Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 22 января 2019 г. по делу N 33-1371/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Нурмухаметовой Р.Р,

судей Низамовой А.Р, Хамидуллиной Э.М,

при секретаре Ямалиевой В.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Диамант Групп" на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2018 года,

Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М, судебная коллегия

установила:

Южаков В.Б. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Групп" (далее - ООО "Диамант Групп") о взыскании неустойки.

Требования мотивированы тем, что 24 июля 2015 года между ООО "Диамант Групп" и Южаковым В.Б. и заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Застройщик обязался построить и передать не позднее 01 июля 2016 года квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес Обязательства по оплате стоимости квартиры исполнены истцом в полном объеме, однако дом в эксплуатацию не введен, квартира истцу до настоящего времени не передана.

Истец просил взыскать с ООО "Диамант Групп" неустойку в размере 2 468 480 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50 % от присужденной истцу суммы.

Решением Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2018 года постановлено:

исковые требования Южакова Владимира Борисовича к обществу с ограниченной ответственностью "Диамант Групп" о взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Диамант Групп" в пользу Южакова Владимира Борисовича сумму в размере 3944076 (три миллиона девятьсот сорок четыре тысячи семьдесят шесть) рублей, в том числе неустойка за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, за период с 02 июля 2016 года по 17 сентября 2018 года, в размере 2624384 рублей, компенсация морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 1314692 рублей.

Взыскать с общества ограниченной ответственностью "Диамант Групп" в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21621 (двадцать одна тысяча шестьсот двадцать один) рубля 92 копеек.

Не согласившись с решением суда, ООО "Диамант Групп" обратился с апелляционной жалобой, в обосновании жалобы указав, что судом первой инстанции не исследован вопрос о соблюдении истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора в части выплаты штрафа за нарушение его права как потребителя, обе претензии от 05 сентября 2016 года и 21 июня 2018 года не содержат требований о выплате штрафа за нарушение срока передачи жилого помещения за период с 02 июля 2016 года по 17 сентября 2018 года.

Изучив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Южакова В.Б. по доверенности Иванова А.С, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. По общему правилу односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что 24 июля 2015 года между ООО "Диамант Групп" и Южаковым В.Б. заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

В силу пункта 1.1 данного договора застройщик обязуется с привлечением подрядных организаций осуществить реставрацию и приспособление объекта культурного наследия "Дом ФИО4" и дворовых корпусов под многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: адрес

Пунктом 1.2 данного договора установлено, что после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию дольщику передается для оформления права собственности однокомнатная квартира, площадью 67,20 кв. м, расположенной на 3 этаже, с условным номером (индексом) N.., тип.., строительные оси Д-Ж;4-7.

Застройщик обязался построить и передать не позднее 01 июля 2016 года квартиру в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: адрес

В силу пункта 3.1 данного договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи не позднее 01 июля 2016 года после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения дольщиком всех обязательств по договору.

Судом установлено, что стоимость квартиры истцом оплачена в полном объеме.

Дополнительное соглашение между сторонами не заключалось.

Разрешая заявленные требования, суд исходил из того, что в установленный договором срок ООО "Диамант Групп" передачу объекта долевого строительства Южакову В.Б. не произвело.

Согласно пунктам 1, 2, 3 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 данного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 указанного закона застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая требования истца, оценив все представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к правомерному выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку ответчиком обязательства по передаче квартиры в установленный договором срок не выполнены, спорный объект до настоящего времени истцу не передан, требования истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры обоснованны и подлежат удовлетворению за период 02 июля 2016 года по 17 сентября 2018 года, размер неустойки за указанный период составляет 2 624 384 рубля.

Абзацем первым пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 17 от 28 июня 2012 года "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Оснований, предусмотренных действующим законодательством для освобождения ответчика от штрафа, предусмотренного Законом "О защите прав потребителей в РФ" судебная коллегия не установила

С данными выводами суда первой инстанции судебная коллегия соглашается, поскольку они соответствуют фактическим обстоятельствам дела, условиям заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве и требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения.

Довод апелляционной жалобы о том, что истцом не соблюден обязательный досудебный порядок урегулирования спора в связи с отсутствием в претензиях истца требований о выплате штрафа за нарушение срока передачи жилого помещения, судебная коллегия не может признать состоятельным, поскольку предусмотренный законом штраф относится к видам ответственности, к которой привлекается исполнитель в случае нарушения прав потребителя.

Поскольку постановленное судебное решение в остальной части сторонами не обжалуется, его законность и обоснованность в силу положений ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ предметом проверки судебной коллегии не является и оснований для выхода за пределы доводов апелляционной жалобы не имеется, судебная коллегия не усматривает оснований для проверки законности и обоснованности обжалуемого решения суда в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 17 сентября 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Диамант Групп" без удовлетворения.

Председательствующий Нурмухаметова Р.Р.

Судьи Низамова А.Р.

Хамидуллина Э.М.