Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 29 января 2019 г. по делу N 33-1750/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Свистун Т.К,

судей Александровой Н.А. и Хакимова А.Р,

при секретаре Аминеве И.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдрахмановой... на решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан суда от 04 декабря 2018 г.

Заслушав доклад судьи Свистун Т.К, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

установила:

Абдрахманова 1 обратилась в суд с иском к Акционерному обществу "Кредит Европа Банк" (далее по тексту - АО "Кредит Европа Банк"), Чишминскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (далее по тексту - Чишминский РО ССП по РБ), Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее по тексту - Росреестр по РБ) о признании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной и взыскании судебных расходов. В обоснование иска указала, что 10 августа 2007 г. она совместно с супругом Абдрахмановым.., получили в ОАО АКБ "Башкомснаббанк" кредит в сумме 1 763 000 руб. для приобретения в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: адрес. Указанная квартира является залоговым имуществом по полученному кредиту. Согласно кредитному договору N 1466-07/ИК от 10 августа 2007 г. она является солидарным заемщиком. Задолженность по кредиту в последующем передана АО "Кредит Европа Банк".

Они с супругом до 2015 г. добросовестно исполняли свои обязательства, предусмотренные кредитным договором. В 2014 г. супруг внезапно серьезно заболел, у них возникли проблемы с источниками доходов. По этой причине они стали допускать неплатежи по коммунальным платежам и по кредиту.

В апреле 2015 г. АО "Кредит Европа Банк" обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по кредиту. В результате между заемщиками с одной стороны и банком, с другой стороны, было заключено мировое соглашение, где были отражены конкретные сроки и суммы погашения долгов по кредиту. После заключения мирового соглашения, заемщики регулярно вносили денежные средства на текущий счет для погашения задолженности перед банком на общую сумму 139 450 рублей.

дата г, её супруг Абдрахманов... скоропостижно умер. После смерти супруга она предоставила копию свидетельства о смерти в банк и судебным приставам. Одновременно обратилась к нотариусу по месту жительства с заявлением о принятии наследства. В последующем ей было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 05 сентября 2018 г. N...

Из письма банка от 06 апреля 2017 г. (исх N 09/3327) следует, что после смерти заемщика Абдрахманова... банк приступил к принятию залогового имущества на свой баланс.

Исходя из ответных писем Банка (исх. N 3920 от 27 июля 2018 г.; исх. N 4696 от 31 августа 2018 г.) следует, что исполнительное производство в отношении залогового имущества продолжалось после смерти заемщика Абдрахманова... Данное имущество было выставлено на торги 29 ноября 2016 г. и повторные торги назначены на 29 декабря 2016 г, однако они признаны несостоявшимися. По сообщению банка в указанных выше письмах в рамках исполнительного производства имущество не было реализовано, в связи с чем, 10 января 2017 г. квартира была передана по акту приема-передачи на баланс банка.

Полагает, что государственная регистрация права собственности на квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу является незаконной.

Просила суд признать недействительной запись о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (квартиру) под номером N... от 17 сентября 2018 г, расположенной по вышеуказанному адресу, взыскать с ответчика стоимость судебных расходов в сумме 4 500 рублей, стоимость уплаченной государственной пошлины в размере 300 рублей.

Судом постановлено решение, которым в удовлетворении иска Абдрахмановой 1 к Акционерному обществу "Кредит Европа Банк", Чишминскому районному отделу судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан о признании записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной и взыскании судебных расходов отказано.

Не согласившись с решением суда, Абдрахманова... просит в апелляционной жалобе отменить его, указывая на незаконность и необоснованность судебного постановления.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом путем направления извещений и размещения информации по делу на интернет-сайте Верховного Суда Республики Башкортостан, об уважительных причинах неявки не сообщили, в связи с чем, на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав Абдрахманову... и ее представителя Шакирова.., поддержавших доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями закона.

В силу статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 118-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Из материалов дела усматривается, что 10 августа 2007 г. между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и Абдрахмановым.., Абдрахмановой... заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) N... о предоставлении кредита в размере 1 763 000 рублей на 180 месяцев для приобретения в общую совместную собственность заемщиков квартиры, находящейся по адресу: адрес, стоимостью 1 970 000 рублей.

Впоследствии, между ОАО АКБ "Башкомснаббанк" и ЗАО "Кредит Европа Банк" заключен договор N 01/Башкомснаббанк/КЕБ от 25 марта 2011 г. передачи прав по закладным.

Определением Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 27 апреля 2015 г. утверждено мировое соглашение, заключенное между АО "Кредит Европа Банк" и Абдрахмановым... Абдрахмановой.., по условиям которого:

1. должники признают задолженность по кредитному договору N... от 10 августа 2007 г. по состоянию на 27 апреля 2015 г. в сумме основного долга в размере 1 275 877 рублей.

2. Должники обязуются погасить задолженность перед взыскателем, указанную в пункте 1 Соглашения, начиная с 30 апреля 2015 г. по 30 июня 2022 г. (включительно) в размере и в сроки, установленные условиями кредитного договора и настоящего соглашения.

3. В соответствии с условиями кредитного договора, за пользование кредитом ответчики уплачивают истцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 13,75% годовых, которые начисляются ежемесячно на остаток суммы кредита, начиная со дня фактического предоставления кредита и по день окончательного возврата кредита включительно.

4. Размер ежемесячного платежа по возврату кредита и уплате процентов: в период с 30 апреля 2015 г. до 30 июня 2022 г. (включительно) ответчики вносят ежемесячный платеж в размере 23 262 рубля, состоящий из платежа в счет погашения кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

5. Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов ответчики производят в срок не позднее последнего числа календарного месяца.

6. Исполнение обязательств ответчиков Абдрахманова.., Абдрахмановой... по кредитному договору с учетом настоящего мирового соглашения обеспечены: ипотекой (залогом) квартиры, в силу закона квартиры, расположенной по адресу: адрес; страхованием.

7. При нарушении сроков возврата кредита ответчики уплачивают истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных процентов по кредиту ответчики уплачивают истцу штрафную неустойку в виде пени в размере 0,2% процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательства по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

8. Судебные расходы по оплате госпошлины в размере 21 171 рубль 11 копеек и расходы за проведение экспертизы в размере 2 600 рублей, ответчики оплачивают истцу в течение 4 месяцев с даты вступления в законную силу определения суда об утверждении настоящего соглашения путем перечисления денежных средств по следующим реквизитам: Получатель: АО "Кредит Европа Банк", БИК 044525767, К/с 30101810900000000767, ИНН 7705148464, КПП 775001001, р/с 60302810400001200001.

9. В случае нарушения ответчиками условий настоящего соглашения, истец имеет право обратиться в суд в установленном законом порядке за получением исполнительных листов: о взыскании солидарно с Абдрахманова.., Абдрахмановой... в пользу АО "Кредит Европа Банк" задолженности по кредитному договору N 1466-07/ИК от 10 августа 2007 г. по состоянию на 27 апреля 2015 г. в размере суммы основного долга 1 275 877 рублей; о взыскании солидарно с Абдрахманова.., Абдрахмановой... в пользу АО "Кредит Европа Банк" расходов по оплате государственной пошлины в размере 21 171 рубля 11 копеек, расходов за проведение экспертизы в размере 2 600 рублей; обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: адрес состоящей из четырех комнат, общей площадью 76,8 кв. м, общей площадью жилого помещения 72,2 кв. м, в том числе жилой площадью 45,7 кв. м, расположенной на первом этаже трехэтажного дома, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 2 160 000 рублей.

Из стоимости заложенного имущества, истцу возмещается в полном объеме задолженность, подлежащая уплате по настоящему соглашению за минусом уже осуществленных ответчиками платежей, в том числе, залогом обеспечены все платежи по основному долгу, процентам и неустойкам в соответствии с условиями настоящего соглашения.

10. Неоплаченные суммы процентов и неустоек, начисленные в соответствии с пунктом 3 и пунктом 7 настоящего соглашения, взыскиваются истцом с ответчиков по отдельно предъявляемым исковым требованиям в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

11. В части условий, не урегулированных настоящим соглашением, стороны руководствуются условиями кредитного договора с учетом дополнительных соглашений к нему.

12. Условия настоящего мирового соглашения применяются к отношениям сторон, начиная с 27 апреля 2015 г. и до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

Производство гражданского дела по иску АО "Кредит Европа Банк" к Абдрахманову... Абдрахмановой... о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество прекратить.

Поскольку обязательства, предусмотренные вышеуказанным мировым соглашением, заемщиками не исполнялись, банк обратился в суд за выдачей исполнительного листа.

Впоследствии, на основании исполнительного листа серии ФС N 016235925 от 15 августа 2016 г. в отношении должников возбуждено исполнительное производство N... от 07 сентября 2016 г.

Торги по продаже заложенного имущества не состоялись, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель Чишминского РО СП УФССП по РБ обратился к взыскателю с предложением оставить не реализованное в принудительном порядке залоговое имущество за собой.

АО "Кредит Европа Банк" в ответ на поступившее предложение судебного пристава-исполнителя дало согласие оставить за собой не реализованное в принудительном порядке имущество, стоимость которого была определена в размере 1 620 000 рублей.

Судебным приставом-исполнителем Чишминского РО СП УФССП по РБ составлен акт от 10 января 2017 г. о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга в отношении квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Чишминского РО СП УФССП по РБ N... от 10 января 2017 г. АО "Кредит Европа Банк" передано не реализованное в принудительном порядке залоговое имущество.

АО "Кредит Европа Банк" обратилось в Росреестр по РБ с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество залоговую квартиру, расположенную по указанному выше адресу.

Согласно выписке из Единого государственно реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 01 ноября 2018 г. N... собственником квартиры с кадастровым номером.., расположенной по вышеуказанному адресу является АО "Кредит Европа Банк", номер и дата государственной регистрации права:... от 17 сентября 2018 г.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьёй 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен вести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию спорных правоотношений, виду нарушенного права и характеру нарушения. В тех случаях, когда законом предусмотрены специальные способы для защиты конкретного права от конкретных нарушений, именно они и подлежат применению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано, как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими.

Из содержания вышеуказанных норм следует, что запись о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости только подтверждает возникшее право, но не может быть признана недействительной сама по себе, поскольку запись осуществляется после проведения правовой экспертизы документов, предоставленных к регистрации, на основании которых возникло право на объект недвижимого имущества.

Материалами дела подтверждается, что право АО "Кредит Европа Банк" зарегистрировано органом по государственной регистрации прав в установленном законом порядке на основании утвержденного судом 27 апреля 2015 г. между заемщиками и банком мирового соглашения, которое сторонами не оспорено, вступило в законную силу.

Установив указанные обстоятельства, приняв во внимание указанные выше нормы права, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска Абдрахмановой.., с чем соглашается судебная коллегия.

Отказывая в удовлетворении требований Абдрахмановой.., суд обоснованно пришел к выводу, что такой способ защиты, как признание записи о государственной регистрации права собственности на жилое помещение недействительной, не приведет к восстановлению права, если истица полагает свои права нарушенными, поскольку основания, по которым внесена запись о регистрации права собственности банка на недвижимое имущество, истицей не оспариваются, не оспаривались, не признаны в недействительными или незаконными и не отменены в установленном законом порядке.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в нарушение требований закона судебным приставом-исполнителем после смерти её супруга исполнительное производство не прекращено, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку предметом судебного разбирательства по данному спору не являлись.

Не могут быть основанием к отмене решения и доводы жалобы о том, что регистрационные действия в отношении спорного недвижимого имущества совершены незаконно, поскольку также не являлись предметом доказывания по данному делу, истцом не заявлены требования о признании действий по государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Данный спор рассмотрен судом в пределах заявленных истцом исковых требований на основании статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что выводы суда соответствуют требованиям закона, фактическим обстоятельствам по делу и в пределах заявленного иска.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан

определила:

решение Чишминского районного суда Республики Башкортостан от 04 декабря 2018 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Абдрахмановой... - без удовлетворения.

Председательствующий Т.К. Свистун

Судьи: Н.А. Александрова

А.Р. Хакимов

Справка: судья Идрисов Р.М.