Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан от 31 января 2019 г. по делу N 33-1891/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Тютчева С.М,

судей Миннегалиевой Р.М, Хасаншина Р.Р,

при секретаре судебного заседания Бикчантаеве Р.Р.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Миннегалиевой Р.М. гражданское дело по апелляционным жалобам Сафина И.Х, Ушатова О.А, Маннапова И.И. на решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 ноября 2018 года, которым постановлено:

иск МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" к Сафину И.Х, Габдулхайову Б.Х, Ушатову О.А. и Маннапову И.И, нотариусу Казанского нотариального округа Республики Татарстан Салаховой Э.М. о признании недействительным Государственного акта на право собственности на землю, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, признании договора реального раздела земельного участка, соглашения о перераспределении земельных участков недействительными, об истребовании земельных участков и возложении обязанности передачи земельных участков по акту приема-передачи.

Признать Государственный акт на право собственности на землю N РТ-16-10-49834, выданный имя Гариповой С.Г. на основании постановления Кадышевского сельсовета от 14 мая 1996 года, недействительным.

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство от 25 мая 2015 года, выданное на имя Сафина И.Х, на земельный участок площадью 2200 (две тысячи двести) кв.м. с кадастровым номером... по адресу: "адрес"

Признать договор купли-продажи от 01 декабря 2015 года земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес", заключенный между Сафиным И.Х, Маннаповым И.И, Габдулхайовым Б.Х. и Ушатовым О.А, недействительным.

Признать недействительным договор реального раздела земельного участка с кадастровым номером... от 02 февраля 2016 года по адресу: "адрес", заключенный между Маннаповым И.И, Габдулхайовым Б.Х. и Ушатовым О.А..

Признать недействительным соглашение N 570 от 24 мая 2017 года о перераспределении земельного участка кадастрового квартала... : площадью 172,0 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером... площадью 733,0 кв.м. между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и Ушатовым О.А..

Признать недействительным соглашение N 1163 от 25 января 2018 года о перераспределении земельного участка кадастрового квартала... : площадью 283,0 кв.м, и земельного участка с кадастровым номером... площадью 905,0 кв.м. между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани" и Ушатовым О.А..

Признать отсутствующим зарегистрированное на основании свидетельства о праве на наследство от 25 мая 2015 года право собственности Сафина И.Х. на земельный участок площадью 2200 (две тысячи двести) кв.м. с кадастровым номером... по адресу: "адрес".

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Маннапова И.И. на земельный участок... с кадастровым номером... площадью 733,0 кв.м, по улице "адрес".

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Габдулхайова Б.Х. на земельный участок... с кадастровым номером... площадью 733,0 кв.м, по улице "адрес".

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ушатова О.А. на земельный участок... с кадастровым номером... площадью 1188,0 кв.м, по улице "адрес".

Истребовать у Габдулхайова Б.Х. земельный участок

... с кадастровым номером... площадью 733,0 кв.м, по улице "адрес" обязав Б.Х. Габдулхайова передать земельный участок по акту - приема передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Истребовать у Маннапова И.И. земельный участок... с кадастровым номером... площадью 733,0 кв.м, по улице "адрес", обязав И.И. Маннапова передать земельный участок по акту - приема передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Истребовать у Ушатова О.А. земельный участок... с кадастровым номером... площадью 1188,0 кв.м, по улице "адрес", обязав О.А. Ушатова передать земельный участок по акту - приема передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани".

Взыскать с Сафина И.Х, Габдулхайова Б.Х, Ушатова О.А. и Маннапова И.И. в равных долях государственную пошлину в размере 2 100 (две тысячи сто) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Взыскать с Ушатова О.А. государственную пошлину в размере 600 (шесть) рублей в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб об отмене решения суда, выслушав пояснения представителя истца Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани Кошлевой И.Н, возражавшей против отмены решения суда, судебная коллегия

установила:

Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования города Казани обратился к Сафину И.Х, Габдулхайову Б.Х, Ушатову О.А, Маннапову И.И, нотариусу Казанского нотариального округа Республики Татарстан Салаховой Э.М. с иском о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности и изъятии земельного участка.

В обоснование требований указано, что истцом выявлены факты постановки на государственный кадастровый учёт и последующей регистрации права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами..,..,..,..,..,.., расположенные по адресу: "адрес". Согласно имеющимся сведениям земельный участок с кадастровым номером... площадью 2200 кв. м размежеван, в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами..,..,.., расположенные по адресу: "адрес". По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Габдулхайову Б.Х, право собственности которого зарегистрировано 12 февраля 2016 года N16-16/045-16/096/001/2016-3113/1. Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Ушатову О.А, право собственности зарегистрировано 12 февраля 2016 года за N16-16/045-16/096/001/2016-3109/1. Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. Данный участок снят с кадастрового учета, на его месте сформирован участок с кадастровым номером... площадью 905 кв. м, а затем - с кадастровым номером... площадью 1188 кв. м, право собственности на который зарегистрировано также за Ушатовым О.А, запись регистрации от 01 февраля 2018 года N16:50:221305:2471-16/016/2018-1. Земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес", принадлежит на праве собственности Маннапову И.И, регистрация права осуществлена 12 февраля 2016 года N16-16/045-16/096/001/2016-3110/1. Разрешенный вид использования - для индивидуального жилищного строительства. По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля выявлено, что земельные участки не огорожены, территория не застроена.

Информация о документах - основаниях предоставления прав на земельный участок с кадастровым номером... и постановки на кадастровый учет в МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани" отсутствует. Границы земельного участка для постановки на кадастровый учёт истцом не согласовывались. По сведениям, полученным из Единого государственного реестра недвижимости от 10 августа 2016 года, земельный участок с кадастровым номером... был зарегистрирован в собственность Сафина И.Х. на основании договора купли-продажи от 01 декабря 2015 года и свидетельства о праве на наследство по закону N4-376 от 25 мая 2015 года. Согласно ответа нотариуса Сафиной Э.М. по наследственному делу... к имуществу Гариповой С.Г, Сафину И.Х. выдано свидетельство о праве на наследство по закону с указанным номером, однако информация о документах-основаниях нотариусом истцу предоставлена не была. По данным материалов инвентаризации, сведения о каких-либо правоустанавливающих документах на имя Гариповой С.Г. в Комитете земельных и имущественных отношений

г. Казани отсутствуют. В связи отсутствием информации о продаже кому-либо указанного земельного участка, истец полагает, что спорный земельный участок реализован незаконно, что повлекло незаконность последующей его реализации. По мнению истца, спорные земельные участки сформированы на основании несуществующих документов.

Спорные участки в установленном земельным законодательством порядке, с соблюдением необходимых процедур, кому либо на каком-либо праве уполномоченным органом исполнительной власти не выделены, отсутствует изданный в соответствии с законом акт о предоставлении ответчикам спорного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством. В связи с изложенным истец просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 2015-12-01, на основании которого за Сафиным И.Х. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером... ; признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону N4-376 от 25 мая 2015 года, на основании которого за Сафиным И.Х. было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером... ; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Габдулхайова Б.Х. на земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; истребовать у Габдулхайова Б.Х. земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" и передать его по акту приема-передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани"; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Маннапова И.И. на земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес"; истребовать у Маннапова И.И. земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" и передать его по акту приема-передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани"; признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Ушатова О.А. на земельный участок с кадастровым номером... площадью 1188 кв. м; истребовать у Ушатова О.А. земельный участок с кадастровым номером... площадью 1188 кв. м и передать его по акту

приема-передачи МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г..Казани".

В ходе рассмотрения истец увеличил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от 01 декабря 2015 года, на основании которого Ушатовым О.А, Маннаповым И.И. и Габдулхайовым Б.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером... ; признать недействительным договор реального раздела земельного участка от 02 февраля 2016 года, заключенный между Ушатовым О.А, Маннаповым И.И. и Габдулхайовым Б.Х.; признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 24 мая 2017 года N 570; признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 25 января 2018 года N 1163; признать недействительным Государственный акт NРТ-16-10-49834, выданный на имя Гариповой С.Г.

В судебном заседании представитель истца МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" - Тахавутдинова Р.З. поддержала исковые требования с учетом дополнений в полном объеме.

Ответчик Сафин И.Х. в судебном заседании с иском не согласился, подтвердив изложенные в возражениях по делу обстоятельства.

Ответчик Маннапов И.И, в судебном заседании иск не признал.

Ответчик Ушатов О.А. в судебное заседание не явился, его представитель Козлова Л.Н. иск также не признала.

Ответчик Габдулхайов Б.Х. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Нотариус Казанского нотариального округа Салахова Э.М, привлеченная в участию в деле в качестве соответчика, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Республике Татарстан в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Судом поставлено решение о частичном удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Сафин И.Х. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани". В обоснование жалобы приводит доводы о том, что спорный земельный участок был предоставлен Гариповой С.Г. на основании государственного акта на землю от 14 мая 1996 года N РТ-16-10-49834 до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. На основании указанного документа Сафину И.Х. как наследнику Гариповой С.Г. выдано свидетельство о праве на наследство от 25 мая 2015 года, 29 мая 2015 года зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок. Кроме того, факт принадлежности земельного участка с кадастровым номером... Гариповой С.Г. подтверждается также кадастровым паспортом от 09 октября 2014 года N 1600/301/14-568106. Истцом ранее вышеуказанный государственный акт на землю не оспаривался, кроме того, с момента постановки земельного участка на кадастровый учет прошло 4 года, в связи с чем податель жалобы полагает, что МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" пропущен срок исковой давности по требованиям о признании государственного акта на землю недействительным, о чем ответчиками заявлялось в ходе рассмотрения дела. Указывает, что с момента вступления Сафиным И.Х. в наследство прошло уже более 3 лет, земельный участок им был реализован и все правоустанавливающие документы на него переданы новым собственникам земельного участка. Выводы суда о недействительности государственного акта основаны лишь на справках об отсутствии сведений о его выдаче в архивных фондах, и копия указанного правоустанавливающего документа имеется в материалах наследственного дела.

В апелляционной жалобе Маннапов И.И. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани". В обоснование жалобы приводит доводы о том, что он является добросовестным покупателем спорного земельного участка. Право собственности на земельный участок было оформлено в установленном законом порядке, вопросов о недействительности правоустанавливающих документов в ходе оформления земельного участка в регистрирующих органах не возникало. Земельный участок стоял на кадастровом учете с 2014 года, обременений в отношении него не имелось. Более того, истцом были рассмотрены заявления ответчиков Маннапова И.И. и Ушатова О.А. о перераспределении спорного земельного участка, регистрации долей и получение разрешения на строительство, что свидетельствует о том, что Маннапов И.И. является добросовестным покупателем спорного земельного участка. Указывает, что покупая земельный участок он не знал и не мог знать об отсутствии правоустанавливающих документов на него.

В апелляционной жалобе Ушатов О.А. просит отменить решение суда и отказать в удовлетворении исковых требований МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани". В обоснование жалобы приводит доводы о том, что Сафин И.Х. открыто владел и пользовался земельным участком, претензий со стороны истца не предъявлялось. 01 декабря 2015 года был заключен и в надлежащем порядке зарегистрирован договор купли-продажи спорного земельного участка, а также впоследствии были осуществлены его реальный раздел и перераспределение. Полагает, что МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" пропущен срок исковой давности по требованиям о признании государственного акта на землю недействительным, о чем ответчиками заявлялось в ходе рассмотрения дела. В связи с чем считает, что он является добросовестным приобретателем спорного земельного участка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Комитета земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани - Кошлева И.Н. возражала против отмены решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив законность постановленного судом первой инстанции решения в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований к отмене либо изменению решения суда не находит.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения.

В соответствии со статьями 8, 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности, подлежат защите равным образом.

В силу подпункта 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью (пункт 1 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственной регистрации в силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В силу пункта 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичное положение было закреплено в пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 13 Гражданского кодекса Российской Федерации ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.

Согласно пункту 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению также в случае признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании положений статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу пунктов 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в порядке наследования после смерти Гариповой С.Г. Сафин И.Х. является собственником земельного участка площадью 2 200 кв. м с кадастровым номером... по адресу: "адрес". Основанием для регистрации за Сафиным И.Х. права собственности на данный участок явилось свидетельство о праве на наследство по закону 4-376 от 25 мая 2015 года.

Из материалов наследственного дела... следует, что наследодателю Гариповой С.Г. земельный участок площадью 2200 кв. м предоставлен постановлением Кадышевского сельсовета от 14 мая 1996 года, что подтверждается государственным актом на право собственности на землю N РТ-16-10-49834.

01 декабря 2015 года между Сафиным И.Х. и Маннаповым И.И, Габдулхайовым Б.Х. и Ушатовым О.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес", согласно которому Маннапов И.И, Габдулхайов Б.Х. и Ушатов О.А. приобрели указанный участок в общую равную долевую собственность по 1/3 доле каждый.

02 февраля 2016 года Маннапов И.И, Габдулхайов Б.Х. и Ушатов О.А. произвели реальный раздел земельного участка с кадастровым номером... по адресу: "адрес", в результате чего образованы земельные участки с кадастровыми номерами..,..,...

Собственником земельного участка с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" является Габдулхайов Б.Х, который зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок 12 февраля 2016 года за N16-16/045-16/096/001/2016-3113/1.

Земельный участок с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенный по адресу: "адрес" принадлежит на праве собственности Маннапову И.И, регистрация права осуществлена им 12 февраля 2016 года за N16-16/045-16/096/001/2016-3110/1.

Собственником земельного участка с кадастровым номером.., площадью 733 кв. м, расположенного по адресу: "адрес" является Ушатов О.А, который зарегистрировал за собой право собственности 12 февраля 2016 года за N16-16/045-16/096/001/2016-3109/1.

Соглашением N 570 от 24 мая 2017 года, заключенным между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани" и Ушатовым О.А, осуществлено перераспределение земельного участка кадастрового квартала... : площадью 172,0 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером... площадью 733,0 кв. м, в результате данного перераспределения образован земельный участок с кадастровым номером... площадью 905 кв. м.

Соглашением N 1163 от 25 января 2018 года, заключенным также между МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений ИКМО города Казани" и Ушатовым О.А. произошло перераспределение земельного участка кадастрового квартала... : площадью 283,0 кв. м, и земельного участка с кадастровым номером... площадью 905,0 кв. м, в результате чего образован земельный участок с кадастровым номером... площадью 1188 кв. м, право собственности на который зарегистрировано также за Ушатовым О.А. 01 февраля 2018 года за N16:50:221305:2471-16/016/2018-1.

По результатам мероприятий по осуществлению муниципального земельного контроля истцом выявлено, что принадлежащие ответчикам земельные участки не огорожены, территория не застроена. Информация о документах - основаниях предоставления прав на земельный участок с кадастровым номером... и постановки на кадастровый учет в МКУ "Комитет земельных и имущественных отношений г. Казани" отсутствует, границы земельного участка для постановки на кадастровый учёт истцом не согласовывались.

Обращаясь с настоящим иском в суд представитель истца указал, что земельный участок с кадастровым номером... реализован Сафиным И.Х. незаконно, что повлекло за собой незаконность и последующих сделок, поскольку спорной земельный участок в установленном земельным законодательством порядке, с соблюдением необходимых процедур уполномоченным органом исполнительной власти не предоставлялся.

Разрешая спор суд исходил из того, что правомерность выдачи наследодателю Гариповой С.Г. государственного акта на право собственности на землю N РТ-16-10-49834 не подтверждена, соответствующее постановление главы администрации Высокогорского района Республики Татарстан не издавалось, сведения об указанных документах архивные фонды не содержат, в связи с чем пришел к выводу о том, что принадлежность земельного участка с кадастровым номером... Гариповой С.Г. либо Сафину И.Х. не доказана, процедура предоставления земельного участка нарушена.

Судебная коллегия соглашается с вышеизложенными выводами суда, так как они соответствуют фактическим обстоятельствам дела и правовому регулированию спорных правоотношений.

Из архивной выписки, предоставленной Исполкомом Высокогорского муниципального района Республики Татарстан за N 1230 от 06 сентября 2018 года следует, что на хранении в архивном фонде Кадышевского Совета местного самоуправления в протоколах заседаний исполкома за 1990-1998 годы решения о предоставлении земельного участка Кадышевским СМС Гариповой С.Г. в п. Северный не обнаружено. Аналогичного решения не обнаружено и в архивном фонде администрации Высокогорского района в постановлениях главы администрации за 1992-2012 годы.

Постановлением Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 12 июля 1993 года N 659 утверждено Положение о порядке проведения инвентаризации земель, в соответствии с которым инвентаризация земель проводится во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 23 апреля 1993 г. N 480 "О дополнительных мерах по наделению граждан земельными участками" с целью определения возможности предоставления их гражданам для индивидуального жилищного строительства, садоводства, личного подсобного хозяйства и иных целей.

Однако материалы инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером... в архиве отсутствуют.

Государственные акты на право собственности на землю и документы о выдаче государственных актов в архивный отдел исполнительного комитета не поступали, в ГБУ "Государственный архив Республики Татарстан" государственный акт, выданный Гариповой С.Г, на хранение также не поступал. Отсутствует оспариваемый государственный акт и в Управлении Росреестра по Республике Татарстан.

Более того, в имеющемся в материалах наследственного дела... государственном акте на землю N РТ-16-10-49834, заполненном на русском и татарском языке, указаны различные адреса предоставленного земельного участка. Так, запись на татарском языке содержит указание на предоставление земельного участка в п. Кадышево, на русском языке - в п. Северный. Вместе с тем п. Кадышево и п. Северный вне зависимости от принадлежности к Высокогорскому или Авиастроительному району, являются самостоятельными поселениями.

Согласно статье 23 Земельного кодекса Республики Татарстан от 9апреля1991года N836-XII право владения и право постоянного пользования землей удостоверяется государственным актом на право пользования и владения землей, который выдается и регистрируется исполкомами районных, городских, поселковых, сельских Советов народных депутатов. В государственных актах на право владения и на право пользования землей указываются землевладелец или землепользователь, размеры и границы земельного участка, его кадастровая оценка и особые условия использования данного участка.

В данном случае идентифицировать месторасположение указанного в государственном акте земельного участка не представляется возможным, так как такие сведения в нем отсутствуют.

Таким образом, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что спорный земельный участок в установленном законом порядке наследодателю Гариповой С.Г. не выделялся.

Доводы подателей жалоб о пропуске Комитетом земельных и имущественных отношений ИК МО города Казани срока исковой давности по заявленным требованиям отклоняются судебной коллегией в силу следующего.

Согласно статьям 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются Гражданского кодекса Российской Федерации и иными законами.

Срок исковой давности по требованиям об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения составляет три года и начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Из материалов дела следует, что истец должен был узнать о нарушении своих прав по факту обращения ответчиков с заявлением о выдаче градостроительного плана земельного участка и с заявлением о перераспределении земельного участка в 2016 году. Настоящий иск подан в суд 06 июля 2018 года. В этой связи оснований считать истца пропустившим срок исковой давности по заявленным им требованиям у суда не имелось.

Довод апелляционных жалоб о добросовестном приобретении ответчиками земельного участка не могут являться основанием для отказа в удовлетворении иска, так как в данном случае спорное имущество выбыло из владения истца помимо его воли, что соответствует положениям статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственник имущества вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя в том случае, если оно выбыло из его владения помимо его воли.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не опровергают правильных выводов суда, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, оснований для которой судебная коллегия не усматривает.

При изложенных выше обстоятельствах судебная коллегия считает, что, разрешая спор, суд руководствовался нормами действующего законодательства, правильно определилюридически значимые обстоятельства, которым выводы суда соответствуют, нарушений норм материального и процессуального права при разрешении дела не допущено. Решение суда следует признать законным, оснований для его отмены по доводам апелляционных жалоб судебная коллегия не находит.

Руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Авиастроительного районного суда г. Казани от 14 ноября 2018 года по данному делу оставить без изменения, апелляционные жалобы Сафина И.Х, Ушатова О.А, Маннапова И.И. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение шести месяцев в кассационном порядке.

Председательствующий

Судьи