Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 января 2019 г. по делу N 33-372/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Чернышовой Н.И, Фоминова Р.Ю,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Бугрим И. Я.

на решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01 октября 2018 года

по гражданскому делу по исковому заявлению АО "Российские ипподромы" к Бугрим И. Я. о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса, по встречному исковому заявлению Бугрим И. Я. к АО "Российские ипподромы" о взыскании денежных средств за содержание имущества, принадлежащего АО "Российские ипподромы", и в счет исполнения обязательств по агентскому договору, о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды и взыскании убытков,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И,

УСТАНОВИЛА:

АО "Российские ипподромы" обратилось в суд с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Бугрим И. Я. о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса.

В обоснование заявленных требований указано, что между ОАО "Российские ипподромы" и Бугрим И. Я. заключен договор N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым последнему на правах аренды предоставлен земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 21 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно здание конюшни (назначение нежилое, 1 этажное, площадью 967,4 кв.м.), прицеп 2ПТС (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), сенокосилка "Роса" (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние, эксплуатация запрещена) и комбайн "Нива" (неисправное состояние,4 эксплуатация запрещена), на срок 11 месяцев с даты подписания договора.

Право собственности истца на вышеуказанный земельный участок подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 6 000 рублей в месяц, в том числе с учетом НДС и уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды (п. 3.3. договора). В силу п. 2.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Согласно приложению N к договору, акт приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ, при этом, переданное ответчику имущество до сегодняшнего дня истцу не возвращено.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, за ним образовалась задолженность за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года в размере 64 200 рублей.

Пунктом 4.2 договора установлено, что в случае невыполнения требований п. 3.3 договора арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки. Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств за период с 06.07.2017 года по 11.09.2018 года, т.е. по состоянию на дату подготовки настоящего искового заявления, составляет 123 512 рублей.

16.03.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия N N с требованием о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако, задолженность до сегодняшнего дня не погашена, что послужило основанием для обращения за судебной защитой нарушенных прав и интересов.

Просили взыскать с Бугрим И. Я. в пользу АО "Российские ипподромы" задолженность по договору N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 712 рублей, в том числе: 64 200 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года, 123 512 рублей - пени за ненадлежащее исполнение обязательств период с 06.07.2017 года по 11.09.2018 года; неустойку по договору N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки, исходя из суммы основного долга 64 200 рублей, начиная с 12.09.2018 года по день фактического его погашения; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 рублей.

Бугрим И. Я. обратилась в суд со встречным исковым заявлением к АО "Российские ипподромы" о взыскании денежных средств за содержание имущества, принадлежащего АО "Российские ипподромы", о возврате излишне уплаченных денежных средств по договору аренды и взыскании убытков, указав, что предметом договора аренды, положенного в основу иска АО "Российские ипподромы", является земельный участок, с кадастровым номером N, общей площадью 21 600 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно здание конюшни, прицеп 2ПТС (неисправное состояние), сенокосилка "РОСА" (неисправное состояние), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние) и комбайн "НИВА" (неисправное состояние).

Из имущества, переданного в аренду, использовать по назначению возможно только здание конюшни и земельный участок, что подтверждается исковым заявлением и договором аренды имущественного комплекса N от ДД.ММ.ГГГГ.

В то же время, между Бугрим И. Я. и АО "Российские ипподромы" заключен агентский договор N от ДД.ММ.ГГГГ, по которому приняла на себя обязательство по ежемесячной оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности следующего имущества: овчарни, расположенной по адресу: "адрес", площадью 992,3 кв.м.; служебного помещения, расположенного по адресу: "адрес", площадью 107 кв.м.; конюшни денников, расположенной по адресу: "адрес", площадью 967,4 кв. метров.

Согласно п. 2.3.4. агентского договора, принципал (АО "Российские ипподромы") обязуется ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца перечислять на лицевой счет агента денежные средства в размере 30 000 рублей в целях выполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1 -2.1.2. договора.

Согласно агентскому договору, принципал обязуется оплатить агенту ( Бугрим И. Я.) остаток денежных средств, оставшихся после исполнения агентом обязательства, при этом, согласно п. 2.3.2. агентского договора принципал обязан обеспечить всем необходимым агента для выполнения договора. Срок действия договора - неопределенный срок. В силу ч. 9 ст. 210 ГК РФ все обязательства по содержанию имущества несет собственник. При этом, за период с 15.08.2015 года по настоящее время Бугрим И. Я. уплачено за коммунальные услуги: за водоснабжения за 2017 год: 1787,46+1012,56+924,54+968+759,67+ 804,36+1385,28 =7641,87 рублей; за газоснабжение за 2017 и 2018 годы: 593,29+ 927+65,65 +238,99 +204+1030+4000+1020+ 376,45 +4120 +2584,03+486,06 +389,70+ 2987,00+ 403,48 = 19425,65 рублей; за электроснабжение за 2016-2018годы: 2941,18+1960,78+ 1960,78+2332,52 +2800+1960,78+1530+2856+2000 = 20 342,04 рублей.

Общая денежная сумма, направленная на оплату коммунальных услуг Бугрим И. Я. из личных средств, за период с августа 2016 года по август 2018 года составляет: 7641,87 + 19 425,65 + 20342,04 = 47409,56 рублей.

Задолженность АО "Российские ипподромы" перед Бугрим И. Я. по агентскому договору составляет за последние три года с 15.08.2015 года по 15.08.2018 года: 30 000 х 36 = 1 080 000 рублей.

Кроме того, с октября 2017 года, в связи с тем, что к арендуемому имуществу перекрыт единственный подъездной путь, проходящий по соседнему земельному участку, пользоваться арендуемым земельным участком стало невозможно.

Так как арендодатель не обеспечил арендатору возможности полноценного и постоянного использования арендуемого имущества, арендатор претерпел убытки вследствие требований Общественной организации возвратить денежные суммы, уплаченные за период с июля 2017 года по настоящее время. Всего в адрес Общественная организация "Ставропольская краевая федерация конного спорта" возмещены суммы с декабря 2017 года по март 2018 года за газоснабжение и водоснабжение в размере 14079,27 рублей. Так как она могла полноценно пользоваться имуществом только с июля 2017 года по сентябрь 2017 года, то вправе требовать возврата излишне уплаченной суммы за аренду.

За период с июля по сентябрь 2017 года арендная плата составляет: 6000 х 3=18 000 рублей. В расчете, прилагаемом к исковому заявлению АО "Российские ипподромы", отсутствует один платеж в размере 6 000 рублей. Ею уплачено в адрес АО "Российские ипподромы" денежная сумма в размере 28 000 рублей. Соответственно в ее адрес подлежит возврату денежная сумма в размере 28000 - 18 000 = 10 000 рублей.

Таким образом, с АО "Российские ипподромы" согласно обязательствам по договору аренды и агентскому договору, подлежит возмещению следующая сумма: в счет возмещения оплаты коммунальных услуг - 47 409,56 рублей; в счет исполнения обязательств по агентскому договору - 1 080 000 рублей; в счет причиненных убытков неисполнением обязательств по предоставлению имущества в аренду - 14 079,27 рублей; в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом - 10 000 рублей.

Многократно обращалась к арендодателю с требованием приостановить начисление арендных платежей вследствие невозможности пользоваться имуществом, о чем свидетельствуют письма в адрес руководителя АО "Российские ипподромы". 18.06.2015 года обращалась также с требованием выплаты агентских в целях обеспечения сохранности имущественного комплекса. 12.03.2018 года в очередной раз направлена претензия по оплате по агентскому договору N от ДД.ММ.ГГГГ. 15.03.2018 года она обратилась в АО "Российские ипподромы" с предложением произвести взаимозачет по сложившимся задолженностям, однако, ответ не получен по настоящее время.

