Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 января 2019 г. по делу N 33-183/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г,

судей Асташкиной О.Г, Матошкина С.А,

при секретаре Клочковой С.И,

рассмотрев в открытом судебном заседании 14 января 2019 года апелляционные жалобы нотариуса Чистяковой Е.В, Павловича И.В, Ефремовой И.В. на решение Истринского городского суда Московской области от 21 марта 2018 года по гражданскому делу по иску Ефремовой И.В. к Павловичу И.В, Горячих А,А, Голубеву Л.В, Паскину Г.Ю, ЗАО "Конвест-Истра" о признании договоров купли- продажи земельных участков недействительными, признании согласий на отчуждение земельных участков недействительными,

заслушав доклад судьи Аверченко Д. Г, объяснения явившихся лиц,

установила:

Ефремова И.В. обратилась в суд с иском к Павловичу И.В, Горячих А.А, Голубеву Л.В, Паскину Г.Ю, ЗАО "Конвест-Истра", Чистяковой Е.В. и с учетом уточнений просила признать договоры купли-продажи земельных участков недействительными, признать согласия на отчуждение земельный участок недействительными.

В обосновании заявленных требований истица указала, что 11.04.1995г. между Ефремовой И.В. и Павловичем И.В. зарегистрирован брак, который был расторгнут в судебном порядке 25 мая 2015 года.

В 2016 году в процессе судебного разбирательства по разделу общего имущества супругов истице стало известно о незаконных действия Павловича И.В. по распоряжению общим имуществом супругов- земельными участками, расположенными на территории Истринского района. Без ее согласия по договору купли- продажи были отчуждены следующие участки:

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1316 кв.м, адрес "данные изъяты", участок находится примерно в 760 м по направлению на юго-запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Московская область, Истринский район, с/п Павло- Слободское, д. Борзые,

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1329 кв.м, адрес "данные изъяты", участок находится примерно в 790 м по направлению на юго- запад от ориентира жилого дома, расположенного за пределами участка, адрес ориентира "данные изъяты"

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2008 кв.м, адрес "данные изъяты",

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2015 кв.м, адрес "данные изъяты",

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу "данные изъяты"

Истица полагает, что все указанные сделки совершены с нарушением закона, поскольку ее согласие на отчуждение имущества получено не было.

В судебном заседании суда первой инстанции истица и ее представитель заявленные требования поддержали.

Представители ответчика Павловича И.В.- Егорова Я.В. и Бунин М.Д, а также представитель ЗАО "Конвест-Истра" и Горячих А.А. возражали против удовлетворения исковых требований, в том числе, по причине пропуска срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Решением Истринского городского суда Московской области от 21 марта 2018 года постановлено:

"Исковые требования удовлетворить частично.

Признать согласия Ефремовой Ирины Викторовны от 02.02.2010г. на отчуждение земельных участков с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", 50:08:050331:0052, согласие Ефремовой Ирины Викторовны от 14.06.2007г. на отчуждение земельных участков, находящихся д.Черная, ул.Дедовская, уч.89 по уч.106, недействительными.

Признать недействительными в части отчуждения ? доли земельных участков Ефремовой Ирины Викторовны договоры купли- продажи:

- от 03.12.2007г, заключенный между Павловичем И.В. и ЗАО "Конвест-Истра" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты",

- от 03.12.2007г, заключенный между Павловичем И.В. и ЗАО "Конвест-Истра" земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

- от 03.02.2010г, заключенный между Павловичем И.В. и Голубевым Л.В. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты"

- от 03.02.2010г, заключенный между Павловичем И.В. и Голубевым Л.В. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты",

- от 03.02.2010г, заключенный между Павловичем И.В. и Паскиным Г.Ю. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты",

- от 05.03.2010г, заключенный между Павловичем И.В. и Горячих А.А. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты",

- от 05.03.2010г, заключенный между Павловичем И.В. и Горячих А.А. земельного участка с кадастровым номером "данные изъяты".

Применить последствия признания частично недействительными сделок.

Взыскать с Павловича И.В. в пользу Ефремовой И.В. 1/2 стоимости отчужденного имущества в размере "данные изъяты" рублей.

В удовлетворении исковых требований в части признания сделок полностью недействительными - отказать".

В апелляционных жалобах Чистякова Е.В, Павлович И.В, просят решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное.

В апелляционной жалобе Ефремова И.В, просит решение суда первой инстанции изменить в части размера взысканной компенсации.

Выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционных жалоб, изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 11.04.1995г. по 27.06.2015г. Ефремова И.В. и Павлович И.В. состояли в зарегистрированном браке. Брак между Павловичем И.В. и Ефремовой И.В. был прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка N 154 Одинцовского судебного района Московской области от 25.05.2015.

Решением Одинцовского городского суда от 26.05.2016г, вступившим в законную силу 28.09.2016г, по гражданскому делу по иску Ефремовой Т.В. к Павловичу И.В. о разделе совместно нажитого имущества, по встречному иску Павловича И.В. к Ефремовой И.В. о разделе совместно нажитого имущества в удовлетворении исковых требований Ефремовой И.В. о разделе земельных участков:

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2008 кв.м, адрес "данные изъяты",

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2015 кв.м, адрес "данные изъяты",

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2015 кв.м, адрес "данные изъяты"

- с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу "данные изъяты" отказано по причине отчуждения указанного имущества при наличии нотариально заверенного согласия Ефремовой И.В. (л.д.157-172 т.1).

Из материалов гражданского дела следует, что земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1316 кв.м, адрес Московская "данные изъяты", расположенного за пределами участка, адрес ориентира: "данные изъяты", приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 29.12.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу Горячих А.А. по договору купли- продажи от 05.03.2010г. (т.2 л.д.1-256, т.3 л.д.1-89, т.3 л.д.69);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 1329 кв.м, адрес "данные изъяты", был приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 29.12.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу Горячих А.А. по договору купли- продажи от 05.03.2010г. (л.д.82 т.3);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2008 кв.м, адрес "данные изъяты", был приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 29.12.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу Голубева Л.В. по договору купли- продажи от 03.02.2010г. (л.д.14 т.3);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2015 кв.м, адрес "данные изъяты", был приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 29.12.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу Голубева Л.В. по договору купли- продажи от 03.02.2010г. (л.д.31 т.3);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2015 кв.м, адрес "данные изъяты", был приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 29.12.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу Паскина Г.Ю. по договору купли- продажи от 03.02.2010г. (л.д.55 т.3);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу "данные изъяты", приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 15.05.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу ЗАО "Конвест- Истра" по договору купли- продажи от 03.12.2007г.(л.д.247 т.2);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу "данные изъяты" приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 15.05.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу ЗАО "Конвест- Истра" по договору купли- продажи от 03.12.2007г.(л.д.206 т.2);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу Московская "данные изъяты", приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 15.05.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу ЗАО "Конвест- Истра" по договору купли- продажи от 03.12.2007г.(л.д.164 т.2);

- земельный участок с кадастровым номером "данные изъяты" площадью 2500 кв.м, назначение: для малоэтажного жилищного строительства, по адресу Московская "данные изъяты" приобретен на имя Павловича И.В. по договору купли- продажи от 15.05.2007г, и отчужден Павловичем И.В. в пользу ЗАО "Конвест- Истра" по договору купли- продажи от 03.12.2007г.(л.д.59 т.2);

Также представлены нотариально удостоверенные согласия Ефремовой И.В. на отчуждение указанных участков: в копиях дела правоустанавливающих документов по земельным участкам с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" содержатся оригиналы согласия, по участку с кадастровым номером "данные изъяты", а также с кадастровыми номерами "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты", "данные изъяты" "данные изъяты" оригиналы согласий не представлено, в делах правоустанавливающих документов содержатся копии.

В обоснование принятого решения судом указано, что на день оформления согласий на отчуждение земельных участков от 02.02.2010г. паспорт Ефремовой И.В, данные о котором внесены в реестр совершения нотариальных действий в текст согласий, утратил свою силу в связи с достижением Ефремовой И.В. 45-тилетнего возраста.

Судом со ссылкой на заключение судебной экспертизы указано, что оспариваемые согласия, подписаны не Ефремовой И.В, а иным лицом (лицами), и не свидетельствует о получение согласия Ефремовой И.В. на отчуждение спорных земельных участков. Никаких иных доказательств, свидетельствующих о том, что Ефремова И.В. знала о совершаемых сделка, давала на них согласие, в дальнейшем признала правомерность такого отчуждения, сторона ответчика в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представила.

В обоснование принятого решения судом также указано, что о совершенных сделках Ефремовой И.В. стало известно 22.04.2016г, а срок исковой давности не пропущен, поскольку с исковым заявлением истица обратилась в суд 21.04.2017г. При этом суд сослался на положения ст.35 СК РФ и на положения ст.181 ГК РФ, в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, положения ст. 166, 167, 168, 253 ГК РФ (в редакции от 27.12.2009).

Судебная коллегия считает указанные выводы суда о сроке исковой давности ошибочными.

В силу пункта 3 статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 данного пункта).

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Сделка, требующая нотариального удостоверения и (или) регистрации, совершенная супругом в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, является оспоримой, поскольку указанная сделка недействительна в силу признания ее таковой судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных отношений) срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Из материалов дела усматривается, что исковое заявление Ефремовой И.В. с требованиями о признании сделок недействительными было направлено в адрес суда посредством отделения связи 21 апреля 2017 года (т.1 л.д.64).

В суде первой инстанции Павловичем И.В. было подано письменное заявление о пропуске Ефремовой И.В. срока исковой давности (том 1 л.д. 143-150).

Согласно пояснениям стороны истца об отчуждении спорного имущества без ее согласия стало известно 22 апреля 2017 года (т 1 л.д.181-183, т. 4 л.д.123-133),

Вместе с тем, из письменных пояснений представителя Павловича И.В. следует, что 26 января 2016 года при рассмотрении иска о разделе имущества в материалы дела N2- 2238/2016 представитель Ефремовой И.В. направил заявление об изменении исковых требований о разделе общего имущества, в котором указан перечень недвижимого имущества, "которое было приобретено и отчуждено Павловичем И.В. в период брака без согласия и ведома истицы... ", в том числе все спорные по настоящему делу земельные участки. Кроме того 26 января 2016 года представитель Ефремовой И.В. заявил ходатайство "о запросе доказательств", в котором указал, что истцу известно, что Павлович И.В. в период брака приобретал земельные участки, а впоследствии распорядился ими без ведома Ефремовой (в числе перечня таких участков также названы все спорные по настоящему делу земельные участки).

Данное обстоятельство стороной истца не оспаривалось: согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании 14 января 2019 года Ефремовой И.В. в январе 2016 года стало известно о факте отчуждения спорных земельных участков, в связи с чем, по ее заявлению судом были запрошены сведения об этих сделках.

Кроме того не представлено стороной истца доказательств фактической реализации полномочий собственника в отношении спорного имущества (ст. 209 ГК РФ - владение и пользование, ст. 210 ГК РФ - несение бремени содержания), включая обязанности по оплате налоговых платежей, тогда как при добросовестной реализации своего права на спорное имущество она своевременно должна была узнать о регистрации перехода права и договоров в течение одного года после совершения сделок.

Вступившим в законную силу решением Одинцовского городского суда Московской области от 26.05.2016 года произведен раздел совместно нажитого супругами имущества общей стоимостью 179 327 538 рублей (т. 1 л.д.157-178). Указанным решением установлено, что супруги проживали совместно вплоть до 2015 года, вели общее хозяйство, то есть после совершения оспариваемых сделок супруги несколько лет были вместе и совместно расходовали общие денежные средства.

В период брака, а именно в 2008 году, супругами было приобретено недвижимое имущество во Франции, стоимостью 3 100 000 евро. Из объяснений Ефремовой И.В. в судебном заседании 21.03.2018 следует, что для данной покупки она с мужем брала кредит и вместе его выплачивали (т.4 л.д.132).

Таким образом, совместное проживание, дальнейшее приобретение общего имущества супругов, подтверждает ведение супругами общего хозяйства и распоряжение денежными средствами, в том числе, полученными от продажи спорных объектов, по обоюдному согласию супругов.

Судебная коллегия оценив представленные доказательства в соответствии со ст.ст.56, 67, 327.1 ГПК РФ, приходит к выводу, что заявление о пропуске истцом срока исковой давности является обоснованным.

На основании изложенного, решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении иска в полном объеме, в связи с пропуском срока исковой давности.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 21 марта 2018 года отменить, принять новое решение:

в удовлетворении иска Ефремовой И.В. к Павловичу И.В, Горячих А.А, Голубеву Л.В, Паскину Г.Ю, ЗАО "Конвест-Истра" о признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, признании согласий на отчуждение земельных участков недействительными - отказать.

Председательствующий:

Судьи:

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.