Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 15 октября 2018 г. по делу N 33-21/2018

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе

председательствующего Науширбановой З.А,

судей Александровой Н.А, Смирновой О.В.

при секретаре Идельбаеве З.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Курочкиной Г.В. к ООО "ВЕЛД" о признании ипотеки в силу закона прекращенной по апелляционной жалобе ООО "ВЕЛД" на решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата

Заслушав доклад судьи Науширбановой З.А, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Курочкиной Г.В. обратилась в суд с иском к ООО "ВЕЛД" о признании ипотеки в силу закона прекращенной.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ООО "ВЕЛД" (продавец) и истцом заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером.., и нежилого здания, с кадастровым номером.., находящиеся в д. Зеленая Поляна. Цена объектов недвижимости составляла... руб. Покупатель обязался оплатить стоимость объекта недвижимости по графику платежей, сроком на 180 месяцев. Одновременно с государственной регистрацией права собственности истца на объекты недвижимости дата произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона. Продавец и покупатель дата подписали акт зачета взаимных требований, согласно которому, произведен зачет требований на сумму... руб. Согласно указанному акту, другим договорам уступки прав требования обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме.

Просила суд признать прекращенной (отсутствующей) ипотеку в силу закона: на нежилое здание 2-этажный (подземных этажей - 1) с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м, находящееся по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес; вид права: собственность; записи ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации: дата, номер регистрации... ; на земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером.., площадью... кв.м, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, дата регистрации: дата; номер регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок... ).

Определением суда от дата. в качестве третьих лиц по делу привлечены Дорофеев В.А, Курочкин О.Б..

Решением Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата постановлено:

исковые требования Курочкиной Г.В. к ООО "ВЕЛД" о признании ипотеки в силу закона прекращенной удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированную за ООО "ВЕЛД" ипотеку в силу закона на нежилое здание 2-этажный (подземных этажей - 1) с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м, находящееся по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес; вид права: собственность; записи ограничения права: ипотека в силу закона, дата регистрации: дата, номер регистрации...

Признать отсутствующим зарегистрированную за ООО "ВЕЛД" ипотеку в силу закона на земельный участок из категории земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения с кадастровым номером.., площадью... кв.м, разрешенное использование: для размещения гостиничного комплекса, дата регистрации: дата; номер регистрации ипотеки в силу закона на земельный участок... ).

В апелляционной жалобе ООО "ВЕЛД" ставится вопрос об отмене приведенного решения суда ссылаясь на его незаконность и необоснованность. В обосновании жалобы указывает, что решение суда является преждевременным, необоснованным и незаконным, поскольку решение Ленинского районного суда адрес по делу N... по иску ООО "ВЕЛД" к Курочкиной Г.В. о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок и здание, являющиеся предметом спора по настоящему иску не вступило в законную силу. Апелляционная жалоба на решение Ленинского районного суда по делу N... принята к производству адрес судом.

Все участники судебного процесса извещены о времени и месте проведения судебного заседания судебной коллегии заблаговременно и надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой. На основании ст.ст.167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Проверив материалы дела и судебное решение в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327-1 Гражданского процессуального кодекса РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Вместе с тем согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как указано в пункте 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии со статьями 329, 334 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться залогом. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя). Залог недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено судом первой инстанции, дата между ООО "ВЕЛД", выступающим в качестве продавца, и Курочкиной Г.В, выступающей в качестве покупателя, заключен договор купли-продажи, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность земельный участок с кадастровым номером.., площадью... кв.м, разрешенное использование для размещения гостиничного комплекса и нежилое здание с кадастровым номером.., общей площадью... кв.м, находящиеся по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес корпус 2.

Указанный земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка от дата N.., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N...

Указанное здание принадлежало продавцу на праве собственности на основании договора купли- продажи земельного участка от дата N... ; разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от дата N... Право собственности продавца зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации N...

Согласно п. 2.1 договора стороны оценили указанное здание в размере... руб, земельный участок в размере... руб. Указанные объекты недвижимости проданы покупателю за... руб.

Пунктом 2.2. договора установлено, что соглашение о цене является существенным условием и не подлежит изменению.

В соответствии с п. 2.3 договора покупатель обязуется оплатить стоимость объекта недвижимости в рассрочку, сроком на 180 месяцев согласно графику платежей. Погашение задолженности осуществляется ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца (п. 2.4 договора).

На сумму денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка, начисляются проценты в размере 11,2% годовых, начисляемых на остаток долга (п. 2.5 договора). Проценты уплачиваются покупателем ежемесячно с суммой основного долга (п. 2.6 договора).

В соответствии с п. 2.8 договора обязательства покупателя по оплате объекта недвижимости считаются выполненными с даты поступления денежных средств в полном объеме в кассу продавца.

К договору купли-продажи сторонами подписан акт приема-передачи от дата, подтверждающий передачу земельного участка и здания от продавца покупателю.

Данный договор подписан генеральным директором ООО "ВЕЛД" Ерёмина К.И. и Курочкиной Г.В, зарегистрирован в установленном порядке.

В настоящее время собственником земельного участка с кадастровым номером... площадью... кв.м и нежилого здания с кадастровым номером.., расположенных по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес корпус 2 является Курочкиной Г.В, что подтверждается выписками из ЕГРН на недвижимое имущество и сделок с ним.

дата между ООО "ВЕЛД" и Курочкиной Г.В. подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи от дата, в котором стороны изложили п. 2.1. договора купли-продажи от дата в следующей редакции:

"Стороны оценили указанное здание, общей площадью... кв.м, и земельный участок площадью... кв.м, расположенные по адресу: адрес, д. Зеленая Поляна, адрес, в... рубль, в том числе НДС... Указанные Объекты недвижимости проданы Продавцом Покупателю за... рубль".

Пункт 2.2 договора купли-продажи изложен в следующей редакции "Соглашение о цене не является существенным условием настоящего договора и подлежит изменению по соглашению Сторон".

Пункт 2.3 Договора купли-продажи от дата изложен в следующей редакции: "Покупатель обязуется уплатить не менее 80% от цены недвижимости не позднее дата Оставшиеся 20% от цены недвижимости Покупатель обязуется уплатить не позднее дата"

Пункты 2.4,2.5,2.6 договора купли-продажи от дата данным дополнительным соглашением исключены.

Указанное дополнительное соглашение подписано генеральным директором ООО "Велд" Ерёмина К.И. и Курочкиной Г.В.

Решением Арбитражного суда адрес от дата по делу N... ООО "ВЕЛД" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначена Соломка Е.А.

Как следует из ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований, так и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, заявляя указанный иск, истец должен доказать, что обязательства по договору купли-продажи от дата им исполнены в полном объеме.

Как следует из указанного договора в редакции дополнительного соглашения от дата сумма обязательств истца перед ответчиком составила... руб.

Как верно указано судом первой инстанции, исходя из буквального толкования договора купли-продажи от дата и дополнительного соглашения к нему, сторонами определен предмет договора, цена приобретаемых объектов, порядок оплаты.

Сведений о том, что указанный договор признан недействительным в части или полностью по предусмотренным законом основаниям материалы дела не содержат.

Также судом установлено, что в производстве Ленинского районного суда адрес находилось гражданское дело N... по иску ООО "ВЕЛД" к Курочкиной Г.В. о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок и здание, являющиеся предметом спора по настоящему иску.В рамках данного дела определением Ленинского районного суда адрес суда от дата. назначена судебная техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы: какова последовательность выполнения реквизитов (печатного текста, подписи) в дополнительном соглашении от дата к договору купли-продажи от дата, заключенного между ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И. и Курочкиной Е.В.; акте зачета взаимных требований от дата, составленного между ООО "ВЕЛД" в лице генерального директора Ерёмина К.И. и Курочкиной Г.В.; договоре о предоставлении поручительства от дата, заключенного между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД" в лице генерального директора Ерёмина К.И.? соответствует ли время выполнения договора о предоставлении поручительства от 28.03.2014г, заключенного между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД" в лице генерального директора Ерёмина К.И. дате, указанной на нем " дата год"? Предметом исследования определены, в том числе оригиналы следующих документов: дополнительного соглашения от дата к договору купли-продажи от дата, заключенного между ООО "ВЕЛД" и Курочкиной Г.В, акта зачета взаимных требований от дата, составленного между ООО "ВЕЛД" и Курочкиной Г.В, -договора о предоставлении поручительства от дата, заключенного между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД".

Согласно заключению эксперта ООО "Независимая судебная экспертиза "ПРИНЦИП" от дата, ответить на вопрос о последовательности выполнения реквизитов в дополнительном соглашении от дата к договору купли-продажи от дата, заключенного между ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И, и Курочкиной Г.В.; акте зачета взаимных требований от дата составленного между ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И, и Курочкиной Г.В.; договоре о предоставлении поручительства от дата заключенному между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И. в категорической форме не представляется возможным. При этом экспертом указано, что последовательность выполнения реквизитов с большей степенью вероятности такова: вначале выполнен печатный текст, а затем подписи. Ответить наа вопрос в категорической форме не представляется возможным, поскольку мест взаимопересечений реквизитов в документах не имеется, а природа красящего вещества подписей (водорастворимые чернила) делает их непригодными для исследования по методике установления последовательности выполнения в документах реквизитов при отсутствии участков их пересечения. В договоре о предоставлении поручительства от дата, заключенного между Курочкин О.Б, и ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И, вначале выполнен печатный текст, татем подписи от имени Курочкин О.Б. и Дорофеев В.А. Подпись от имени Ерёмина К.И. выполнена, с большей степенью вероятности, после печатного текста. Ответить на вопрос в категорической форме не представляется возможным, поскольку мест взаимопересечений подписи от имени Ерёмина К.И. и печатного текста в документе не имеется, а природа красящего вещества подписей (водорастворимые чернила) делает их непригодными для исследования по методике установления последовательности выполнения в документах реквизитов при отсутствии участков их пересечения.

Также экспертом сделан вывод, что установить соответствие времени выполнения договора о предоставлении поручительства от дата, заключенного между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД" не представляется возможным. В порядке экспертной инициативы установлено, что признаков воздействия агрессивных факторов среды, вызывающих искусственное старение документов, в договоре о предоставлении поручительства от дата, заключенного между Курочкин О.Б. и ООО "ВЕЛД", в лице генерального директора Ерёмина К.И, не выявлено. Состояние бумаги и печатного текста свидетельствуют о равномерном износе документа в процессе его естественной эксплуатации, примерно в соответствии с указанной в нем датой - дата Суд первой инстанции принял в качестве допустимого доказательства заключение эксперта ООО "Независимая судебная экспертиза "ПРИНЦИП" от дата, так как эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, оснований не доверять данному экспертному заключению, не имеется. Данное экспертное заключение сторонами не оспаривается. При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно отклонил, доводы ответчика о фальсификации дополнительного соглашения от дата путем наложения текста договора на чистый бланк с подписью Ерёмина К.И, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства. Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что стороны, заключив дополнительное соглашение от дата к договору купли-продажи от дата, пришли к соглашению о цене передаваемого товара, данное соглашение является действующим. Сведений об оспаривании договора по иным основаниям суду не представлено. Судебная коллегия считает данные выводы суда правильными, поскольку они основаны на верно установленных имеющих значение для дела обстоятельствах и соответствуют этим обстоятельствам.

Оценка доказательствам дана судом в соответствии с требованиями ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения. Кроме того, судом установлено, что дата между Курочкин О.Б. (Поручитель-1), Дорофеев В.А. (Поручитель 2), с одной стороны и ООО "ВЕЛД" с другой стороны заключен договор о предоставлении поручительства, в соответствии с которым Курочкин О.Б. и Дорофеев В.А. обязуются заключить договоры поручительства с "Кредит Урал Банк" (ОАО), обеспечивающие исполнение обществом всех его обязательств перед банком по кредитному договору N... от дата, в том числе Курочкин О.Б, Дорофеев В.А. обязуются при неисполнении или ненадлежащем исполнении обществом своих обязательств, нести вместе с обществом солидарную ответственность в объеме основного долга по кредиту, сумм, начисленных процентов, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств заемщика по кредитному договору. В соответствии с п. 1.2. договора Общество выплачивает Курочкин О.Б, Дорофеев В.А. вознаграждение за предоставление поручительства в размере... руб. каждому. Договор вступил в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств по нему.

Кроме того, в материалы гражданского дела представлено решение Ленинского районного суда адрес от дата (дело N... ), согласно которому с ООО "Велд", Курочкин О.Б, Дорофеев В.А, Ерёмина К.И. в пользу КУБ (АО) взыскана задолженность по кредитному договору. При этом основанием взыскания задолженности с физических лиц послужили заключенные с ними договоры поручительства.

Определением Арбитражного суда адрес от дата по делу N... требования Банка "КУБ" (АО), в том числе основанные на вышеуказанном решении, признаны подлежащими включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника ООО "ВЕЛД"

дата заключен договор уступки прав по договору о предоставлении поручительства, по условиям которого Курочкин О.Б, выступающий в качестве цедента, уступил Курочкиной Г.В, выступающей в качестве Цессионария, право требовать от ООО "ВЕЛД" исполнения обязательств по уплате денежных средств в размере... рублей, возникших на основании договора о предоставлении поручительства от дата.

Согласно п. 4.2. договора цедент обязуется в трехдневный срок после подписания настоящего договора уведомить должника об уступке своих прав по договору о предоставлении поручительства.

дата между ООО "ВЕЛД" и Курочкиной Г.В. составлен акт зачета взаимных требований, согласно которому для прекращения взаимных обязательств стороны договорились зачесть встречные однородные требования на сумму 5000000 рублей. Принимаемая к зачету задолженность ООО "ВЕЛД" перед Курочкиной Г.В. - право требования выплаты вознаграждения по договору о предоставлении поручительства от дата на сумму... рублей, перешедшее к Курочкиной Г.В. на основании договора уступки прав по договору о предоставлении поручительства от дата

В данном акте также отражено, что задолженность Курочкиной Г.В. перед ООО "ВЕЛД" составляет... рублей, возникло на основании договора купли-продажи от дата и дополнительного соглашения от дата к указанному договору. Сумма, подлежащая зачету, составляет... рублей. После проведения зачета сумма задолженности составляет... рублей.

В соответствии с п. 2 настоящего акта с момента подписания сторонами настоящего акта обязательства сторон, указанные в таблице (п.3 Акта) считаются прекращенными.

Согласно п.3 данного акта с момента подписания его сторонами остаток задолженности стороны-2 перед стороной-1 по состоянию на дата составляет 317480,46 рублей, который сторона-2 обязуется погасить в сроки, установленные дополнительным соглашением от дата к договору купли-продажи от дата (то есть дата).

Как верно указано судом первой инстанции, подписав акт зачета взаимных требований от дата, стороны договора купли-продажи от дата урегулировали взаимные требования и прекратили обязательства на... руб, оставшаяся задолженность ответчика перед истцом составила... коп.

Как следует из представленных квитанций, истцом в счет исполнения договора купли-продажи внесены дата и дата в ООО "ВЕЛД" денежные суммы в размере... рубля и... рубля, итого... рубля.

дата между Курочкин О.Б. (Цедент) и Курочкиной Г.В. (Цессионарий) заключен договор уступки права (цессии), согласно которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требовать от ООО "ВЕЛД" исполнения обязательства по уплате денежных средств в размере... руб, возникшего на основании:

Договора уступки права (цессии) от дата, заключенного между Дорофеев В.А. и Курочкин О.Б, - право требования...

Договора уступки права (цессии) от дата, заключенного между Бахтеевой С.Г. и Курочкин О.Б, - право требования...

- Кредитного договора N... Кредитная линия, заключенного дата "Кредит Урал Банк" Открытое Акционерное Общество и Обществом с ограниченной ответственностью "ВЕЛД"; Договора поручительства N... "... " от дата, заключенного ОАО "Кредит Урал Банк" и Курочкин О.Б, - право требования...

дата Курочкиной Г.В. направлено заявление о зачете взаимных требований, согласно которому она сообщает со ссылкой на указанные выше договоры и статью 410 ГК РФ о зачете своих требований к ООО "ВЕЛД" по уплате денежных средств в размере...

Для прекращения обязательства зачетом заявление о зачете должно быть получено соответствующей стороной.

Заявление об одностороннем зачете направлено в ООО "ВЕЛД" заказным письмом с описью вложения дата. Стороной ответчика не представлено доказательств неполучения данного заявления.

Кроме того, об осведомленности ответчика о его наличии свидетельствует решение Ленинского районного суда РБ от дата, из которого следует, что в ходе рассмотрения дела со стороны ответчиков поступило заявление о зачете взаимных требований, а именно...

Как верно указано судом первой инстанции, принимая во внимание, однородность требований сторон друг к другу, наличие заявления о зачете, указанный зачет состоялся.

Также материалами дела подтверждается уплата истцом процентов, предусмотренных п. 2.3. договора купли-продажи - согласно представленным квитанциям от дата, дата, дата истцом были уплачены проценты по договору в сумме... рублей,... рублей,... рублей соответственно.

Установив вышеизложенные обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что истцом обязательства по договору купли-продажи от дата (в редакции дополнительного соглашения от дата) исполнены в полном объеме, в связи с чем право залога у ответчика прекратилось.

Приведенные в судебном решении выводы об обстоятельствах дела, подтверждены доказательствами, убедительно мотивированы, соответствуют требованиям материального закона и в жалобе не опровергнуты.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 статьи 61 ГПК РФ).

В силу части 1 статьи 1, части 1 статьи 11, статьи 12 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата производство по делу было приостановлено до разрешения гражданского дела по иску ООО "ВЕЛД" к Курочкиной Г.В. о взыскании задолженности по договору, процентов, неустойки, обращения взыскания на заложенное имущество - земельный участок и здание, являющиеся предметом спора по настоящему иску.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от дата решение Ленинского районного суда адрес от дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО "ВЕЛД" - без удовлетворения.

Вышеуказанными судебными актами установлено, что оснований для взыскания задолженности у ООО "ВЕЛД" по договору купли-продажи от дата не имелось, Курочкиной Г.В, с учетом изменений, внесенных в договор дата, зачета взаимных требований, обязательство по уплате денежных средств по указанной сделки исполнено в полном объеме.

С учетом изложенного принятое судебное решение соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы не противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Оснований для его отмены или изменения по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы о том, что судом неверно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, направлены на переоценку собранных по делу доказательств и установленных судом обстоятельств и не могут повлечь отмену обжалуемого судебного решения.

Иные доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, где им дана надлежащая оценка с учетом представленных доказательств. Жалоба не содержит ссылку на обстоятельства, ставящие под сомнение выводы суда, свидетельствующие о незаконности обжалуемого решения суда, доводы заявителя сводятся к несогласию с произведенной оценкой суда доказательств по делу.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Абзелиловского районного суда Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "ВЕЛД" - без удовлетворения.

Председательствующий Науширбанова З.А.

Судьи Александрова Н.А.

Смирнова О.В.

Справка: судья Янузакова Д.К.