Просила суд взыскать с АО "Российские ипподромы" в её пользу денежную сумму в размере 47 409,56 рублей за содержание имущества; денежную сумму в размере 1 080 000 рублей за выполнение обязательств Бугрим И. Я. по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ; денежную сумму в размере 14 079,27 рублей в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств арендодателем по договору аренды; денежную сумму в размере 10 000 рублей в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом.

Решением Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01 октября 2018 года исковые требования АО "Российские ипподромы" к Бугрим И. Я. о взыскании задолженности по договору аренды имущественного комплекса удовлетворены.

С Бугрим И. Я. в пользу АО "Российские ипподромы" взыскана задолженность по договору N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 187 712 рублей, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года в размере 64 200 рублей; пеня (неустойка) за ненадлежащее исполнение обязательств за период с 06.07.2017 года по 11.09.2018 года в размере 123 512 рублей. С Бугрим И. Я. в пользу АО "Российские ипподромы" взыскана пеня (неустойка) по договору N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки исходя из суммы основного долга 64 200 рублей, начиная с 12.09.2018 года по день фактического его погашения, взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 442 рублей, и в бюджет муниципального образования (Промышленный район г. Ставрополя) взыскана государственная пошлина в размере 1532,24 рублей.

В удовлетворении встречного искового заявления Бугрим И. Я. о взыскании с АО "Российские ипподромы" денежной суммы в размере 47409,56 рублей за содержание имущества; денежной суммы в размере 1 080 000 рублей за выполнение обязательств Бугрим И. Я. по агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ; денежной суммы в размере 14079,27 рублей в счет возмещения убытков, причиненных неисполнением обязательств арендодателем по договору аренды; денежной суммы в размере 10 000 рублей в счет возврата уплаченной аренды при невозможности пользоваться арендуемым имуществом - отказано.

В апелляционной жалобе Бугрим И. Я. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение, которым удовлетворить её исковые требования, в удовлетворении требований АО "Российские ипподромы" отказать. Указывает, что судом не дана оценка отсутствию возможности полноценно использовать арендатору арендуемое имущество, не применена норма, подлежащая применению, а именно ст. 612 ГК РФ.

Ни одного документа, подтверждающего наличие задолженности Бугрим И. Я. за 2016 год в материалы дела не представлено, однако, один из платежей, осуществленный в 2017 году направлен на погашение задолженности за предыдущий период. При этом в материалы дела предоставлен со стороны АО "Российские ипподромы" акт сверки платежей, согласно которому задолженность за предыдущий период составляет 0,00 рублей.

Указывает, что отказ в удовлетворении требований о взыскании агентского вознаграждения суд обосновал отсутствием доказательств о предоставлении отчетов агентом в соответствии с требованиями договора. В то же время, в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие фактическое выполнение поручения со стороны агента, в том числе документы, подтверждающие оплату услуг ресурсоснабжающих организаций.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель АО "Российские ипподромы" по доверенности Рогатова Л.В. просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает, что суд первой инстанции полностью и всесторонне исследовал все материалы дела, дал верную оценку доказательствам, нормы материального и процессуального права не нарушены, доводы апелляционной жалобы несостоятельны.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (ст. 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Пунктом 1 ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, кроме случаев, предусмотренных законом (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и срок внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно положениям ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Согласно ст. 1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.

Согласно ч. 1 ст. 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципату отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором.

В силу ч. 2 ст. 1008 ГК РФ, если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала.

Как установлено судом и следует из материалов дела, АО "Российские ипподромы" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N, площадью 21 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" (т. 1, л.д. 10-11).

ДД.ММ.ГГГГ между открытым АО "Российские ипподромы" (арендодатель) и Бугрим И. Я. (арендатор) заключен договор N аренды имущественного комплекса от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бугрим И. Я, на праве аренды, предоставлен земельный участок, общей площадью 21 600 кв.м, расположенный по адресу: "адрес" и расположенное на нем движимое и недвижимое имущество, а именно: здание конюшни (назначение нежилое, 1 этажное, площадью 967,4 кв.м.), прицеп 2ПТС (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), сенокосилка "Роса" (неисправное состояние, эксплуатация запрещена), трактор гусеничный Т-4-А (неисправное состояние, эксплуатация запрещена) и комбайн "Нива" (неисправное состояние, эксплуатация запрещена). Срок договора определен сторонами 11 месяцев с даты подписания договора (т. 1, л.д. 6-9).

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата по договору составляет 6 000 рублей в месяц, в том числе с учетом НДС и уплачивается ежемесячно до 5 числа текущего месяца аренды (п. 3.3. договора).

В силу п. 2.6 договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи.

Акт приема-передачи земельного участка от арендодателя к арендатору подписан сторонами 01.07.2017 (т. 1, л.д. 9).

15.03.2018 года ОАО "Российские ипподромы" направлена претензия Бугрим И. Я. с просьбой погасить задолженность по арендной плате в пятидневный срок, с даты получения претензии (т. 1, л.д. 12).

В ответе на претензию Бугрим И. Я. сообщила об имеющейся у ОАО "Российские ипподромы" перед ней задолженности в размере 1098199 рублей, а также предложила задолженность по договору аренды в размере 26000 рублей погасить путем взаимозачета (т. 1, л.д. 68).

06.11.2017 года Бугрим И. Я. обратилась к ОАО "Российские ипподромы" с заявлением, в котором просила рассмотреть вопрос о приостановлении оплаты арендных платежей (т. 1, л.д. 121).

Задолженность Бугрим И. Я. по договору аренды перед АО "Российские ипподромы" за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года составляет 187712 рублей, в том числе: 64200 рублей - задолженность по арендной плате за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года; 123512 рублей - пени за ненадлежащее исполнение обязательств в период с 06.07.2017 года по 11.09.2018 года (т. 1, л.д. 83).

ДД.ММ.ГГГГ между Бугрим И. Я. (агент) и АО "Российские ипподромы" (принципал) заключен агентский договор N, в соответствии с которым агент принял на себя обязательства, в том числе по ежемесячной оплате коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества.

Согласно п. 2.1.1 агентского договора агент обязуется представлять интересы принципала в организациях, учреждениях г. Ставрополя и Ставропольского края в соответствии с доверенностью от 31.12.2014 года, выданной принципалом. Ежемесячно производить оплату коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества: овчарни, расположенной по адресу: "адрес", площадью 992,3 кв. м, этажность 1; служебного помещения, расположенного в "адрес", площадью 107 кв. м, этажность 1; конюшни денников, расположенный в "адрес" площадью 967, 4 кв. м, этажность 1 (п. 2.1.2).

Пунктом 2.3.4 агентского договора предусмотрено, что принципал ежемесячно, не позднее последнего числа каждого месяца, обязан перечислять на расчетный счет агента денежные средства в размере 30 000 рублей в целях выполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1. и 2.1.2 настоящего договора.

П. 2.1.8. договора возлагает на агента обязанность по ежемесячному предоставлению отчета об исполнении поручений с приложением подтверждающих документов в течение 5 дней с момента исполнения таких поручений. Пункт 2.2 договора наделяет агента правом на получение агентского вознаграждения за выполненные поручения (т.1, л.д. 46-48).

Разрешая исковые требования, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований о взыскании с ответчика в пользу истца по первоначальному иску задолженности Бугрим И. Я. по арендной плате перед АО "Российские ипподромы" за период с 01.07.2017 года по 11.09.2018 года в размере 64200 рублей. Суд первой инстанции исходил из того, что доказательств оплаты по договору аренды, а также факт передачи арендованного земельного участка арендодателю со стороны арендатора, в материалы дела не представлено.

Поскольку п. 4.2 договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что в случае невыполнения требований п. 3.3 договора, арендатору начисляется пеня в размере 1% от суммы оплаты за каждый день просрочки, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца по первоначальному иску пеню (неустойку), определенную договором аренды за период с 06.07.2017 года по 11.09.2018 года, в размере 123512 рублей.

Разрешая встречные исковые требования, суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в их удовлетворении, поскольку Бугрим И. Я. не доказано, что услуги агента, оплату которых она требует, оказаны должным образом.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, выводы суда не противоречат материалам дела, основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы апелляционной жалобы о том, что отказ в удовлетворении требований о взыскании агентского вознаграждения суд основал на отсутствии доказательств о предоставлении отчетов агентом в соответствии с требованиями договора, в то время как в материалы дела предоставлены документы, подтверждающие фактическое выполнение поручения со стороны агента, в том числе документы, подтверждающие оплату услуг ресурсоснабжающих организаций, судебная коллегия находит несостоятельными.

П. 2.1.8 агентского договора N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что агент обязан ежемесячно в течение пяти календарных дней после исполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1, 2.1.2 договора, представить принципалу отчет об исполнении поручения в письменной форме с приложением всех подтверждающих документов. В частности, п. 2.1.2 договора предусмотрена обязанность агента ежемесячно производить оплату коммунальных услуг наличными денежными средствами в соответствии с договорами на поставку электроэнергии, водоснабжения, газоснабжения и других поставщиков услуг в целях обеспечения сохранности имущества: овчарни, расположенной по адресу: "адрес" площадью 992,3 кв. м, этажность 1; служебного помещения, расположенного в "адрес" площадью 107 кв. м, этажность 1; конюшни денников, расположенный в "адрес" площадью 967, 4 кв. м, этажность 1.

Согласно п. 3.1 указанного договора вознаграждение агента не определено в твердой денежной сумме и составляет остаток денежных средств, оставшийся после исполнения агентом обязательств, предусмотренных п.п. 2.1.1 и 2.1.2 в течение календарного месяца.

Таким образом, Бугрим И. Я. не обоснован размер агентского вознаграждения в размере 30000 рублей в месяц. Предоставленные Бугрим И. Я. документы, в том числе электронная переписка, подтверждает выполнение Бугрим И. Я. обязанности по предоставлению принципалу отчета лишь за январь 2015 года, оплата по которому в размере 30000 рублей ею получена. Поскольку отчеты за иные периоды, как и другие доказательства в обоснование своей позиции Бугрим И. Я. не представлено, а в имеющихся в материалах дела копиях квитанций не указаны - период оплаты, вид услуги, объект по которому предоставлена услуга, а потому суд первой инстанции правомерно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований об уплате задолженности по агентскому договору.

Довод жалобы о том, что судом не дана оценка отсутствию возможности полноценно использовать арендатору арендуемое имущество, не применена норма, подлежащая применению, а именно ст. 612 ГК РФ, также несостоятелен, поскольку арендодатель несет ответственность за недостатки переданного в аренду имущества. Переданный в аренду земельный участок с кадастровым номером N, площадью 21600 м. кв. на момент передачи недостатков не имел, арендодатель не чинил препятствий в пользовании участком. Препятствия в пользовании земельным участком возникли в результате действий третьих лиц, за которые арендодатель ответственности не несет.

Иные приведенные в обоснование апелляционной жалобы доводы не опровергают правильных выводов суда по обстоятельствам рассматриваемого дела, при этом суд первой инстанции дал надлежащую оценку доводам истца, основываясь на совокупности представленных сторонами доказательств.

Судебная коллегия приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы своего подтверждения в ходе апелляционного рассмотрения дела не нашли. Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, обжалуемое судебное решение отвечает требованиям законности и обоснованности, и отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда г. Ставрополя от 01 октября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: