартирном доме на праве собственности для совместного управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения и пользования в установленных законодательством пределах, действующее в соответствии с уставом.

Как указал истец, в настоящее время ответчик никаких действий по управлению многоквартирным домом не осуществляет, в частности, не поддерживается чистота как многоквартирного дома, так и придомовой территории. В запущенном состоянии находится паркинг, постоянно ломаются ворота, открывающие въезд на территорию многоквартирного дома. За этим никто не следит, так как на организованном в доме рабочем месте отсутствует не только председатель, но и другие штатные сотрудники: разнорабочий, управляющий и ночной дежурный. Регулярно происходят подтопления и поломки лифтов, из-за чего истец испытывает неудобства, так как не обеспечиваются комфортные и безопасные условия проживания истца в доме, что напрямую противоречит Уставу.

На устные обращения истца по поводу устранения возникших проблем председатель правления ТСЖ не реагирует, тем самым отказываясь вступать в конструктивный диалог, содействовать в решении возникших вопросов; у большинства членов ТСЖ отсутствует какая-либо обратная связь с председателем правления - фио, которая проявляет активность лишь в случаях, когда нужно заплатить членские взносы.

Учитывая, что цели, ради которых товарищество было создано, не достигаются, что является основанием для ликвидации ТСЖ, согласно информации, имеющейся на дата, членами наименование организации являются 39 человек, соответственно, члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, фио просила ликвидировать наименование организации по основаниям не достижения целей, ради которых товарищество было создано и необладания членами товарищества более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Истец фио в судебное заседание не явилась, ее интересы по доверенности представляет фио, которая в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений от дата поддержала.

Ответчик наименование организации своего представителя в судебное заседание не направило, о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представило в суд письменные возражения на иск от дата, в соответствии с которыми исковые требования не признает (л.д.86-100).

Представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения требований истца, уточненных дата, пояснил, что до обращения истца в суд от жильцов дома по адресу: адрес Мосжилинспекцию не поступало заявлений о ликвидации ТСЖ.

Третье лицо Межрайонная ИФНС России N46 по адрес своего представителя в судебное заседание не направила, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, своих возражений на иск суду не представила.

Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит фио в лице представителя фио по доводам апелляционной жалобы, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Стороны в суд апелляционной инстанции не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в связи с чем судебной коллегией постановлено о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 135 ЖК РФ, товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

На основании ст. 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано:

1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;

3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами;

9) вести реестр членов товарищества и ежегодно в течение первого квартала текущего года направлять копию этого реестра в органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса;

10) представлять в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанные в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в течение трех месяцев с момента государственной регистрации внесенных в устав товарищества изменений заверенные председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копию устава товарищества, выписку из протокола общего собрания членов товарищества о принятии решения о внесении изменений в устав товарищества с приложением заверенных председателем товарищества и секретарем общего собрания членов товарищества копий текстов соответствующих изменений.

В соответствии с ч.1 ст. 141 ЖК РФ,

1. Ликвидация товарищества собственников жилья осуществляется на основании и в порядке, которые установлены гражданским законодательством.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу п.5 ч.3 ст. 61 ГК РФ, юридическое лицо ликвидируется по решению суда по иску учредителя (участника) юридического лица в случае невозможности достижения целей, ради которых оно создано, в том числе в случае, если осуществление деятельности юридического лица становится невозможным или существенно затрудняется.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, наименование организации было зарегистрировано в ЕГРЮЛ в качестве юридического лица Межрайонной ИФНС России N46 по адрес дата (ОГРН 1097746257729), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (том 1 л.д.8-14).

Согласно Уставу наименование организации, утвержденному протоколом N1 общего собрания лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в многоквартирном доме от дата, ТСЖ создано для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: адрес, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме в соответствии с Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, законами и правовыми актами адрес, настоящим Уставом.

В соответствии с п.п. 2.1-2.1.11 Устава, Товарищество создано для осуществления следующих целей:

- управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.1),

- обеспечение эксплуатации многоквартирного дома силами Товарищества либо заключение в интересах собственников помещений договора управления многоквартирным домом или договоров на выполнение работ и оказание услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2.1.2),

- контроль исполнения обязательств по заключенным договорам, ведение бухгалтерской и технической документации на многоквартирный дом, планирование объемов работ и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, установление фактов невыполнения работ и неоказания услуг (п. 2.1.3),

- обеспечение предоставления собственникам помещений коммунальных и прочих услуг (п. 2.1.4),

- владение, пользование и в установленных законодательством РФ пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2.1.5),

- представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в договорных и иных отношениях с ресурсоснабжающими, обслуживающими, управляющими и иными организациями, индивидуальными предпринимателями (п. 2.1.6),

- представление законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме в судебных, государственных органах власти и органах местного самоуправления (п. 2.1.7),

- улучшение условия проживания собственников помещений (п. 2.1.8),

- сохранение и приращение общего имущества (п. 2.1.9),

- модернизация общего имущества (п. 2.1.10),

- организация проведения капитального ремонта (надстройки, реконструкции) при принятии такого решения общим собранием собственников помещений (п. 2.1.11).

В соответствии с п. 4.1 Устава, членами Товарищества могут быть граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, являющиеся собственниками помещений, а также органы государственной власти, представляющие интересы собственника - адрес.

Членство в Товариществе возникает у собственника на основании заявления о вступлении в Товарищество. Членами товарищества могут стать наследники членов Товарищества, несовершеннолетние лица, а также лица, к которым перешло право собственности на помещения в результате предусмотренных законодательством РФ сделок с недвижимостью. При создании Товарищества членство в Товариществе возникает у всех собственников, выразивших свое волеизъявление об этом и уплативших вступительный взнос, с момента государственной регистрации Товарищества в качестве юридического лица (п. 4.2).

Членство в Товариществе является добровольным. Член Товарищества в любое время может выйти из Товарищества, подав об этом письменное заявление в правление Товарищества. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение, его смерти, ликвидации юридического лица - собственника помещения либо ликвидации Товарищества как юридического лица (п.4.3).

Согласно п. 4.6 Устава, прием в члены Товарищества производится Правлением Товарищества по заявлению собственника помещения.

Разделом 9 Устава предусмотрены, в том числе, следующие права членов Товарищества: голосовать на общем собрании лично или через своего представителя, уполномоченного доверенностью; получать информацию о деятельности органов управления Товарищества; добровольно выйти из членов Товарищества; вносить предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению недостатков в работе его органов; направлять заявления, жалобы Товариществу и требовать ответа в письменной форме в течение 30 дней с момента получения Товариществом соответствующего документа, за исключением споров из-за причинения вреда имуществу.

Прекращение деятельности Товарищества возможно в форме реорганизации (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) либо ликвидации в установленном законодательством РФ порядке (п. 17.1).

В соответствии с п. 17.3 Устава, Товарищество ликвидируется: по решению общего собрания членов Товарищества, в том числе в случае физического уничтожения многоквартирного дома (п. 17.3.1); по решению общего собрания собственников помещений, если члены Товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (п. 17.3.2); по решению суда (п. 17.3.3).

Как указала истец фио, она является собственником квартиры N47 в доме N3 по адрес в адрес и членом наименование организации; в настоящее время ответчик никаких действий по управлению многоквартирным домом не осуществляет, в частности, не поддерживается чистота, как многоквартирного дома, так и придомовой территории; в запущенном состоянии находится паркинг, постоянно ломаются ворота, открывающие въезд на территорию многоквартирного дома; за этим никто не следит, так как на организованном в доме рабочем месте отсутствует не только председатель, но и другие штатные сотрудники: разнорабочий, управляющий и ночной дежурный; регулярно происходят подтопления и поломки лифтов, из-за чего истец испытывает неудобства, так как не обеспечиваются комфортные и безопасные условия проживания истца в доме, что напрямую противоречит Уставу. На устные обращения истца по поводу устранения возникших проблем председатель правления ТСЖ не реагирует, тем самым отказываясь вступать в конструктивный диалог, содействовать в решении возникших вопросов; у большинства членов ТСЖ отсутствует какая-либо обратная связь с председателем правления - фио

В подтверждение указанных доводов истцом представлены копии общений в ОАТИ адрес, Префектуру адрес, Правительство адрес, Жилищную инспекцию по адрес о неудовлетворительном состоянии общего имущества и придомовой территории, в том числе детской площадки, и ответов на них (том 1 л.д.45-47, 52-59, 63-67, 73-75), копии заявлений и актов о заливах (том 1 л.д.60-61).

Таким образом, как полагал истец, цели, ради которых товарищество было создано, не достигаются, что является основанием для ликвидации ТСЖ, кроме того, согласно информации, имеющейся на дата, членами наименование организации являются 39 человек, в подтверждение чего истцом представлен реестр собственников помещений и членов ТСЖ (том 1 л.д.48-51, 307-311), соответственно, члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, в связи с чем фио просила ликвидировать наименование организации по основаниям не достижения целей, ради которых товарищество было создано и необладания членами товарищества более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников.

Проверив доводы истца, суд с ними не согласился, исходя из следующего.

Как указал в письменных возражениях ответчик, с целью исполнения целей, предусмотренных Уставом ТСЖ, ответчиком дата был заключен договор управления многоквартирным домом NУК-2014/8 с наименование организации (в настоящее время наименование организации), согласно которому управляющая компания приняла на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, представлению коммунальных и иных услуг собственнику, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным жилым домом деятельности (копия договора том 1 л.д.101-132); подтопление грунта происходит по причине проведения строительных работ в непосредственной близости к жилому дому; никаких обращений от истца в адрес правления ТСЖ не поступало, общие собрания собственников многоквартирного дома истец не посещает; согласно реестру собственников наименование организации членами ТСЖ являются 48 человек, что составляет 51,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу, что требования истца о ликвидации наименование организации удовлетворению не подлежат, поскольку истцом вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие оснований для ликвидации наименование организации, созданного в установленном законом порядке.

Доводы истца о том, что ответчиком не выполняются цели, ради которых было создано Товарищество, опровергаются представленными ответчиком Договором управления многоквартирным домом NУК-2014/8 от дата, заключенного между наименование организации (в настоящее время ГУБ адрес "Лефортово") как управляющей организацией и наименование организации, договором обслуживания N4 от дата, заключенным наименование организации, письмами в адрес правления ТСЖ, направленными на обращения по вопросам управления многоквартирным домом, кроме того, достоверных доказательств в подтверждение данных доводов истцом не представлено.

Доводы истца о том, что члены товарищества не обладают более чем 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, что является основанием для ликвидации ТСЖ, суд полагал несостоятельными, поскольку согласно реестру собственников наименование организации, членами ТСЖ являются 48 человек, что составляет 51,7% от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, как усматривается из сообщения Жилищной инспекции по адрес от дата NГР-05-9018/17, в целях исполнения п. 9 ст. 138 ЖК РФ, наименование организации в адрес инспекции дата был направлен реестр собственников жилых помещений, согласно которому доля членов ТСЖ равняется 70,36%. Представленный истцом реестр собственников помещений и членов ТСЖ суд не принял в качестве надлежащего доказательств в подтверждение данного довода истца, поскольку данный реестр не отвечает требованиям допустимости.

Суд также учел, что общим собранием собственников помещений не принималось решение о ликвидации Товарищества собственников жилья в порядке, предусмотренном п. 17.3.2 Устава наименование организации; как пояснил представитель третьего лица Мосжилинспекции по доверенности фио, до обращения истца в суд от жильцов дома по адресу: адрес Мосжилинспекцию не поступало заявлений о ликвидации ТСЖ.

На основании изложенного, суд отказал в удовлетворении исковых требований фио к наименование организации о ликвидации товарищества собственников жилья.

С выводами суда судебная коллегия согласна, поскольку они в решении подробно мотивированы, соответствуют установленным обстоятельствам дела, основаны на правильном применении и толковании норм материального права и исследованных судом доказательствах, оценка которых произведена по правилам ст. 67 ГПК РФ с учетом доводов и возражений, приводимых сторонами. Оснований для иной оценки представленных доказательств у судебной коллегии не имеется.

Доводы апелляционной жалобы по своему содержанию сводятся к указанию на то, что наименование организации не осуществляется контроль за выполнением обязательств по договорам, связанным с управлением многоквартирным домом, и не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, они сводятся фактически к несогласию с той оценкой, которую исследованным по делу доказательствам дал суд первой инстанции, в связи с чем не могут повлечь его отмену.

Таким образом, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене решения.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лефортовского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу фио в лице представителя фио - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: