Апелляционное определение СК по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 23 января 2019 г. по делу N 33-550/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Ставропольского краевого суда в составе: председательствующего Шурловой Л.А.,

судей Чернышовой Н.И, Фоминова Р.Ю,

при секретаре судебного заседания Кузьмичевой Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе управляющего филиалом Банка ГРБ (АО) "Северо-Кавказский" Курицын А.Г.

на решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2018 года

по гражданскому делу по исковому заявлению "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" к Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

заслушав доклад судьи Чернышовой Н.И,

УСТАНОВИЛА:

АО "Газпромбанк" в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" обратилось в суд с исковым заявлением к Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н, Пановой Е.А. о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и солидарными заемщиками Пановой (в настоящее время Бочаровой С.Н.) С.Н, ПановойЕ.А. заключен договор целевого займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке N (далее кредитный договор).

В соответствии с п. 1.1 кредитного договора займодавец обязуется предоставить заемщикам кредит в сумме 1360000 рублей на приобретение в собственность Пановой (Бочаровой) С.Н.: жилого дома литер А, кадастровый N, общей площадью 88,70 кв.м и земельного участка, кадастровый N, площадью 1244,0 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", сроком на 180 месяцев под 13,75 % годовых.

В соответствии с условиями кредитного договора займодавец в срок, предусмотренный п. 2.2 кредитного договора, представил заемщикам в безналичном порядке денежные средства в общей сумме 1360000 рублей путем перечисления всей суммы займа на счет N.

Обязанность заемщиков возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить проценты за пользование суммой займа установлена п.4.1.1 кредитного договора.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, согласно п. 3.6.4 кредитного договора, составляет 17944 рублей 88 копеек.

Согласно п. 1.6 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика по кредитному договору является залог жилого дома (литер А) и земельного участка, указанных в п.1.3 кредитного договора по адресу: "адрес".

На основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком с использованием заемных денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сделана соответствующая запись об обременении предмета залога в силу закона.

Права займодавца по обеспеченному ипотекой обязательству удостоверены закладной.

Право собственности заемщика Пановой С.Н. на жилой дом литер А и земельный участок зарегистрировано 19.09.2007 года, что подтверждается записями N и N.

В соответствии с договором купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ N Банк "ГПБ-Ипотека" (АО) передало права по закладной "Газмпромбанк" (АО) со всеми правами.

Согласно закладной, с 19.04.2016 года залогодержателем прав по закладной является "Газпромбанк" (АО).

В нарушение п. 3.6 кредитного договора обязательства заемщика осуществляются ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.04.2018 года последнее погашение произведено по основному долгу 10.04.2017 года в размере 33643 рублей 56 копеек, по процентам 08.12.2017 года в размере 5000 рублей.

Ответчикам направлены требования 13.11.2017 года за N о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и договору стабилизационной кредитной линии в срок не позднее 11.12.2017 года. Указанное требование Банка ответчиками не исполнено.

В связи с неисполнением ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, 12.12.2017 года банк изменил срок возврата кредита. В связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности.

За просрочку возврата кредиты и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.п. 5.2-5.3 кредитного договора, в соответствии с которыми истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 процентов от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа и процентов за каждый календарный день просрочки.

Сумма задолженности заемщиков перед банком, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 06.04.2018 года по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N составляет: основной долг - 815282 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом - 83699 рублей 89 копеек; пени на просрочку возврата кредита - 205636 рублей 50 копеек; пени на просрочку уплаты процентов - 24717 рублей 03 копейки, а всего 1129335 рублей 82 копейки.

Просили суд взыскать солидарно с Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. в пользу "Газпромбанк" (АО) задолженность по договору займа N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1129335 рублей 82 копейки, в том числе: основного долга в размере 815282 рублей 40 копеек; процентов за пользование кредитом в размере 83699 рублей 89 копеек; пени на просрочку возврата кредита в размере 205636 рублей 50 копеек; пени на просрочку уплаты процентов в размере 24717 рублей 03 копейки; задолженность по процентам за пользование суммой кредита на основании п. 2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 13,75% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 815282 рублей 40 копеек, начиная с 07.04.2018 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно; взыскать солидарно с Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. в пользу "Газпромбанк" (АО) расходы в размере 19847 рублей, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (Литер А) с кадастровым номером N, общей площадью 88,70 кв.м и земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", принадлежащие на праве собственности Бочаровой С.Н. и установить первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1976576 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Решением Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2018 года исковые требования "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" к Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворены в части.

С Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. в пользу "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" солидарно взыскана задолженность по договору целевого займа N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 129 335 рублей 82 копейки, в том числе: основной долг в размере 815 282 рублей 40 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 83 699 рублей 89 копеек; пени на просрочку возврата кредита в размере 205 636 рублей 50 копеек; пени на просрочку уплаты процентов в размере 24 717 рублей 03 копейки; задолженность по процентам за пользование суммой кредита на основании п. 2 ст. 809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 13,75% годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 815 282 рублей 40 копеек, начиная с 07.04.2018 года по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В удовлетворении исковых требований "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" к Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н. и Пановой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером N:

10000, общей площадью 88,70 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 976 576 рублей, путем реализации с публичных торгов, отказано.

С Бочаровой С.Н. и Пановой Е.А. в пользу "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" взысканы расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 846 рублей 67 копеек, по 6 923 рублей 33 копейки с каждой, а в удовлетворении остальной части данного требования о взыскании суммы в размере 6 000 рублей 33 копейки, которая составляет разницу между заявленной истцом суммой и суммой, определенной судом, отказано.

В апелляционной жалобе управляющий филиалом Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" Курицын А.Г. просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований Банка на обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество отменить и принять по делу новое решение. Обратить взыскание на заложенное имущество: жилой дом (литер А), общей площадью 88,70 кв.м, кадастровый N: А: 10000, земельный участок, кадастровый N, площадью 1244,00 кв.м, расположенных по адресу: "адрес", и принадлежащих на праве собственности Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1976576 рублей, путем реализации с публичных торгов.

Считает выводы о невозможности "Газпромбанк" (АО) обращаться в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество несоответствующими имеющимся в деле доказательствам, основанными на неправильном применении норм материального права.

Суд, признавая за Банком право кредитора и взыскивая имеющуюся задолженность с ответчиков, в то же время признал ничтожным право Банка как залогодержателя на обращение взыскания на заложенное имущество, тем самым допускает возможность уступки основного обязательства отдельно от акцессорного обязательства в виде права залога на объект недвижимости, что противоречит нормам права и правовой природе закладной, как ценной бумаги.

Указывает, что ответчиками не оспаривается факт займа денежных средств на приобретение недвижимого имущества и передача его в залог займодавцу по закладной.

Кроме того, признавая ничтожным договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ N, заключенный между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и АБ "ГПБ-Ипотека", не являющегося предметом рассмотрения по настоящему спору и совершенных третьими лицами, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований.

В возражениях на апелляционную жалобу Бочаровой С.Н. просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Считает вынесенное решение законным и обоснованным. Указывает, что договор купли-продажи закладной от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и АБ ГПБ Ипотека (ЗАО) является ничтожным, поскольку ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" в установленном законом порядке не приобрело спорную закладную, законным владельцем не являлось, и, соответственно, не могло отчуждать ее иным лицам.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в том числе путем размещения информации на официальном сайте краевого суда в сети Интернет, ходатайства об отложении судебного заседания в суд апелляционной инстанции не направили, доказательств уважительности причины неявки не представил.

От Бочаровой С.Н, Пановой Е.А. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по доводам, изложенным в апелляционной жалобе (ст. 327.1 ГПК РФ), выслушав представителя Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" Нетцель С.Е, поддержавшего доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления. Суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2018 года обжалуется в части отказа в удовлетворении требований на обращение взыскания на заложенное имущество. Оснований для проверки решения в полном объеме отсутствуют, а потому в необжалуемой части решение подлежит оставлению без изменения.

Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу п. 4 ст. 47 Закона между лицом, которому уступаются права, и залогодержателем применяются нормы ст.ст. 382, 384-386, 388 и 390 ГК РФ о передаче прав кредитора путем уступки требования.

В соответствии с п. 2 ст. 385 ГК РФ кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

В силу ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в частности, к новому кредитору переходят обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с п. 2-3 ст. 13 Закона закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная является именной документарной ценной бумагой (далее - документарная закладная) или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии, в соответствии со статьей 13.2 Закона.

Права по закладной могут осуществлять законный владелец закладной и иные лица, которые в соответствии с федеральными законами или их личным законом от своего имени осуществляют права по ценным бумагам.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом регистрации прав после государственной регистрации ипотеки. Закладная может быть составлена и выдана залогодержателю в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Если закладная составляется после государственной регистрации ипотеки, в орган регистрации прав представляется совместное заявление залогодержателя и залогодателя, а также закладная, которая выдается залогодержателю в течение одного дня с момента обращения заявителя в орган регистрации прав, либо в течение одного дня с момента получения таких документов органом регистрации прав от многофункционального центра. Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 Закона (п. 7 Закона).

Согласно п. 1 ст. 48 Закона при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности.

Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

Владелец документарной закладной считается законным, если его права на документарную закладную основываются на последней отметке на такой закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем документарной закладной, если доказано, что документарная закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец документарной закладной, приобретая ее, знал или должен был знать (п. 2-3 Закона).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" и солидарными заемщиками Пановой С.Н. и Пановой Е.А. заключен договор целевого займа N, в соответствии с условиями которого указанным заемщикам предоставлен заем в размере 1 360 000 рублей сроком на 180 месяцев с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика Пановой С.Н. жилого дома, одноэтажного, состоящего из трех комнат, общей площадью дома 88,7 кв.м, земельного участка площадью 1244 кв.м, кадастровый N, расположенных по адресу: "адрес" (т. 1, л.д. 11-21).

Жилой дом с земельным участком приобретены Пановой С.Н. по договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 30-34).

В соответствии со ст.ст. 77, 64.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон) на жилой дом и земельный участок установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика - Пановой С.Н. и Пановой Е.А.

Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь", права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст.ст. 13, 14 Закона закладной, выданной 19.09.2007 года.

27.04.2006 года ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" передало свои права по закладной Акционерному банку "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) на основании договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ.

25.01.2008 года Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) передало свои права по закладной "Газпробанк Моргидж Фандинг 3 С.А.", который 12.12.2014 года передал свои права по закладной Акционерному банку "ГПБ Ипотека" (Открытое акционерное общество) (т. 1, л.д. 75-102).

19.04.2016 года Акционерный банк "ГПБ-Ипотека" (Открытое акционерное общество) передало свои права по закладной "Газпромбанк" (акционерное общество), что подтверждается отметками о передаче прав на закладной, оформленными в соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (т. 1, л.д. 69-74, 103-239).

Передача прав по закладной подтверждается отметками о передаче прав на закладной и представленным договором купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1, л.д. 69-74, 240-253).

В нарушение п. 3.6 кредитного договора обязательства заемщика осуществляются ненадлежащим образом. В соответствии с расчетом задолженности по кредитному договору по состоянию на 06.04.2018 года последнее погашение произведено по основному долгу 10.04.2017 года в размере 33 643,56 рублей, по процентам 08.12.2017 года в размере 5 000 рублей (т. 1, л.д. 54-58).

На основании п. 4.4.1 кредитного договора, ответчикам направлены требования 13.11.2017 года за N о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору и договору стабилизационной кредитной линии в срок не позднее 11.12.2017 года. Указанное требование Банка ответчиками не исполнено (т. 1, л.д. 59-62).

В связи с неисполнением ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, 12.12.2017 года банк изменил срок возврата кредита. В связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности.

Сумма задолженности заемщиков перед банком, включая задолженность по просроченному основному долгу по состоянию на 06.04.2018 года по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ N составляет: основной долг - 815 282,40 рублей; проценты за пользование кредитом - 83 699,89 рублей; пени на просрочку возврата кредита - 205 636,50 рублей; пени на просрочку уплаты процентов - 24 717,03 рублей, а всего 1 129 335,82 рублей.

Разрешая исковые требования, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности и в их совокупности, суд первой инстанции пришел к выводу о необходимости удовлетворения требований "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" К Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н. и Пановой Е.А. о взыскании задолженности по договору целевого займа в размере заявленных требований, то есть в сумме 1129335 рублей 82 копейки, с чем судебная коллегия соглашается. Кроме того, решение в указанной части сторонами не оспаривается.

Разрешая исковые требования, суд первой инстанции также пришел к выводу об отсутствии оснований у "Газпромбанк" (АО) обращаться в суд с требованиями об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку передача прав по закладной "Газпромбанк" (АО) осуществлена на основании недействительного договора купли-продажи.

Судебная коллегия с данным выводом суда не соглашается по следующим основаниям.

В качестве обстоятельства, влекущего признание ничтожным переход права по закладной от первоначального держателя закладной, суд первой инстанции указал на проведенную в закладной запись об основаниях передачи закладной от ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" к АБ "ГПБ-Ипотека" (ЗАО) - договор купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, который совершен датой ранее, чем выдана сумма займа денежных средств.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству (п. 5 ст. 13 Закона).

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст.ст. 48-49 Закона. Согласно п. 1 ст. 48 Закона при передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено законом.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не содержит требований к прохождению процедуры государственной регистрации каждого последующего владельца закладной в качестве залогодержателя.

Согласно п. 3 ст. 48 указанного закона владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено данным пунктом; он не считается законным владельцем закладной, если будет доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

О добровольности передачи прав по закладной свидетельствуют отметки в закладной о смене держателя, а также уведомления, направляемые в адрес заемщика о смене владельца закладной.

Таким образом, передача прав по закладной осуществляется одномоментно с проставлением отметки. Именно эта дата и является юридически значимым обстоятельством при решении вопроса о действительности сделки.

Как следует из материалов дела, дата акта приема-передачи закладной проставлена в закладной в строке "подпись, печать залогодержателя, дата передачи" - ДД.ММ.ГГГГ года, которая заверена подписью и печатью первоначального залогодержателя, и которая совершена позже даты заключенного ДД.ММ.ГГГГ договора займа N и договора купли-продажи закладных N от ДД.ММ.ГГГГ, что также согласуется с датой выдачи закладной первичному залогодержателю - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, при передаче прав по закладной первоначальным и последующим залогодержателем соблюдены требования действующего законодательства, предъявляемые к сделке по передаче прав по закладной. Факт заключения договора купли-продажи закладных ранее даты выдачи самой закладной не является основанием считать данный договор ничтожным.

С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно определено юридически значимое обстоятельство, а также то, что судом не разделены дата передачи закладной в АБ "ГПБ-Ипотека", то есть дата проставления отметки в закладной и дата заключения договора о порядке и условиях продажи закладных между ЗАО "Регион Ипотека Ставрополь" (первоначальный залогодержатель) и АБ "ГПБ-Ипотека" (последующий залогодержатель), состоятельными.

Более того, судебная коллегия принимает во внимание то, что требования о признании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ N ничтожным (в том числе ответчиками путем подачи встречных исковых требований), как и требования о привлечении к участию в деле третьих лиц (сторон сделки купли-продажи закладных) не заявлено. Таким образом, суд первой инстанции, в нарушение ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, вышел за пределы заявленных требований.

При таких обстоятельствах решение суда в части отказа в удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом с кадастровым номером N, общей площадью 88,70 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 976 576 рублей, путем реализации с публичных торгов, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении требований в этой части.

Руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Георгиевского городского суда Ставропольского края от 02 октября 2018 года в части отказа в удовлетворении исковых требований "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" к Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н. и Пановой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом (Литер А) с кадастровым номером N, общей площадью 88,70 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1976576 рублей, путем реализации с публичных торгов, отменить.

Принять в отмененной части новое решение - исковые требования "Газпромбанк" (АО) в лице филиала Банка ГПБ (АО) "Северо-Кавказский" к Бочаровой С.Н. ( Пановой) С.Н. и Пановой Е.А. об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом (Литер А) с кадастровым номером N общей площадью 88,70 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", установлении первоначальной продажной стоимости недвижимого имущества в размере 1 976 576 рублей, путем реализации с публичных торгов, удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом (Литер А) с кадастровым номером N, общей площадью 88,70 кв.м, земельный участок с кадастровым номером N, площадью 1244,00 кв.м, расположенные по адресу: "адрес", установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 1 976 576 рублей, путем реализации с публичных торгов.

В остальной части решение оставить без изменения.

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Председательствующий:

Судьи: