Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 30 января 2019 г. по делу N 33-3745/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Левшенковой В.А.,

судей Бузуновой Г.Н, Олюниной М.В,

при секретаре Круглянской А.М,

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Бузуновой Г.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Генераловой С.Н. - Ковтун Е.И. на решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2018 года, которым постановлено:

Исковые требования Ивочкина МН к Генераловой СН о взыскании денежных средств - удовлетворить.

Взыскать с Генераловой СН в пользу Ивочкина МН денежные средства в размере 41 823 591 рубля 00 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек,

УСТАНОВИЛА:

Истец Ивочкин М.Н. обратился в суд с иском к ответчику Генераловой С.Н. о взыскании денежных средств в размере 41 823 591 рублей, государственной пошлины в размере 60 000 рублей.

Требования мотивированы тем, что 21 апреля 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года. Согласно п. 1 соглашения, продавец и покупатель пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обсечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта: ***, общая площадь 250,7 кв.м, инв. N 144:049-22188, лит. А, адрес объекта: ***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г..Москве N *** 14 декабря 2012 года. Согласно п. 2 Соглашения, покупатель обязуется вернуть продавцу к моменту подписания настоящего соглашения, а продавец обязуется принять данные земельный участок и жилой дом согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению. Также продавец вернет покупателю все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами. Согласно п. 4 соглашения, ответчик обязался вернуть истцу полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в размере 690 000 евро по курсу ЦБ на день подписания настоящего соглашения. Согласно п. 4 соглашения, ответчик был обязан уплатить истцу денежные средства в указанном размере в течение 1 календарного дня со дня государственной регистрации настоящего соглашения в Росреестре и получения им выписки из ЕГРН.

Истец вернул ответчику земельный участок и жилой дом 21 апреля 2017 года в том же состоянии с учетом нормального износа, претензий от ответчика при принятии земельного участка и жилого дома не поступило, что подтверждается актом возврата земельного участка и жилого дома от 21 апреля 2017 года, подписанного сторонами. Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом от истца к ответчику был зарегистрирован 23 августа 2017 года, что подтверждается отметкой на соглашении, после чего ответчик получил обратно свое право собственности на недвижимость в соответствии с п. 9 соглашения. Вопреки условиям соглашения от 21 апреля 2017 года ответчик не уплатил денежные средства в размере 690 000 евро по курсу ЦБ РФ на день подписания соглашения в течение 1 календарного дня после регистрации указанного соглашения в Росреестре и получения им выписки из ЕГРН на свое имя. Ответчик не уплатил истцу денежные средства до настоящего времени.

Представитель истца в судебное заседание суда первой инстанции явился, иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание суда первой инстанции явился, исковые требования не признал.

Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит представитель ответчика Генераловой С.Н. - Ковтун Е.И. по доводам апелляционной жалобы.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явились представители ответчика Генераловой С.Н. - Павлова Н.И, Ковтун Е.И, которые доводы апелляционной жалобы поддержали.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции явился представитель истца Ивочкина М.Н. - Овсянников С.В, который возражал против доводов апелляционной жалобы.

Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия приходит к выводу, что оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ, для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления в апелляционном порядке по доводам апелляционной жалобы, изученным по материалам дела, не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Как следует из материалов дела, 21 апреля 2017 года между сторонами заключено соглашение о расторжении договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года.

Согласно п. 1 соглашения, продавец (Генералова С.Н.) и покупатель (Ивочкин М.Н.) пришли к соглашению расторгнуть договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обсечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, общая площадь 1500 кв.м, адрес объекта: ***и жилой дом, назначение: жилое, 2-этажный, общая площадь 250,7 кв.м, инв. N ***, лит. А, адрес объекта***, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве N *** 14 декабря 2012 года.

Согласно п. 2 Соглашения, покупатель обязуется вернуть недвижимость продавцу, к моменту подписания настоящего соглашения. Продавец обязуется принять данные земельный участок и жилой дом согласно акта, который содержится в приложении к данному соглашению.

Также продавец вернет покупателю все полученные от него денежные средства, в соответствии с надлежащим образом оформленными финансовыми документами.

Согласно п. 4 соглашения, ответчик обязался вернуть истцу полученные от него в счет оплаты за недвижимость сумму в размере 690 000 евро по курсу ЦБ на день подписания настоящего соглашения.

В соответствии с п. 4 соглашения, ответчик обязался уплатить истцу денежные средства в указанном размере в течение 1 календарного дня со дня государственной регистрации настоящего соглашения в Росреестре и получения им выписки из ЕГРН.

Истец вернул ответчику земельный участок и жилой дом 21 апреля 2017 года в том же состоянии с учетом нормального износа, претензий от ответчика при принятии земельного участка и жилого дома не поступило, что подтверждается актом возврата земельного участка и жилого дома от 21 апреля 2017 года, подписанного сторонами.

Переход права собственности на указанный земельный участок и жилой дом от истца к ответчику был зарегистрирован 23 августа 2017 года, что подтверждается отметкой на соглашении, после чего ответчик получил обратно свое право собственности на недвижимость в соответствии с п. 9 соглашения.

При таких обстоятельствах, разрешая спор по существу, суд первой инстанции, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив доказательства в их совокупности и взаимной связи, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязательства по соглашению о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома не исполняются; в опреки условиям соглашения от 21 апреля 2017 года ответчик не уплатил денежные средства в размере 690 000 евро по курсу ЦБ РФ на день подписания соглашения в течение 1 календарного дня после регистрации указанного соглашения в Росреестре и получения им выписки из ЕГРН на свое имя.

Таким образом, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 41 823 591 рублей.

Удовлетворяя требования истца, суд первой инстанции счел голословными и не подтвержденными письменными доказательствами доводы стороны ответчика о том, что ранее по договору купли-продажи от 22 ноября 2012 года денежные средства от Ивочкина М.Н. не передавались.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, суд первой инстанции взыскал с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 60 000 рублей.

Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ во взаимосвязи с нормами действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о том, что истцом не была уплачена ответчику сумма денежных средств по договору купли - продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года, что в материалах дела отсутствуют доказательства перечисления истцом ответчику денежных средств в размере 690 000 евро по договору купли - продажи, которые в настоящее время взыскивает истец, судебная коллегия находит несостоятельными, они не влекут отмену решения суда.

Между сторонами 21 апреля 2017 года заключено соглашение о расторжении договора купли - продажи земельного участка и жилого дома от 22 ноября 2012 года. В соответствии с условиями указанного соглашения, ответчик принял на себя обязательства возвратить истцу полученные от него в счет оплаты за недвижимость денежные средства в размере 690 000 евро по курсу ЦБ РФ на день подписания соглашения (п.п. 2, 4 соглашения).

Доказательств исполнения ответчиком обязательств по соглашению, возврату истцу суммы денежных средств, указанной в соглашении о расторжении договора, не представлено, а потому выводы суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований являются верными.

Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика о неисполнении истцом условий договора купли - продажи от 22 ноября 2012 года, не влекут отмену решения суда, учитывая, что в данном случае требования предъявлены в связи с неисполнением условий соглашения о расторжении договора купли - продажи, а не самого договора купли - продажи.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, влияющих на правильность принятого судом решения и указывающих на обстоятельства, которые могли бы послужить в соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями к отмене или изменению решения суда.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все значимые по делу обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным и отмене или изменению не подлежит.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Черемушкинского районного суда г. Москвы от 24 сентября 2018 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика Генераловой С.Н. - Ковтун Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи