Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 24 января 2019 г. по делу N 33-1208/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Голубевой И.В.

судей Латыповой З.Г, Пономаревой Л.Х.

при секретаре Рахматуллине И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2018 года.

Заслушав доклад судьи Голубевой И.В, объяснения Резновой В.А. и ее представителя Бакурова С.В, полагавших решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Резнова В.А. обратилась в суд с иском к нотариусу г. Уфы Ларионовой И.П, Едренкину С.А, Проскуряковой Т.А, Администрации ГО г. Уфа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что является единственным наследником после смерти отца ФИО, Едренкина С.А. и Проскурякова Т.А. отказались от наследства в пользу Резновой В.А. Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N... от 20 июня 2016 г, выданной главой Администрации Орджоникидзевского района ГО г. Уфа РБ, ФИО принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым N.., общей площадью 1 500 кв.м, находящийся по адрес, о чем в похозяйственной книге адрес Черкасского сельсовета... района за 1980-1982 годы, лицевой счет N.., сделана запись на основании решения Черкасского сельсовета от 24 сентября 1945 года. Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации ГО г. Уфы РБ N... от 25 мая 2016 года решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутате Башкирской АССР N... от 13 января 1984 года улица... переименована в улицу... Согласно вступившего в законную силу решения Орджоникидзевского районного суда по делу N 2-1596/2017 от 19 апреля 2017 года установлен факт принятия Резновой В.А. наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО, умершего дата. Резнова В.А. просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью 1 500 кв.м, находящийся по адрес.

Определением суда от 20 сентября 2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа.

Обжалуемым решением суда исковые требования Резновой В.А. удовлетворены, за ней признано право собственности на земельный участок с кадастровым N.., общей площадью 1500 кв.м, находящийся по адрес.

В апелляционной жалобе представитель Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ просит отменить решение суда по мотиву незаконности и необоснованности принятого решения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела. Судебная коллегия, руководствуясь ст.ст. 167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Информация о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ на решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2018 года, заблаговременно была размещена на интернет сайте Верховного Суда Республики Башкортостан.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Земельный кодекс РФ в п. 5 ст. 1 установилпринцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения приобретения права собственности на недвижимое имущество, в частности, в порядке наследования предусмотрен пунктом 4 ст. 1152 ГК РФ. Так, если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Судом установлено, что согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок N... от 20 июня 2016 года, выданной главой Администрации Орджоникидзевского района городского округа г. Уфа РБ, ФИО, дата года рождения, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,15 га, расположенный по адрес, категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге адрес Черкасского сельсовета... района за 1980-1982 годы, лицевой счет N.., сделана запись на основании решения Черкасского сельсовета от 24 сентября 1945 года.

Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы от 19 апреля 2017 года, вступившим в законную силу, установлено, что согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительств Администрации ГО г. Уфы РБ N... от 25 мая 2016 года решением исполнительного комитета Уфимского городского Совета народных депутате Башкирской АССР N... от 13 января 1984 года улица... переименована в улицу... Постановлено: "установить факт принятия Резновой В.А, дата года рождения, наследства, открывшегося после смерти ее отца ФИО, дата года рождения, умершего дата".

По данным кадастровой выписки о земельном участке от 15 мая 2018 года N... земельный участок с кадастровым N... состоит на государственном кадастровом учете. Площадь объекта составляет 1500 кв. м.

Согласно уведомлению об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N... от 29 июля 2016 г. сведения о правах Резновой В.А. на спорный земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

10 октября 2018 г. Резнова В.А. обращалась в Управление земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа с требованием согласовать межевой план по уточнению границ земельного участка, расположенного по адрес.

В соответствии с планом межевания ИП... площадь земельного участка с кадастровым N... составляет 1500 кв.м, границы земельного участка были закреплены на местности долговечными знаками, существующими на местности более 15 лет.

Согласно акта согласования границ земельного участка землепользователями ФИО2, ФИО, ФИО3, границы землепользователей установлены более 50 лет с учетом ранее выданных документов, фактически занимаемых площадей. Споров по установленным границам и заборам нет.

Разрешая спор, учитывая фактические обстоятельства дела с позиции вышеприведенных норм права, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что на основании п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" Резнова В.А. имеет право на признание за ней права собственности на спорный земельный участок. Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота либо зарезервирован для государственных или муниципальных нужд, либо установлен иной запрет на приватизацию ответчиком представлено не было.

Доводы жалобы Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа о том, что истцом не был соблюден установленный законом порядок для приобретения данного земельного участка в собственность, несостоятельны, поскольку для разрешения данного спора законом не установлен досудебный порядок урегулирования спора.

Довод жалобы о том, что приведенный участок не подлежит передаче в собственность истца, поскольку границы спорного земельного участка не определены, основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Таким образом, земельный участок всегда индивидуализируется на местности при его отводе, представляя собой конкретно определенную вещь, и характеризуется такими признаками, как общая площадь, границы и местоположение.

В соответствии с п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как указывалось выше, спорный земельный участок был предоставлен более 30 лет назад, границы земельного участка согласовались с землепользователями смежных участков.

Иные доводы жалобы не могут являться основанием для отмены правильного по существу судебного постановления.

Судебная коллегия находит, что суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, обстоятельства, имеющие значение по делу судом установлены правильно. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Руководствуясь ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 06 ноября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ - без удовлетворения.

Председательствующий И.В. Голубева

Судьи З.Г. Латыпова

Л.Х. Пономарева

Справка: судья Абдуллин Р.Р.